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深圳楼市参考价新政，对我们的贷款会有什么影响？
深圳楼市参考价新政，对我们的贷款会有什么影响？
准确地讲，这次深圳并非废除了二手房参考价，而是银行不再捆绑参考价放贷，取而代之的是，根据银行的评估价或网签价格（实际成交价）孰低来放贷，而这个价格会更接近市场价！也就是说，让价格信号回归市场本来面目，并主导银行放贷。我们关心的是，对深圳的二手房市场，到底是利空还是利多？显然，市场价主导银行放贷，就会避免参考价导致的“去杠杆”效应（高于参考价的部分，都会转化为首付）。其直接效果是，购房者可以加杠杆了。加杠杆，这是深圳过去楼市火爆的逻辑。所以，很多人认为，这是巨大的利好。
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毫无疑问，对那些挂牌价本来挺高，但被参考价压下来、购房人被迫“高首付”的房源，贷款不再捆绑参考价以后，首付降下来了，购房人也不用到处借钱凑首付了，购房门槛低了。不过近一年除了一些豪宅很多都是参考价成交，其实影响不大，重要的是恢复市场信心！参考价对于非优质房产是托底，优质房产和市场价差距大的才是限制，这个政策利好一些价差大的楼盘吧~比如南山后海，深圳湾，科技园这些房子贷款额度确实变多了，详情可以添加小洁微信咨询。18908768580
一、对于二手房贷款额度的影响
例如，一套房子成交价是600万，但是指导价只有450万，假设买家是首套房产，3成首付， 贷款7成按450万的7成算只有315万，那买家的首付资金得准备：285万+20万税费交易成本=305万。这个首付完全可以买900万左右的新房，所以二手房市场热度起不来。
新政后，贷款7成按600万的7成算可以贷420万，那买家的首付资金得准备：180万+20万税费交易成本=200万。
对比下来，首付下降了100万，让人信心大增！这对市场来说无非是个强心剂！
二、对抵押经营性贷款的影响：
原本的抵押经营性贷款的贷款额度是根据评估价的7成或指导价的8-10成，也是孰低原则，评估价和指导价差距大的房子，贷款额度就非常受限~
就是例如你的房子评估价可以到1500万，7成贷款金额可贷1050万，但是指导价只有900万，那贷款也是按照900万的上限审批。这个政策对豪宅的贷款额度提高无疑是打开了任督二脉，贷款额度增加了，释放固定资产的流动性。
来看看两个客户的案例：
最近两天款贷?额度不考参?指导价后，很多客户都蠢蠢动欲?想来做抵押贷款啦~情况也是有喜有忧
客户1：华润城89㎡，要求额高?度，由于没有指导价的限制了，给他安排了贷评估价8成1220万，客户喜出望外，马过上?来敲定了方案
近期经营贷利率史历?最低，年化利率最低以可?做3.2%~想要低利高率?额度不错要?过窗口期奥~
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客户2：半年前评估能贷580万，耽了误?半年，评估下价?调，同方案只能贷520万，需做要?另外一个率利?略高额度方案580万，最后定了这个580万的方案，客户想手有余粮。
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对于普通的住宅，不参考指导价的政策影响就不会特别大，具体一单一议。目前看，评估价越来越接近指导价。目前的二手房成交价，普通住宅大部分都是按指导价或者略低或小范围高于指导价成交的，而评估价是按照近半年的市场成交价而定的。
深圳银行数不胜数，那么如果要挑选一家合适的银行来贷款就非常重要了，不想花太多太多的时间去浪费在寻找银行对比产品的这个步骤的话，咚咚小银能够帮到您选择一家不管是利率、年限、还款方式还是贷款成数都能够合您心意的银行，而且全程一对一服务帮您全程代办！
到底怎么样才能通过最简单的方法找到最适合的自己的贷款产品呢？具体可咨询[咚咚小银-杨洁] 18908768580
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准确地讲，这次深圳并非废除了二手房参考价，而是银行不再捆绑参考价放贷，取而代之的是，根据银行的评估价或网签价格（实际成交价）孰低来放贷，而这个价格会更接近市场价！也就是说，让价格信号回归市场本来面目，并主导银行放贷。我们关心的是，对深圳的二手房市场，到底是利空还是利多？显然，市场价主导银行放贷，就会避免参考价导致的“去杠杆”效应（高于参考价的部分，都会转化为首付）。其直接效果是，购房者可以加杠杆了。加杠杆，这是深圳过去楼市火爆的逻辑。所以，很多人认为，这是巨大的利好。
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一、对于二手房贷款额度的影响
例如，一套房子成交价是600万，但是指导价只有450万，假设买家是首套房产，3成首付， 贷款7成按450万的7成算只有315万，那买家的首付资金得准备：285万+20万税费交易成本=305万。这个首付完全可以买900万左右的新房，所以二手房市场热度起不来。
新政后，贷款7成按600万的7成算可以贷420万，那买家的首付资金得准备：180万+20万税费交易成本=200万。
对比下来，首付下降了100万，让人信心大增！这对市场来说无非是个强心剂！
二、对抵押经营性贷款的影响：
原本的抵押经营性贷款的贷款额度是根据评估价的7成或指导价的8-10成，也是孰低原则，评估价和指导价差距大的房子，贷款额度就非常受限~
就是例如你的房子评估价可以到1500万，7成贷款金额可贷1050万，但是指导价只有900万，那贷款也是按照900万的上限审批。这个政策对豪宅的贷款额度提高无疑是打开了任督二脉，贷款额度增加了，释放固定资产的流动性。
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最近两天款贷?额度不考参?指导价后，很多客户都蠢蠢动欲?想来做抵押贷款啦~情况也是有喜有忧
客户1：华润城89㎡，要求额高?度，由于没有指导价的限制了，给他安排了贷评估价8成1220万，客户喜出望外，马过上?来敲定了方案
近期经营贷利率史历?最低，年化利率最低以可?做3.2%~想要低利高率?额度不错要?过窗口期奥~
客户2：半年前评估能贷580万，耽了误?半年，评估下价?调，同方案只能贷520万，需做要?另外一个率利?略高额度方案580万，最后定了这个580万的方案，客户想手有余粮。
对于普通的住宅，不参考指导价的政策影响就不会特别大，具体一单一议。目前看，评估价越来越接近指导价。目前的二手房成交价，普通住宅大部分都是按指导价或者略低或小范围高于指导价成交的，而评估价是按照近半年的市场成交价而定的。
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