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【深圳40年】记录一下买房遇到的奇葩中介

wwlyanzi
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主楼
2018-08-07 15:19:36
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【深圳40年】记录一下买房遇到的奇葩中介

现在买房过程已经算全部走完,当时承诺是最多4个月内可以收房,但是中间的历程真的是一波三折,去中介总部还去闹过两次,才终于在5个月时收了房。写一下自己遇到的坑爹中介,希望看到的人能少上绿家的当,这也是写此文的目的。

3月上在绿家看了一套房子,看后也没有多想买,但是各方面还算合适,就大半夜被叫过去说谈价格,抱着去试试的心态就去了,从晚上11点开始,中介各种套路,自己也是各种无知,回头想想各种套路自己全信了,当时还充满感激,把原来谈下来的中介费又给他加回去了,心想他们也不容易,为了帮自己把价格谈下来忙了大半夜,合同算是在套路里签下来了,后来想想各种细节都不太对,但是也没多想。

最后收了房,问了卖家才知道被吃了2W块钱的差价,当知道的时候就像吃了苍蝇一样,一直特别相信他们,结果居然被吃差价,当时中介还拍着胸脯说绿家每一个人都不吃差价,知道后委婉的跟中介说了自己知道这个事情,哪知道他们翻脸不认人,还恶狠狠的警告卖家和我不要多事儿。在此希望后面买房的朋友最好能当面谈价格,免得被中介从中间捣鬼,自己还像傻子一样充满感激。

买房的时候承诺说是在他们家成交免费给出租,但是真到找到租客了,租房的人说卖房的人承诺你们的,你们找他们,我们这边没有这样的规定,必须要给中介费,因为之前跟卖房的中介恶交,所以也懒得找他们,一句话我惹不起还躲不起吗?我找你们出租了总可以吧?至此我想知道中介从前到后有那句话是真的。

写了之后发现自己文笔好差,也许是过程太痛苦,懒得回忆,总结一下:谈价格当面谈,不可能说买卖双方当面谈不行,中介多bb几句就可以,中间有个朋友自己在小区群里找的卖家成交,总价一样的前提下,前前后后比我少了10W(中介+赎楼费,我用绿家赎楼整整三个月,我朋友自己找的一个月收到尾款)的费用,中介不让当面谈很多都是有猫腻。如果有承诺,让他白纸黑字写下来,免得日后他们不承认,自己一点办法也没有。



关于本帖的最后一次更新:
文章一开头说了,写出自己的经历只是希望后面的朋友不要再上类似的当,看到下面评价有很多建议怎么规避买房被套路的,大家可以看看别人的观点,但每个交易的过程都不太一样,所以大家还是要自己多做功课,下面总结一下自己买房后的一些避免被套路的心得,算是对上半年买房经历的一个复盘。


1、弄清楚自己的需求,不要听信中介推荐
买房早做打算,先自己列一下自己的需求点,人生所处阶段不一样需求亦不同,根据自己的需求点至少提前半年开始熟悉自己的意向区域,详细了解周边的配套、楼盘的情况、市场行情和楼盘优劣,这些都在家在深圳上你想搜都可以搜集到,这一步之前自己做的至少有80分,就是因为这一步做的还可以,所以才会对后面的环节掉以轻心。

要注意的点:不要听中介盲目推荐,满深圳的跑看,因为中介都是经过相关培训的,套路远超你想象,当第一步已经被他带着跑,后面环节会更被动。


2、看房一定要先看自己想要买的那套
锁定好区域后,可以在各大房产中介的app上看房源,找中介带看,带看时一定要先看自己想看的那套,不要听信中介的房主不在,给你看一套同户型的,如果有此类借口都要注意,一般是中介的套路(比如我买这套,我去看的时候已经到小区了,中介才说房主不在深圳,要一周后才可能回来,今天给你看个同户型的。看的那套装修好一点报价比我想买的那套高了15W,中介会说你看同样的户型,只是装修好一点,价格差这么多,而且这个房子还在我们家挂了一年因为卖不出去,最近刚降了10W(后来想想这句话也是他们编的),另外你想买的套是业主刚挂,因为做生意赔了着急还高利贷(就是因为轻信了这一点才导致后面自己砍价没有砍太多),所以会特别便宜,只是装修差一点,自己装修后也比这一套划算很多)自己要把房间的每个细节过一遍,不要认为装修什么的不重要,特别是买了想出租的,我就是暂时不去住,要出租,后面自己折腾了一个月。

