家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

159

刚需小伙伴,你们买了吗?

ceci2018
ceci2018

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-10-09 18:37:04 来自iPhone客户端
标签: 点击标签查看相关内容

刚需小伙伴,你们买了吗?

本帖已收录《多空大决战》
——————————————————————————————————————————————————
再过几个月就马上三十了,大龄未婚,愣是在不知不觉中把自己剩下了,无耐,无赖, 无言,无颜。 

看着周围的同学朋友一个个成家立业,踏踏实实,从无到有,安营扎寨,立根深圳;夫和妇美,老安子憨,一家人和和美美;说不羡慕,那也是不可能的。
 
可过去了的时光终究是追不回来,既然没成成家,那就想着先置业吧?等到真遇上那个人的时候,好歹有个窝。于是乎,最近一年忙着把户口调入,准备硬着头皮先上车。刚需能够够得上的新房二手房,也基本上是看得七七八八,可以说,有那么三个月,不在看房,就在看房的路上。
 
可 . 看着看着就有点下不来决心了,有种房子在降价的错觉?!
 
就拿最近看的远洋新天地来讲,去年看一期的时候单价是3.8W毛坯,今年国庆过去,现场销售给的是3.7W带智能精装,特价房甚至是3.6W。这明明就是降了嘛?!龙岗的房子,说实话,真的是多,感觉将来二手房不易出手。
 
可去年同期关注的观澜的珑门,当时七十几平的2+1房是单价3.9W,今年过去再看只剩106平的四房和复式, 我买不起,陪朋友看。单价已经是4.7W左右,当时差点没一口老血喷出来!一年时间口袋里的钱少了几十万,那个肠子啊,真的是打结了。这又是涨了?!
 
再说说二手房。
 
看珑门的时候,顺便关注了下那里的二手房,有两套,印象中是挂了半年之久,价格也下调过10W/15W? 可还是没有卖出去。问中介,说是楼层和采光的问题,我想应该确实是有,但这个价格,可以说是挺优惠了,这么久还没卖出去,那说明,大家也是观望的多?
 
另外,同时关注了布吉和龙华的二手房源,看得出来,很多业主也是挂出来比较久了,但成交的不多,就是有,那成交时间也不短。有中介一直催我说,我看中的那套业主价格可谈,很急切的想卖,可真要买,我自己又犹豫了。
 
楼主平常也算是关注时事新闻,有事没事也喜欢逛逛各大经济论坛,追追各位大咖的帖子神马的。 也经常有看到分析未来几年经济寒冬,楼市不容乐观,甚至泡沫会刺破一夜回到解放前,也感觉确实头头是道,有理有据。再又想着房产税落地后去捡个漏神马的,想买的心情,又没有从前辣么墙裂了...
 
对内,经济萧条,基建什么的硬件建设近些年似乎也建的差不多了, 所谓的高新产业, 坦白讲,和发达国家差的还是太远, 短期内并不看好。 对外,整体经济环境不好,中美贸易战持续升级,我都害怕有天会失业的说。
 
感觉现在的楼市像是15年股市暴跌前的影像?就怕最后还是要还给市场,跌跌不休,就算是这次的周末放水,我都没觉得啥。参照15年的股市来说,有点像是ZF想救市软着陆,就怕都兜都兜不住。可能我太悲观了吧。口袋里没几个钱,还净操有钱人的心。
 
总的来说我自己是看空怕踏空,纠结又纠结......... 
 
此刻,心里的打算是持美金观望到2019年下半年,再做决定,也不知道对不对,或许明天又改主意了。
 
办公室断网, 无事可做,记录一下自己的心情。
 
不知道有没有跟我一样想法的刚需小伙伴,你们是买还是等?
分享
0
Ji_zzz
Ji_zzz

积分:-

注册时间:-

159楼
2018-10-20 16:31:11 来自iPhone客户端
刚需是大前提,房子是消费品,有能力的情况下早点买,早点享受消费带给你的快乐。调整好心态,刚需没有太多要担忧和犹豫的。挑了心仪的,谈个好价钱。祝福!
轻松1999
轻松1999

积分:-

注册时间:-

158楼
2018-10-20 15:48:44 来自iPhone客户端
我看远洋二期时候是4万,还要加1.5K的装修费,感觉我被坑了吗?后来没买,十一据说降价了
wangcai
wangcai

积分:-

注册时间:-

157楼
2018-10-18 13:42:36
N年前就是有N多人这样给自己算的账,结果是,现在肠子都悔青了。持币是连年亏损,因为鸡的屁要维持增长,通胀就一定会高过利息收益。房子是资产,硬通货,你自己想,说太多把你们教太聪明了,今后谁来接盘?
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
有房有家008
有房有家008

