家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

73

细说10几年前深圳关外土地暴涨以及农民房建设爆发,再论曾经的暴富神话

禅意之心
禅意之心

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-10-30 22:00:34
标签: 点击标签查看相关内容

细说10几年前深圳关外土地暴涨以及农民房建设爆发,再论曾经的暴富神话

上个月我发了一个帖子,标题是《从几万块到拥有深圳4栋楼,再到仅剩1栋楼,说说我家这10多年的农民房兴衰史》,没想到反应比较火爆,也引起了很多朋友的议论,有相信的,也有不相信的朋友,对此,我只想说这确实我家以及本人说亲身经历的,时间和数据或许有零星的误差,但绝不是信口开河……下面分享当年经历过的一些趣事和见证……






首先,我从网上找到了那个村子在98年时候的照片,从图上,我们不难发现都是山丘和菜地,直到02年,整个村子还是以种菜养猪等农业为主。但一切都随着关外发展,大型企业搬迁进来后,整个村子彻底翻身了,其他不多说,传闻村里的干部,在02年的时候是骑着破摩托车去村口打麻将的,但是04年就换成了几百万的奔驰,这里面的暴富速度非常惊人。当然,不只是村干部,整个村子,几乎每个村民,都是一夜暴富了……


在10几年前,除了龙华,宝安的固戍、西乡等地都有我们老乡的身影,他们买地皮建房的逻辑也很简单,就是靠着工厂,给工人提供宿舍收租以及其他经济产业为生!之前看到有博主转发我的文章,说是6万一共才买了120平方地皮,其实是不正确的,我就毫无保留的说,01年底的时候,就是2万出头买了120平方,而当时的地皮情况就是上面图中的菜地,因为当时没人相信会有工厂搬进来,都是白菜价!当然,到了03年,地皮开始逐渐涨价了,后面慢慢跟其他地方价格也差距不大了,这是后话了……


10几年前,深圳关外普遍都是一片荒野,除了我家那边是菜地,我们老乡找的固戍是果园和鱼塘,西乡那边也是杂草丛生,都是比较远离主干道的地皮,就是看中便宜,赌其有爆发的潜力。而在众多老乡中,最有眼光的是老家隔壁镇的一户人家,当时在固戍买了一共800平方地皮,才几十万,用他们当时的话来说,那一片地方真的破的跟乡下农村一样毫无区别,但是他们狠下心,买了后就借钱建,现在3栋,都是12层到16层的高楼,总面积上万,距离地铁口也不远,月收租50万。现在他们每天骑着电动车在自家楼下喝茶打麻将,过着悠闲的收租生活……


再说说我家龙华那边的村子,我05年中考完后,跟着家里人来这边住了两天,当时的感觉深圳远没有想象中的发达。老乡们连忙解释,说这是深圳的农村,市区可发达了。周围到处都是搅拌车,拉石子和沙子的运输车,在建的房子如雨后春笋般爆发起来……当时,我爸跟其他两个老乡看着地皮价格一路上扬,于是找了村里,开始着手炒地皮的事项了……


因为村里的地皮如果“零售”来卖,村集体们也嫌麻烦,所以大家一拍即合,我们一次性收购了四千多平方,但是资金流显然是不足的,于是我们在合同上注明是分三期付款,这样可以减缓资金压力(合同转让金额500多万,但是上面的建筑物拆迁和搬迁费用另外也有300多万,一共900多万,拆迁和搬迁的合同已经找不到了)。叠加了各种附加合同和欠条后,就把整块地打包下来了……刚开始,大家还是非常担心2个月内没法卖出足够的地来结清合同,结果发现这种担心成了多余。





我们把4000平方分成了30多块,总面积大概3000平方的宅基地,剩余1000平方用来做巷道和绿化。刚开始价格比成本高不多,但是不到2天就卖掉了35%的地皮,没想到居然如此抢手,于是剩余的地皮全部大加价,不到三个星期就全部卖完了!扣掉买地的成本,足足赚了一倍多……


后来,大家就用这种模式继续去炒地皮,除了深圳,也去炒东莞,惠州的……但好景不长,到了07年下半年,深圳政府的政策越来越严格了,农民房开始严打了,而农民房的地皮炒作也进入彻底的终结……

可以说,08年后,深圳的农民房就基本进入了存量时代了,而让人没有想到的是,深圳在这短短十几年,竞争力发展如此迅速,房价也猛烈暴涨,旧改也如火如荼。农民房的价格也一路水涨船高,特别是最近两三年,深圳范围内的农民房都变成了香饽饽,这是10几年前,谁也不会想到的事!


