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房价一跌,心态都崩了

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主楼
2018-10-11 19:26:40
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房价一跌,心态都崩了

本帖已收录《多空大决战》
——————————————————————————————————————————————————

最近朋友买房,我陪着看了许多房子。

中间有一套房,房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房,每个月需要还2万多房贷。

那时候北京的房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。

他买房之后,房价横盘了一年多,资产不但没增值,倒找给银行二三十万。

于是心里就有点儿急。

白天我们看房之后,晚上房主追着中介问——客户确定买了没?价格还可以再商量的blabla...

这还只是横盘而已。

如果是去年高点投资的,会更郁闷了。

朋友看中的这个小区,去年高点时,100平的房子成交价550万元左右。

而现在同户型的房子,成交价跌到了480万。

凭空少了7、80万资产,每个月还要还利息。

心里还是有些煎熬的。

以上都还只能算烦恼。

一些高杠杆买房的人,是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。

有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价,甚至还不够偿还贷款。

也就是说,出现了负资产的情况。

我十一陪朋友看房,还真遇到了类似案例。

房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款已经快超过房子市价了,濒临爆仓。

手头吃紧,就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。

而这套房子偏偏又很不好卖,因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。

但是他的这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。

于是陷入僵局了。

如果是自住买房的话,心态就会好很多了。

房价涨涨跌跌的,反正只要还得起贷,自己总还是要住。

不就是跌了几十万么,甩甩头也就忘了。

我陪看房的这位朋友,算是纯刚需,前几个月刚把自己的小房子卖了,急需换一套100平的大房子安置一家三代。

但这俩月看了N套房,他反而不急了。

因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓,而且他发现自己看中的小区里,投资客特别的多。

很多投资客其实是普通人家,挤钱出来搞投资的。

房价一波动,月供压力变大,人就有点慌。

如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了。

卖的就会比较急。

ps.

昨天有位读者留言说:

我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?有没有其他出路?

额,遇到这种情况,也确实尴尬了,很难再从正规金融渠道借到钱。

除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?

我今天举的例子,既有成都的,也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房,尚且会遇到如此尴尬。


个人认为深圳在慢慢开始进入下跌通道,只是很多人不明白,等到真正下跌到一定程度,才会有感觉




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guo889
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1075楼
2018-11-27 09:26:07
有些人都不用理会了,比较白目。
生姜花
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1074楼
2018-11-26 10:02:15
老傻,您好,这年头真是奇怪,欠债欠得少也能真为一种炫耀。

