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房子,还是房子

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主楼
2020-04-29 12:32:48 来自iPhone客户端
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房子,还是房子

最近看了这么多关于房子的帖子,忍不住也想来说说关于房子。
我老公08年毕业从北京来到深圳,工资挺高,可惜因为眼光和家庭问题,没有想过这么早买房,那时候金融危机,房地产一片哀嚎,宝安、龙岗0首付的房子都可以找到很多。
09年我毕业回国,更没有想过在深圳买房子,那时候有点瞧不起深圳的,心里喜欢北京、南京、上海。可惜阴错阳差,还是来了深圳,住在姑妈家里。那时候觉得姑妈家房子在罗湖,很小,住的不舒服,但也从来没想过自己买房,主要还是心定不下来。
2010年遇见老公,开始恋爱。他住在福田农民房里,我也是被猪油蒙了心,一点也不嫌弃,甘之如饴住了8年啊。
期间11年我创业,失败。我老公也在同年创业,失败。13年生子,他13年开始上班。15年开始房价疯涨,心里开始想买房子了,到处看,布吉、横岗、龙岗中心城,总之龙岗3号线沿线全部看过,重点看了中海怡翠,中海大山地。可是因为心里不甘心,再加上囊中羞涩,迟迟没有下定决心买。后面就想着还是先存钱吧,总觉得已经涨这么厉害了,不会再涨了。现在想想,人傻没办法啊👐。
转眼到了17年底,孩子要上小学了,公公天天催我们买房子。开始着急了,到处看,这次有100万了,可以选择的余地多了,可是也开始挑剔了。最后看了阅山华府最满意,我想定下来,可是猪队友那段时间辞职了,不敢买300万以上的房子,怕月供压力大。我这个猪脑子心疼他,竟然同意了,结果没有买。
到了18年3月,还在看房子,还是没有定下来。心里着急了,然后公婆吵架,婆婆回老家扬言不帮我们带孩子了。然后猪队友怂恿我辞职带孩子,然后买惠州,这样他留在深圳上班,压力小。好吧,脑残党我虽然心里不开心,但还是又同意了。
4月立马买了惠州最贵的小区,房子挺满意,可是...刚准备把深户转到惠州去,我婆婆又回来了!而且是没有告诉我的前提下,猪队友带回来的!好生气好生气,但是事已至此,只能接受。机缘巧合,我办好了孩子在深圳上学的事情,而且还是挺好的学校,所以再也不想着去惠州了。
现在一家人租住在福田的老小区里,小区虽老,但三房面积挺大,住的也比较舒服,唯一的烦恼是老鼠多。惠州的房子一直闲置,准备以后卖掉。
到了19年底,手上又有点钱了,但是...我们没有想着买房了,因为惠州房写了我们两个人的名字,贷款也在我们两个名下,所以深圳的房子必须五成首付了,我们只能选择提前还贷。
现在2020年了,房子在各方面炒作下,听说又涨了一轮,可是我们已经不想着了。就这样吧,随遇而安,房子(财富)的事情强求不来,我们计划再提前还房贷,等惠州房子有新的机遇时,卖掉它买深圳的学位房,为孩子初中做准备。
唠唠叨叨说了这么多,有时候真的觉得这都是自己的眼界不行啊,都是命啊
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sunkychen
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沙发
2020-05-31 17:48:19
楼主:
你们应该都是高学历吧,还出国留过学,羡慕呀;
我觉得你可以学习一下财商,多学习一下财经方面的知识;
我09年在深圳买了第一套房,自己也没学过什么名牌大学,高大上的东西不太懂,但是就是了解了M2(广义货币供应量是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款)每一年增长的速度,2009年增长25~30%,而GDP才8%左右,正常来讲,两者一样的增长速度钱就不会贬值,M2超过了就代表央行印钞机多印的货币,钱多了,购买力就下降,一年多20%的货币,意味着你比如2009年你手上有100块钱,可以买20斤猪肉,到了到2010年,猪肉还是买20斤,可是要120元人民币,如果在2010年还是100块钱,只可以买16.67斤猪肉,这是血淋淋的多印钱对老百姓存款的稀释掉了;

SO, 现金存款越来越贬值,只有固定资产才可以保护我们的购买力不减

买房可以贷款,2009年有2成首付撬动 10成房子总价,比如,2009年投入20万块,可以买100万总价的房子,如果房价与印钞速度匹配,2009年100万的房子,到了2010年就价值120万了,增值120-100=20万,增值比例  20万/ 首付20万,一年就转1倍,这就是杠杆的妙处;

所以,任何时间买房子都是划算的,能贷款,只要可以月供,不断现金流,就可以保持一定的杠杆,有杠杆是对没有杠杆的财富重新分配,谁占有资产,谁就是赢家,存现金的人是输家

