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2018-10-09 18:37:04 来自iPhone客户端

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刚需小伙伴，你们买了吗？

本帖已收录《多空大决战》
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再过几个月就马上三十了，大龄未婚，愣是在不知不觉中把自己剩下了，无耐，无赖, 无言，无颜。

看着周围的同学朋友一个个成家立业，踏踏实实，从无到有，安营扎寨，立根深圳；夫和妇美，老安子憨，一家人和和美美；说不羡慕，那也是不可能的。

可过去了的时光终究是追不回来，既然没成成家，那就想着先置业吧？等到真遇上那个人的时候，好歹有个窝。于是乎，最近一年忙着把户口调入，准备硬着头皮先上车。刚需能够够得上的新房二手房，也基本上是看得七七八八，可以说，有那么三个月，不在看房，就在看房的路上。

可 . 看着看着就有点下不来决心了，有种房子在降价的错觉？！

就拿最近看的远洋新天地来讲，去年看一期的时候单价是3.8W毛坯，今年国庆过去，现场销售给的是3.7W带智能精装，特价房甚至是3.6W。这明明就是降了嘛？！龙岗的房子，说实话，真的是多，感觉将来二手房不易出手。

可去年同期关注的观澜的珑门，当时七十几平的2+1房是单价3.9W，今年过去再看只剩106平的四房和复式，我买不起，陪朋友看。单价已经是4.7W左右，当时差点没一口老血喷出来！一年时间口袋里的钱少了几十万，那个肠子啊，真的是打结了。这又是涨了？！

再说说二手房。

看珑门的时候，顺便关注了下那里的二手房，有两套，印象中是挂了半年之久，价格也下调过10W/15W？可还是没有卖出去。问中介，说是楼层和采光的问题，我想应该确实是有，但这个价格，可以说是挺优惠了，这么久还没卖出去，那说明，大家也是观望的多？

另外，同时关注了布吉和龙华的二手房源，看得出来，很多业主也是挂出来比较久了，但成交的不多，就是有，那成交时间也不短。有中介一直催我说，我看中的那套业主价格可谈，很急切的想卖，可真要买，我自己又犹豫了。

楼主平常也算是关注时事新闻，有事没事也喜欢逛逛各大经济论坛，追追各位大咖的帖子神马的。也经常有看到分析未来几年经济寒冬，楼市不容乐观，甚至泡沫会刺破一夜回到解放前，也感觉确实头头是道，有理有据。再又想着房产税落地后去捡个漏神马的，想买的心情，又没有从前辣么墙裂了...

对内，经济萧条，基建什么的硬件建设近些年似乎也建的差不多了，所谓的高新产业，坦白讲，和发达国家差的还是太远，短期内并不看好。对外，整体经济环境不好，中美贸易战持续升级，我都害怕有天会失业的说。

感觉现在的楼市像是15年股市暴跌前的影像？就怕最后还是要还给市场，跌跌不休，就算是这次的周末放水，我都没觉得啥。参照15年的股市来说，有点像是ZF想救市软着陆，就怕都兜都兜不住。可能我太悲观了吧。口袋里没几个钱，还净操有钱人的心。

总的来说我自己是看空怕踏空，纠结又纠结.........