10几年前,一平方的农民房建筑成本不过几百块,而如今哪怕是关外的,也很多一万多的,翻了20多倍,而那些碰上旧改的,甚至翻了50到100倍 ,真的让人惊掉下巴,一个不足2000平方公里的一线城市,除了那些高科技公司和大型企业的指数型成长,其土地价值却也是越发金贵……


对于未来深圳如何发展,何去何从我们无法做出准确的判断,包括我家自身,之前卖掉3分2的农民房并不是不看好深圳,而是不看好一个远离市区无比偏僻,没有地铁,没有住宅小区的工业区,但没想到鸟不拉屎的地方会也会被政府重视和旧改!只能说,深圳的爆发和发展已经超越了绝大部分人的想象力……


不管怎么说,深圳这个神奇的地方,曾经的土地和农民房的财富神话也足够给我们许多提示和思索……




本帖于2018-10-31 10:04 被楼主编辑过
分享
0
王坂田
王坂田

积分:-

注册时间:-

73楼
2018-11-10 00:24:34 来自Android手机客户端
南门墩上村在丹竹头的那栋厂房股份公司还出租吗,空了几年了,我公司想租大哥有渠道没
引用俊宁的发言:
是的你怎么猜到
引用66楼孜孜不倦a的发言:
88年的?
引用60楼俊宁的发言:
94年我在皇岗上小学一年级
那时候整个福田基本都是工地
更别说南山,都是鱼塘
90年代初连深南大道都只修到上海宾馆附近一带
那个年代水围,下沙一亩地才3000
我爸都不要,还不如在布吉老家盖祖屋
2000年大梅沙附近的别墅,都是200-300w一套
都是没人要的,要么就是烂尾楼
2005-2006,我住莲塘,30万一套70平米
还不要首付,还送深圳户口,月供3000
2008年我外公200w卖掉七娘山地皮
也就是现在浪骑游艇会位置,大运会比赛场地
因为交通不便没有东部沿海高速
连杨梅坑都没有人去的
现在旁边的吉钓沙滩都被万达和佳兆业收购做5星级酒店
换了今天估计没一个亿都别谈了吧
还有那个年代的银湖,香蜜湖别墅都是一万均价
所以错过到东西没什么好说的
未来的事情谁也不知道
过好当下就好了
Dong12345698
Dong12345698

积分:-

注册时间:-

72楼
2018-11-09 18:25:44 来自iPhone客户端
楼主,最近小产权的消息好多,有些说整个深圳的小产权都是违建,都得没收!楼主怎么看
禅意之心
禅意之心

积分:-

注册时间:-

71楼
2018-11-08 20:13:35 来自Android手机客户端
惠州人,祖籍河源,可以私信交流
引用kenable的发言:
楼主,你是哪里人啊,我们家来了深圳30年了,到现在都没有房,我们是潮汕人这边。我们只是来开餐厅做小生意,身边很少认识到建筑行业相关的人。
kenable
kenable

积分:-

注册时间:-

70楼
2018-11-08 15:49:23
楼主,你是哪里人啊,我们家来了深圳30年了,到现在都没有房,我们是潮汕人这边。我们只是来开餐厅做小生意,身边很少认识到建筑行业相关的人。
孜孜不倦a
孜孜不倦a