积分:-

注册时间:-

156楼
2018-10-18 12:32:43 来自iPhone客户端
深圳每年落户50万人,相比北京上海住宅自有率70%,而言,深圳只有30%左右,90后马上30岁了,看好2-3年又是一波大涨。
引用154楼楼主的发言:
部分同意。这要看放在多大的周期里,从较长的时间来讲,房价走高,这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲,并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海,北京是政治中心,上海是金融中心,他们都有沉淀,所以走在前面。而深圳,更像是一位年轻的学者,知识结构在,初生牛犊不怕虎,大胆创新,但缺乏经验和积累,自然要摸索,所以慢了半拍,体现着房价上也是一样,落后了一步。至于这落后,什么时候能补上,时间说了算。要说香港,结构不同,暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多,计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房,或者独生子女跟父母同住,需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的,横久不涨他得跌,现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键,只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉,非抬杠。

就我自己而言,算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间,再加上机会成本,对我来说是不划算的,所以选择观望现在不买。其他小伙伴,也还是要根据自己的情况定,毕竟每个人的需求不同。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
大话传奇
大话传奇

积分:-

注册时间:-

155楼
2018-10-16 15:58:26
如果是用来住的,真心无需纠结。。有能力的就要下手购买。。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
ceci2018
ceci2018

积分:-

注册时间:-

154楼
2018-10-16 01:26:40 来自iPhone客户端
部分同意。这要看放在多大的周期里,从较长的时间来讲,房价走高,这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲,并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海,北京是政治中心,上海是金融中心,他们都有沉淀,所以走在前面。而深圳,更像是一位年轻的学者,知识结构在,初生牛犊不怕虎,大胆创新,但缺乏经验和积累,自然要摸索,所以慢了半拍,体现着房价上也是一样,落后了一步。至于这落后,什么时候能补上,时间说了算。要说香港,结构不同,暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多,计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房,或者独生子女跟父母同住,需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的,横久不涨他得跌,现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键,只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉,非抬杠。

就我自己而言,算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间,再加上机会成本,对我来说是不划算的,所以选择观望现在不买。其他小伙伴,也还是要根据自己的情况定,毕竟每个人的需求不同。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
有房有家008
有房有家008

积分:-

注册时间:-

153楼
2018-10-15 15:55:03
供需关系决定价格,深圳的房子现在是被政府压着,限价,深圳是2000万人的超一线城市,和北京上海来比较,房价还是低的,和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入,优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起,个人创业小企业进入发展期等等以及,90后都进入婚龄期,刚需进一步加强,这些都将拉高深圳的楼价,楼价横了快3年了,或许明年就是爆发期。另外,看看南山的房价,再看看龙岗坪山的房价,还在3-5万的区间,快速高速,快速地铁的开通,让距离都不再是距离,这些郊区的房价,不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析?找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题,在各个方面分析,房价都是要涨的,所以,当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
Neal张
Neal张

积分:-

注册时间:-

152楼
2018-10-15 13:40:48
远洋新天地二期6栋真实业主群
只加真实业主
进群加我验证
微信:sorrow-0231
中介朋友高抬贵手哈

龙岗KIKIS
龙岗KIKIS

积分:-

注册时间:-

151楼
2018-10-14 16:27:23

Elala
Elala

积分:-

注册时间:-

150楼
2018-10-14 11:37:47 来自Android手机客户端
是啊,但好像一期有二手的,价格跟现在二期一样,但好在是现成的。适合老人居住
引用楼主的发言:
其实我还蛮喜欢珑门的,比起周围几个同等价位的盘精致有质感。
引用138楼Elala的发言:
去年买的珑门,就是3.9多不到4买的。现在涨没涨不知道,但除了现在交通不方便外居住环境算还好的,出门小学,走几步有公园,再晚几年还有个博物馆。但就是离市区真心远
关于房市
关于房市

积分:-

注册时间:-

149楼
2018-10-13 21:18:55
                         深圳龙岗笋盘推荐
    1.振业峦山谷花园,89平米,3房2厅,南北通透户型,客厅出阳台,客厅主卧朝南看小区,
  满五唯一,欠款少,283万。
    2,振业峦山谷花园,65平米,1房做2房户型,满五唯一,红本在手,220万。
    3.振业峦山谷花园,56平米,1房做2房户型,客厅出阳台,南北通透,满两年,190万。
    4.振业峦山谷花园,72平米,2房可做3房,低门槛3房户型,满两年,带精装修,235万。
    5.振业天峦,89平米3房2厅,客厅出阳台,朝南,带简单装修,283万。
    6.振业天峦,60平米小两房户型,带精装修,满两年,220万。
    7.振业天峦,89平米,3房2厅,客厅出阳台,高楼层高一线山景,全新装修没有住过,300万。
    

