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主楼

2018-10-09 18:37:04 来自iPhone客户端

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刚需小伙伴，你们买了吗？

本帖已收录《多空大决战》
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再过几个月就马上三十了，大龄未婚，愣是在不知不觉中把自己剩下了，无耐，无赖, 无言，无颜。

看着周围的同学朋友一个个成家立业，踏踏实实，从无到有，安营扎寨，立根深圳；夫和妇美，老安子憨，一家人和和美美；说不羡慕，那也是不可能的。

可过去了的时光终究是追不回来，既然没成成家，那就想着先置业吧？等到真遇上那个人的时候，好歹有个窝。于是乎，最近一年忙着把户口调入，准备硬着头皮先上车。刚需能够够得上的新房二手房，也基本上是看得七七八八，可以说，有那么三个月，不在看房，就在看房的路上。

可 . 看着看着就有点下不来决心了，有种房子在降价的错觉？！

就拿最近看的远洋新天地来讲，去年看一期的时候单价是3.8W毛坯，今年国庆过去，现场销售给的是3.7W带智能精装，特价房甚至是3.6W。这明明就是降了嘛？！龙岗的房子，说实话，真的是多，感觉将来二手房不易出手。

可去年同期关注的观澜的珑门，当时七十几平的2+1房是单价3.9W，今年过去再看只剩106平的四房和复式，我买不起，陪朋友看。单价已经是4.7W左右，当时差点没一口老血喷出来！一年时间口袋里的钱少了几十万，那个肠子啊，真的是打结了。这又是涨了？！

再说说二手房。

看珑门的时候，顺便关注了下那里的二手房，有两套，印象中是挂了半年之久，价格也下调过10W/15W？可还是没有卖出去。问中介，说是楼层和采光的问题，我想应该确实是有，但这个价格，可以说是挺优惠了，这么久还没卖出去，那说明，大家也是观望的多？

另外，同时关注了布吉和龙华的二手房源，看得出来，很多业主也是挂出来比较久了，但成交的不多，就是有，那成交时间也不短。有中介一直催我说，我看中的那套业主价格可谈，很急切的想卖，可真要买，我自己又犹豫了。

楼主平常也算是关注时事新闻，有事没事也喜欢逛逛各大经济论坛，追追各位大咖的帖子神马的。也经常有看到分析未来几年经济寒冬，楼市不容乐观，甚至泡沫会刺破一夜回到解放前，也感觉确实头头是道，有理有据。再又想着房产税落地后去捡个漏神马的，想买的心情，又没有从前辣么墙裂了...

对内，经济萧条，基建什么的硬件建设近些年似乎也建的差不多了，所谓的高新产业，坦白讲，和发达国家差的还是太远，短期内并不看好。对外，整体经济环境不好，中美贸易战持续升级，我都害怕有天会失业的说。

感觉现在的楼市像是15年股市暴跌前的影像？就怕最后还是要还给市场，跌跌不休，就算是这次的周末放水，我都没觉得啥。参照15年的股市来说，有点像是ZF想救市软着陆，就怕都兜都兜不住。可能我太悲观了吧。口袋里没几个钱，还净操有钱人的心。

总的来说我自己是看空怕踏空，纠结又纠结.........

此刻，心里的打算是持美金观望到2019年下半年，再做决定，也不知道对不对，或许明天又改主意了。

办公室断网，无事可做，记录一下自己的心情。

不知道有没有跟我一样想法的刚需小伙伴，你们是买还是等？

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Ji_zzz

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159楼

2018-10-20 16:31:11 来自iPhone客户端

刚需是大前提，房子是消费品，有能力的情况下早点买，早点享受消费带给你的快乐。调整好心态，刚需没有太多要担忧和犹豫的。挑了心仪的，谈个好价钱。祝福！

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轻松1999

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158楼

2018-10-20 15:48:44 来自iPhone客户端

我看远洋二期时候是4万，还要加1.5K的装修费，感觉我被坑了吗？

后来没买，十一据说降价了

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wangcai

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wangcai

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157楼

2018-10-18 13:42:36

N年前就是有N多人这样给自己算的账，结果是，现在肠子都悔青了。持币是连年亏损，因为鸡的屁要维持增长，通胀就一定会高过利息收益。房子是资产，硬通货，你自己想，说太多把你们教太聪明了，今后谁来接盘？

引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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有房有家008

