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现在适合换房吗?如果不适合什么时候适合呢?

爱旅行的追风者
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主楼
2021-09-11 17:09:53 来自Android手机客户端
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现在适合换房吗?如果不适合什么时候适合呢?

考虑到家里人多了,之前买的两房住的有点挤了,想换个三房,现在适合换房吗?

因为最近两三年深圳一直打压二手房,现在二手房成交低,还推出指导价,无形给二手房交易造成了一些尴尬的局面,现在要换房的话,也要先卖掉现在的二手房,但是现在一直处于横盘的状态,怕价格卖不起来,影响新房的购置。

如果深圳这波二手房打压政策是长期的,那不是换房计划遥遥无期?有钱倒是可以直接购买二套,关键也没那么多钱,还是需要卖掉第一套,然后五成首付才能购买新房

无独有偶,现在即便打新,也要积分,算了下,只有20多分,感觉打新也无望,前有狼后有虎,啥办法也没有
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爱旅行的追风者
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沙发
2021-09-11 20:15:10 来自Android手机客户端
有没有懂深圳楼市的,建议如何?
可笑天使
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板凳
2021-09-11 20:20:06 来自iPhone客户端
强政策监管下,一动不如一静
如果确实是刚需,可以考虑去租更好的小区更大的房子,稍微添一点钱,提高居住体验~~~
没那么理想
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地板
2021-09-11 20:42:38 来自iPhone客户端
对于新房,现在不香了。无论西部,还是东部都不能日光。可以选。

对于二手房,个人觉得在横盘期反而好选,说不定有所谓的笋盘。但也怕挑挑拣拣最后也没买到。不会像过热时期那样,会头脑发热,选择后不称心的几率增大。
爱旅行的追风者
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4楼
2021-09-11 21:26:50 来自Android手机客户端
新房不是不香吧,是搞个积分政策,好多人给刷下去了,没有名额打新

二手房这几个月太低迷了,成交少,也不是出手的好时机
引用没那么理想的发言:
对于新房,现在不香了。无论西部,还是东部都不能日光。可以选。

对于二手房,个人觉得在横盘期反而好选,说不定有所谓的笋盘。但也怕挑挑拣拣最后也没买到。不会像过热时期那样,会头脑发热,选择后不称心的几率增大。
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5楼
2021-09-11 21:32:27 来自Android手机客户端
就是不知道强zhengce要持续多久,感觉这一刀切,对chaofang客影响不大,对gangxu的影响更大,刚需huanfang和maifang更难了
引用可笑天使的发言:
强政策监管下,一动不如一静
如果确实是刚需,可以考虑去租更好的小区更大的房子,稍微添一点钱,提高居住体验~~~
1995南下
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6楼
2021-09-11 21:41:50 来自iPhone客户端
现在换房确实非常麻烦。建议楼主先去看二手房、了解一下行情,同时也把自己的挂出去、怕麻烦就不用随时给人看房、找个时间让几批人集中看房就好
如果有看好的二手房可以交个定金然后约定个比较长的首付期、然后再卖房
1995南下
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7楼
2021-09-11 21:43:42 来自iPhone客户端
找入行时间长的老中介问问,他们经历过牛熊知道该怎么操作的,我上面也只是随便说说
爱旅行的追风者
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8楼
2021-09-11 21:44:42 来自Android手机客户端
那还是先卖房再说,就怕约定很长的首付期,房子还没有及时卖掉,来不及给首付,太冒险容易违约
引用1995南下的发言:
现在换房确实非常麻烦。建议楼主先去看二手房、了解一下行情,同时也把自己的挂出去、怕麻烦就不用随时给人看房、找个时间让几批人集中看房就好
如果有看好的二手房可以交个定金然后约定个比较长的首付期、然后再卖房
无形之中
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9楼
2021-09-11 21:49:56 来自iPhone客户端
一样的处境,算一下卖了五成首付去买,由于指导价低,还是只能买目前这套一样的价格
爱旅行的追风者
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10楼
2021-09-11 21:59:56 来自Android手机客户端
希望政策早点松动,让刚需换房和买房容易点
引用无形之中的发言:
一样的处境,算一下卖了五成首付去买,由于指导价低,还是只能买目前这套一样的价格
南来的风儿
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11楼
2021-09-11 22:00:24 来自m.szhome.com
刚需以小换大,卖出低买进也低,花的钱更少了
爱旅行的追风者
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12楼
2021-09-11 22:09:37 来自Android手机客户端
但是现在跟以往不同,现在要五成首付了啊,所以多了两成首付压力会大一点,如果还是三成首付那确实可以马上卖掉再马上买
引用南来的风儿的发言:
刚需以小换大,卖出低买进也低,花的钱更少了
南来的风儿
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13楼
2021-09-11 22:13:49 来自m.szhome.com
政策放松,房价上行,你换房的不还是5成首付,房价上行以小换大就吃亏咯
Jingling1103
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14楼
2021-09-11 22:24:16 来自iPhone客户端
先观望吧,我也在观望,看什么时候好出手,然后把房子换了现在房子太难成交了,前段时间我家隔壁就是因为贷款金额底了没成交。
4年前换房子的时候就想着折腾了这次,这辈子都不折腾房子了,没想到计划永远是赶不上变化,还得继续折腾



