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细说10几年前深圳关外土地暴涨以及农民房建设爆发,再论曾经的暴富神话

禅意之心
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主楼
2018-10-30 22:00:34
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细说10几年前深圳关外土地暴涨以及农民房建设爆发,再论曾经的暴富神话

上个月我发了一个帖子,标题是《从几万块到拥有深圳4栋楼,再到仅剩1栋楼,说说我家这10多年的农民房兴衰史》,没想到反应比较火爆,也引起了很多朋友的议论,有相信的,也有不相信的朋友,对此,我只想说这确实我家以及本人说亲身经历的,时间和数据或许有零星的误差,但绝不是信口开河……下面分享当年经历过的一些趣事和见证……






首先,我从网上找到了那个村子在98年时候的照片,从图上,我们不难发现都是山丘和菜地,直到02年,整个村子还是以种菜养猪等农业为主。但一切都随着关外发展,大型企业搬迁进来后,整个村子彻底翻身了,其他不多说,传闻村里的干部,在02年的时候是骑着破摩托车去村口打麻将的,但是04年就换成了几百万的奔驰,这里面的暴富速度非常惊人。当然,不只是村干部,整个村子,几乎每个村民,都是一夜暴富了……


在10几年前,除了龙华,宝安的固戍、西乡等地都有我们老乡的身影,他们买地皮建房的逻辑也很简单,就是靠着工厂,给工人提供宿舍收租以及其他经济产业为生!之前看到有博主转发我的文章,说是6万一共才买了120平方地皮,其实是不正确的,我就毫无保留的说,01年底的时候,就是2万出头买了120平方,而当时的地皮情况就是上面图中的菜地,因为当时没人相信会有工厂搬进来,都是白菜价!当然,到了03年,地皮开始逐渐涨价了,后面慢慢跟其他地方价格也差距不大了,这是后话了……


10几年前,深圳关外普遍都是一片荒野,除了我家那边是菜地,我们老乡找的固戍是果园和鱼塘,西乡那边也是杂草丛生,都是比较远离主干道的地皮,就是看中便宜,赌其有爆发的潜力。而在众多老乡中,最有眼光的是老家隔壁镇的一户人家,当时在固戍买了一共800平方地皮,才几十万,用他们当时的话来说,那一片地方真的破的跟乡下农村一样毫无区别,但是他们狠下心,买了后就借钱建,现在3栋,都是12层到16层的高楼,总面积上万,距离地铁口也不远,月收租50万。现在他们每天骑着电动车在自家楼下喝茶打麻将,过着悠闲的收租生活……


再说说我家龙华那边的村子,我05年中考完后,跟着家里人来这边住了两天,当时的感觉深圳远没有想象中的发达。老乡们连忙解释,说这是深圳的农村,市区可发达了。周围到处都是搅拌车,拉石子和沙子的运输车,在建的房子如雨后春笋般爆发起来……当时,我爸跟其他两个老乡看着地皮价格一路上扬,于是找了村里,开始着手炒地皮的事项了……


因为村里的地皮如果“零售”来卖,村集体们也嫌麻烦,所以大家一拍即合,我们一次性收购了四千多平方,但是资金流显然是不足的,于是我们在合同上注明是分三期付款,这样可以减缓资金压力(合同转让金额500多万,但是上面的建筑物拆迁和搬迁费用另外也有300多万,一共900多万,拆迁和搬迁的合同已经找不到了)。叠加了各种附加合同和欠条后,就把整块地打包下来了……刚开始,大家还是非常担心2个月内没法卖出足够的地来结清合同,结果发现这种担心成了多余。





我们把4000平方分成了30多块,总面积大概3000平方的宅基地,剩余1000平方用来做巷道和绿化。刚开始价格比成本高不多,但是不到2天就卖掉了35%的地皮,没想到居然如此抢手,于是剩余的地皮全部大加价,不到三个星期就全部卖完了!扣掉买地的成本,足足赚了一倍多……


后来,大家就用这种模式继续去炒地皮,除了深圳,也去炒东莞,惠州的……但好景不长,到了07年下半年,深圳政府的政策越来越严格了,农民房开始严打了,而农民房的地皮炒作也进入彻底的终结……

可以说,08年后,深圳的农民房就基本进入了存量时代了,而让人没有想到的是,深圳在这短短十几年,竞争力发展如此迅速,房价也猛烈暴涨,旧改也如火如荼。农民房的价格也一路水涨船高,特别是最近两三年,深圳范围内的农民房都变成了香饽饽,这是10几年前,谁也不会想到的事!


