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记录2018刚需换房艰辛历程

雨雪飞扬
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主楼
2019-04-14 15:47:26
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记录2018刚需换房艰辛历程


距离去年4月份有换房念头已经一年了,其实现在看来是有点头脑发热。当时我工作不稳定(所在的互联网公司濒临破产,当时对换工作比较乐观吧,手上已经3个中型互联网公司offer,薪资提高10%-20%)。太太工作也不稳定,刚休完产假换了份工作,还没过试用期。

当时手头现金+私募有100W,抵押贷170W,房子市场价270W,算下来净资产也就200W吧。

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雨雪飞扬
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沙发
2019-04-14 15:51:10
背景介绍完,5月份开始看房,锁定在南山,首付+税费控制在180W左右(计划留20W现金在手),也就是总价在500W左右的小三房,说实话这个总价在南山可选择的非常少,而且自己又喜欢花园稍微大点的社区,房龄不超过10年的,车位充足的,学位不是太差的,这几点加起来可选择的小区应该不超过5个。当时刚好一个邻居17年年底卖了房子,在中爱花园租房,跟我说去看看桃源村三期吧(他16年时看过,当时他就想换那边)。

雨雪飞扬
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板凳
2019-04-14 15:51:51
找了个周末带家人去看了下,三期83、88、89、92这四种户型都看了,83、88的看的都是1栋、2栋朝北环大道的,高楼层有点吵(特别是2栋朝立交桥的),总价480W左右,豪宅线以下,算了下首付+税费在170W左右,有点小心动。89、92的大部分都在510W以上,要避开豪宅税的话,首付+税费要200W了,超过预算了。然后又去看了下二期,二期看了3套吧,2套钻石型的,一套方正的,钻石型的便宜,总价450W左右,方正的好像是480W左右。但看完三期后,感觉二期花园绿化太差,又是开放式小区,车位紧张(后面了解到业主可以办固定车位,不知道真假),然后就pass掉。
跟中介留了个电话,就打道回府了。
雨雪飞扬
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地板
2019-04-14 15:55:09
看完回家后就上房网论坛了解桃源村三期,总结了下优缺点。
优点:1. 花园中等,绿化不错,车位充足(地下三层车库,目前只开放了2层,车位比1:1)
  2. 08年入伙,房龄10年,勉强算次新房
  3. 交通方便,7号线桃源村站地铁口,出门就是龙珠大道、北环大道,公共交通去福田、罗湖非常方便,去南山科技园南区、后海、前海方便,科技园中区、北区略不便
  4. 学位中等,桃苑学校、桃源中学、龙珠中学好像都可以上(这个也可以看做缺点,几个学校在全市排名都在60-80名,南山区排名15-20名)
缺点:1. 安居房性质,据说房屋质量有问题,后面深入了解,是后期装修质量问题,防水、电搞得不好,不少住户渗水
  2. 龙城物业管理比较渣,具体不了解,不细说了(龙城物业后台是不是很强大,貌似很多安居房的物业都是龙城)
  3. 靠近北环大道,1、2栋会比较吵,3栋A、B、C单元朝龙珠大道,朝西北的D、E、F单元也会有点噪音,有点噪音只有3栋朝花园的楼王不吵。
  4. 老业主普遍素质较差,在门口摆摊,影响小区环境(也不是很了解)
  5. 商业配套一般,有个岁宝百货,据说后面要改成盒马鲜生

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4楼
2019-04-14 15:56:03
码字了3个小时,出去溜达下,晚上继续更新
李广文
李广文

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5楼
2019-04-14 16:16:06 来自m.szhome.com
哈哈哈 邻居顶一个
引用4楼楼主的发言:
码字了3个小时,出去溜达下,晚上继续更新
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6楼
2019-04-14 16:30:49 来自Android手机客户端
引用李广文的发言:
哈哈哈 邻居顶一个
引用4楼楼主的发言:
码字了3个小时,出去溜达下,晚上继续更新
伊8722175_微信
伊8722175_微信

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7楼
2019-04-14 16:42:00 来自m.szhome.com
借鉴一下,希望少走弯路。坐等更贴。
雨雪飞扬
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8楼
2019-04-14 18:53:10
已经提了离职,决定去互联网家装公司。一周后中介联系我,说有套92平的业主今天刚放盘,低于市场价,总价500W,还能再谈点。然后下午办完离职,就杀过去了。我先去看了下,装修、户型、朝向都还满意,朝龙珠大道,也不吵。太太下班后又一起去看了一次,觉得满意,接下来中介约业主,晚上9点左右业主醉晕晕的到了(期间叫了住中爱花园的朋友一起过来),制定好心理价位,希望谈到490W以下,由于缺少二手房谈判经验,吃了亏(后面一个邻居告知的),算下来多花了10W+吧,这件事不想细说了,安慰自己吃亏是福吧,,,谈到晚上1点交了定金,约定3个月内做资金监管。
到了这一步才想到我房子挂了半个月,还没卖出去,瞬间头大。按照约定我要在8月中旬拿到卖房的首付款才行,一夜无眠,第二天去新公司报道,,,感慨买房真的是看缘分!