爱旅行的追风者
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15楼
2021-09-11 22:37:24 来自Android手机客户端
所以我说的政策放松,就是不要有过房贷或者买过房的就要五成首付,恢复三成首付
引用南来的风儿的发言:
政策放松,房价上行,你换房的不还是5成首付,房价上行以小换大就吃亏咯
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16楼
2021-09-11 22:40:14 来自Android手机客户端
是啊,指导价出来,业主又不能按照指导价贱卖吧,按照市场价卖,买家要多掏首付,刚需又买不起,这波政策是真狠,炒房客倒没感觉多大影响,刚需倒是都给堵上了

楼市这么低迷,应该不会一直持续吧,总会某个时刻放松点
引用Jingling1103的发言:
先观望吧,我也在观望,看什么时候好出手,然后把房子换了现在房子太难成交了,前段时间我家隔壁就是因为贷款金额底了没成交。
4年前换房子的时候就想着折腾了这次,这辈子都不折腾房子了,没想到计划永远是赶不上变化,还得继续折腾
没那么理想
没那么理想

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17楼
2021-09-11 23:06:57 来自iPhone客户端
看来你没了解新房市场啊!这两三个月开的新盘都没有卖完的,有的去化还很低。

现在土拍新政策,搞得去年买了不少新房的觉得亏了,房子还没到手,旁边的新房限价比自己的折价5%-9%。
引用4楼楼主的发言:
新房不是不香吧,是搞个积分政策,好多人给刷下去了,没有名额打新

二手房这几个月太低迷了,成交少,也不是出手的好时机
引用没那么理想的发言:
对于新房,现在不香了。无论西部,还是东部都不能日光。可以选。

对于二手房,个人觉得在横盘期反而好选,说不定有所谓的笋盘。但也怕挑挑拣拣最后也没买到。不会像过热时期那样,会头脑发热,选择后不称心的几率增大。
没那么理想
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18楼
2021-09-11 23:10:01 来自iPhone客户端
这个土拍新政容易出政123456即,新房供应量充足啊!
引用17楼没那么理想的发言:
看来你没了解新房市场啊!这两三个月开的新盘都没有卖完的,有的去化还很低。

现在土拍新政策,搞得去年买了不少新房的觉得亏了,房子还没到手,旁边的新房限价比自己的折价5%-9%。
引用4楼楼主的发言:
新房不是不香吧,是搞个积分政策,好多人给刷下去了,没有名额打新

二手房这几个月太低迷了,成交少,也不是出手的好时机
引用没那么理想的发言:
对于新房,现在不香了。无论西部,还是东部都不能日光。可以选。

对于二手房,个人觉得在横盘期反而好选,说不定有所谓的笋盘。但也怕挑挑拣拣最后也没买到。不会像过热时期那样,会头脑发热,选择后不称心的几率增大。
有点水平文采还行
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19楼
2021-09-11 23:10:01 来自Android手机客户端
刚需只要经济条件允许,什么时候都合适。预测房价涨跌那是砖家的事,买卖房子亏赚那是投机取巧的事,买了就住提高家人幸福那是你触手可及的事。利用好房票与贷款资格,远离首付贷,管它市场洪水猛兽,自有一个小家温馨有爱。
1995南下
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20楼
2021-09-11 23:15:30
要是你老房子卖了还没买着新房子结果调控放松了那更是完蛋
引用8楼楼主的发言:
那还是先卖房再说,就怕约定很长的首付期,房子还没有及时卖掉,来不及给首付,太冒险容易违约
引用1995南下的发言:
现在换房确实非常麻烦。建议楼主先去看二手房、了解一下行情,同时也把自己的挂出去、怕麻烦就不用随时给人看房、找个时间让几批人集中看房就好
如果有看好的二手房可以交个定金然后约定个比较长的首付期、然后再卖房
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