酒壮怂人胆儿
酒壮怂人胆儿

积分:-

注册时间:-

148楼
2018-10-13 19:16:01
《悠山美地家园》6号线大浪站,2020年底通车,抓紧上车吧。。。

 

     详情可以找我私聊。
头plus
头plus

积分:-

注册时间:-

147楼
2018-10-13 18:43:30 来自iPhone客户端
今年刚买,坂田老破小,好害怕…
飞扬8816
飞扬8816

积分:-

注册时间:-

146楼
2018-10-13 11:43:21 来自Android手机客户端
你毕竟不是属于投资,买完房之后房价涨了当然好,没涨那也问题不是很大,毕竟自己住的。给自己一个家,也给未来的她一个家
奋斗的H
奋斗的H

积分:-

注册时间:-

145楼
2018-10-13 10:28:02 来自Android手机客户端
刚交定金,坪山,有点犹豫,不过其他地方65首付,能买的2房基本很破,没办法,刚过30岁,很慌。总觉得深圳房价,跌也跌不了多少。
ceci2018
ceci2018

积分:-

注册时间:-

144楼
2018-10-12 22:04:32 来自iPhone客户端
看涨的小伙伴假设了通胀人民币持续贬值,这个假设真的成立?

贸易战顺差减少,赚不到钱。过去依靠廉价劳动力的优势吸引外资进来,现在人工智能高速发展,劳动力成本降低,我们已经没有优势,反而剩余,富士康都去美国建厂了。

刚需等一下,没毛病。
ceci2018
ceci2018

积分:-

注册时间:-

143楼
2018-10-12 21:45:04 来自iPhone客户端
其实我还蛮喜欢珑门的,比起周围几个同等价位的盘精致有质感。
引用138楼Elala的发言:
去年买的珑门,就是3.9多不到4买的。现在涨没涨不知道,但除了现在交通不方便外居住环境算还好的,出门小学,走几步有公园,再晚几年还有个博物馆。但就是离市区真心远
ceci2018
ceci2018

积分:-

注册时间:-

142楼
2018-10-12 21:43:28 来自iPhone客户端
说的部分正确吧,到了这个年纪,房子成了生活必需品。这几年够不上的小伙伴们都陆陆续续回来家发展了,留下来的买房就成了第一要务,凑一起来谈的都是房子和二胎。
引用139楼恒天久的发言:
你这叫有房者偏见,

因为和你聊房子的部分是有房子才告诉你他们买房子了,而且一套,两套,三套。
没有房子的那部分人,一般都不会和你聊我没有买房子,我租房子住的。
所以,在你记忆中,脑海里,就是所有的朋友,周边的人都有房,这就是有房者偏见。
用数据说话,深圳有多少人有房,多少人没房,一看就知道。
引用楼主的发言:
就我身边走得近的人来讲,基本是人人手上至少都有一套房,我是穷,没有。
比我们大点的70后,基本都是至少两套。有两个房子多的时候手上十几套,现在都基本脱手了。手里的三套也是一套自住,一套给儿子,一套先放着。就算是放着的那套,09年几千买的龙岗的奥林华府,现在五六万,可以想想。60后就更不用说了,TA们根本不担心下跌,就算跌一半,也无所谓。
反而和我同龄的这批,都非常着急买,不管有没有钱都想着先挤上去。房子不是买在深圳就是临深,临深买了的老家还备一套。显然我们这一代就是被收割的一代,苦了这些真刚需。有钱人反而不想房了,没办法,谁叫我们是刚需。
tutuisme
tutuisme

积分:-

注册时间:-

141楼
2018-10-12 21:22:45
这么计算是没错,但是您想过没,替银行打工30年和替房东打工30年最终房子是归谁?
引用airun_zou的发言:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.6万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.6万,假如房价微跌,那代价更大。
    为了有个象征“深圳人”的房子,每月净损1.6万,替银行打工,代价未免太大,所以,我个人认为刚需应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
yuanyuan0906
yuanyuan0906

积分:-

注册时间:-

140楼
2018-10-12 18:49:45 来自iPhone客户端
买吧,刚需客就是一直在观望而错过了一次又一次的上车机会。哎!!!!
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号