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刚需小伙伴,你们买了吗?

ceci2018
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主楼
2018-10-09 18:37:04 来自iPhone客户端
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刚需小伙伴,你们买了吗?

本帖已收录《多空大决战》
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再过几个月就马上三十了,大龄未婚,愣是在不知不觉中把自己剩下了,无耐,无赖, 无言,无颜。 

看着周围的同学朋友一个个成家立业,踏踏实实,从无到有,安营扎寨,立根深圳;夫和妇美,老安子憨,一家人和和美美;说不羡慕,那也是不可能的。
 
可过去了的时光终究是追不回来,既然没成成家,那就想着先置业吧?等到真遇上那个人的时候,好歹有个窝。于是乎,最近一年忙着把户口调入,准备硬着头皮先上车。刚需能够够得上的新房二手房,也基本上是看得七七八八,可以说,有那么三个月,不在看房,就在看房的路上。
 
可 . 看着看着就有点下不来决心了,有种房子在降价的错觉?!
 
就拿最近看的远洋新天地来讲,去年看一期的时候单价是3.8W毛坯,今年国庆过去,现场销售给的是3.7W带智能精装,特价房甚至是3.6W。这明明就是降了嘛?!龙岗的房子,说实话,真的是多,感觉将来二手房不易出手。
 
可去年同期关注的观澜的珑门,当时七十几平的2+1房是单价3.9W,今年过去再看只剩106平的四房和复式, 我买不起,陪朋友看。单价已经是4.7W左右,当时差点没一口老血喷出来!一年时间口袋里的钱少了几十万,那个肠子啊,真的是打结了。这又是涨了?!
 
再说说二手房。
 
看珑门的时候,顺便关注了下那里的二手房,有两套,印象中是挂了半年之久,价格也下调过10W/15W? 可还是没有卖出去。问中介,说是楼层和采光的问题,我想应该确实是有,但这个价格,可以说是挺优惠了,这么久还没卖出去,那说明,大家也是观望的多?
 
另外,同时关注了布吉和龙华的二手房源,看得出来,很多业主也是挂出来比较久了,但成交的不多,就是有,那成交时间也不短。有中介一直催我说,我看中的那套业主价格可谈,很急切的想卖,可真要买,我自己又犹豫了。
 
楼主平常也算是关注时事新闻,有事没事也喜欢逛逛各大经济论坛,追追各位大咖的帖子神马的。 也经常有看到分析未来几年经济寒冬,楼市不容乐观,甚至泡沫会刺破一夜回到解放前,也感觉确实头头是道,有理有据。再又想着房产税落地后去捡个漏神马的,想买的心情,又没有从前辣么墙裂了...
 
对内,经济萧条,基建什么的硬件建设近些年似乎也建的差不多了, 所谓的高新产业, 坦白讲,和发达国家差的还是太远, 短期内并不看好。 对外,整体经济环境不好,中美贸易战持续升级,我都害怕有天会失业的说。
 
感觉现在的楼市像是15年股市暴跌前的影像?就怕最后还是要还给市场,跌跌不休,就算是这次的周末放水,我都没觉得啥。参照15年的股市来说,有点像是ZF想救市软着陆,就怕都兜都兜不住。可能我太悲观了吧。口袋里没几个钱,还净操有钱人的心。
 
总的来说我自己是看空怕踏空,纠结又纠结......... 
 
此刻,心里的打算是持美金观望到2019年下半年,再做决定,也不知道对不对,或许明天又改主意了。
 
办公室断网, 无事可做,记录一下自己的心情。
 
不知道有没有跟我一样想法的刚需小伙伴,你们是买还是等?
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巾帼不让须眉08
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172楼
2018-11-17 09:22:54 来自iPhone客户端
超级笋盘
3号线大芬地铁口,【康达尔花园】87平电梯3房,精装修,满五唯一,只卖290万,识货的赶紧行动!


巾帼不让须眉08
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171楼
2018-11-15 08:10:43 来自iPhone客户端
首付只要60万
刚需捡漏:丹竹头地铁站大社区【康桥花园】75平精装朝南2+1房,阳台大气实用,满五年,仅售255万,贷款可以贷195万,首付只要60万!

















巾帼不让须眉08
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170楼
2018-11-15 08:09:50 来自iPhone客户端
首付只要55万
刚需捡漏:布吉丹竹头地铁口【康桥花园】一期两房68平,朝南,满两年,业主急卖,超低价245万,可以贷款190万,首付只要55万,抓住机会!








巾帼不让须眉08
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169楼
2018-11-15 08:08:56 来自iPhone客户端
首付只要30万!
木棉湾地铁站100米,灏景明苑47.07平,一房改两房,电梯高层,满两年,有赠送,只卖176万,首付最低可以做到30万!



