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论“房价滞涨,刚需可随时买房”

airun_zou
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主楼
2018-10-10 07:28:32 来自iPhone客户端
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论“房价滞涨,刚需可随时买房”

    当前房价滞涨,很多媒体和个人认为此时是刚需入场最佳时机。我们算一下:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.3万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.3万,假如房价微跌,那代价更大。
    所谓的刚需,都是手头不太宽裕的工薪阶层,为了有个象征“是深圳人”的房子,每月付出1.3万,代价未免太大,所以,我个人认为刚需也应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
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13570907989
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2018-10-10 08:37:59 来自iPhone客户端
嗯,支持,不要在高位接盘,不然会后悔一辈子
duoduo8189
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沙发
2018-10-10 07:47:14 来自iPhone客户端
看不懂。。。
leoadu
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板凳
2018-10-10 08:01:26 来自Android手机客户端
确实很有道理
会飞的小比目鱼
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地板
2018-10-10 08:10:43 来自iPhone客户端
刚需刚需,就是负担不了太高房价的买房人,我也在观望
13570907989
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4楼
2018-10-10 08:37:59 来自iPhone客户端
嗯,支持,不要在高位接盘,不然会后悔一辈子
王盼亮
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5楼
2018-10-10 09:11:45 来自Android手机客户端
刚需就是急着买房的人,孩子准备上学,或者准备结婚,老婆丈母娘催
王盼亮
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6楼
2018-10-10 09:12:48 来自Android手机客户端
随缘先看,有喜欢的房子就下手,就是政策以后好了,能保证买到心仪的房子么?
鱼七秒的记忆
鱼七秒的记忆

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7楼
2018-10-10 10:16:11 来自Android手机客户端
我在想这个几利率不知道什么时候能降,家家都有本难念的经,不是说观望就能观望的
春晖时光
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8楼
2018-10-10 10:35:12 来自Android手机客户端
首付亏没了,他们就心疼了
airun_zou
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9楼
2018-10-10 10:46:14 来自iPhone客户端
如果大家都能算清房价滞涨时买房等于每月亏损1.3万,那么应该没人买的,毕竟都是血汗钱呐!你说的没错,家家有本难念的经,再怎么房子最终还是会有人买的,买的人多人少而已
引用7楼鱼七秒的记忆的发言:
我在想这个几利率不知道什么时候能降,家家都有本难念的经,不是说观望就能观望的
鱼七秒的记忆
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10楼
2018-10-10 11:42:10 来自Android手机客户端
是啊,所以到底是亏是赚,只有自己知道
引用春晖时光的发言:
首付亏没了,他们就心疼了
yangwengai
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11楼
2018-10-10 12:28:22
本就是中介忽悠的口号而已
Kylinyang
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12楼
2018-10-10 13:08:39



30年期350万等额本息贷款,利率按照目前基准利率上浮10%来算,头几年月供中利息的部分超过了1.5万,如果按上浮15%则超过了1.6万


引用9楼楼主的发言:
如果大家都能算清房价滞涨时买房等于每月亏损1.3万,那么应该没人买的,毕竟都是血汗钱呐!你说的没错,家家有本难念的经,再怎么房子最终还是会有人买的,买的人多人少而已
引用7楼鱼七秒的记忆的发言:
我在想这个几利率不知道什么时候能降,家家都有本难念的经,不是说观望就能观望的
airun_zou
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13楼
2018-10-10 14:04:18 来自iPhone客户端
我估少了,买500万房子实际每月亏损1万6,真正实现了“替银行打工”
引用12楼Kylinyang的发言:



30年期350万等额本息贷款,利率按照目前基准利率上浮10%来算,头几年月供中利息的部分超过了1.5万,如果按上浮15%则超过了1.6万

引用9楼楼主的发言:
如果大家都能算清房价滞涨时买房等于每月亏损1.3万,那么应该没人买的,毕竟都是血汗钱呐!你说的没错,家家有本难念的经,再怎么房子最终还是会有人买的,买的人多人少而已
引用7楼鱼七秒的记忆的发言:
我在想这个几利率不知道什么时候能降,家家都有本难念的经,不是说观望就能观望的
madsilly
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14楼
2018-10-10 16:04:53 来自Android手机客户端
说的好像等一年再买,就不用付每个月1.3万的利息似的。
Kylinyang
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15楼
2018-10-10 16:09:35

当下买房,如果把房子当作一项资产,不论是出租还是自住,如果房价不涨,500万的房子每年的资产收益为负20万,如果房子是空置,那至少是负25万。
如果房价再回调一点,几年下来3成首付基本就打水漂了。
当然,房价即便腰斩,那些15年前买房子的人仍然高枕无忧,不过是坐了一趟资产过山车而已。
引用13楼楼主的发言:
我估少了,买500万房子实际每月亏损1万6,真正实现了“替银行打工”
引用12楼Kylinyang的发言:



30年期350万等额本息贷款,利率按照目前基准利率上浮10%来算,头几年月供中利息的部分超过了1.5万,如果按上浮15%则超过了1.6万

引用9楼楼主的发言:
如果大家都能算清房价滞涨时买房等于每月亏损1.3万,那么应该没人买的,毕竟都是血汗钱呐!你说的没错,家家有本难念的经,再怎么房子最终还是会有人买的,买的人多人少而已
引用7楼鱼七秒的记忆的发言:
我在想这个几利率不知道什么时候能降,家家都有本难念的经,不是说观望就能观望的
airun_zou
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16楼
2018-10-10 16:18:17 来自iPhone客户端
假设房价不涨,晚一年买你口袋里至少会多出1.3x12=15.6万。
引用14楼madsilly的发言:
说的好像等一年再买,就不用付每个月1.3万的利息似的。
airun_zou
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17楼
2018-10-10 16:22:03 来自iPhone客户端
之前每月利息1.3万估算有误,按上浮15%算,贷350万等额本息前几年每月利息为1.6万,即每年约19.2万
引用14楼madsilly的发言:
说的好像等一年再买,就不用付每个月1.3万的利息似的。
yifan0113
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18楼
2018-10-10 17:04:47
他意思是,房价不涨的恶化,早买是付1.3*12个月*30年,晚买也是付这么多。晚买一开始是没付这个钱,但是别人买的早的还完贷款的时候,晚买的还在还,也是你说的1.3*12。不存在早买就付的利息多这一说
引用16楼楼主的发言:
假设房价不涨,晚一年买你口袋里至少会多出1.3x12=15.6万。
引用14楼madsilly的发言:
说的好像等一年再买,就不用付每个月1.3万的利息似的。
yifan0113
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19楼
2018-10-10 17:06:03
另外晚买的还要多付房租
tongtiao
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20楼
2018-10-10 17:12:32 来自Android手机客户端
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