要注意的点:一定要先看自己想要看的那套,如果不能先看自己看的那套就不要去,因为人对事物都有个初步印象,很多时候中介都是用不是你想买的那套做锚点,让你有误判断。


3、不要晚上谈价格做决定,同时一定要买卖双方当面谈

到谈价格的环节,时间尽量选择在白天上班时间,既然准备买房都已经到要谈价格的阶段,花一天时间还是值得的,事实上中介比较喜欢晚上拉买卖双方一起谈价格,因为晚上的时候人的精力没有白天好,上一天班已经处于略微疲惫的状态,如果真的是晚上谈的,也要谈之后说第二天考虑一下,白天好好想清楚再做决定。另外谈的时候一定要和卖家坐在同一个会议室谈,如果中介不同意就不要谈了,不要相信中介说的他们更专业,分开谈对买房方砍价更有优势。

要注意的点:不要听信中介的一面之词,在中介嘴巴里全都是卖家着急的很,编造各种理由让你相信业主的低价他们都掌握的一清二楚,比你预期低的价格他们谈过没成交。


4、所有承诺都落在纸面上

谈价格过程中中介会承诺各种隐性条件:比如最多4个月你可以拿到房子,赎楼费一般不超过多少多少钱,流程中会帮忙处理哪些点,交房后有什么后续保障,当时我说的这些中介都有承诺,当时让他写在纸上(是因为那天太晚了,自己记不住,从来没怀疑他说的这些无法兑现),他说先把合同处理好,后面给我补,我当时也是因为考虑毕竟是链家,既然她都说了这些是你们公司的规定,应该没问题,但是全流程走完才知道没有一个兑现的。

要注意的点:所有承诺让他白纸黑字写出来签字,如果他不写那你就当做是笑话听听,千万别当真


关于中介:

在经历买房之前,自己真的是特别容易相信别人(但是被骗的经历却屈指可数,因为自认为自己三观正,不贪小便宜,诚信做人)而且想链家是大品牌,应该人员素质不错,所以在知道被吃了差价之后,还继续在链家挂租,除了知道这次被吃差价是自己平时做事儿风格被人利用外,也相信是业务员个人的问题,大多数其他员工是专业的,但是会让我发这篇帖子的原因恰恰也是因为这次的信任再次被辜负。

经历简单说一下:收完房后(当时还没问卖家差价的事儿),在链家店里直接找了出租组的人说自己要出租,然后挂单出租,当时和卖房的中介和租房的中介当面确认了在他家买房出租免佣金,这个事情也是在买房时中介一直强调的一个售后服务,放租期间带看特别少,因为我也同时找了其他家中介帮忙出租(付中介费),对比其他家带看少可以理解毕竟是免佣帮我出租,但是当找到租客想租时,打电话跟我说之前说免佣的事儿是别人答应的,当时他只是没反驳,不代表他同意,至此,链家从此是路人。

关于被吃差价原因:

1、盲目相信中介说的卖家背景,自己没有仔细推敲(后面问了卖家中介说的全是自己编的,基本没有一句属实)

2、盲目相信所谓的大品牌背书-不吃差价

3、自己平时做事儿方式简单,相信付了该付的钱会得到相应的服务,也是最根本的原因


以上仅是根据自己的经历给出的相应建议,当然我也不能因为自己的经历就说链家的业务员全是这样,只是给大家提个醒,之前没写链家除了觉得痛恨之外,也是担心打击报复,因为当时跟中介说自己知道吃差价时,被恶狠狠地警告。但是现在想想自己买房也从家在深圳上学到很多,算是答谢贴吧,希望后面的朋友能被善良以对买到称心如意的房子。


<div class="edit">本帖于2018-08-08 12:16 被楼主编辑过</div>

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A金鳞岂是池中物
A金鳞岂是池中物

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2018-08-07 18:02:27 来自Android手机客户端
这两是一码事么?买房盈亏是市场行情决定的,跟中介有什么关系?帮忙收费办事,还当自己是大爷了?中介服务有标准有价格,给足了价格却没享受到服务。按照你的逻辑,要是炒股赚了是不是除了交易服务费,还要分给券商一些呀?
引用梁云集的发言:
如果说你现在被中介坑了10W,或者说赚了你的差价,那么以后因为这套房子让你赚了上百万甚至更多的钱,你会感谢这个中介吗?
引用楼主的发言:
现在买房过程已经算全部走完,当时承诺是最多4个月内可以收房,但是中间的历程真的是一波三折,去中介总部还去闹过两次,才终于在5个月时收了房。写一下自己遇到的坑爹中介,希望看到的人能少上绿家的当,这也是写此文的目的。