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156楼

2018-10-18 12:32:43 来自iPhone客户端

深圳每年落户50万人，相比北京上海住宅自有率70%，而言，深圳只有30%左右，90后马上30岁了，看好2-3年又是一波大涨。

引用154楼楼主的发言:
部分同意。这要看放在多大的周期里，从较长的时间来讲，房价走高，这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲，并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海，北京是政治中心，上海是金融中心，他们都有沉淀，所以走在前面。而深圳，更像是一位年轻的学者，知识结构在，初生牛犊不怕虎，大胆创新，但缺乏经验和积累，自然要摸索，所以慢了半拍，体现着房价上也是一样，落后了一步。至于这落后，什么时候能补上，时间说了算。要说香港，结构不同，暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多，计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房，或者独生子女跟父母同住，需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的，横久不涨他得跌，现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键，只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉，非抬杠。

就我自己而言，算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间，再加上机会成本，对我来说是不划算的，所以选择观望现在不买。其他小伙伴，也还是要根据自己的情况定，毕竟每个人的需求不同。
引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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大话传奇

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大话传奇

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155楼

2018-10-16 15:58:26

如果是用来住的，真心无需纠结。。有能力的就要下手购买。。

引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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ceci2018

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154楼

2018-10-16 01:26:40 来自iPhone客户端

部分同意。这要看放在多大的周期里，从较长的时间来讲，房价走高，这是社会和经济发展的必然产物。而就当前的环境来讲，并没有支持他继续攀升的动能。对比北京上海，北京是政治中心，上海是金融中心，他们都有沉淀，所以走在前面。而深圳，更像是一位年轻的学者，知识结构在，初生牛犊不怕虎，大胆创新，但缺乏经验和积累，自然要摸索，所以慢了半拍，体现着房价上也是一样，落后了一步。至于这落后，什么时候能补上，时间说了算。要说香港，结构不同，暂时不能比吧。90后的刚需反而没有80后多，计划生育导致人口的减少以及90后父母部分70后早就为子女备好了房，或者独生子女跟父母同住，需求量应该不会有大增加。

趋势的力量是强大的，横久不涨他得跌，现在正在酝酿吧。也觉得明年特别关键，只是个人觉得他涨的可能性不大。纯属自己的感觉，非抬杠。

就我自己而言，算过一笔账。2年房租加月供投入的钱并不能抵消期房它有可能的上涨空间，再加上机会成本，对我来说是不划算的，所以选择观望现在不买。其他小伙伴，也还是要根据自己的情况定，毕竟每个人的需求不同。

引用153楼有房有家008的发言:
供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。
引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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153楼

2018-10-15 15:55:03

供需关系决定价格，深圳的房子现在是被政府压着，限价，深圳是2000万人的超一线城市，和北京上海来比较，房价还是低的，和一河之隔的香港价格也没有办法比。大量的人才涌入，优秀企业的落地和本地优秀企业的崛起，个人创业小企业进入发展期等等以及，90后都进入婚龄期，刚需进一步加强，这些都将拉高深圳的楼价，楼价横了快3年了，或许明年就是爆发期。另外，看看南山的房价，再看看龙岗坪山的房价，还在3-5万的区间，快速高速，快速地铁的开通，让距离都不再是距离，这些郊区的房价，不涨是没有理由的。

引用109楼楼主的发言:
哪些方面分析？找不到它持续上涨的逻辑。
引用105楼有房有家008的发言:
这个假设是伪命题，在各个方面分析，房价都是要涨的，所以，当年奉劝朋友放弃买房的人基本都被朋友放弃了。
引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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Neal张

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Neal张

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152楼

2018-10-15 13:40:48

远洋新天地二期6栋真实业主群
只加真实业主
进群加我验证
微信：sorrow-0231
中介朋友高抬贵手哈

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龙岗KIKIS

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151楼

2018-10-14 16:27:23

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Elala

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Elala

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150楼

2018-10-14 11:37:47 来自Android手机客户端

是啊，但好像一期有二手的，价格跟现在二期一样，但好在是现成的。适合老人居住

引用楼主的发言:
其实我还蛮喜欢珑门的，比起周围几个同等价位的盘精致有质感。
引用138楼Elala的发言:
去年买的珑门，就是3.9多不到4买的。现在涨没涨不知道，但除了现在交通不方便外居住环境算还好的，出门小学，走几步有公园，再晚几年还有个博物馆。但就是离市区真心远