在深圳,只要懂这个道理,你就会明白没为什么要买房,买房与不买房财富完全另一个阶层了。

而深圳市人多,地少,房价一定是跑赢其他周边城市,这就是为什么要买深圳房子的原因,买得起深圳,买深圳,买不起深圳,买东莞,买不起东莞、再考虑惠州,惠州的二手房基本上卖不出去的,惠州面积太大了,新房都万把块,谁要你的二手房呢?深圳就不一样,新房靠抽签,二手房就是首选了,老破旧也好过惠州的新房 

引用38楼楼主的发言:
很丑,我是看他数学好
引用37楼szly123的发言:
楼主的老公,无语,估计是比较帅,所以缺点不在意了
sunkychen
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板凳
2020-09-19 16:06:58

买东莞更合适
引用416楼沁儿1982的发言:
高手支点招,手头有100万左右,现在该买房吗?买惠州还是深圳?
引用405楼sunkychen的发言:
楼主:
你们应该都是高学历吧,还出国留过学,羡慕呀;
我觉得你可以学习一下财商,多学习一下财经方面的知识;
我09年在深圳买了第一套房,自己也没学过什么名牌大学,高大上的东西不太懂,但是就是了解了M2(广义货币供应量是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款)每一年增长的速度,2009年增长25~30%,而GDP才8%左右,正常来讲,两者一样的增长速度钱就不会贬值,M2超过了就代表央行印钞机多印的货币,钱多了,购买力就下降,一年多20%的货币,意味着你比如2009年你手上有100块钱,可以买20斤猪肉,到了到2010年,猪肉还是买20斤,可是要120元人民币,如果在2010年还是100块钱,只可以买16.67斤猪肉,这是血淋淋的多印钱对老百姓存款的稀释掉了;

SO, 现金存款越来越贬值,只有固定资产才可以保护我们的购买力不减

买房可以贷款,2009年有2成首付撬动 10成房子总价,比如,2009年投入20万块,可以买100万总价的房子,如果房价与印钞速度匹配,2009年100万的房子,到了2010年就价值120万了,增值120-100=20万,增值比例  20万/ 首付20万,一年就转1倍,这就是杠杆的妙处;

所以,任何时间买房子都是划算的,能贷款,只要可以月供,不断现金流,就可以保持一定的杠杆,有杠杆是对没有杠杆的财富重新分配,谁占有资产,谁就是赢家,存现金的人是输家

在深圳,只要懂这个道理,你就会明白没为什么要买房,买房与不买房财富完全另一个阶层了。

而深圳市人多,地少,房价一定是跑赢其他周边城市,这就是为什么要买深圳房子的原因,买得起深圳,买深圳,买不起深圳,买东莞,买不起东莞、再考虑惠州,惠州的二手房基本上卖不出去的,惠州面积太大了,新房都万把块,谁要你的二手房呢?深圳就不一样,新房靠抽签,二手房就是首选了,老破旧也好过惠州的新房 

引用38楼楼主的发言:
很丑,我是看他数学好
引用37楼szly123的发言:
楼主的老公,无语,估计是比较帅,所以缺点不在意了
sunkychen
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地板
2020-10-16 14:16:29
你这个收入完全可以大大方方的买深圳的房子,我2009年开始买深圳的房子,当时收入6万一年,慢慢涨到现在我年薪也就税前30万左右,老婆全职在家带小孩,结婚后基本就没有工作一直到现在。2009年第一套70平米(南山),到今年为止,11年来买过6套房子了,深圳2个,东莞3个,卖了1个。

你这个完全是认知有问题,对货币的知识太少了。我就理解一条:货币持续贬值,口袋的钱不花就是持续缩水,如果有负债,那么货币贬值会吧负债稀释掉,所以,要敢于负债,负债本身就是赚钱的一门致富秘诀,你应该脑补一下这个知识。

我认为你的做法是:
你应该了解什么叫  "沉没成本" 吧,惠州那套就是叫沉没成本,现在你要不被那个沉没成本绊住,就是忘记他,惠州的土地太多,根本不具备投资价值,你自己也不住,你可以马上卖掉它,然后马上买深圳的房子。
引用33楼楼主的发言:
税前税后?税前百万多,税后接近百万(年终奖全部包含在内)
引用188楼bobbyjackson2020的发言:
那你们现在年收入多少。
引用楼主的发言:
我也觉得,真真一手好牌打得稀烂,我们其实都挺能挣钱的,但眼光真的不行
引用3楼可爱多多可爱的发言:
一手好牌打的稀巴烂,买房有人带下可以少奋斗很多年
sunkychen
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4楼
2020-11-26 21:50:10

