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限售期内,手里不满三年的二手房要变现怎么办?
限售期内,手里不满三年的二手房要变现怎么办?
可以选择赎楼,结清原按揭欠款然后做红本抵押,另外也可以不赎楼直接做笔二押,看个人情况选择合适的方式。至于额度方面,一般来说银行只能贷到当时房子购买的评估价7成,但也有个别银行和评估公司是可以贷到评估价7~9成的。举个例子,前段时间宝中2019年开盘的新房海X公馆刚办出房产证,当时购买价格单价在8左右,但是房产抵押贷的评估价可以达到13万。如此一来新房的价值能够实现有效的盘活,之前投入的资金可以得到释放用于公司生产经营。
一般而言,房子办证半年内,可贷金额就是按登记价来计算的,打个比方买的总价1000W房子,首付6成,按揭4成。这半年内做个二押贷7成再减去欠款的4成400W,到手有300万。
回到上面的例子,如果半年后可以按评估价来申请贷款(可能比购买时登记价高),海X公馆89.7平购买总价717W,当时按揭了5成也就是欠款还有差不多340W。贷款额度:13*89*0.7=816再减去欠款340到手要476。可参考下面两图:今年我也陆续接到几位新房业主咨询,比如新*界临**山,海**馆、TJTJ、深**府、深*阅*境,包括前两年的华*城3期分两批交付的、还有招**玺等持续更新中。。如果想知道你家的房子评估价达到多少,欢迎私信聊聊。
请扫码添加杨洁微信(咚咚找房、家在深圳论坛唯一官方金融服务团队)
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一般而言,房子办证半年内,可贷金额就是按登记价来计算的,打个比方买的总价1000W房子,首付6成,按揭4成。这半年内做个二押贷7成再减去欠款的4成400W,到手有300万。
回到上面的例子,如果半年后可以按评估价来申请贷款(可能比购买时登记价高),海X公馆89.7平购买总价717W,当时按揭了5成也就是欠款还有差不多340W。贷款额度:13*89*0.7=816再减去欠款340到手要476。可参考下面两图:今年我也陆续接到几位新房业主咨询,比如新*界临**山,海**馆、TJTJ、深**府、深*阅*境,包括前两年的华*城3期分两批交付的、还有招**玺等持续更新中。。如果想知道你家的房子评估价达到多少,欢迎私信聊聊。
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