雨雪飞扬
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9楼
2019-04-14 18:54:20
接下来要抓紧时间卖房,好在5、6月份行情还不错,每天都有看房的,定房前有个买家很诚心,出价是市场价,当时觉得便宜没卖,试着让中介联系那个买家,人家不考虑了,,,第二周的周六,有个诚心买家,上午看完就喜欢上,吃完中饭就去谈价格,报价275W,中介也比较靠谱,直接让坐一起谈价,谈了一小时271W成交,签完合同,约定1个月内做资金监管,收了7W定金,总算放心了。
再次感慨,卖房也看缘分!

q陈亮
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10楼
2019-04-14 19:19:21 来自iPhone客户端
赎楼买家找地产得出不少钱。估计还有罚息
引用9楼楼主的发言:
接下来要抓紧时间卖房,好在5、6月份行情还不错,每天都有看房的,定房前有个买家很诚心,出价是市场价,当时觉得便宜没卖,试着让中介联系那个买家,人家不考虑了,,,第二周的周六,有个诚心买家,上午看完就喜欢上,吃完中饭就去谈价格,报价275W,中介也比较靠谱,直接让坐一起谈价,谈了一小时271W成交,签完合同,约定1个月内做资金监管,收了7W定金,总算放心了。
再次感慨,卖房也看缘分!

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11楼
2019-04-14 19:32:57 来自Android手机客户端
中介也是另外找的担保公司赎楼,当时还特意问了他赎楼服务费,收了他0.8%,后面我朋友给我推荐的同一家担保公司收了0.6%,不知道这个费率高不高
引用q陈亮的发言:
赎楼买家找地产得出不少钱。估计还有罚息
引用9楼楼主的发言:
接下来要抓紧时间卖房,好在5、6月份行情还不错,每天都有看房的,定房前有个买家很诚心,出价是市场价,当时觉得便宜没卖,试着让中介联系那个买家,人家不考虑了,,,第二周的周六,有个诚心买家,上午看完就喜欢上,吃完中饭就去谈价格,报价275W,中介也比较靠谱,直接让坐一起谈价,谈了一小时271W成交,签完合同,约定1个月内做资金监管,收了7W定金,总算放心了。
再次感慨,卖房也看缘分!

q陈亮
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12楼
2019-04-14 19:35:52 来自iPhone客户端
现金赎楼万6.最低价。 额度赎楼担保费千分之8保3个月。 
引用11楼楼主的发言:
中介也是另外找的担保公司赎楼,当时还特意问了他赎楼服务费,收了他0.8%,后面我朋友给我推荐的同一家担保公司收了0.6%,不知道这个费率高不高
引用q陈亮的发言:
赎楼买家找地产得出不少钱。估计还有罚息
引用9楼楼主的发言:
接下来要抓紧时间卖房,好在5、6月份行情还不错,每天都有看房的,定房前有个买家很诚心,出价是市场价,当时觉得便宜没卖,试着让中介联系那个买家,人家不考虑了,,,第二周的周六,有个诚心买家,上午看完就喜欢上,吃完中饭就去谈价格,报价275W,中介也比较靠谱,直接让坐一起谈价,谈了一小时271W成交,签完合同,约定1个月内做资金监管,收了7W定金,总算放心了。
再次感慨,卖房也看缘分!

q陈亮
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13楼
2019-04-14 19:37:48 来自iPhone客户端
地产多多少少要吃差价的。吃万2.良心价了。有的吃万4
引用11楼楼主的发言:
中介也是另外找的担保公司赎楼,当时还特意问了他赎楼服务费,收了他0.8%,后面我朋友给我推荐的同一家担保公司收了0.6%,不知道这个费率高不高
引用q陈亮的发言:
赎楼买家找地产得出不少钱。估计还有罚息
引用9楼楼主的发言:
接下来要抓紧时间卖房,好在5、6月份行情还不错,每天都有看房的,定房前有个买家很诚心,出价是市场价,当时觉得便宜没卖,试着让中介联系那个买家,人家不考虑了,,,第二周的周六,有个诚心买家,上午看完就喜欢上,吃完中饭就去谈价格,报价275W,中介也比较靠谱,直接让坐一起谈价,谈了一小时271W成交,签完合同,约定1个月内做资金监管,收了7W定金,总算放心了。
再次感慨,卖房也看缘分!

