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限售期内,手里不满三年的二手房要变现怎么办?

咚咚小银-杨洁
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主楼
2023-07-07 11:17:05
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限售期内,手里不满三年的二手房要变现怎么办?

限售期内,手里不满三年的二手房要变现怎么办?
可以选择赎楼,结清原按揭欠款然后做红本抵押,另外也可以不赎楼直接做笔二押,看个人情况选择合适的方式。至于额度方面,一般来说银行只能贷到当时房子购买的评估价7成,但也有个别银行和评估公司是可以贷到评估价7~9成的。举个例子,前段时间宝中2019年开盘的新房海X公馆刚办出房产证,当时购买价格单价在8左右,但是房产抵押贷的评估价可以达到13万。如此一来新房的价值能够实现有效的盘活,之前投入的资金可以得到释放用于公司生产经营。


一般而言,房子办证半年内,可贷金额就是按登记价来计算的,打个比方买的总价1000W房子,首付6成,按揭4成。这半年内做个二押贷7成再减去欠款的4成400W,到手有300万。
回到上面的例子,如果半年后可以按评估价来申请贷款(可能比购买时登记价高),海X公馆89.7平购买总价717W,当时按揭了5成也就是欠款还有差不多340W。贷款额度:13*89*0.7=816再减去欠款340到手要476。可参考下面两图:今年我也陆续接到几位新房业主咨询,比如新*界临**山,海**馆、TJTJ、深**府、深*阅*境,包括前两年的华*城3期分两批交付的、还有招**玺等持续更新中。。如果想知道你家的房子评估价达到多少,欢迎私信聊聊。
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咚咚小银-杨洁
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沙发
2023-07-07 11:21:18
工薪家庭灵活金,企业老板的万金油,用时起息!不用不产生利息
        相信各位都有听过“随借随还”的贷款,意思是银行给到借款人一定的授信额度,在贷款期限内及额度范围内,随时可支用和偿还贷款,一般按日计息,不用则不计息。

打个比方,如果你在银行有一笔300W的授信额度,在5月3日支用了100W,5天后偿还了,又在5月16日支用了240W,10天后偿还,那么你付出的利息成本为:100W*天息*5+240W*天息*10。

这种还款方式相对灵活,谁家里没有个突然着急用钱的时候,做生意的企业主就更不用说了,现金流为王。

随着互联网金融依托信息技术的发展,同时国家政策近年来加大对普惠金融的支持力度,随借随还的贷款已飞入寻常百姓家。
去年还在口罩时期,“两会”上高层就极力推荐这种随借随还的贷款,为中小企业渡过难关。其实贷款的目的是为了解决急需的资金问题,在以往申请贷款时我们需要经历从准备材料-申请-审批-贷款发放等流程,若是房产抵押贷款,可能还涉及到赎楼周期。如果遇到月末或者年末,银行需进行结算且放款额度收紧时,对于借款人来说是十分不便的。

随借随还的好处是,借款人随时随地通过网银自助借款和还款,完全自主控制贷款成本,提前还款还没有罚息。
这次杨洁给大家精选几款随借随还的优势贷款产品:(随借随还产品图)(没有公司或其他条件没达标的,可扫码加微信咨询低息)
 
除了房产抵押,纯信用贷款也是可以申请到随借随还的:
利率年化3.5%~5%左右,年限1~3年,先息后本随借随还
额度30~150W
 
分享帮家在用户成功批款的银行承诺函920W:(承诺函产品图)【咚咚小银-杨洁】 咚咚高级资产规划师,擅长家庭资产配置和企业融资规划,已为600多位国企公务员,华为、腾讯等世界500强企业员工和企业主家庭订制金融方案。请扫码添加微信或致电18908768580(咚咚找房、家在深圳论坛唯一官方金融服务团队)

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