3月上在绿家看了一套房子,看后也没有多想买,但是各方面还算合适,就大半夜被叫过去说谈价格,抱着去试试的心态就去了,从晚上11点开始,中介各种套路,自己也是各种无知,回头想想各种套路自己全信了,当时还充满感激,把原来谈下来的中介费又给他加回去了,心想他们也不容易,为了帮自己把价格谈下来忙了大半夜,合同算是在套路里签下来了,后来想想各种细节都不太对,但是也没多想。

最后收了房,问了卖家才知道被吃了2W块钱的差价,当知道的时候就像吃了苍蝇一样,一直特别相信他们,结果居然被吃差价,当时中介还拍着胸脯说绿家每一个人都不吃差价,知道后委婉的跟中介说了自己知道这个事情,哪知道他们翻脸不认人,还恶狠狠的警告卖家和我不要多事儿。在此希望后面买房的朋友最好能当面谈价格,免得被中介从中间捣鬼,自己还像傻子一样充满感激。

买房的时候承诺说是在他们家成交免费给出租,但是真到找到租客了,租房的人说卖房的人承诺你们的,你们找他们,我们这边没有这样的规定,必须要给中介费,因为之前跟卖房的中介恶交,所以也懒得找他们,一句话我惹不起还躲不起吗?我找你们出租了总可以吧?至此我想知道中介从前到后有那句话是真的。

写了之后发现自己文笔好差,也许是过程太痛苦,懒得回忆,总结一下:谈价格当面谈,不可能说买卖双方当面谈不行,中介多bb几句就可以,中间有个朋友自己在小区群里找的卖家成交,总价一样的前提下,前前后后比我少了10W(中介+赎楼费,我用绿家赎楼整整三个月,我朋友自己找的一个月收到尾款)的费用,中介不让当面谈很多都是有猫腻。如果有承诺,让他白纸黑字写下来,免得日后他们不承认,自己一点办法也没有。
15122017351
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沙发
2018-08-07 15:37:06
绿=链??
pfy0416
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板凳
2018-08-07 15:47:18 来自iPhone客户端
买房卖房找红中
laohuli197
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地板
2018-08-07 16:07:47 来自iPhone客户端
怎么吃差价?不都是和业主面对面谈价吗?
czhan7
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4楼
2018-08-07 16:08:14 来自Android手机客户端
人善被人欺,对付中介,你必须比他更懂。
路人825
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5楼
2018-08-07 16:09:15
整个过程如果你觉得很顺利,那就肯定有问题。如果你觉得有各种问题,那就有更头疼的问题。
艾瑞娃
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6楼
2018-08-07 16:15:21 来自iPhone客户端
和中介打交道就是明知人性不可考验而又不得不考验的过程
家在小蚂蚁
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7楼
2018-08-07 16:50:48
恭喜同学,你的帖子已经收录在【深圳40年】我与房子那些事活动中,详情见1楼
wwlyanzi
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8楼
2018-08-07 17:35:46 来自Android手机客户端
因为没经验,当时是被分别拉一个房间,中介来回传话,各种表演说很尽力帮忙砍价,自己还跟傻子一样特别感激,所以写一下自己的经历让别人注意
引用laohuli197的发言:
怎么吃差价?不都是和业主面对面谈价吗?
wwlyanzi
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9楼
2018-08-07 17:36:59 来自Android手机客户端
哈哈,自己比较天真,以为付了那么高的中介费,中介会有良心,全都被狗咬了涨点经验
引用艾瑞娃的发言:
和中介打交道就是明知人性不可考验而又不得不考验的过程
kuang726
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10楼
2018-08-07 17:37:23 来自Android手机客户端
哈哈哈正常。SB才找绿头龟
wwlyanzi
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11楼
2018-08-07 17:38:08 来自Android手机客户端
经历了才知道这句话是真理
引用路人825的发言:
整个过程如果你觉得很顺利,那就肯定有问题。如果你觉得有各种问题,那就有更头疼的问题。
小明哥88
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12楼
2018-08-07 17:38:52 来自Android手机客户端
黑心的中介,深圳比比皆是,小心再小心!
Wilsondeng
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13楼
2018-08-07 17:41:35 来自iPhone客户端
投诉到总部
wwlyanzi
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14楼
2018-08-07 17:45:22 来自Android手机客户端
卖家不愿意出面作证,只能发出来让大家注意
引用Wilsondeng的发言:
投诉到总部
3430955081
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15楼
2018-08-07 17:52:17 来自Android手机客户端
深有同感!看房半年下来,各种被中介伤,被套路!叹!想买房,又不能不被他们伤!
wwlyanzi
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16楼
2018-08-07 17:55:08 来自Android手机客户端
可以试试像我朋友自己在意向小区业主群里找
引用3430955081的发言:
深有同感!看房半年下来,各种被中介伤,被套路!叹!想买房,又不能不被他们伤!
梁云集
梁云集

