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房价一跌,心态都崩了

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主楼
2018-10-11 19:26:40
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房价一跌,心态都崩了

最近朋友买房,我陪着看了许多房子。

中间有一套房,房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房,每个月需要还2万多房贷。

那时候北京的房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。

他买房之后,房价横盘了一年多,资产不但没增值,倒找给银行二三十万。

于是心里就有点儿急。

白天我们看房之后,晚上房主追着中介问——客户确定买了没?价格还可以再商量的blabla...

这还只是横盘而已。

如果是去年高点投资的,会更郁闷了。

朋友看中的这个小区,去年高点时,100平的房子成交价550万元左右。

而现在同户型的房子,成交价跌到了480万。

凭空少了7、80万资产,每个月还要还利息。

心里还是有些煎熬的。

以上都还只能算烦恼。

一些高杠杆买房的人,是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。

有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价,甚至还不够偿还贷款。

也就是说,出现了负资产的情况。

我十一陪朋友看房,还真遇到了类似案例。

房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款已经快超过房子市价了,濒临爆仓。

手头吃紧,就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。

而这套房子偏偏又很不好卖,因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。

但是他的这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。

于是陷入僵局了。

如果是自住买房的话,心态就会好很多了。

房价涨涨跌跌的,反正只要还得起贷,自己总还是要住。

不就是跌了几十万么,甩甩头也就忘了。

我陪看房的这位朋友,算是纯刚需,前几个月刚把自己的小房子卖了,急需换一套100平的大房子安置一家三代。

但这俩月看了N套房,他反而不急了。

因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓,而且他发现自己看中的小区里,投资客特别的多。

很多投资客其实是普通人家,挤钱出来搞投资的。

房价一波动,月供压力变大,人就有点慌。

如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了。

卖的就会比较急。

ps.

昨天有位读者留言说:

我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?有没有其他出路?

额,遇到这种情况,也确实尴尬了,很难再从正规金融渠道借到钱。

除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?

我今天举的例子,既有成都的,也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房,尚且会遇到如此尴尬。


个人认为深圳在慢慢开始进入下跌通道,只是很多人不明白,等到真正下跌到一定程度,才会有感觉


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卖房专用2018
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2018-10-11 23:00:54 来自m.szhome.com
楼主,你知道不知道首付增加了多少?税增加了多少,利息增加了多少? 我刚卖了一套,价格比去年少了30万,税增加了28万,首付增加了90万,月供没算。
aihexue
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沙发
2018-10-11 19:31:10
没事,这个市场就这样。
总会过去的!
刚需买房何时定
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板凳
2018-10-11 19:36:01
对 就是这几年熬一下
引用1楼aihexue的发言:
没事,这个市场就这样。
总会过去的!
HHHSa
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地板
2018-10-11 19:38:56 来自Android手机客户端
挺真实,写的很细
实业为兴
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4楼
2018-10-11 20:00:54 来自Android手机客户端
16年到今年买房的人,现在是什么感受?特别是现在还没房的,又不能卖出去,会有什么感觉呢?眼看着大跌,自己又无能为力
和谐地区
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5楼
2018-10-11 20:06:19 来自Android手机客户端
总会过去,就是时间问题而已,就是亏钱而已,就是套牢而已,没事的,现在需要更多接盘侠
引用aihexue的发言:
没事,这个市场就这样。
总会过去的!
实业为兴
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6楼
2018-10-11 20:07:22 来自Android手机客户端
写错,是现在还买房的
引用实业为兴的发言:
16年到今年买房的人,现在是什么感受?特别是现在还没房的,又不能卖出去,会有什么感觉呢?眼看着大跌,自己又无能为力
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7楼
2018-10-11 20:08:49 来自Android手机客户端
胆子大呗,和炒股一样,胆子大,不怕,太亏就跳楼
引用实业为兴的发言:
写错,是现在还买房的
引用实业为兴的发言:
16年到今年买房的人,现在是什么感受?特别是现在还没房的,又不能卖出去,会有什么感觉呢?眼看着大跌,自己又无能为力
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8楼
2018-10-11 20:18:09 来自Android手机客户端
和谐地区
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9楼
2018-10-11 22:26:17
天天广告也没用
徒行蜗牛
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10楼
2018-10-11 22:36:27
只有以投资为目的的就会特别计较得失,刚需自住的往往计较得相对少!

很多人还是潜意识就认为买房就一定能升值
和谐地区
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11楼
2018-10-11 22:40:23 来自Android手机客户端
这个错了。反而是刚需更胜。因为刚需没有钱,看到房价下跌心里更难以接受。所以那些看不准的刚需,买房后更焦虑
引用徒行蜗牛的发言:
只有以投资为目的的就会特别计较得失,刚需自住的往往计较得相对少!

很多人还是潜意识就认为买房就一定能升值
卖房专用2018
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12楼
2018-10-11 23:00:54 来自m.szhome.com
楼主,你知道不知道首付增加了多少?税增加了多少,利息增加了多少? 我刚卖了一套,价格比去年少了30万,税增加了28万,首付增加了90万,月供没算。
卖房专用2018
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13楼
2018-10-11 23:16:01 来自m.szhome.com
200多万的小房子,没税,不但没跌,还涨了,亲戚买的龙珠花园60.4朝南的,2017年元月203万买的,满五唯一。链家网上8月成交252万,25%涨幅啊。
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14楼
2018-10-11 23:16:14 来自Android手机客户端
你这是重复计算,如果首付增加,为什么不直接做到豪宅线以内?如果税费已经增加,为什么还用多交首付?
引用卖房专用2018的发言:
楼主,你知道不知道首付增加了多少?税增加了多少,利息增加了多少? 我刚卖了一套,价格比去年少了30万,税增加了28万,首付增加了90万,月供没算。
joey0011
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15楼
2018-10-12 08:45:57 来自Android手机客户端
刚买了套科技园南的学位房,买了不久就有相同户型成交价比我的成交价高几十万。你说什么感受?没感觉,用的是学位,涨了跌了都没意义。反正免费用学位
引用实业为兴的发言:
写错,是现在还买房的
引用实业为兴的发言:
16年到今年买房的人,现在是什么感受?特别是现在还没房的,又不能卖出去,会有什么感觉呢?眼看着大跌,自己又无能为力
xxxiaomi
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16楼
2018-10-12 10:38:39 来自iPhone客户端
没房的
rabbitwhite
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17楼
2018-10-12 10:40:51 来自Android手机客户端
不要替业主操心了,我16年10月买信义嘉御山470左右,现在成交价都600左右了。
引用实业为兴的发言:
16年到今年买房的人,现在是什么感受?特别是现在还没房的,又不能卖出去,会有什么感觉呢?眼看着大跌,自己又无能为力
深圳成语
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18楼
2018-10-12 10:44:24 来自Android手机客户端
万一要熬十五年类
引用刚需买房何时定的发言:
对 就是这几年熬一下
引用1楼aihexue的发言:
没事,这个市场就这样。
总会过去的!
穿拖鞋的猫001
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19楼
2018-10-12 10:44:57 来自Android手机客户端
空军急了
梦中的木棉花
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20楼
2018-10-12 10:46:35 来自Android手机客户端
租金在涨,南山的房子放租都要抢的,留着出租挺好。
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