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只有核心区域的房子才能保值
近期，国家提出来救市，鼓励买房。但是大家都跑去了提前还贷，主动降杠杆。如果外面的利润高于房贷利润，肯定是做别的投资啊。谁还会主动还贷。
所以看出来，现在房贷利率很低，但是这个低点是不是维持很久呢。不好判断。可能会长期维持。
房贷利率高的时候，房价涨大家都很开心的，因为不在乎。或者说房价利率高，有利可图，银行有钱赚，炒房的有钱赚。大家开心，把债务留给接盘的人。
钱就是这样倒来倒去的。
回顾一下2020年深圳房价暴涨，第一很多人的收入增加了，尤其是深圳外贸行业，美国印钱 美国人民在家买买买，所以大量的外贸订单大家觉得收入增加了。那就买房。
而市场的大行情是靠什么起来的？是靠你的预期收入起来了。预期收入没了，大家都想着怎么省钱。不敢去赌。
15年是股市牛市，20年是外贸牛市。
就是那么简单。
然后我们看看深圳的政策。节前最后一天，发起了共有产权。
看起来是堵住了 安居房的口子。其实是在收割中小产的最后的能力。就是月供10000左右的这一批人。
然后实现分级房价。就是说减缓了底层的居住需求。不能全部在商品房。
所以以后商品房只有设计更好，配套更好，地段更好才有人去买。而且得住得舒服。
现在已经有这个趋势了。
那么存量呢？
存量大部分都是居住的。而且70 90这个条款会让小面积的很难受。
因为大家都不会专注这些小面积了，都去了共有产权。即使现在大家不想买，但是买的人多就有内部流通的条件。这个需要很长时间。
基本上上层都知道，高房价影响的是高月供低消费。最终收益的是小部分人。而很多刚需其实都没钱消费了。
城市的创造力很差，因为不敢动。还月供。
而没有创造力，就会把这个城市搞死的。
深圳引入人才的政策，人才往哪里置业呢？肯定是核心区。
因为都想往着好的地方走。
在未来人口趋势往下，一些边缘地段房价肯定起不来的。
这个已经成为共识了。
这几天看到二手业主反价，我觉得这些人就还在回味着大牛市的甜美。不知道已经到了熊市了。
深圳近期在做的一件事，就是产业升级。估计上面的意识到，腾讯、华为这些已经出现一定的上升瓶颈了。
所以必须有一些新兴产业的出现。所以就有了人工智能，智能设备等等产业的升级。
深圳房价全面上涨？除非出现再一次的横财才可能。
随着中国经济的稳定性，这里的稳定性是不会出现波动的意思。
所以房价也会趋于稳定了。
如果你想努力赚钱，满足居住的前提下想入圈。想跃层？
那么就得在科技或者行业上深耕，成为新的佼佼者才可以。
而不是通过几套房。
这样整个城市的发展才是良性的。
那这些佼佼者，也会选择核心区。不可能选择边缘区。才有跃层的可能。
所以看出来，现在房贷利率很低，但是这个低点是不是维持很久呢。不好判断。可能会长期维持。
房贷利率高的时候，房价涨大家都很开心的，因为不在乎。或者说房价利率高，有利可图，银行有钱赚，炒房的有钱赚。大家开心，把债务留给接盘的人。
钱就是这样倒来倒去的。
回顾一下2020年深圳房价暴涨，第一很多人的收入增加了，尤其是深圳外贸行业，美国印钱 美国人民在家买买买，所以大量的外贸订单大家觉得收入增加了。那就买房。
而市场的大行情是靠什么起来的？是靠你的预期收入起来了。预期收入没了，大家都想着怎么省钱。不敢去赌。
15年是股市牛市，20年是外贸牛市。
就是那么简单。
然后我们看看深圳的政策。节前最后一天，发起了共有产权。
看起来是堵住了 安居房的口子。其实是在收割中小产的最后的能力。就是月供10000左右的这一批人。
然后实现分级房价。就是说减缓了底层的居住需求。不能全部在商品房。
所以以后商品房只有设计更好，配套更好，地段更好才有人去买。而且得住得舒服。
现在已经有这个趋势了。
那么存量呢？
存量大部分都是居住的。而且70 90这个条款会让小面积的很难受。
因为大家都不会专注这些小面积了，都去了共有产权。即使现在大家不想买，但是买的人多就有内部流通的条件。这个需要很长时间。
基本上上层都知道，高房价影响的是高月供低消费。最终收益的是小部分人。而很多刚需其实都没钱消费了。
城市的创造力很差，因为不敢动。还月供。
而没有创造力，就会把这个城市搞死的。
深圳引入人才的政策，人才往哪里置业呢？肯定是核心区。
因为都想往着好的地方走。
在未来人口趋势往下，一些边缘地段房价肯定起不来的。
这个已经成为共识了。
这几天看到二手业主反价，我觉得这些人就还在回味着大牛市的甜美。不知道已经到了熊市了。
深圳近期在做的一件事，就是产业升级。估计上面的意识到，腾讯、华为这些已经出现一定的上升瓶颈了。
所以必须有一些新兴产业的出现。所以就有了人工智能，智能设备等等产业的升级。
深圳房价全面上涨？除非出现再一次的横财才可能。
随着中国经济的稳定性，这里的稳定性是不会出现波动的意思。
所以房价也会趋于稳定了。
如果你想努力赚钱，满足居住的前提下想入圈。想跃层？
那么就得在科技或者行业上深耕，成为新的佼佼者才可以。
而不是通过几套房。
这样整个城市的发展才是良性的。
那这些佼佼者，也会选择核心区。不可能选择边缘区。才有跃层的可能。
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