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17楼
2018-08-07 17:57:19 来自iPhone客户端
如果说你现在被中介坑了10W,或者说赚了你的差价,那么以后因为这套房子让你赚了上百万甚至更多的钱,你会感谢这个中介吗?
引用楼主的发言:
现在买房过程已经算全部走完,当时承诺是最多4个月内可以收房,但是中间的历程真的是一波三折,去中介总部还去闹过两次,才终于在5个月时收了房。写一下自己遇到的坑爹中介,希望看到的人能少上绿家的当,这也是写此文的目的。

3月上在绿家看了一套房子,看后也没有多想买,但是各方面还算合适,就大半夜被叫过去说谈价格,抱着去试试的心态就去了,从晚上11点开始,中介各种套路,自己也是各种无知,回头想想各种套路自己全信了,当时还充满感激,把原来谈下来的中介费又给他加回去了,心想他们也不容易,为了帮自己把价格谈下来忙了大半夜,合同算是在套路里签下来了,后来想想各种细节都不太对,但是也没多想。

最后收了房,问了卖家才知道被吃了2W块钱的差价,当知道的时候就像吃了苍蝇一样,一直特别相信他们,结果居然被吃差价,当时中介还拍着胸脯说绿家每一个人都不吃差价,知道后委婉的跟中介说了自己知道这个事情,哪知道他们翻脸不认人,还恶狠狠的警告卖家和我不要多事儿。在此希望后面买房的朋友最好能当面谈价格,免得被中介从中间捣鬼,自己还像傻子一样充满感激。

买房的时候承诺说是在他们家成交免费给出租,但是真到找到租客了,租房的人说卖房的人承诺你们的,你们找他们,我们这边没有这样的规定,必须要给中介费,因为之前跟卖房的中介恶交,所以也懒得找他们,一句话我惹不起还躲不起吗?我找你们出租了总可以吧?至此我想知道中介从前到后有那句话是真的。

写了之后发现自己文笔好差,也许是过程太痛苦,懒得回忆,总结一下:谈价格当面谈,不可能说买卖双方当面谈不行,中介多bb几句就可以,中间有个朋友自己在小区群里找的卖家成交,总价一样的前提下,前前后后比我少了10W(中介+赎楼费,我用绿家赎楼整整三个月,我朋友自己找的一个月收到尾款)的费用,中介不让当面谈很多都是有猫腻。如果有承诺,让他白纸黑字写下来,免得日后他们不承认,自己一点办法也没有。
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18楼
2018-08-07 18:01:00
这都是买房前不看贴的

买房这种事儿  如果自己不懂 就拉上懂的朋友  因为不懂就不知道套路 

我当时就是拉上了我的朋友 谈价钱就直接在业主家谈  价钱还是靠我朋友谈下来的  业主都说我朋友比中介专业多了  一边跟业主谈价钱  一边跟中介谈中介费  想想有个牛逼的朋友真是省心不少

A金鳞岂是池中物
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19楼
2018-08-07 18:02:27 来自Android手机客户端
这两是一码事么?买房盈亏是市场行情决定的,跟中介有什么关系?帮忙收费办事,还当自己是大爷了?中介服务有标准有价格,给足了价格却没享受到服务。按照你的逻辑,要是炒股赚了是不是除了交易服务费,还要分给券商一些呀?
引用梁云集的发言:
如果说你现在被中介坑了10W,或者说赚了你的差价,那么以后因为这套房子让你赚了上百万甚至更多的钱,你会感谢这个中介吗?
引用楼主的发言:
现在买房过程已经算全部走完,当时承诺是最多4个月内可以收房,但是中间的历程真的是一波三折,去中介总部还去闹过两次,才终于在5个月时收了房。写一下自己遇到的坑爹中介,希望看到的人能少上绿家的当,这也是写此文的目的。

3月上在绿家看了一套房子,看后也没有多想买,但是各方面还算合适,就大半夜被叫过去说谈价格,抱着去试试的心态就去了,从晚上11点开始,中介各种套路,自己也是各种无知,回头想想各种套路自己全信了,当时还充满感激,把原来谈下来的中介费又给他加回去了,心想他们也不容易,为了帮自己把价格谈下来忙了大半夜,合同算是在套路里签下来了,后来想想各种细节都不太对,但是也没多想。