积分:-

注册时间:-

69楼
2018-11-07 18:24:30 来自iPhone客户端
94年小学一年级😁
引用68楼俊宁的发言:
是的你怎么猜到
引用66楼孜孜不倦a的发言:
88年的?
引用60楼俊宁的发言:
94年我在皇岗上小学一年级
那时候整个福田基本都是工地
更别说南山,都是鱼塘
90年代初连深南大道都只修到上海宾馆附近一带
那个年代水围,下沙一亩地才3000
我爸都不要,还不如在布吉老家盖祖屋
2000年大梅沙附近的别墅,都是200-300w一套
都是没人要的,要么就是烂尾楼
2005-2006,我住莲塘,30万一套70平米
还不要首付,还送深圳户口,月供3000
2008年我外公200w卖掉七娘山地皮
也就是现在浪骑游艇会位置,大运会比赛场地
因为交通不便没有东部沿海高速
连杨梅坑都没有人去的
现在旁边的吉钓沙滩都被万达和佳兆业收购做5星级酒店
换了今天估计没一个亿都别谈了吧
还有那个年代的银湖,香蜜湖别墅都是一万均价
所以错过到东西没什么好说的
未来的事情谁也不知道
过好当下就好了
俊宁
俊宁

积分:-

注册时间:-

68楼
2018-11-07 15:49:18 来自iPhone客户端
是的你怎么猜到
引用66楼孜孜不倦a的发言:
88年的?
引用60楼俊宁的发言:
94年我在皇岗上小学一年级
那时候整个福田基本都是工地
更别说南山,都是鱼塘
90年代初连深南大道都只修到上海宾馆附近一带
那个年代水围,下沙一亩地才3000
我爸都不要,还不如在布吉老家盖祖屋
2000年大梅沙附近的别墅,都是200-300w一套
都是没人要的,要么就是烂尾楼
2005-2006,我住莲塘,30万一套70平米
还不要首付,还送深圳户口,月供3000
2008年我外公200w卖掉七娘山地皮
也就是现在浪骑游艇会位置,大运会比赛场地
因为交通不便没有东部沿海高速
连杨梅坑都没有人去的
现在旁边的吉钓沙滩都被万达和佳兆业收购做5星级酒店
换了今天估计没一个亿都别谈了吧
还有那个年代的银湖,香蜜湖别墅都是一万均价
所以错过到东西没什么好说的
未来的事情谁也不知道
过好当下就好了
窦依燕
窦依燕

积分:-

注册时间:-

67楼
2018-11-07 09:00:37
历史的教训
孜孜不倦a
孜孜不倦a

积分:-

注册时间:-

66楼
2018-11-07 00:26:32 来自iPhone客户端
88年的?
引用60楼俊宁的发言:
94年我在皇岗上小学一年级
那时候整个福田基本都是工地
更别说南山,都是鱼塘
90年代初连深南大道都只修到上海宾馆附近一带
那个年代水围,下沙一亩地才3000
我爸都不要,还不如在布吉老家盖祖屋
2000年大梅沙附近的别墅,都是200-300w一套
都是没人要的,要么就是烂尾楼
2005-2006,我住莲塘,30万一套70平米
还不要首付,还送深圳户口,月供3000
2008年我外公200w卖掉七娘山地皮
也就是现在浪骑游艇会位置,大运会比赛场地
因为交通不便没有东部沿海高速
连杨梅坑都没有人去的
现在旁边的吉钓沙滩都被万达和佳兆业收购做5星级酒店
换了今天估计没一个亿都别谈了吧
还有那个年代的银湖,香蜜湖别墅都是一万均价
所以错过到东西没什么好说的
未来的事情谁也不知道
过好当下就好了
天秤九套
天秤九套

积分:-

注册时间:-

65楼
2018-11-04 12:16:52 来自Android手机客户端
胆量比运气更关键
禅意之心
禅意之心

积分:-

注册时间:-

64楼
2018-11-03 18:07:57 来自Android手机客户端
是的
引用FLY2018的发言:
好像也没多少年啊,老家农村再过五十年也赶不上
FLY2018
FLY2018