10几年前,一平方的农民房建筑成本不过几百块,而如今哪怕是关外的,也很多一万多的,翻了20多倍,而那些碰上旧改的,甚至翻了50到100倍 ,真的让人惊掉下巴,一个不足2000平方公里的一线城市,除了那些高科技公司和大型企业的指数型成长,其土地价值却也是越发金贵……


对于未来深圳如何发展,何去何从我们无法做出准确的判断,包括我家自身,之前卖掉3分2的农民房并不是不看好深圳,而是不看好一个远离市区无比偏僻,没有地铁,没有住宅小区的工业区,但没想到鸟不拉屎的地方会也会被政府重视和旧改!只能说,深圳的爆发和发展已经超越了绝大部分人的想象力……


不管怎么说,深圳这个神奇的地方,曾经的土地和农民房的财富神话也足够给我们许多提示和思索……




本帖于2018-10-31 10:04 被楼主编辑过
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禅意之心
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沙发
2018-10-30 22:05:53
上面的说的收购是五千多平方,实际上是四千,打错了……
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板凳
2018-10-30 23:10:00
很多现在的收租佬收租婆,就是10几年前博到的……
海碟
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地板
2018-10-30 23:54:41
前排,我家当年如果肯借钱。。估计会多盖几栋
禅意之心
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4楼
2018-10-31 09:55:42 来自Android手机客户端
是啊,那个年代太疯狂了
引用海碟的发言:
前排,我家当年如果肯借钱。。估计会多盖几栋
禅意之心
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5楼
2018-10-31 10:02:27
4000多平方,价格实际上是不止500多万的,因为还有一份上面建筑物拆迁和搬迁的费用,也有300多万,所以实际上成本是900多万,拆迁和搬迁的合同没有找到……

悠闲的蜗牛Carol张
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6楼
2018-10-31 10:13:38

时代的进迁带富了一大批人,
DavidZhao1979
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7楼
2018-10-31 10:36:15 来自Android手机客户端
学习了,十几年前,好多人还没来深圳
无极502
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8楼
2018-10-31 10:43:44 来自Android手机客户端
深圳是个神奇的地方呀
禅意之心
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9楼
2018-10-31 10:55:07
是啊,不过08年后,也有不少人买了农民房,然后10年也赚了不少,尤其是那些当时白菜价整栋买下来的
引用7楼DavidZhao1979的发言:
学习了,十几年前,好多人还没来深圳
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10楼
2018-10-31 10:55:24
全国来说,也只有这么一个城市这么神奇了……
引用8楼无极502的发言:
深圳是个神奇的地方呀
wtep
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11楼
2018-10-31 11:14:17 来自Android手机客户端
来一次农民起义。
西班牙旋转木马
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12楼
2018-10-31 11:17:40 来自iPhone客户端
wshr53
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13楼
2018-10-31 11:19:18 来自iPhone客户端
享受到了土地红利
禅意之心
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14楼
2018-10-31 11:25:01
刚才在微信群,听到有群友说,以前深圳很多地甚至是直接送人的,不要钱,天呀,难以置信……
引用13楼wshr53的发言:
享受到了土地红利
王盼亮
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15楼
2018-10-31 11:38:53 来自Android手机客户端
造富神话
DavidZhao1979
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16楼
2018-10-31 11:41:22 来自Android手机客户端
送人是送给企业家,人家来这开工厂,带动经济吧。
引用楼主的发言:
刚才在微信群,听到有群友说,以前深圳很多地甚至是直接送人的,不要钱,天呀,难以置信……
引用13楼wshr53的发言:
享受到了土地红利
请叫我济公
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17楼
2018-10-31 11:42:25
   只能说深圳捡到了狗屎运,就像农村和城市的差别一样,没有狗屎运绝大部分城市农村过500年还是农村,福利、教育、收入、机遇跟农民屁关系都没有,农民只有基本的生存权,要辛苦点工作才能过的一般,阶级固化越来越严重,大多人需要花大半辈子的努力才能真正从农村跳出来,逆城市化就是个屁话,真到了那个阶段城里人早就进农村开始跟农村人争利了,所以有机会就跳出农村吧别幻想了。

  没有狗屎运农民依然是最底层的那部分人。


600583
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18楼
2018-10-31 11:45:10 来自Android手机客户端
已过去的事情再发帖子毫无意义
深圳立德担保
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19楼
2018-10-31 11:47:53
胆子大,才行,还有就是家里亲戚也有钱借给你啊
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20楼
2018-10-31 11:57:54
是的,运气也很重要
引用19楼深圳立德担保的发言:
胆子大,才行,还有就是家里亲戚也有钱借给你啊
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