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主楼

2023-02-06 11:39:15 来自iPhone客户端

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换房咨询

刚需：1、孩子上学，希望学位还不错，不必一梯队的，二三梯队都可以；2、四房二厅二卫，阳台带点南向，喜欢阳光，家里人口多；3、十五年内的房子；4、人车分流。非刚需求：5、近地铁走路十五分钟内；6、附近有公园绿道啥的，没有也没有关系。卖了住的这套之后能凑到首付850万左右，希望月供二万五之内。工作安托山附近，寻福田、南山、坂田片区。大家帮忙推荐一下合适的小区名字，谢谢！

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沙发

2023-02-06 11:45:27

首付都有850万的预算，那坂田片区的话850万直接不用月供了，全款有余

引用楼主的发言:
刚需：1、孩子上学，希望学位还不错，不必一梯队的，二三梯队都可以；2、四房二厅二卫，阳台带点南向，喜欢阳光，家里人口多；3、十五年内的房子；4、人车分流。非刚需求：5、近地铁走路十五分钟内；6、附近有公园绿道啥的，没有也没有关系。卖了住的这套之后能凑到首付850万左右，希望月供二万五之内。工作安托山附近，寻福田、南山、坂田片区。大家帮忙推荐一下合适的小区名字，谢谢！

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板凳

2023-02-06 11:48:41

如果麒麟小学能接受的话，可以考虑旁边的麒麟花园或绿茵丰和，上学方便，公园也近，现在还有地铁，就是楼龄有点老，可能进去就要考虑电梯维修或外墙防水的事情，具体可以咨询一下小区业主，如果有朋友在的话

引用楼主的发言:
刚需：1、孩子上学，希望学位还不错，不必一梯队的，二三梯队都可以；2、四房二厅二卫，阳台带点南向，喜欢阳光，家里人口多；3、十五年内的房子；4、人车分流。非刚需求：5、近地铁走路十五分钟内；6、附近有公园绿道啥的，没有也没有关系。卖了住的这套之后能凑到首付850万左右，希望月供二万五之内。工作安托山附近，寻福田、南山、坂田片区。大家帮忙推荐一下合适的小区名字，谢谢！

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地板

2023-02-06 11:56:24 来自iPhone客户端

不想楼龄太老就是担心电梯、墙体、水管、还有上下楼渗水的问题，硬件设施，难解，容易邻居矛盾

引用2楼qiyuqiyu的发言:
如果麒麟小学能接受的话，可以考虑旁边的麒麟花园或绿茵丰和，上学方便，公园也近，现在还有地铁，就是楼龄有点老，可能进去就要考虑电梯维修或外墙防水的事情，具体可以咨询一下小区业主，如果有朋友在的话
引用楼主的发言:
刚需：1、孩子上学，希望学位还不错，不必一梯队的，二三梯队都可以；2、四房二厅二卫，阳台带点南向，喜欢阳光，家里人口多；3、十五年内的房子；4、人车分流。非刚需求：5、近地铁走路十五分钟内；6、附近有公园绿道啥的，没有也没有关系。卖了住的这套之后能凑到首付850万左右，希望月供二万五之内。工作安托山附近，寻福田、南山、坂田片区。大家帮忙推荐一下合适的小区名字，谢谢！

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4楼

2023-02-06 11:57:44 来自iPhone客户端

有建议的推荐么，坂田的话需要地铁出行才不容易堵，

引用1楼teamstream的发言:
首付都有850万的预算，那坂田片区的话850万直接不用月供了，全款有余
引用楼主的发言:
刚需：1、孩子上学，希望学位还不错，不必一梯队的，二三梯队都可以；2、四房二厅二卫，阳台带点南向，喜欢阳光，家里人口多；3、十五年内的房子；4、人车分流。非刚需求：5、近地铁走路十五分钟内；6、附近有公园绿道啥的，没有也没有关系。卖了住的这套之后能凑到首付850万左右，希望月供二万五之内。工作安托山附近，寻福田、南山、坂田片区。大家帮忙推荐一下合适的小区名字，谢谢！

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5楼

2023-02-06 12:04:35

目前片区没有太新的楼盘，普遍楼龄都超过10年甚至15年了，但是这个问题会普遍存在，只要一天业委会运营没有上轨道，楼龄维护问题就是始终存在。

2个解决方案，1是寻找户数较少的楼梯房，没有电梯前不选太高楼层，这些问题相对容易解决；2是寻找大的开发商比如国企楼盘，相对质量更有保障。
坦白来讲，20多层甚至现在很多40多层的楼盘，超过15年，基本上就会很快出问题，成为香港那边一样的高层贫民窟不是开玩笑，早晚高峰等电梯，电梯3天两头出事故，或者外墙瓷砖脱落砸到人或物啥的，基本上是可以预期的