积分:-

注册时间:-

63楼
2018-11-03 17:11:29
好像也没多少年啊,老家农村再过五十年也赶不上
禅意之心
禅意之心

积分:-

注册时间:-

62楼
2018-11-03 11:16:03 来自Android手机客户端
这么厉害啊,深圳发展太猛了
引用俊宁的发言:
94年我在皇岗上小学一年级
那时候整个福田基本都是工地
更别说南山,都是鱼塘
90年代初连深南大道都只修到上海宾馆附近一带
那个年代水围,下沙一亩地才3000
我爸都不要,还不如在布吉老家盖祖屋
2000年大梅沙附近的别墅,都是200-300w一套
都是没人要的,要么就是烂尾楼
2005-2006,我住莲塘,30万一套70平米
还不要首付,还送深圳户口,月供3000
2008年我外公200w卖掉七娘山地皮
也就是现在浪骑游艇会位置,大运会比赛场地
因为交通不便没有东部沿海高速
连杨梅坑都没有人去的
现在旁边的吉钓沙滩都被万达和佳兆业收购做5星级酒店
换了今天估计没一个亿都别谈了吧
还有那个年代的银湖,香蜜湖别墅都是一万均价
所以错过到东西没什么好说的
未来的事情谁也不知道
过好当下就好了
我是不是我的我
我是不是我的我

积分:-

注册时间:-

61楼
2018-11-03 11:07:01 来自iPhone客户端
深圳站在了时代发展的风口上
俊宁
俊宁

积分:-

注册时间:-

60楼
2018-11-03 09:35:54 来自iPhone客户端
94年我在皇岗上小学一年级
那时候整个福田基本都是工地
更别说南山,都是鱼塘
90年代初连深南大道都只修到上海宾馆附近一带
那个年代水围,下沙一亩地才3000
我爸都不要,还不如在布吉老家盖祖屋
2000年大梅沙附近的别墅,都是200-300w一套
都是没人要的,要么就是烂尾楼
2005-2006,我住莲塘,30万一套70平米
还不要首付,还送深圳户口,月供3000
2008年我外公200w卖掉七娘山地皮
也就是现在浪骑游艇会位置,大运会比赛场地
因为交通不便没有东部沿海高速
连杨梅坑都没有人去的
现在旁边的吉钓沙滩都被万达和佳兆业收购做5星级酒店
换了今天估计没一个亿都别谈了吧
还有那个年代的银湖,香蜜湖别墅都是一万均价
所以错过到东西没什么好说的
未来的事情谁也不知道
过好当下就好了
禅意之心
禅意之心

积分:-

注册时间:-

59楼
2018-11-01 16:04:24 来自Android手机客户端
是啊,需求很旺盛
引用漫天彩霞的发言:
只能说有需求啊
hme
hme

积分:-

注册时间:-

58楼
2018-11-01 15:55:34
有市场才会有涨幅
漫天彩霞
漫天彩霞

积分:-

注册时间:-

57楼
2018-11-01 15:55:04
只能说有需求啊
hdk666666
hdk666666

积分:-

注册时间:-

56楼
2018-11-01 12:32:29
没有香港,绝对没有深圳。
至于什么创新之类,这是后来的的结果而已。
现在谈不上什么创新了,都是房地产,金融中介。
华为都跑了, 至于腾讯吗,就是一个垃圾公司,没有任何创新,靠的是资本抄袭来的。

引用57楼楼主的发言:
深圳还有一个优势就是创新意识,以及自由的经济和科技发展,也不只是地理位置好,整体的氛围非常好,这也是为什么深圳创业环境比北上广要强的多,年轻人比例最高的原因了
引用55楼hdk666666的发言:
当时五个经济特区,只有深圳和香港是靠得最近的,地利无可比拟。
现在深圳的优势就是政府的办事效率,劣势就是房价
房价高,房租高,如果内地没有背景的穷人来深圳没法赚钱 ,他们就不会来了,
没有人气,深圳就剧终,所以,深圳拼命搞安居房,公租房,养一群人可以供剥削。

禅意之心
禅意之心

积分:-

注册时间:-

55楼
2018-11-01 12:18:18
深圳还有一个优势就是创新意识,以及自由的经济和科技发展,也不只是地理位置好,整体的氛围非常好,这也是为什么深圳创业环境比北上广要强的多,年轻人比例最高的原因了
引用55楼hdk666666的发言:
当时五个经济特区,只有深圳和香港是靠得最近的,地利无可比拟。
现在深圳的优势就是政府的办事效率,劣势就是房价
房价高,房租高,如果内地没有背景的穷人来深圳没法赚钱 ,他们就不会来了,
没有人气,深圳就剧终,所以,深圳拼命搞安居房,公租房,养一群人可以供剥削。

好多金好多金好多好多金
好多金好多金好多好多金

积分:-

注册时间:-

54楼
2018-11-01 11:38:24

  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号