我买房子除了第一套前后看了2年才买,后面买的基本上是看房到交定金一个礼拜内搞定。

第一套老是按自住的要求来买的,总是非常多不足,自己也非常的挑剔,感觉一辈子只能买一次房,所以要追求完美;后面买相对有经验,敢于抓大放小,没有十全十美的房子,满足自己主要考虑的3~5个点就很完美了。
引用427楼裙子控的发言:
买房真的要果断。。。。

这点我就做的比较好,我一开始对房子是可有可无的,租的小区房,也挺舒服的
所以我公公天天逼着我老公看房子,我老公就佛系看了一年又一年,一年又一年

直到去年,我身边好几个朋友都买房了,我一着急,就拉着老公看房,仅用了4天,就把房子搞定了,定金也交了。。。房子一定要果断,虽说国家在管控房价,但还是一天一个价。。。

定金交了,我老公抱怨我说,我定的快了,他还想考虑一下幸好我做决定了,要是等我老公决定好了,我们还租着房子
sunkychen
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5楼
2020-11-26 22:10:01

我2009年买的是70平米,总价56万的20年楼龄的楼梯房,那时就按单价最低的找,地段看好在南山,结果买了全南山最便宜的二手房,当时欠款44万,月供2500的。年收入6万,副业就是买房,没有任何其他收入,基本上月光了。后来工作能力提升,也得到升迁,每年薪水涨幅每年20~30%的增长。然后就是2012年又买了一套,看到房子涨价可观,2年后又买了...人一旦买了首套,涨价了是会上瘾的。

我们70末的人,父辈没有任何积蓄的,他们也不习惯深圳,不来深圳帮我带看小孩,所以一直老婆全职照顾小孩了。我们完全是靠自己的双手打拼,自从离开学校了就再不敢问父母要钱了,后来考虑父母农村太累,种田也干不动了,10年以前(他们年龄刚好60岁)就开始每月600~1000的生活费给两个老人家,完全“退休了”。所以我们70年代也很苦的,我是一人工作养活5口人的。

当然也结交了一些朋友,他们有很多招术应对政策的瓶颈。所以来深圳买房算是干得最成功的一件事了。现在自己感觉还是激情澎湃,很有活力干工作,可是老板们嫌弃我年龄太大,我才刚过40,搞不懂怎么就年龄大了?这事特郁闷.

引用440楼我的马甲02的发言:
厉害了,南山那时一套70平,总价要一百多万吧,佩服你一个人有魄力买下来,应该当时有不少积蓄或则家人支持?首付五成的话,贷款三十年,当时每月贷款都5-6K。当时您收入才6万一年,应该是有副业?我们双职工家庭,当时刚来深不久,两人税前年薪共12,完全没家底买。看到你现在税前30,却已经有5套房,还曾卖了一套,更加让我震惊,应该是你们副业收入不错,或者有家人支持?几年前我们税前家庭总收入有60,看着房价飞涨,去年才勉强买了二套,并且每个月完全吃土的状态。我们是打工的,只有死工资,没额外收入,不知是自己太失败,还是别人太成功。
引用435楼sunkychen的发言:
你这个收入完全可以大大方方的买深圳的房子,我2009年开始买深圳的房子,当时收入6万一年,慢慢涨到现在我年薪也就税前30万左右,老婆全职在家带小孩,结婚后基本就没有工作一直到现在。2009年第一套70平米(南山),到今年为止,11年来买过6套房子了,深圳2个,东莞3个,卖了1个。

你这个完全是认知有问题,对货币的知识太少了。我就理解一条:货币持续贬值,口袋的钱不花就是持续缩水,如果有负债,那么货币贬值会吧负债稀释掉,所以,要敢于负债,负债本身就是赚钱的一门致富秘诀,你应该脑补一下这个知识。

我认为你的做法是:
你应该了解什么叫  "沉没成本" 吧,惠州那套就是叫沉没成本,现在你要不被那个沉没成本绊住,就是忘记他,惠州的土地太多,根本不具备投资价值,你自己也不住,你可以马上卖掉它,然后马上买深圳的房子。
引用33楼楼主的发言:
税前税后?税前百万多,税后接近百万(年终奖全部包含在内)
引用188楼bobbyjackson2020的发言:
那你们现在年收入多少。
引用楼主的发言:
我也觉得,真真一手好牌打得稀烂,我们其实都挺能挣钱的,但眼光真的不行
引用3楼可爱多多可爱的发言:
一手好牌打的稀巴烂,买房有人带下可以少奋斗很多年
sunkychen
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6楼
2020-11-26 22:16:21 来自iPhone客户端
大亚湾要15000到17000了,昨天我还在大亚湾住了一晚,现在人气很好的,离坪山也就几公里,如果上班在坪山,自主在大亚湾也是不错的选择,昨天拍的照片,很漂亮哦!









