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深圳上班族刚需买房之路小谈~

kaka5243
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主楼
2019-01-11 11:15:31
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深圳上班族刚需买房之路小谈~

本帖已收录【我的2018,我看2019】桃李春风一杯酒,挥手再见零一八

深圳买房之路~

之前,我从没想过在房价如此高的深圳买房,觉得于已是完全力所不能力的事,后来身边的人陆续买房,才开始有了这个想法,于是从去年6月左右开始看房,从完全一个房产小白,到现在有点小认识,以下是自己小小的见解,希望给买房的人有一点点参考。

首先说说我和老公的家庭背景,我们父母几乎把钱用在培养我们读大学,父母只能支援十来万,但也是他们所有的家产,当然我们非常感激,也没想过要啃老,我和老公,工作都很固定 ,不像做销售会有忽然一个月大几万的收入,所以我们的首付都是自己慢慢攒的,我在日企上班,老公在国企上班,收入都不高,好在稳定,福利还行。月供对我们来说压力不大,主要问题就是首付,最开始的杠杆是只准备借20来万,目标锁定在总价200万的房子,刚开始觉得只要总价合适,没有小区,没有停车位,面积小点也无所谓,随着去看房子,慢慢有了自己的取舍性。

房子无非三个因素:位置,环境(小区环境,房子本身的舒适性),学位
定位在200万左右的时候的取舍
取:环境
舍:位置,学位

首先我们的目标就锁定在了龙岗区,光明和坪山离上班太远了,如果在罗湖上班还好,我在南山上班,完全不考虑这两个地了,200万左右的房子,能选的只有龙岗区了,龙岗区分为两个方向,一个是龙岗中心城大运那边,一个是布吉关这块,龙岗中心我到南山上班,至少要提前2个小时出门,那边虽然环境特别好,学区也不错,但是位置实在太远,大运快线 虽然方便,但是大运区的房价已经都是4万+,合适的小区就是中海康城了,仔细一看,房价也是望尘莫及,中心城太远,这个作为最后没选择再看,接下来能选的就是布吉区,能选的非常多,网上一查比较红的几个小区,布吉地铁口有龙珠花园,国展苑,荣超花园,木棉湾,大芬能选的也特别多,都是明星楼盘,我自己之前租房在木棉湾,且不说布沙路可以说是深圳最堵的路,每次经过布吉时那种复杂的心情,只能说我再也不想回到那去住了,就在地铁口很近的地方也有很多好房子,但是3号线,特别是这几个地铁站,已经慢慢在向4号龙华线看齐了,人挤人,挤到绝望,所以就在地铁口又如何?这个区是备选二,实在没有选择再准备看。中间还去看了大芬的银领公馆,新房带装修,想到那个交通,且虽然是小户型但是房子性价比并不高,也果断放弃了。

第一步:目标200万~250万
看的第一套房子是前同事住的大世纪水山缘,在沙湾,南岭村,我之前就住那,交通,一样一言难尽,虽然有求水山,也说14号线可能会经过那,但好像是说地质不适合开地铁,至于能不能有地铁站要过几年看了,这个小区的环境是非常好的,人车分流,房子户型很好,很明亮,房价也是250W左右,同事住的房子58平,一点也不拥挤,当时非常心水这个小区,但交通让我望而却步,后来同事老公跟我推荐了加州花园,金洲花园,说这个小区可能棚改,于是看了加州花园的一个房子,当时也特别心动,那次老公加班没时间我自己去看的,心水了几个月,10月带老公和哥哥去看,两个人意见一致:交通不好,在半山腰,不好出手,当天又去龙园山庄看了好多房子,同样的感受:怎么都是山上,小区附近到处修修补补,小区都是山上山下,特别是老人会很吃力,果然房子便宜是有便宜的道理。之前觉得小区没有绿化,没有车位无所谓,看了网上排名前几个便宜的罗湖老小区,老,旧,拥挤,香港人,特别压抑,果断 放弃罗湖的老旧小区,我怕得抑郁症

第二步:目标280万
提高目标价选择多了一些,深圳现在置换房子成本太高,虽然 我们钱不多,但是考虑到后面将就买也不会舒心,所以加大了杠杆,目标定在罗湖那边,看了海富大厦,当时还是有几套很满意的,出租回报率也高,离地铁口也就几步路,今后的发展也不错,不好的就是没有停车位,没有小区,小孩子没地玩,也是一梯8户的样子,学位也不错,抱着路过的心态去看了上水径的中海怡翠,本来以为离地铁口很远,结果 走路10分钟就到了,有个近路也才6分钟左右,果然人都是喜新厌旧,看了后决定在这个小区定一套,小区里面就有学校,学校一般,不好不坏,关键是小区环境好,老人小孩都方便。