Pluto妞妞
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168楼
2018-11-15 00:39:11 来自iPhone客户端
我情况和你几乎一样,不过我在排公租房,估计这几个月住进去。顺便观望,再存点首付到时候买个大点的
蒙古达达
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167楼
2018-10-31 09:12:44 来自iPhone客户端
有道理你继续观望吧,等崩盘了你多买几套
ceci2018
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166楼
2018-10-27 11:43:52 来自iPhone客户端
加满
引用165楼轻松1999的发言:
毕业三年左右买房的很正常,可是那个时候刚好赶上16年17年。不过16年买在高点的也不好过。提升自己,后面还长,加油
轻松1999
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165楼
2018-10-27 11:28:32 来自iPhone客户端
毕业三年左右买房的很正常,可是那个时候刚好赶上16年17年。不过16年买在高点的也不好过。提升自己,后面还长,加油
ceci2018
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164楼
2018-10-27 11:24:37 来自iPhone客户端
你是运气不好,我是明白的太晚
糊里糊涂过了快三十年
生活也是
引用163楼轻松1999的发言:
只能说13年14年读硕后来深圳,没有赶上好时候,运气不好
轻松1999
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163楼
2018-10-27 11:15:14 来自iPhone客户端
只能说13年14年读硕后来深圳,没有赶上好时候,运气不好
suyi3626
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162楼
2018-10-26 22:54:58 来自iPhone客户端
好的,非常感谢🙏
引用161楼楼主的发言:
你这个问题问的我不知道怎么回答。很多吧,各种炒股的,基金的,理财的,网校等等。

给你举几个栗子,证券时报,第一财经,中金在线,东方财富,天涯经版,雪球,慕课,知乎等等等等。

兴趣是最好的老师,如果你有兴趣自然是找得到很多信息的。
引用160楼suyi3626的发言:
求楼主推荐几个比较好的经济论坛,我也想经常看看,觉得自己需要多学习
ceci2018
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161楼
2018-10-25 21:54:14 来自iPhone客户端
你这个问题问的我不知道怎么回答。很多吧,各种炒股的,基金的,理财的,网校等等。

给你举几个栗子,证券时报,第一财经,中金在线,东方财富,天涯经版,雪球,慕课,知乎等等等等。

兴趣是最好的老师,如果你有兴趣自然是找得到很多信息的。
引用160楼suyi3626的发言:
求楼主推荐几个比较好的经济论坛,我也想经常看看,觉得自己需要多学习
suyi3626
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160楼
2018-10-23 23:18:08 来自iPhone客户端
求楼主推荐几个比较好的经济论坛,我也想经常看看,觉得自己需要多学习
Ji_zzz
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159楼
2018-10-20 16:31:11 来自iPhone客户端
刚需是大前提,房子是消费品,有能力的情况下早点买,早点享受消费带给你的快乐。调整好心态,刚需没有太多要担忧和犹豫的。挑了心仪的,谈个好价钱。祝福!
轻松1999
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158楼
2018-10-20 15:48:44 来自iPhone客户端
我看远洋二期时候是4万,还要加1.5K的装修费,感觉我被坑了吗?后来没买,十一据说降价了
wangcai
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157楼
2018-10-18 13:42:36
N年前就是有N多人这样给自己算的账,结果是,现在肠子都悔青了。持币是连年亏损,因为鸡的屁要维持增长,通胀就一定会高过利息收益。房子是资产,硬通货,你自己想,说太多把你们教太聪明了,今后谁来接盘?
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
有房有家008
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156楼
2018-10-18 12:32:43 来自iPhone客户端
深圳每年落户50万人,相比北京上海住宅自有率70%,而言,深圳只有30%左右,90后马上30岁了,看好2-3年又是一波大涨。
引用154楼楼主的发言:
部分同意。这要看放在多大的周期里,从较长的时间来讲,房价走高,这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲,并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海,北京是政治中心,上海是金融中心,他们都有沉淀,所以走在前面。而深圳,更像是一位年轻的学者,知识结构在,初生牛犊不怕虎,大胆创新,但缺乏经验和积累,自然要摸索,所以慢了半拍,体现着房价上也是一样,落后了一步。至于这落后,什么时候能补上,时间说了算。要说香港,结构不同,暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多,计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房,或者独生子女跟父母同住,需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的,横久不涨他得跌,现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键,只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉,非抬杠。

就我自己而言,算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间,再加上机会成本,对我来说是不划算的,所以选择观望现在不买。其他小伙伴,也还是要根据自己的情况定,毕竟每个人的需求不同。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
大话传奇
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155楼
2018-10-16 15:58:26
如果是用来住的,真心无需纠结。。有能力的就要下手购买。。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
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154楼
2018-10-16 01:26:40 来自iPhone客户端
部分同意。这要看放在多大的周期里,从较长的时间来讲,房价走高,这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲,并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海,北京是政治中心,上海是金融中心,他们都有沉淀,所以走在前面。而深圳,更像是一位年轻的学者,知识结构在,初生牛犊不怕虎,大胆创新,但缺乏经验和积累,自然要摸索,所以慢了半拍,体现着房价上也是一样,落后了一步。至于这落后,什么时候能补上,时间说了算。要说香港,结构不同,暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多,计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房,或者独生子女跟父母同住,需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的,横久不涨他得跌,现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键,只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉,非抬杠。

就我自己而言,算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间,再加上机会成本,对我来说是不划算的,所以选择观望现在不买。其他小伙伴,也还是要根据自己的情况定,毕竟每个人的需求不同。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
有房有家008
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153楼
2018-10-15 15:55:03
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
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