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莞人深圳置业记

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主楼
2020-05-15 08:49:19
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莞人深圳置业记

      先说下家庭背景,两口子一直在东莞工作,在东莞有点物业 ,属于工薪阶层,收入在东莞工薪阶层来讲还算是不错,但在深圳来说可能不值一提,最多属于中下水平或者普通工薪水平吧。
     2012年儿子去了外地上大学,由于就一个小孩,一直希望他能回深圳工作,深圳对于我们来讲也算是在身边了,于是当时有了去深圳买房的想法,但也只是一个转眼而过的想法而已,主要原因是当时孩子没有确定未来他去哪里?也许是出国学习、也许在江浙上海发展、也许也许还是也许.........
     2016年孩子大学毕业,在我们的软硬兼施下终于到了深圳工作,户口也从东莞到了南山区,帮他深圳购房终于提上日程。第一步首先是要把东莞的房子出手,当时东莞卖房不太容易,一是成交比较难,二是从签订合同到拿到银行的购房款往往需要近半年的时间。2016年10月将东莞房子出手,卖了一套南城3房2厅105平,售价178万,当时这个价格在那个小区算是一个很好的价格(估计目前的行情大概会到260-280万,也涨了不少了),除此之外还卖了一套位于镇街50平方的房子,售价50万(估计目前行情会再70-75万),由于买方都是按揭,所以拿到房款大概是在2017年2月份了。
      拿到扣除偿还银行贷款剩余的房款也就大概只有130万左右,开始我们的紧张看房历程,记得当时连续几周周六周日都去深圳看房。先是根据我们的情况确定了几个购房的原则:一是孩子在深圳,为了稳定他,要尽快买房,可以算是强烈刚需,因此不管深圳未来房价怎么走都要尽快出手,不能犹豫;二是房票珍贵,一定要使劲跳去购房,也就是说能买700万的房子绝对不买650万的房子,要3房的房子,最好是3+1那种;三是孩子南山科技园上班的IT族,一定要去南山科技园非常方便区域;四是孩子不想学车,买房一定要靠近地铁站(最好是离地铁500M范围,绝对不能拿超过1000M),最好是有2条地铁交汇的地铁枢纽站,方便地铁出行。
       有了这几条原则,主要在南山中心区、科技园、科技园南区、南头、西丽,还有宝安中心区看房,其中有几套房子很想下定。第一套心动的房子是南山科技园附近豪方花园一套底楼复式房子,面积有200来平方,带60平的花园可以停2部车,当时这卖家售价只要900万,真心心动了,上班地方就在小区隔壁,但是一掰手指头,价格超出预算实在够不着,只能忍心放弃。第二套心动的房子记得是西丽留仙洞地铁站旁边的鼎盛金域世家,有当时快要开工的13号线经过2站到科技园,是一家公司名下的房子,房子次新,面积88平但实用面积大,3+2房(3个房间+2个6平左右的小房间)带全新漂亮精装修未住过人,当时价格似乎是700万卖家税费全包,价格希望降一点没有谈拢而放弃,房价也有点超过我们预算。第三套动心过的房子是南头中山公园对面的中山颐景花园,面积大概有近130平方,3+1户型,实用面积大,单价低,当时卖家报价似乎才530万,有当时即将开工的12号线经过,几站也可以到南山中心区,但是楼主价格一点都不松口加上小区环境一般等原因而最终没有下手;第四套第五套有动心的房子在宝安中心区,一套是金城时代可能大概是90来平价格好像是不到500万,还有一套是幸福海岸面积可能将近100平的3+1次新房,小区很漂亮也靠近地铁站,但是房价需要720万有点超出我们的预算(咬牙可能也够得着那种)。宝安最终没有下手原因还有三,一是当时宝安的房子税费很高、二是宝安毕竟在传统的深圳人看来还是带有郊区的味道(不好意思,宝安的朋友莫怪哈),三是宝安的房子相对来讲还是在飞机起降的时候有一定的噪音,特别是碧海那边噪音几乎无法接受。
       最后看的房子就是我们买的房子,南山中心区的鸿瑞花园,记得那天去看已经天色较晚了,看了以后非常满意:一是小区位于南山中心区,科技园和前海都在旁边;二是小区500米以内范围有3条地铁线的站点(已经通车的11号线、当时还在修建的9号线西延线、即将动工的12号线),地铁出行非常方便;三是该小区算是一个比较大的成熟小区,小区绿化不错,车位在南山来讲是难得的比较充足的小区,最后是房子面积93.75平,三房2厅2个阳台2个卫生间,房子方正,采光充足通风好,大阳台看小区泳池,房子装修保护的比较好,业主是公务员只是偶尔在区政府上班的时候中午过来休息一下,几乎可以拎包入住那种,满五唯一税费少,有个缺点是小区建成时间有点早相对有点旧。当时业主报价640万,那天晚上我们要中介帮我去谈价格,第二天中介约了双方中介见面,几轮下来锁定成交价628万,税费大概是8万,中介费7万。当天就交了15万定金,然后再回去筹钱,好不容易凑够了3成首付加上税费中介费大概200万的样子,贷款440万月供大概2.2万,3月份完成过户,这个按揭还款对于我们而言可以接受,不算有多大的压力。
       有点小的感慨,一是深圳房价真心贵买房不易,二是到今天深圳以外地方拿普通薪水却去深圳买房更是有点坑;三是只要是刚需,有资格买能够得着就尽快咬牙下手。现在回过头来,假如当时没有下手,即使东莞的房子也有上涨,对首付不会有太大的影响,但目前同样房子成交价估计要到850万以上,7成贷款估计要去到600万,还款压力大的不是目前这个程度了,也算是很欣慰了。
       但愿对像我同样情况的人有一定的帮助和启发!