本以为选了房子是最难的,更纠心的还在后面,怎么样去谈价格,着实让人心里揪了一把,我们历时一个月的谈价,最终定来下了,二手中介套路太多,我就不细写了,注意事项有需要了解的可以加我了解下,kakaxi5243,我现在不到房子买到手还不敢说太多,套路太深,最终 还是自己多出了一点钱,但房子也是自己满意的。

关于房子的基本注意事项说下,我当初也是从小白过来的
1.税费
个税,只要房子不是满五唯一,就都要交税,理应是卖家出,现在都是说业主实收大多转到买家身上
满五唯一,指房子满了五年,名下只有一套房子
满五不唯一/满二不唯一,要交1个点成交价的个税
不满二,就要交消费税了,好像5点几个点,很贵,几乎没人会买不满二的
有人问满二唯一要交个税吗,要的
契税,一个点,这个没办法,新房也要交的,买家出
2.赎楼费
这个理应也是卖家出,房子有欠款的话就要先赎楼,还会有罚息产生,一般少到万把,多到几万,不定因素而且这个水份很大,中介会从中赚钱,中介说跟你说自己赎楼好,那是当然,他有操作空间,现在行情对买家有利,大多可以谈到买家自己赎楼

有点啰嗦,希望一点小经验对大家有帮助,有什么问题我会尽力帮大家解答,希望能少走一点套路,有一个自己满意的家~

3.豪宅税
每个区的豪宅税线不一样,大家可以网上查下,龙岗区是280W,就是成交价的一个点


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小游
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沙发
2019-01-11 12:02:07
恭喜上车布吉
JayJayChen
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板凳
2019-01-11 12:19:48 来自iPhone客户端
恭喜恭喜
kaka5243
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地板
2019-01-11 13:14:06

不是布吉区哦,上水径~属于吉华街道
引用1楼小游的发言:
恭喜上车布吉
kaka5243
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4楼
2019-01-11 13:14:41

谢谢!
引用2楼JayJayChen的发言:
恭喜恭喜
yilonghuating
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5楼
2019-01-11 14:16:14 来自iPhone客户端
取环境,舍位置学位。。。看到这里我都替楼主感觉凉凉,还以为要被坑惨了呢,好在最后选的中海怡翠,吓我一跳。。
kaka5243
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6楼
2019-01-11 14:46:25

哈哈,我说的是200W的情况,后面内容太多,没仔细写取舍
引用5楼yilonghuating的发言:
取环境,舍位置学位。。。看到这里我都替楼主感觉凉凉,还以为要被坑惨了呢,好在最后选的中海怡翠,吓我一跳。。
Dannisa
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7楼
2019-01-11 18:01:55 来自iPhone客户端
蛇口大道东
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8楼
2019-01-11 18:03:50 来自iPhone客户端
苏离1230
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9楼
2019-01-11 18:04:51 来自iPhone客户端
恭喜
szxumi
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10楼
2019-01-11 18:08:06 来自Android手机客户端
加油
arlu
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11楼
2019-01-11 18:09:39 来自iPhone客户端
提到280了应该考虑隆重比较好,整体也比较新,未来概念也不错,主要住着舒服,不过无论怎么说,上车了就好了,恭喜恭喜
潮范
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12楼
2019-01-11 18:10:14 来自Android手机客户端
恭喜上车
倒带0422
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13楼
2019-01-11 18:15:56 来自iPhone客户端
中海怡翠山庄也是属于布吉片区,只是挨着坂田吧。
晴尛
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14楼
2019-01-11 18:16:01 来自Android手机客户端
地铁走路10分钟???我觉得最少15分钟
晴尛
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15楼
2019-01-11 18:16:21 来自Android手机客户端
中海怡翠都是楼梯房,绿化可以,夏天蚊子太多
tcf19914831041_微信
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16楼
2019-01-11 18:30:25 来自iPhone客户端
上车了万科星城刚好
txxxx
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17楼
2019-01-11 18:34:06 来自Android手机客户端
未来每天4小时浪费在上下班路上,每月浪费5天时间在路上,每年浪费60天在路上。每10年浪费1年5个月在上班路上。唉人生不应该这样。
jgx2598394
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18楼
2019-01-11 18:35:29 来自iPhone客户端
这价格估计是中海怡翠的房子
思维think
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19楼
2019-01-11 19:13:05 来自iPhone客户端
看了两个小区,预算提高了80,就买了。也是够快的。
小鬍子
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20楼
2019-01-11 19:20:51 来自iPhone客户端
中海怡翠没有电梯吧?
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