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刚需小伙伴,你们买了吗?

ceci2018
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主楼
2018-10-09 18:37:04 来自iPhone客户端
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刚需小伙伴,你们买了吗?

本帖已收录《多空大决战》
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再过几个月就马上三十了,大龄未婚,愣是在不知不觉中把自己剩下了,无耐,无赖, 无言,无颜。 

看着周围的同学朋友一个个成家立业,踏踏实实,从无到有,安营扎寨,立根深圳;夫和妇美,老安子憨,一家人和和美美;说不羡慕,那也是不可能的。
 
可过去了的时光终究是追不回来,既然没成成家,那就想着先置业吧?等到真遇上那个人的时候,好歹有个窝。于是乎,最近一年忙着把户口调入,准备硬着头皮先上车。刚需能够够得上的新房二手房,也基本上是看得七七八八,可以说,有那么三个月,不在看房,就在看房的路上。
 
可 . 看着看着就有点下不来决心了,有种房子在降价的错觉?!
 
就拿最近看的远洋新天地来讲,去年看一期的时候单价是3.8W毛坯,今年国庆过去,现场销售给的是3.7W带智能精装,特价房甚至是3.6W。这明明就是降了嘛?!龙岗的房子,说实话,真的是多,感觉将来二手房不易出手。
 
可去年同期关注的观澜的珑门,当时七十几平的2+1房是单价3.9W,今年过去再看只剩106平的四房和复式, 我买不起,陪朋友看。单价已经是4.7W左右,当时差点没一口老血喷出来!一年时间口袋里的钱少了几十万,那个肠子啊,真的是打结了。这又是涨了?!
 
再说说二手房。
 
看珑门的时候,顺便关注了下那里的二手房,有两套,印象中是挂了半年之久,价格也下调过10W/15W? 可还是没有卖出去。问中介,说是楼层和采光的问题,我想应该确实是有,但这个价格,可以说是挺优惠了,这么久还没卖出去,那说明,大家也是观望的多?
 
另外,同时关注了布吉和龙华的二手房源,看得出来,很多业主也是挂出来比较久了,但成交的不多,就是有,那成交时间也不短。有中介一直催我说,我看中的那套业主价格可谈,很急切的想卖,可真要买,我自己又犹豫了。
 
楼主平常也算是关注时事新闻,有事没事也喜欢逛逛各大经济论坛,追追各位大咖的帖子神马的。 也经常有看到分析未来几年经济寒冬,楼市不容乐观,甚至泡沫会刺破一夜回到解放前,也感觉确实头头是道,有理有据。再又想着房产税落地后去捡个漏神马的,想买的心情,又没有从前辣么墙裂了...
 
对内,经济萧条,基建什么的硬件建设近些年似乎也建的差不多了, 所谓的高新产业, 坦白讲,和发达国家差的还是太远, 短期内并不看好。 对外,整体经济环境不好,中美贸易战持续升级,我都害怕有天会失业的说。
 
感觉现在的楼市像是15年股市暴跌前的影像?就怕最后还是要还给市场,跌跌不休,就算是这次的周末放水,我都没觉得啥。参照15年的股市来说,有点像是ZF想救市软着陆,就怕都兜都兜不住。可能我太悲观了吧。口袋里没几个钱,还净操有钱人的心。
 
总的来说我自己是看空怕踏空,纠结又纠结......... 
 
此刻,心里的打算是持美金观望到2019年下半年,再做决定,也不知道对不对,或许明天又改主意了。
 
办公室断网, 无事可做,记录一下自己的心情。
 
不知道有没有跟我一样想法的刚需小伙伴,你们是买还是等?
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airun_zou
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2018-10-10 16:29:15 来自iPhone客户端
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
会飞的小比目鱼
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沙发
2018-10-09 22:19:06 来自iPhone客户端
观望中
军品装备
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板凳
2018-10-09 23:01:43 来自m.szhome.com
这个帖子比征婚贴高效,买房又能变相的征婚。房价局部降了,可利率优惠没了,还上浮了那么多……
zl2xqs
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地板
2018-10-10 11:03:04
支持楼主,坚持观望5年,5年后惠州会有你一席之地。

