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2019是楼市最凶险的一年

海岸上城
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主楼
2019-01-22 09:05:51 来自iPhone客户端
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2019是楼市最凶险的一年

本帖已收录【我的2018,我看2019】冬天已往,满城花香
最近朋友卖房,想换个好点儿的学位房,她自己的房子总共挂了7个月了(南山俊峰丽舍106平米,原始报价710万,单价6.69万),中间降到680万,没什么人看房,无奈之下降到660万(单价6.22万),终于有一定的看盘量了。平均一个星期有两三个看房的。但是客户也只是看看。

朋友希望在1月份之内能卖掉,但是客户给不起价格,最高的一个客户出到620万。没办法,看看有没有希望。估计640万就可以卖。

现在的楼市,感觉基本上不降10%是很难卖出去的。除非是学位特别好的房子可能还能撑得住。学位一般的房子,都在降价,而且关键在于,降了也没有人过问。除非降得非常狠才容易卖掉。2018年经济情况很差。从2018年下半年开始,一二三四线楼市都不好过。

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libing1218
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2019-01-22 09:26:40
16年涨一倍的时候你不说。。。现在跌这么一点就叫了。。。

海岸上城
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沙发
2019-01-22 09:11:41 来自iPhone客户端
朋友的这套房子,考虑到按照大额存单利息的因素,现在卖660万,等于相当于一年后要卖到700万。

会算账的都知道,房价一年涨幅小于5%-6%就是亏损。持有成本太高了
川建国
川建国

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板凳
2019-01-22 09:22:05 来自m.szhome.com
2019年不仅仅是楼市凶险,经济都很凶险。不仅仅是中国,全世界都有可能爆发金融危机,世界经济都在衰退,但是各国都走上了加息紧缩之路,衰退式加息。
libing1218
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地板
2019-01-22 09:26:40
16年涨一倍的时候你不说。。。现在跌这么一点就叫了。。。

君南山呀
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4楼
2019-01-22 11:49:31
主要那个房子没什么特别的卖点,总价又不低,如果不图便宜,那客户的选择也很多啊
欢乐姐姐
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5楼
2019-01-22 11:53:42
没错,中央都在做好危机的应对了。
引用2楼川建国的发言:
2019年不仅仅是楼市凶险,经济都很凶险。不仅仅是中国,全世界都有可能爆发金融危机,世界经济都在衰退,但是各国都走上了加息紧缩之路,衰退式加息。
海岸上城
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6楼
2019-01-22 12:37:04 来自iPhone客户端
所以说现在的市场,问题很大。除了个别明星楼盘之外,已经彻底成为买方市场

降价不是最严重的,最严重的是,即使降了价,愿意接盘的人也是寥寥无几
引用4楼君南山呀的发言:
主要那个房子没什么特别的卖点,总价又不低,如果不图便宜,那客户的选择也很多啊
deborah1
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7楼
2019-01-22 13:01:21 来自m.szhome.com
上次不是报道,香港一亚州最贵豪宅遭弃购,损失3000万元!是不是传导到深圳了
房叔
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8楼
2019-01-22 13:09:33 来自m.szhome.com
这个房子还没卖点?地铁口(真正的地铁口);塘朗山,育才(龙珠)学位都在几步之遥!
引用4楼君南山呀的发言:
主要那个房子没什么特别的卖点,总价又不低,如果不图便宜,那客户的选择也很多啊
川建国
川建国

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9楼
2019-01-22 13:22:32 来自m.szhome.com
香港楼市是没什么悬念的,港币汇率又逼近7.85了,联系汇率制度和楼市只能保一个,港币市场利率低于美元,根本无法阻止资本外流,要保联系汇率制度,必须继续加息。RMB也是这么回事,只不过RMB有资本管制,资本外流的速度要慢一点而已,中国的货币政策也走进了死胡同。
引用7楼deborah1的发言:
上次不是报道,香港一亚州最贵豪宅遭弃购,损失3000万元!是不是传导到深圳了
goldden
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10楼
2019-01-22 13:25:15 来自Android手机客户端
现在有人接就赶紧卖了,不要因为二十万最后损失上百万。今年上半年肯定没戏,下半年最好的结果也就是趋稳。
俩孩妈咪
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11楼
2019-01-22 13:30:27 来自m.szhome.com
我的挂了两年,最初挂530万,最终420万成交,说多了都是泪。
yeza
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12楼
2019-01-22 13:39:16 来自m.szhome.com
mark
川建国
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13楼
2019-01-22 13:42:06 来自m.szhome.com
2016年应该是高位套现的最佳时间,但很多人竟然是反向买入进套,只能佩服ZF的洗脑能力。
引用11楼俩孩妈咪的发言:
我的挂了两年,最初挂530万,最终420万成交,说多了都是泪。
toypetch
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14楼
2019-01-22 13:42:51 来自m.szhome.com
再过二年,200万都不一定卖到……
引用11楼俩孩妈咪的发言:
我的挂了两年,最初挂530万,最终420万成交,说多了都是泪。
大漠金戈
大漠金戈

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15楼
2019-01-22 13:44:30 来自Android手机客户端
房价降到14年的水平,就会好卖!
川建国
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16楼
2019-01-22 13:54:09 来自m.szhome.com
不是那么简单的,居民现金流的恶化,不是楼市降价就能修复的。
引用15楼大漠金戈的发言:
房价降到14年的水平,就会好卖!
俩孩妈咪
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17楼
2019-01-22 13:56:09 来自m.szhome.com
也没有,2016年挂的价格高,成交价没那么高,不好成交。我这个户型这样楼层,当初最高成交价450,相当于降了30。
引用13楼川建国的发言:
2016年应该是高位套现的最佳时间,但很多人竟然是反向买入进套,只能佩服ZF的洗脑能力。
引用11楼俩孩妈咪的发言:
我的挂了两年,最初挂530万,最终420万成交,说多了都是泪。
俩孩妈咪
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18楼
2019-01-22 13:58:03 来自m.szhome.com
300就被抢了,还200。也不是卖不掉,而是价格没谈拢,2017年有人出450,没卖。
引用14楼toypetch的发言:
再过二年,200万都不一定卖到……
引用11楼俩孩妈咪的发言:
我的挂了两年,最初挂530万,最终420万成交,说多了都是泪。
benson2018
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19楼
2019-01-22 14:07:47

菠萝王子
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20楼
2019-01-22 14:18:46

我就是反向买入了
引用13楼川建国的发言:
2016年应该是高位套现的最佳时间,但很多人竟然是反向买入进套,只能佩服ZF的洗脑能力。
引用11楼俩孩妈咪的发言:
我的挂了两年,最初挂530万,最终420万成交,说多了都是泪。
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