此刻，心里的打算是持美金观望到2019年下半年，再做决定，也不知道对不对，或许明天又改主意了。

办公室断网，无事可做，记录一下自己的心情。

不知道有没有跟我一样想法的刚需小伙伴，你们是买还是等？

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172楼

2018-11-17 09:22:54 来自iPhone客户端

超级笋盘

3号线大芬地铁口，【康达尔花园】87平电梯3房，精装修，满五唯一，只卖290万，识货的赶紧行动！

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171楼

2018-11-15 08:10:43 来自iPhone客户端

首付只要60万
刚需捡漏：丹竹头地铁站大社区【康桥花园】75平精装朝南2+1房，阳台大气实用，满五年，仅售255万，贷款可以贷195万，首付只要60万！

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170楼

2018-11-15 08:09:50 来自iPhone客户端

首付只要55万
刚需捡漏：布吉丹竹头地铁口【康桥花园】一期两房68平，朝南，满两年，业主急卖，超低价245万，可以贷款190万，首付只要55万，抓住机会！

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169楼

2018-11-15 08:08:56 来自iPhone客户端

首付只要30万！
木棉湾地铁站100米，灏景明苑47.07平，一房改两房，电梯高层，满两年，有赠送，只卖176万，首付最低可以做到30万！

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Pluto妞妞

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168楼

2018-11-15 00:39:11 来自iPhone客户端

我情况和你几乎一样，不过我在排公租房，估计这几个月住进去。顺便观望，再存点首付到时候买个大点的

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蒙古达达

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167楼

2018-10-31 09:12:44 来自iPhone客户端

有道理你继续观望吧，等崩盘了你多买几套

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166楼

2018-10-27 11:43:52 来自iPhone客户端

加满

引用165楼轻松1999的发言:
毕业三年左右买房的很正常，可是那个时候刚好赶上16年17年。不过16年买在高点的也不好过。提升自己，后面还长，加油

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165楼

2018-10-27 11:28:32 来自iPhone客户端

毕业三年左右买房的很正常，可是那个时候刚好赶上16年17年。不过16年买在高点的也不好过。提升自己，后面还长，加油

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164楼

2018-10-27 11:24:37 来自iPhone客户端

你是运气不好，我是明白的太晚
糊里糊涂过了快三十年
生活也是

引用163楼轻松1999的发言:
只能说13年14年读硕后来深圳，没有赶上好时候，运气不好

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轻松1999

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163楼

2018-10-27 11:15:14 来自iPhone客户端

只能说13年14年读硕后来深圳，没有赶上好时候，运气不好

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suyi3626

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162楼

2018-10-26 22:54:58 来自iPhone客户端

好的，非常感谢🙏

引用161楼楼主的发言:
你这个问题问的我不知道怎么回答。很多吧，各种炒股的，基金的，理财的，网校等等。

给你举几个栗子，证券时报，第一财经，中金在线，东方财富，天涯经版，雪球，慕课，知乎等等等等。

兴趣是最好的老师，如果你有兴趣自然是找得到很多信息的。
引用160楼suyi3626的发言:
求楼主推荐几个比较好的经济论坛，我也想经常看看，觉得自己需要多学习

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161楼

2018-10-25 21:54:14 来自iPhone客户端

你这个问题问的我不知道怎么回答。很多吧，各种炒股的，基金的，理财的，网校等等。

给你举几个栗子，证券时报，第一财经，中金在线，东方财富，天涯经版，雪球，慕课，知乎等等等等。

兴趣是最好的老师，如果你有兴趣自然是找得到很多信息的。

引用160楼suyi3626的发言:
求楼主推荐几个比较好的经济论坛，我也想经常看看，觉得自己需要多学习

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160楼

2018-10-23 23:18:08 来自iPhone客户端

求楼主推荐几个比较好的经济论坛，我也想经常看看，觉得自己需要多学习

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Ji_zzz

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159楼

2018-10-20 16:31:11 来自iPhone客户端

刚需是大前提，房子是消费品，有能力的情况下早点买，早点享受消费带给你的快乐。调整好心态，刚需没有太多要担忧和犹豫的。挑了心仪的，谈个好价钱。祝福！

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轻松1999

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158楼

2018-10-20 15:48:44 来自iPhone客户端

我看远洋二期时候是4万，还要加1.5K的装修费，感觉我被坑了吗？

后来没买，十一据说降价了

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wangcai

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157楼

2018-10-18 13:42:36

N年前就是有N多人这样给自己算的账，结果是，现在肠子都悔青了。持币是连年亏损，因为鸡的屁要维持增长，通胀就一定会高过利息收益。房子是资产，硬通货，你自己想，说太多把你们教太聪明了，今后谁来接盘？

引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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有房有家008

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156楼

2018-10-18 12:32:43 来自iPhone客户端

深圳每年落户50万人，相比北京上海住宅自有率70%，而言，深圳只有30%左右，90后马上30岁了，看好2-3年又是一波大涨。

引用154楼楼主的发言:
部分同意。这要看放在多大的周期里，从较长的时间来讲，房价走高，这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲，并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海，北京是政治中心，上海是金融中心，他们都有沉淀，所以走在前面。而深圳，更像是一位年轻的学者，知识结构在，初生牛犊不怕虎，大胆创新，但缺乏经验和积累，自然要摸索，所以慢了半拍，体现着房价上也是一样，落后了一步。至于这落后，什么时候能补上，时间说了算。要说香港，结构不同，暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多，计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房，或者独生子女跟父母同住，需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的，横久不涨他得跌，现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键，只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉，非抬杠。

就我自己而言，算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间，再加上机会成本，对我来说是不划算的，所以选择观望现在不买。其他小伙伴，也还是要根据自己的情况定，毕竟每个人的需求不同。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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大话传奇

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155楼

2018-10-16 15:58:26

如果是用来住的，真心无需纠结。。有能力的就要下手购买。。

引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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154楼

2018-10-16 01:26:40 来自iPhone客户端

部分同意。这要看放在多大的周期里，从较长的时间来讲，房价走高，这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲，并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海，北京是政治中心，上海是金融中心，他们都有沉淀，所以走在前面。而深圳，更像是一位年轻的学者，知识结构在，初生牛犊不怕虎，大胆创新，但缺乏经验和积累，自然要摸索，所以慢了半拍，体现着房价上也是一样，落后了一步。至于这落后，什么时候能补上，时间说了算。要说香港，结构不同，暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多，计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房，或者独生子女跟父母同住，需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的，横久不涨他得跌，现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键，只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉，非抬杠。

就我自己而言，算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间，再加上机会成本，对我来说是不划算的，所以选择观望现在不买。其他小伙伴，也还是要根据自己的情况定，毕竟每个人的需求不同。

引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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153楼

2018-10-15 15:55:03

供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。

引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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