腦魔二世
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4楼
2018-10-10 12:03:07 来自iPhone客户端
有能力算好账就可以买,投资总有风险,自己能够承受就没问题
还是一句话,买与不买都有风险
A0A小千千
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5楼
2018-10-10 12:06:53 来自iPhone客户端
观望正确
xy3737762_微信
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6楼
2018-10-10 15:45:08 来自m.szhome.com
想法跟楼主一样,对经济形势不太乐观,准备观望到19年上半年
腦魔二世
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7楼
2018-10-10 16:08:15 来自iPhone客户端
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,一般不好出手的二手房都是挂盘价很离地的
zuogui711
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8楼
2018-10-10 16:23:53
深圳会有20%-30%的下探,个人观点。我是观望无房一族,勿喷。
zuogui711
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9楼
2018-10-10 16:25:01
经济形势不乐观,这一点大家都能达成共识,所以,这两年是现金为王的时代。
airun_zou
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10楼
2018-10-10 16:25:31 来自iPhone客户端
http://m.szhome.com/500-500010-detail-176620909-0-0-1.html
深圳成语
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11楼
2018-10-10 16:29:12 来自Android手机客户端
结论是什么?
airun_zou
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12楼
2018-10-10 16:29:15 来自iPhone客户端
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
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13楼
2018-10-10 16:29:47 来自Android手机客户端
全款就不存在你说的问题
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
liushangtian
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14楼
2018-10-10 16:33:12 来自iPhone客户端
珑门名苑?哈哈,好盘,旁边有一个公园,咋不买呢!位置不错,龙岗就算了,那边太多多房子了。能买尽量先上车,深圳房子下跌30%?除非做梦。
zhang5823。
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15楼
2018-10-10 16:36:22 来自Android手机客户端
炒房客差不多都减持套现很多了,目前看多的只有中介和发展商,下跌周期越缓慢拖得越久,银行的风险越小
airun_zou
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16楼
2018-10-10 16:37:02 来自iPhone客户端
假如房价三年不涨,你现手头有500万,若选择买500万的房,三年后你的资产仍是500万,若选择租一个价值500万的房子(月租6000),则500万的年理财收益为25万,扣除租金7万,余18万,三年后你的资产为554万
引用13楼深圳成语的发言:
全款就不存在你说的问题
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
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17楼
2018-10-10 16:38:48 来自Android手机客户端
那意思是房子必须永远涨,否则就不如存银行,可事实就是钱不能存
引用airun_zou的发言:
假如房价三年不涨,你现手头有500万,若选择买500万的房,三年后你的资产仍是500万,若选择租一个价值500万的房子(月租6000),则500万的年理财收益为25万,扣除租金7万,余18万,三年后你的资产为554万
引用13楼深圳成语的发言:
全款就不存在你说的问题
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
张文康
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18楼
2018-10-10 16:38:52 来自iPhone客户端
新房来说是越早买越好,远洋新天地现在的确降价了,但是房子肯定是保值的
airun_zou
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19楼
2018-10-10 16:46:50 来自iPhone客户端
房子从长远上看是保值的(平均每年涨幅不低于通胀),但在其滞涨期(涨幅低于理财回报)购入就是亏损。
引用17楼深圳成语的发言:
那意思是房子必须永远涨,否则就不如存银行,可事实就是钱不能存
引用airun_zou的发言:
假如房价三年不涨,你现手头有500万,若选择买500万的房,三年后你的资产仍是500万,若选择租一个价值500万的房子(月租6000),则500万的年理财收益为25万,扣除租金7万,余18万,三年后你的资产为554万
引用13楼深圳成语的发言:
全款就不存在你说的问题
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
yongxin1988
yongxin1988

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20楼
2018-10-10 16:47:14 来自Android手机客户端
只能说你不算是真正的刚需,我们这种小孩马上要上小学了,还无房的才算刚需,咬牙上车了,小家庭也有了窝。不管怎样,踏出了一大步,继续努力吧。我相信深圳的房子还是会比较坚挺的,特别是优质地段的房子。不管之后房子是涨是跌,反正是自住,自己的房子,生活体验感也会不一样。不买房,担心以后租房也租不起了。
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