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【我看后市】换房真心不易,差点被ZF玩死

reqie
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主楼
2018-11-01 21:55:15
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【我看后市】换房真心不易,差点被ZF玩死

 本帖已收录《多空大决战》

     
14年底政策口子打开,开始动了换房的念头,隐约感觉房子会涨;但房子才住了一年,纠结了一下,难得折腾,行动没跟上。
      15年政策继续松绑,房价飙升远超预期,后悔没早点行动。涨成这种节奏,不敢换了,卖了哪还买的回来?懊悔之余,改变方案:不换大的,再搞套小的。关键要快,鬼知道这种行情能维持多久,能保持一两个月就不错了,吃不了肥肉,喝点汤也好。1个月内把小房敲定了,事后证明这碗汤没那么快凉,也挺有滋味!
      16年春节后,房价还在疯,后背直发冷:再这么涨下去,哪还换得其大房?果断联系中介看房,了解行情,4月打压政策开始出台,行情趋稳,自己也就没那么急了。期间一波一波(注意不是一个一个)笋盘从眼前划过,没名额,只有流口水的份。
       17年总体横盘,但是经过政策层层加码,换起来就更麻烦了:假离婚变真离婚;首付从三成到四成再到五成;计税价调高一次再一次;贷款利率从打折到上浮——总之就是费用和成本提高太多了!很多刚需不懂这个道理,坐等着政府帮你降房价,被你们的天真和无邪打败了!这玩意儿说得好听叫政府调控,说的难听就是与民争利!扯多了,总之经过一年来的观望,市场渐趋平稳,该是出手换房的时候了。于是挂盘,然后,就没有然后了。。。看房的人寥寥,其中不乏一些混看同户型的,自己也没急,反正明年房子满五,到时更好操作,就一直耗了半年。
      18年过年前终于有诚心买家面谈,但却找了个不入流的中介,直接把我报的底价转告买家,气得我根本不想谈,转身就走。事后有点后悔,当时三价合一的传言四起,若成真,房就更不好卖了。
      过完年,找了中介朋友加紧推盘,期间三价合一落地,心里咯噔一下,这可麻烦大了——我这小两房瞬间被豪宅了,多出将近20W的税,怕是要凉凉了。后来看房的客源也还行,一度也有号称要面谈的,最后也都没下文。
      5月房子满五年了,加大推的力度,也做好了离婚的准备。      6月终于缘分到了,遇到了资质很好的买家,适当优惠了些,答应我可以延迟交房时间,成交!接下来就是离婚、走流程、看房。好房源真心少,而且换大房,税费真的是吓死人,都赶上当年首套的首付了!由于是换房,各方面还是要考虑周全,没急着下手,但是指导思想是明确的——把子弹打光!折腾一次太特么不容易了!期间有一套还勉强的,想着实在不行谈一谈,结果居然特么卖了,还卖出了同户型历史最高价!瞬间懵逼!只能两手准备了,实在买不到,就先租着,房款到手,花点利息对付房租绰绰有余。后来还真去看了两套出租房。
      7月利率不出意外全面上调15%,只能干瞪眼,没好货是真下不去手,妈蛋的。这边娘还没骂完,那边限售限离的消息如一声闷雷打破头顶,这下要被ZF玩死了!谁知缺心眼儿的政ZF马上又出来辟谣,这特么三价合一就玩过一回了还来。不管真的假的了,反正抓紧找房,范围已经很明确了,就等着出好房源。半个多月,终于挖出一套还行的,谈了一次,没谈拢;晾了一下,卖家松口,成交!三天后交完定金,当晚调控政策正式出台——这剧情不能再刺激了!!!
       现在,搬进新家,终于长舒一口气。。。

       给后来的童鞋们说几句掏心窝子的话吧:
 1.刚需小白(没房)什么时候上车都不会错,但刚改(不够住)得注意下节奏,小心被ZF玩死(所谓的误伤)。
 2.政策打压对刚需来说都是好的时间窗口,深圳真不缺购买力,要不了太久就能把政策消化。
 3.别怕房价跌,那是土豪担心的事,即便是刚改跌了也还有回旋的余地,但是涨上去后你就很难跟了,政府只是控房价,不是降房价。 
 4.别想着一步到位,慢慢凑,除非收入增长的预期非常大,换房改善的过程本身,就是你在深圳打拼的一部分,而且是很重要的一部分!
 5.平时没事多了解下市场,现在APP上一般都是真房源,不像早年全是忽悠人的,笋不笋自己会判断,别到时候肥肉到嘴边都不知道咬。
 6.找个靠谱的中介,沟通很重要,要会与你沟通,顺着你的想法来,其实行不行多接触几个就知道了。