引用445楼scpzb的发言:
我就知道你们嫌弃惠州,现在很多大亚湾都买不起,我还知道你买的锦绣一号,大亚湾以后很多看不上的深圳屌丝都买不起,看嘛用10年的眼光来看吧
引用441楼楼主的发言:
从6岁一直到27岁,我都是在学校里度过,很少遇到欺负我的人。即使有,年少也不会太过分,自己也都排解掉了。27岁回国后都是在单纯的环境里工作,更少遇到欺负我的人。即使有人嘴巴说话不好听,但我左耳弱听,所以我也不在意。
引用439楼1979521的发言:

想请教一下楼主,单纯可爱没人欺负你吗,期负你你不还回去吗,没有别的意思,真的想学习一些,毕竟社会上给脸不要脸的人太多了
引用153楼楼主的发言:
性格开朗,人可爱,嘴巴又甜,单纯善良(没有任何夸自己的成分),试问谁不喜欢?
引用155楼jenny0305的发言:
楼主能总结下你为啥超级有人缘,同事领导都喜欢你呢?这也是大学问啊
sunkychen
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7楼
2021-01-01 10:48:50
正是,你火眼金睛
引用454楼李子8638606_微信的发言:
你拍的是翡翠山,我家就在那隔壁,一墙之隔。
引用450楼sunkychen的发言:
大亚湾要15000到17000了,昨天我还在大亚湾住了一晚,现在人气很好的,离坪山也就几公里,如果上班在坪山,自主在大亚湾也是不错的选择,昨天拍的照片,很漂亮哦!
引用445楼scpzb的发言:
我就知道你们嫌弃惠州,现在很多大亚湾都买不起,我还知道你买的锦绣一号,大亚湾以后很多看不上的深圳屌丝都买不起,看嘛用10年的眼光来看吧
引用441楼楼主的发言:
从6岁一直到27岁,我都是在学校里度过,很少遇到欺负我的人。即使有,年少也不会太过分,自己也都排解掉了。27岁回国后都是在单纯的环境里工作,更少遇到欺负我的人。即使有人嘴巴说话不好听,但我左耳弱听,所以我也不在意。
引用439楼1979521的发言:

想请教一下楼主,单纯可爱没人欺负你吗,期负你你不还回去吗,没有别的意思,真的想学习一些,毕竟社会上给脸不要脸的人太多了
引用153楼楼主的发言:
性格开朗,人可爱,嘴巴又甜,单纯善良(没有任何夸自己的成分),试问谁不喜欢?
引用155楼jenny0305的发言:
楼主能总结下你为啥超级有人缘,同事领导都喜欢你呢?这也是大学问啊
sunkychen
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8楼
2021-02-02 11:07:02
我自己没有在大亚湾买房,不过想过去那里买,根本不是你口中的中介。

在深圳没有了名额再买,所以我去大亚湾看了二手房,如果楼上有那边的房子,可以发个悄悄。我想入手一套,最好万达附件的,谢谢。
引用460楼BT20150412的发言:
想大亚湾房子出货,卖个高价,做你的美梦吧!

自己傻不拉几的,被大亚湾中介忽悠了,幻想忽悠其他人接你的盘!你以为别人跟你一样傻?

引用450楼sunkychen的发言:
大亚湾要15000到17000了,昨天我还在大亚湾住了一晚,现在人气很好的,离坪山也就几公里,如果上班在坪山,自主在大亚湾也是不错的选择,昨天拍的照片,很漂亮哦!
引用445楼scpzb的发言:
我就知道你们嫌弃惠州,现在很多大亚湾都买不起,我还知道你买的锦绣一号,大亚湾以后很多看不上的深圳屌丝都买不起,看嘛用10年的眼光来看吧
引用441楼楼主的发言:
从6岁一直到27岁,我都是在学校里度过,很少遇到欺负我的人。即使有,年少也不会太过分,自己也都排解掉了。27岁回国后都是在单纯的环境里工作,更少遇到欺负我的人。即使有人嘴巴说话不好听,但我左耳弱听,所以我也不在意。
引用439楼1979521的发言:

想请教一下楼主,单纯可爱没人欺负你吗,期负你你不还回去吗,没有别的意思,真的想学习一些,毕竟社会上给脸不要脸的人太多了
引用153楼楼主的发言:
性格开朗,人可爱,嘴巴又甜,单纯善良(没有任何夸自己的成分),试问谁不喜欢?
引用155楼jenny0305的发言:
楼主能总结下你为啥超级有人缘,同事领导都喜欢你呢?这也是大学问啊
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