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我心飞扬1966
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沙发
2020-05-15 10:03:43 来自iPhone客户端
厉害
钱到用时方恨少
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板凳
2020-05-15 10:25:26 来自iPhone客户端
可怜天下父母心

你的孩子很幸福,还有父母资助,很多人都是靠着自己一点一滴的奋斗,当然,现在的房价仅凭年轻人个人奋斗很难,还好出手及时,今年又涨了一波了
心凉00
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地板
2020-05-15 10:27:02 来自Android手机客户端
可怜天下父母心啊,中国的父母尤其不容易!
永远的艾宝
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4楼
2020-05-15 11:05:43 来自Android手机客户端
用户被禁言
兵果佬
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5楼
2020-05-15 11:22:24 来自Android手机客户端
中国好父母
袁老师2015
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6楼
2020-05-15 11:35:48 来自iPhone客户端
佩服
深圳银行庞多多
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7楼
2020-05-15 12:08:34 来自Android手机客户端
用户被禁言
HANSHOU
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8楼
2020-05-15 13:09:41 来自Android手机客户端
卖房的感觉永远亏!
买房的感觉永远赚!
谁是最后一个接盘侠…
会化妆的吃货
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9楼
2020-05-15 14:34:07 来自iPhone客户端
130万现金,买七八百万的房子,可怕,压力不大嘛
会化妆的吃货
会化妆的吃货

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10楼
2020-05-15 14:41:25 来自iPhone客户端
我好像看错了~
引用9楼会化妆的吃货的发言:
130万现金,买七八百万的房子,可怕,压力不大嘛
melody77
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11楼
2020-05-15 15:07:39 来自Android手机客户端
可怜天下父母心,不过这一步走得很对
我才是老杨
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12楼
2020-05-15 16:04:01 来自Android手机客户端
可怜天下父母心,所以我们在深圳的,为了子女,一套房还真不够
宣伟大师
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13楼
2020-05-15 16:06:45 来自Android手机客户端
17年买到就赚到了
94shagua
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14楼
2020-05-15 17:25:07 来自iPhone客户端
曾经梦想过到鸿瑞花园居住

后面遗憾错过
前海的人
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15楼
2020-05-15 17:29:23 来自Android手机客户端
爱到花开5203
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16楼
2020-05-15 19:37:06 来自Android手机客户端
看完也没看出房子是哪一年买的?
豆宝宝
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17楼
2020-05-15 21:21:01 来自Android手机客户端
sclc2000
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18楼
2020-05-16 01:46:06 来自m.szhome.com
2017年3月完成过户的
引用16楼爱到花开5203的发言:
看完也没看出房子是哪一年买的?
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19楼
2020-05-16 01:47:50 来自m.szhome.com
可怜天下父母心,太贴切了,只有父母自知。
引用3楼心凉00的发言:
可怜天下父母心啊,中国的父母尤其不容易!
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20楼
2020-05-16 01:50:26 来自m.szhome.com
理论上永远存在这个问题,其实真正刚需的话,也完全可以不考虑这个问题。
引用8楼HANSHOU的发言:
卖房的感觉永远亏!
买房的感觉永远赚!
谁是最后一个接盘侠…
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