        最后,预测下未来的行情:短期横盘,长期缓涨,15年的行情难再现,变数尽在政策调控。限售限离都是人家玩剩下的,顶多算个老K,个税差额20%这种王炸牌北京已经出了,咱还攥在手里等地主出头呢;北京上海已经在缩减城市人口了(注意是缩减不是控制),咱还在忽悠人家来了就是深圳人,所以房价下跌这种事还轮不到你深圳,大哥二哥都还坚挺着,瞎操什么心!总之,一线楼市本质就是政策市,ZF调控就是要稳,别暴涨暴跌;而事实上都是在防止暴涨,暴跌ZF从来没担心过,因为控制暴涨ZF要出力,防止暴跌,ZF不出力就完了。不信你取消个限购试试!
       未来深圳的购房格局大致是:三分之一在深商品房;三分之一临深商品房;三分之一在深和临深安居房(含人才房)。这不是我们草民说的,是ZF安排的,能不能成就看ZF落不落实,只要安居房地段不要整的太偏,大家还是愿意买单的。当然,能自己先上车,就最好不要等,万一ZF最后耍起流氓,你找谁说理去。
 
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会飞的小比目鱼
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沙发
2018-11-02 08:11:34 来自iPhone客户端
楼主说的在理,受伤的永远是刚需,
家在小蚂蚁
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板凳
2018-11-02 10:24:35
本帖参赛喽,已经收录在深圳决战——多空肉搏活动中了,详情见1楼 
zhm168mail
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地板
2018-11-02 10:31:42 来自Android手机客户端
有房换真好,我们没房换的已经被狗日的政府玩死了
路人888825
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4楼
2018-11-02 10:40:33
小房换大房,大房换别墅,别墅靠大海
恐一龙
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5楼
2018-11-02 10:58:33
直接搬进新家?那还可以啊。


深圳立德担保
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6楼
2018-11-02 11:05:09
哈哈
xxxiaomi
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7楼
2018-11-02 11:15:36 来自iPhone客户端
远眺的雄鹰
远眺的雄鹰

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8楼
2018-11-02 11:15:51
其他我都懂,但有个问题求教:北京的个税差额20%是什么意思?求详解
e2026005
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9楼
2018-11-02 11:25:00 来自Android手机客户端
同问
引用远眺的雄鹰的发言:
其他我都懂,但有个问题求教:北京的个税差额20%是什么意思?求详解
深圳立德担保
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10楼
2018-11-02 11:25:51
上车太难了,首付都是100万起步
在水一方盐田港
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11楼
2018-11-02 11:50:46
我没有判断好市场,错失了刚改的机会
fw20120505
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12楼
2018-11-02 11:53:25 来自iPhone客户端
同问
引用9楼e2026005的发言:
同问
引用远眺的雄鹰的发言:
其他我都懂,但有个问题求教:北京的个税差额20%是什么意思?求详解
fw20120505
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13楼
2018-11-02 11:53:57 来自iPhone客户端
感觉换房就是给政府交税,万恶的共 出CH党
李家大哥
李家大哥

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14楼
2018-11-02 11:57:57 来自iPhone客户端
楼主还是幸运的,算是享受了房价上涨的红利,过十年回头看,会
庆幸自己当初的选择
远眺的雄鹰
远眺的雄鹰

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15楼
2018-11-02 12:03:01
可以选200多万2房的先上车,龙华和靠近罗湖的龙岗片区也还是有70万首付上车的盘的,刚需先上车最重要。
zhang5823。
zhang5823。

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16楼
2018-11-02 12:06:27 来自Android手机客户端
原来我也想把几套旧房换成新房,结果很失望,所以每次大涨卖一套,就好了,炒房是为了赚钱,不是为了供楼持有
爆炒蛋黄
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17楼
2018-11-02 12:34:45 来自iPhone客户端
md,我一犹豫,付出了极大的代价。760多万,当年只要190万,操。
贝儿2016
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18楼
2018-11-02 12:36:08 来自iPhone客户端
yudaiyuan
yudaiyuan

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19楼
2018-11-02 12:38:49 来自iPhone客户端
呵呵,短期横盘,你没实地考察过吧,整个二手房都不好卖,三百多四百万的房子随便都是降2.3十万,二手房一路看跌,一朋友八月买的,同小区同户型十月就低了10-20万。降价都没人问,为什么,刚需不是傻子,人家会算账,这么高税费,而且价格再下行,买涨不买跌。要买房的,盯紧中意的楼盘,看行情,中介喜欢设套,注意对比。新盘也打折,这是16年到18所没有过的情况!如果你在17到18年买的基本就是高位了,大部分都是亏的。
657680025
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20楼
2018-11-02 12:47:01
现在大家都怕了,都学会委婉的用大戏字母Z和F来形容对方了。哎~
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