100万的债不能说多,但也不能算少。您这样咋咋乎乎,得意忘形,让你的那些高杠杆的同志和队友情何以堪,小心他们不再视你为同路人,把你排出体外。
引用1069楼傻空买不起房的发言:
五套房,共负债100多万,确实负债累累
引用楼主的发言:
你负债累累,比屌丝如何?
引用傻空买不起房的发言:
刁丝,网费付得起吗??
引用楼主的发言:
拉客干嘛?  你习惯拉客? 哇靠,你的现金流已经这么少了吗?
引用傻空买不起房的发言:
醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
引用楼主的发言:
我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
引用傻空买不起房的发言:
你说你是村长的孙子,我都信
引用楼主的发言:
你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
引用傻空买不起房的发言:
那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
引用楼主的发言:
你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1073楼
2018-11-25 23:05:50 来自Android手机客户端
如果变动幅度大于15%,需要备案变更。 主要怕跌吧?
傻空买不起房
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1072楼
2018-11-25 20:57:42 来自Android手机客户端
事实求是,有就是有,没有就是没有,我不像一些刁丝样,死不认自己就是没房
引用UU168的发言:
咋不说香蜜湖好几栋别墅呢?
引用傻空买不起房的发言:
五套房,共负债100多万,确实负债累累
引用楼主的发言:
你负债累累,比屌丝如何?
引用傻空买不起房的发言:
刁丝,网费付得起吗??
引用楼主的发言:
拉客干嘛?  你习惯拉客? 哇靠,你的现金流已经这么少了吗?
引用傻空买不起房的发言:
醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
引用楼主的发言:
我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
引用傻空买不起房的发言:
你说你是村长的孙子,我都信
引用楼主的发言:
你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
引用傻空买不起房的发言:
那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
引用楼主的发言:
你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1071楼
2018-11-25 20:50:36 来自Android手机客户端
开发商是卖房的,不是买房的
引用guo889的发言:
现在这种时候就不要比谁的房多了,谁也多不过房地产开发商,开发商现在谁还捂盘?此一时,彼一时
UU168
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1070楼
2018-11-25 20:11:48 来自Android手机客户端
咋不说香蜜湖好几栋别墅呢?
引用傻空买不起房的发言:
五套房,共负债100多万,确实负债累累
引用楼主的发言:
你负债累累,比屌丝如何?
引用傻空买不起房的发言:
刁丝,网费付得起吗??
引用楼主的发言:
拉客干嘛?  你习惯拉客? 哇靠,你的现金流已经这么少了吗?
引用傻空买不起房的发言:
醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
引用楼主的发言:
我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
引用傻空买不起房的发言:
你说你是村长的孙子,我都信
引用楼主的发言:
你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
引用傻空买不起房的发言:
那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
引用楼主的发言:
你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
guo889
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1069楼
2018-11-25 20:10:12
现在这种时候就不要比谁的房多了,谁也多不过房地产开发商,开发商现在谁还捂盘?此一时,彼一时
傻空买不起房
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1068楼
2018-11-25 19:38:09 来自Android手机客户端
五套房,共负债100多万,确实负债累累
引用楼主的发言:
你负债累累,比屌丝如何?
引用傻空买不起房的发言:
刁丝,网费付得起吗??
引用楼主的发言:
拉客干嘛?  你习惯拉客? 哇靠,你的现金流已经这么少了吗?
引用傻空买不起房的发言:
醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
引用楼主的发言:
我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
引用傻空买不起房的发言:
你说你是村长的孙子,我都信
引用楼主的发言:
你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
引用傻空买不起房的发言:
那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1067楼
2018-11-25 18:53:09 来自Android手机客户端
你负债累累,比屌丝如何?
引用傻空买不起房的发言:
刁丝,网费付得起吗??
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拉客干嘛?  你习惯拉客? 哇靠,你的现金流已经这么少了吗?
引用傻空买不起房的发言:
醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
引用楼主的发言:
我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
引用傻空买不起房的发言:
你说你是村长的孙子,我都信
引用楼主的发言:
你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
引用傻空买不起房的发言:
那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1066楼
2018-11-25 13:04:50 来自Android手机客户端
刁丝,网费付得起吗??
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拉客干嘛?  你习惯拉客? 哇靠,你的现金流已经这么少了吗?
引用傻空买不起房的发言:
醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
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我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
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你说你是村长的孙子,我都信
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你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
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那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
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一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
未明
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1065楼
2018-11-25 12:10:33 来自m.szhome.com
国际油价大跌,美元走强!
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1064楼
2018-11-25 12:09:06 来自Android手机客户端
拉客干嘛?  你习惯拉客? 哇靠,你的现金流已经这么少了吗?
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醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
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我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
引用傻空买不起房的发言:
你说你是村长的孙子,我都信
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你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
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那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
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一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1063楼
2018-11-25 12:05:59 来自Android手机客户端
醒醒了,中午了,吃饱饭去地铁口拉客,不要房租交不起
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我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
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你说你是村长的孙子,我都信
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你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
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那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
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一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1062楼
2018-11-25 11:43:17 来自Android手机客户端
我爷爷还真当过村长,你是不是要感觉光荣啊
你这投资失败之人,又给家族丢脸了
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你说你是村长的孙子,我都信
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你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
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那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
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一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1061楼
2018-11-25 11:39:37 来自Android手机客户端
你说你是村长的孙子,我都信
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你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
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那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
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1060楼
2018-11-25 11:35:56 来自Android手机客户端
你就这种外地仔,我的老家是深圳的,你相信吗
引用傻空买不起房的发言:
那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
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你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1059楼
2018-11-24 22:27:49 来自Android手机客户端
那你应该买得起,赶紧去买,如果这都买不起,那就要赶紧滚回老家了
引用楼主的发言:
你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1058楼
2018-11-24 22:17:30 来自Android手机客户端
你不知道海景房都才7500吗?
引用傻空买不起房的发言:
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1057楼
2018-11-24 18:17:05 来自Android手机客户端
一万的,去惠州看看还有没有,估计悬
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1056楼
2018-11-24 17:15:44 来自Android手机客户端
说的是你3.9买的啊。我当然买1万的,有1万干嘛不买一万的,傻到去买3.9的
引用傻空买不起房的发言:
你1万多的房子都买不起,你还3.9万?自取其辱
引用楼主的发言:
不是3.9万买的啊?
引用傻空买不起房的发言:
不不不,老子的涨了三倍了,告诉你一万多的去粤东西北买
引用楼主的发言:
是吧,亏了吧
引用傻空买不起房的发言:
还有一万多的
引用楼主的发言:
没必要说低啊,就是四万多啊。华强城万科星城星河天地,还有哪些? 三万的都有吧,那个中骏?
引用傻空买不起房的发言:
嗯,你可以说两万多,反正不用负法律责任
引用楼主的发言:
这几天新房开盘价才4万多,体量还那么大,二手房彻底没戏了
引用傻空买不起房的发言:
房价涨了三倍,真爽
引用楼主的发言:
意淫挺好啊。  不过开发商都在跑步卖房,形势还是得认清啊
引用傻空买不起房的发言:
中海康城涨到4.2万了,可惜了,早知道买下一层楼的,当年一万多买的,太爽了
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