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14楼
2019-04-14 20:10:27
历程一:
接下来卖房过程很顺利,买家一个月做资金监管,然后赎楼、过户,7月中旬办了离婚,7月底拿到首付款80W,手上理财也到期赎回,痛苦买房过程开始了。7.31突发政策,我这种情况要首付5成,真是晴天霹雳!当时也没有政策细则解读,搞的2天没睡好觉,真要首付五成,拿什么买啊!8.1号一大早火急火燎去做资金监管,找了农行的关系,说是可以安排早点放款。填了一半资料,客户经理问了一句你们没有公积金贷款记录吧,农行也查公积金记录的,有公积金贷款记录要首付五成,卧槽,原来房子虽然我太太一个人名字,但后面申请了商转公,我就有了公积金贷款记录。尼玛,这下不淡定了,客户经理建议我们换其他银行,其他银行目前都不查公积金贷款记录。无奈,又联系中介,说去申请中信银行,下午填了中信银行资料,后面还是不放心政策,会不会要首付五成,已经不在意利率上浮15%了,中信客户经理说没接到通知,应该还是原政策按三成,有点安慰,回去路上听收音机各种专家开始解读政策,说按网签时间算,终于有点放心了。


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15楼
2019-04-14 20:25:55
历程二:
8.15号左右中信出了同贷书,联系担保公司赎楼,期间又出了点小差错,说原业主负债高,银行批不了那么多赎楼款,担保公司多次联系业主无果,又拖了几天,我主动联系了业主,说明原因,跟业主协商让他出20W赎楼款,业主开始同意了,过户完要从首付款中先拿到这20W(当时协议上注明首付款解冻后用来帮买家赎楼),后面又拖了2天,业主还了20W,终于可以赎楼了,,,

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16楼
2019-04-14 20:26:46
历程二:
8.15号左右中信出了同贷书,联系担保公司赎楼,期间又出了点小差错,说原业主负债高,银行批不了那么多赎楼款,担保公司多次联系业主无果,又拖了几天,我主动联系了业主,说明原因,跟业主协商让他出20W赎楼款,业主开始同意了,过户完要从首付款中先拿到这20W(当时协议上注明首付款解冻后用来帮买家赎楼),后面又拖了2天,业主还了20W,终于可以赎楼了,,,


PS:新公司工作不忙,但想到后面月供要19K+,觉得亚历山大!刚好有个大公司邀请面试,没抱太大希望,去试了下,8月中旬收到offer,月薪提高25%,算上年终奖正常能提高50%,不犹豫果断提离职!

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17楼
2019-04-14 20:39:27
历程三:
9月14号过户,又出幺蛾子,原业主离婚证、户口本没在中介那,要邮寄过来,又耽误1个工作日+周末,9月17日过户+去新公司入职培训一周。正常过户后5个工作日出新房本,然后蛋疼的来了,国土局说这套房没有评估价,要让评估中心重新出评估价才能出新房本!早就出了三价合一政策了,评估价还有个卵用啊,契税不是按评估价交,而是按成交价来交的!这样又耽误了4天,9.26号出了新房本,当天做了抵押,这下国庆节前是肯定没法放款了,一天几百块赎楼费啊!

雨雪飞扬
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18楼
2019-04-14 20:42:29
历程四:
中间出了这么多幺蛾子,已经身心俱疲了,后面就等放款、收房了。之前中介店长承诺已经跟按揭部打招呼,我这单一定优先放款,等啊等,到了10月底还没放款,中间我联系过中信客户经理,被告知在排队,估计半个月能排到。又找中介店长,终于在11.2号(周五)放款了,客户经理也没提前通知我,搞得担保公司没有准备,还要等下周一才能还赎楼款,唉,又多花3天的赎楼利息,罢了罢了!后面过户、收房比较顺利,由于租客在住,直接跟租客重签了租赁合同。

雨雪飞扬
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19楼
2019-04-14 20:43:06
整个换房的艰辛历程,中间还夹杂着个人工作变动,庆幸一路坚持走下来。有以下几个感慨:
1. 买房、换房列出自己最关注的的,包括地段、楼龄、车位比、学位,不符合的直接过滤,目标明确
2. 买房、卖房看缘分,有时候是命中注定
3. 买房、换房要靠冲动,不冲动真的迈不出那一步
4. 遇事放好心态,平和面对,可以拿吃亏是福、好事多磨来宽慰自己

蝈蝈過
蝈蝈過

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20楼
2019-04-14 23:07:00 来自Android手机客户端
厉害,也感慨楼主那么短时间,收入翻翻啊,牛
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