引用3楼楼主的发言:
不想楼龄太老就是担心电梯、墙体、水管、还有上下楼渗水的问题，硬件设施，难解，容易邻居矛盾
引用2楼qiyuqiyu的发言:
如果麒麟小学能接受的话，可以考虑旁边的麒麟花园或绿茵丰和，上学方便，公园也近，现在还有地铁，就是楼龄有点老，可能进去就要考虑电梯维修或外墙防水的事情，具体可以咨询一下小区业主，如果有朋友在的话
引用楼主的发言:
刚需：1、孩子上学，希望学位还不错，不必一梯队的，二三梯队都可以；2、四房二厅二卫，阳台带点南向，喜欢阳光，家里人口多；3、十五年内的房子；4、人车分流。非刚需求：5、近地铁走路十五分钟内；6、附近有公园绿道啥的，没有也没有关系。卖了住的这套之后能凑到首付850万左右，希望月供二万五之内。工作安托山附近，寻福田、南山、坂田片区。大家帮忙推荐一下合适的小区名字，谢谢！

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6楼

2023-02-06 18:17:29

现在新房的可用面积太低了，大都在70%，建议二手吧。

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咕咕唧

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7楼

2023-02-06 18:22:41

用户被禁言

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8楼

2023-02-06 19:35:26 来自iPhone客户端

要是有这么多可以看香蜜片区了吧

引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
提高到1500万预算，大学城片区的四房可以买到。

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9楼

2023-02-06 20:11:26 来自iPhone客户端

可以看看前海南片区

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10楼

2023-02-06 21:10:08 来自iPhone客户端

有建议看的盘推荐么，谢谢！

引用11楼爱因斯坦爱读书的发言:
可以看看前海南片区

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11楼

2023-02-06 21:11:42 来自iPhone客户端

没有考虑过这个片区，觉得那是非富即贵的地方

引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:
香蜜哪个盘有这个价格？
引用9楼楼主的发言:
要是有这么多可以看香蜜片区了吧
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
提高到1500万预算，大学城片区的四房可以买到。

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12楼

2023-02-06 22:32:08 来自iPhone客户端

诺德，雷圳，玫瑰园都比较符合你的需求

引用12楼楼主的发言:
有建议看的盘推荐么，谢谢！
引用11楼爱因斯坦爱读书的发言:
可以看看前海南片区

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13楼

2023-02-07 08:41:39 来自iPhone客户端

南山各片区能帮忙做一下大概的介绍优缺点么，前海南是不是各方面的胜一筹，所以推荐的前海南，谢谢！

引用14楼爱因斯坦爱读书的发言:
诺德，雷圳，玫瑰园都比较符合你的需求
引用12楼楼主的发言:
有建议看的盘推荐么，谢谢！
引用11楼爱因斯坦爱读书的发言:
可以看看前海南片区

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14楼

2023-02-07 12:23:00

看多了就“乱花渐欲迷人眼”。
1，学位不差
2，4房2卫厅出阳台朝南
3，次新房
4，小区人车分流
5，近地铁
6，附近公园绿道(非必要)
分开每一条都不算难，但综合以上条件筛选，要么贵，要么偏。

公积金90+商贷420,30年月供2.5W。约等于总价1360。
除掉二手房交易税费中介费，房子净价1300左右。
还不知道要不要装修。

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Wxf379528379528

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15楼

2023-02-07 15:30:32 来自Android手机客户端

已悄

引用楼主的发言:
刚需：1、孩子上学，希望学位还不错，不必一梯队的，二三梯队都可以；2、四房二厅二卫，阳台带点南向，喜欢阳光，家里人口多；3、十五年内的房子；4、人车分流。非刚需求：5、近地铁走路十五分钟内；6、附近有公园绿道啥的，没有也没有关系。卖了住的这套之后能凑到首付850万左右，希望月供二万五之内。工作安托山附近，寻福田、南山、坂田片区。大家帮忙推荐一下合适的小区名字，谢谢！

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小萌132

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16楼

2023-02-07 16:24:16 来自Android手机客户端

鼎太风华

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17楼

2023-02-07 18:49:14 来自iPhone客户端

主要是基于你的需求匹配，综合考虑学位、次新、交通、公园等因素，前海南算是不错的选择。后海片区也看看，中心区配套成熟但楼龄普遍偏老

引用15楼楼主的发言:
南山各片区能帮忙做一下大概的介绍优缺点么，前海南是不是各方面的胜一筹，所以推荐的前海南，谢谢！
引用14楼爱因斯坦爱读书的发言:
诺德，雷圳，玫瑰园都比较符合你的需求
引用12楼楼主的发言:
有建议看的盘推荐么，谢谢！
引用11楼爱因斯坦爱读书的发言:
可以看看前海南片区

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18楼

2023-02-07 19:04:46 来自iPhone客户端

这三个搞不定四房呀

引用14楼爱因斯坦爱读书的发言:
诺德，雷圳，玫瑰园都比较符合你的需求
引用12楼楼主的发言:
有建议看的盘推荐么，谢谢！
引用11楼爱因斯坦爱读书的发言:
可以看看前海南片区

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华润城51008

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华润城51008

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19楼

2023-02-10 13:18:34

看到楼主这个要求，想到朋友刚买的前海万科臻湾悦，一千万105四房，性价比真高，楼主只能往老前海看了，或者等着那几个前海新盘

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