最后收了房,问了卖家才知道被吃了2W块钱的差价,当知道的时候就像吃了苍蝇一样,一直特别相信他们,结果居然被吃差价,当时中介还拍着胸脯说绿家每一个人都不吃差价,知道后委婉的跟中介说了自己知道这个事情,哪知道他们翻脸不认人,还恶狠狠的警告卖家和我不要多事儿。在此希望后面买房的朋友最好能当面谈价格,免得被中介从中间捣鬼,自己还像傻子一样充满感激。

买房的时候承诺说是在他们家成交免费给出租,但是真到找到租客了,租房的人说卖房的人承诺你们的,你们找他们,我们这边没有这样的规定,必须要给中介费,因为之前跟卖房的中介恶交,所以也懒得找他们,一句话我惹不起还躲不起吗?我找你们出租了总可以吧?至此我想知道中介从前到后有那句话是真的。

写了之后发现自己文笔好差,也许是过程太痛苦,懒得回忆,总结一下:谈价格当面谈,不可能说买卖双方当面谈不行,中介多bb几句就可以,中间有个朋友自己在小区群里找的卖家成交,总价一样的前提下,前前后后比我少了10W(中介+赎楼费,我用绿家赎楼整整三个月,我朋友自己找的一个月收到尾款)的费用,中介不让当面谈很多都是有猫腻。如果有承诺,让他白纸黑字写下来,免得日后他们不承认,自己一点办法也没有。
wwlyanzi
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20楼
2018-08-07 18:07:23 来自Android手机客户端
如果房子是中介给我推荐的,我当然会感激他,而且在我知道他吃差价之前也是把他当朋友还推荐朋友找他买房,事实是我自己在APP上看的房子打电话约他带我去看一下,前前后后没超过10min,而且我自认为是比较有良知的人,不然不会因为当时被套路看他辛苦把砍下来的中介费补上,做人做事儿都有规则,我是用了他的服务,但是我也付了中介费,他吃差价在我看来就是不对
引用梁云集的发言:
如果说你现在被中介坑了10W,或者说赚了你的差价,那么以后因为这套房子让你赚了上百万甚至更多的钱,你会感谢这个中介吗?
引用楼主的发言:
现在买房过程已经算全部走完,当时承诺是最多4个月内可以收房,但是中间的历程真的是一波三折,去中介总部还去闹过两次,才终于在5个月时收了房。写一下自己遇到的坑爹中介,希望看到的人能少上绿家的当,这也是写此文的目的。

3月上在绿家看了一套房子,看后也没有多想买,但是各方面还算合适,就大半夜被叫过去说谈价格,抱着去试试的心态就去了,从晚上11点开始,中介各种套路,自己也是各种无知,回头想想各种套路自己全信了,当时还充满感激,把原来谈下来的中介费又给他加回去了,心想他们也不容易,为了帮自己把价格谈下来忙了大半夜,合同算是在套路里签下来了,后来想想各种细节都不太对,但是也没多想。

最后收了房,问了卖家才知道被吃了2W块钱的差价,当知道的时候就像吃了苍蝇一样,一直特别相信他们,结果居然被吃差价,当时中介还拍着胸脯说绿家每一个人都不吃差价,知道后委婉的跟中介说了自己知道这个事情,哪知道他们翻脸不认人,还恶狠狠的警告卖家和我不要多事儿。在此希望后面买房的朋友最好能当面谈价格,免得被中介从中间捣鬼,自己还像傻子一样充满感激。

买房的时候承诺说是在他们家成交免费给出租,但是真到找到租客了,租房的人说卖房的人承诺你们的,你们找他们,我们这边没有这样的规定,必须要给中介费,因为之前跟卖房的中介恶交,所以也懒得找他们,一句话我惹不起还躲不起吗?我找你们出租了总可以吧?至此我想知道中介从前到后有那句话是真的。

写了之后发现自己文笔好差,也许是过程太痛苦,懒得回忆,总结一下:谈价格当面谈,不可能说买卖双方当面谈不行,中介多bb几句就可以,中间有个朋友自己在小区群里找的卖家成交,总价一样的前提下,前前后后比我少了10W(中介+赎楼费,我用绿家赎楼整整三个月,我朋友自己找的一个月收到尾款)的费用,中介不让当面谈很多都是有猫腻。如果有承诺,让他白纸黑字写下来,免得日后他们不承认,自己一点办法也没有。
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