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149楼

2018-10-13 21:18:55

                         深圳龙岗笋盘推荐
    1.振业峦山谷花园，89平米，3房2厅，南北通透户型，客厅出阳台，客厅主卧朝南看小区，
  满五唯一，欠款少，283万。
    2，振业峦山谷花园，65平米，1房做2房户型，满五唯一，红本在手，220万。
    3.振业峦山谷花园，56平米，1房做2房户型，客厅出阳台，南北通透，满两年，190万。
    4.振业峦山谷花园，72平米，2房可做3房，低门槛3房户型，满两年，带精装修，235万。
    5.振业天峦，89平米3房2厅，客厅出阳台，朝南，带简单装修，283万。
    6.振业天峦，60平米小两房户型，带精装修，满两年，220万。
    7.振业天峦，89平米，3房2厅，客厅出阳台，高楼层高一线山景，全新装修没有住过，300万。

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酒壮怂人胆儿

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148楼

2018-10-13 19:16:01

《悠山美地家园》6号线大浪站，2020年底通车，抓紧上车吧。。。

详情可以找我私聊。

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头plus

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147楼

2018-10-13 18:43:30 来自iPhone客户端

今年刚买，坂田老破小，好害怕…

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飞扬8816

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146楼

2018-10-13 11:43:21 来自Android手机客户端

你毕竟不是属于投资，买完房之后房价涨了当然好，没涨那也问题不是很大，毕竟自己住的。给自己一个家，也给未来的她一个家

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奋斗的H

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145楼

2018-10-13 10:28:02 来自Android手机客户端

刚交定金，坪山，有点犹豫，不过其他地方65首付，能买的2房基本很破，没办法，刚过30岁，很慌。总觉得深圳房价，跌也跌不了多少。

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ceci2018

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144楼

2018-10-12 22:04:32 来自iPhone客户端

看涨的小伙伴假设了通胀人民币持续贬值，这个假设真的成立？

贸易战顺差减少，赚不到钱。过去依靠廉价劳动力的优势吸引外资进来，现在人工智能高速发展，劳动力成本降低，我们已经没有优势，反而剩余，富士康都去美国建厂了。

刚需等一下，没毛病。

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ceci2018

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143楼

2018-10-12 21:45:04 来自iPhone客户端

其实我还蛮喜欢珑门的，比起周围几个同等价位的盘精致有质感。

引用138楼Elala的发言:
去年买的珑门，就是3.9多不到4买的。现在涨没涨不知道，但除了现在交通不方便外居住环境算还好的，出门小学，走几步有公园，再晚几年还有个博物馆。但就是离市区真心远

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142楼

2018-10-12 21:43:28 来自iPhone客户端

说的部分正确吧，到了这个年纪，房子成了生活必需品。这几年够不上的小伙伴们都陆陆续续回来家发展了，留下来的买房就成了第一要务，凑一起来谈的都是房子和二胎。

引用139楼恒天久的发言:
你这叫有房者偏见，

因为和你聊房子的部分是有房子才告诉你他们买房子了，而且一套，两套，三套。
没有房子的那部分人，一般都不会和你聊我没有买房子，我租房子住的。
所以，在你记忆中，脑海里，就是所有的朋友，周边的人都有房，这就是有房者偏见。
用数据说话，深圳有多少人有房，多少人没房，一看就知道。
引用楼主的发言:
就我身边走得近的人来讲，基本是人人手上至少都有一套房，我是穷，没有。
比我们大点的70后，基本都是至少两套。有两个房子多的时候手上十几套，现在都基本脱手了。手里的三套也是一套自住，一套给儿子，一套先放着。就算是放着的那套，09年几千买的龙岗的奥林华府，现在五六万，可以想想。60后就更不用说了，TA们根本不担心下跌，就算跌一半，也无所谓。
反而和我同龄的这批，都非常着急买，不管有没有钱都想着先挤上去。房子不是买在深圳就是临深，临深买了的老家还备一套。显然我们这一代就是被收割的一代，苦了这些真刚需。有钱人反而不想房了，没办法，谁叫我们是刚需。

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tutuisme

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141楼

2018-10-12 21:22:45

这么计算是没错，但是您想过没，替银行打工30年和替房东打工30年最终房子是归谁？

引用airun_zou的发言:
假设买500万的房子，首付150万装修20万贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.6万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.6万，假如房价微跌，那代价更大。
为了有个象征“深圳人”的房子，每月净损1.6万，替银行打工，代价未免太大，所以，我个人认为刚需应再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现！

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yuanyuan0906

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140楼

2018-10-12 18:49:45 来自iPhone客户端

买吧，刚需客就是一直在观望而错过了一次又一次的上车机会。哎！！！！

刚需小伙伴，你们买了吗？

刚需小伙伴，你们买了吗？

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