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个人观点,华强北学位房为什么小面积好卖? 求撩

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主楼
2018-08-31 13:27:25
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个人观点,华强北学位房为什么小面积好卖? 求撩

 以下观点纯属个人主观,如有异议可以提出:


      1、大部分买学位房的人都是普通的工薪阶层,拿着固定工资,偶尔有点外快,其中99%已有一套住房,没有那么多资金去购买大面积的,或者资金够但不想自己弄的那么累,影响生活质量
      2、华强北太过吵闹,没有什么社区,不宜居住,很多买了两房三房用来居住但小孩上完学也立马卖掉了,除非在附近上班、做生意的。所以华强北很多潮州人、温州人、福建人在居住,不过现在也少了,生意不好做了,这是题外话了
      3、转手非常之快,只要诚心放卖,价格不偏离市场价半个月之内绝对出手,资金又可以去做其他事情,对以后生意周转影响非常之小!
      4、例:阁林网苑离荔园小学非常之近,除了荔园小学对面的通新岭就属他了,很多家长担心学位重新划分,离学校远的会被划分出去
      5、华强北很多小户型离深圳外国语初中更是近,很多年来一直在说要被划分到外国语,生源质量很是重要,所以深外抵制了这么多年,不知道深外会不会顶不住,先试点招一些地段生
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128楼
2018-12-10 18:17:02
华强北最新成交:12.10
《群星广场》
房号:18楼
面积:53㎡  
成交价格:500万
产权:欠款90万,满两年
学位:未占用(百花小学+实验中学)
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127楼
2018-12-10 09:15:45
华强北最新成交:12.9
《航天立业华庭》
房号:26楼
面积:51㎡  
成交价格:485万(单价:9.5万/平)
产权:欠款、满2年
学位:未占用 (荔园西小学+红岭中学)
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126楼
2018-12-09 20:11:23 来自iPhone客户端
华强北最新成交:12.8
《赛格公寓》
房号:104栋6楼
面积:43㎡  
朝向:南向
成交价格:375万(单价8.7万/平)
产权:红本未满五年
学位:学位空置(百花小学+实验中学)
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125楼
2018-12-09 17:14:32
华强北最新成交:12.8
《群星广场》
房号:C座14楼
面积:108㎡  
朝向:正南向
成交价格:860万(单价7.9万/平)
产权:红本满五唯一
学位:用初三(百花小学+实验中学)

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124楼
2018-12-09 14:21:38
最新成交 
航苑大厦东座13楼, 78平488万,红本满两年,荔园南+莲花北学位未占用
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123楼
2018-12-09 10:01:48
 华强北最新成交:12.8
《阁林网苑》
房号:4楼
面积:36㎡  
朝向:西
成交价格:365万(单价10.1万/平)
产权:红本、满2年
学位:未占用 (荔园小学+红岭中学)
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122楼
2018-12-08 10:08:13
华强片区【阁林网苑】
建面: 33㎡  单间
楼层 :   中层 
总价: 355万 单价:10.5万(整个市场最便宜的一套)
产权 :   红本在手,满两年,70年产权
推荐理由:
1、入读荔园小学+红岭中学,学位未占用
2、总价低,刚需上车盘。装修很好,看房方便

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121楼
2018-12-07 15:20:49
最新成交:华强片区【赛格公寓】
建面: 45㎡  单间
楼层 :   101-8楼 
总价: 398万
单价 :  8.8万/㎡
产权 :   红本在手,满五年
成交分析:
1、入读百花小学+实验中学,学位未占用
2、总价低,刚需上车盘。


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120楼
2018-12-07 11:05:22
是的,华强北和百花片区 所属中学,深圳实验中学(深四大) 、红岭中学(深八大)

你不得不知道的深圳实验中学

引用119楼苑发的发言:
好吧,还这么多差别
引用118楼楼主的发言:



1、学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

2、学区房和学位房完全是两个不等同的概念,学区房是对入住学区房时间有要求,且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就有学位,但是学位的年限也会有限制的,会有积分不够的危险,就算不是很着急就读学校的话,一般来说也会早点购置入手更稳妥些。
引用117楼苑发的发言:
学区房跟学位房有啥区别
苑发
苑发

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119楼
2018-12-07 10:53:55 来自iPhone客户端
好吧,还这么多差别
引用118楼楼主的发言:



1、学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

2、学区房和学位房完全是两个不等同的概念,学区房是对入住学区房时间有要求,且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就有学位,但是学位的年限也会有限制的,会有积分不够的危险,就算不是很着急就读学校的话,一般来说也会早点购置入手更稳妥些。
引用117楼苑发的发言:
学区房跟学位房有啥区别
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118楼
2018-12-07 10:49:46




1、学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

2、学区房和学位房完全是两个不等同的概念,学区房是对入住学区房时间有要求,且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就有学位,但是学位的年限也会有限制的,会有积分不够的危险,就算不是很着急就读学校的话,一般来说也会早点购置入手更稳妥些。
引用117楼苑发的发言:
学区房跟学位房有啥区别
苑发
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117楼
2018-12-07 10:43:49 来自iPhone客户端
学区房跟学位房有啥区别
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116楼
2018-12-07 10:10:37
华强片区【阁林网苑】
建面: 37㎡  单间
楼层 :   中层 
总价: 367万 (低于之前成交5万)业主诚心出售
单价 :   9.9万/㎡
产权 :   红本在手,满两年,70年产权
推荐理由:
1、入读荔园小学+红岭中学,学位未占用
2、总价低,刚需上车盘。装修很好,看房方便
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115楼
2018-12-06 14:59:50






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114楼
2018-12-06 12:06:28
阁林网苑
建面:38平 1房
总价:370万 
楼层:中层
朝向:南
产权:   红本 70年产权
推荐理由:
1、荔园小学+红岭中学,9年顶级名校护航,学位未用
2、价格便宜 低于市场价30万 
3、华强北商圈,租金回报率高,可租4500每月 随时看房!
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113楼
2018-12-05 16:57:18
实验明星盘【金茂礼都】
建面:42㎡   一室一厅
总价:590万
单价:   14万/㎡
楼层:高楼层
朝向:   南向
产权:   红本满五唯一,70年
推荐理由:
1、百花小学+实验中学双名校,学位未占用
2、2004年次新房,纯住宅。明厨明卫带阳台,通天燃气,市场租金5200元/月
3、省个人所得税,物超所值
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112楼
2018-12-05 10:29:54
最新成交:《阁林网苑》
房号:   15楼
面积:37平
成交价:368万
产权:红本、满2年
学位:荔园小学+实验中学
成交分析:
优质学位稀缺,供需不平衡和有钱人的实力决定了价格的上限,2018年最后一个月,很多客户决定不再等了,该出手时及时出手,现在买是价格低点,选择多。等年后笋盘卖的七七八八。价格也就上来了错开年后报名高峰!(一周之内,双实验学位房南天二花园成交3套,国城花园成交1套)

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111楼
2018-12-04 12:31:04 来自iPhone客户端
华强北最新成交:12.3
《金茂礼都》
房号:17楼
面积:33㎡  
朝向:南
成交价格:527万(单价15.9万/平)
产权:欠款120万,满2年
学位:未占用 (百花小学+实验中学)
业主免住半年
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110楼
2018-12-01 14:49:47
周末速递【玮鹏花园】
建面:47㎡  一房一
总价:500万,单价:10.6万/㎡
楼层:中楼层     东向
产权:   红本在手满两年,70年产权
推荐理由:
1、荔园小学+红岭中学双名校,学位未占用
2、2002年建成次新房,纯住宅。
3、朝东向,看京基100,视野光线好!业主诚卖
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109楼
2018-12-01 09:49:30
已售,目前市场报价最便宜的780万,此房业主之前也是报价780万,被外界某地产放出消息说已经卖掉了,很难得的落实真实情况后,后续才降价处理。。。所以,准备出手的业主,尽量不要不接电话,很容易被外界以为卖掉了,从而影响到自己。 考虑入手的家长可与我联系,本人擅长谈价,面谈可以最大程度帮您谈到合适的价位。
引用97楼楼主的发言:
华强片区【红荔村】
建面:75㎡  3房1厅
总价:765万 
楼层:中层朝向:南北通  
产权:   红本在手,满两年,70年
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年名校护航,学位未占用!
2、楼梯房,大社区,纯住宅,学位有保障。
3、近华强电子市场,总价单价低,特别好租,市场租金7500元/月。
4、待拆迁,老房子 有意向私聊

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