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【深圳40年】二套房近期看房心得(干货满满,求加精)(续)

菠萝王子
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主楼
2018-08-03 09:40:48
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【深圳40年】二套房近期看房心得(干货满满,求加精)(续)

之前的帖子很奇怪,回复全都看不到了,新开一贴,不知道具体情况的可以翻看我的旧帖,先记录一下买房流程:
首先揭晓答案:我买的是东方银座的68平,严格的说是67.78平的复式两房,高楼层
经过两个月的看房旅程,终于不想在等了:
1、6月24日约业主过来签的合同,经过前期谈判和最终谈判,在业主的报价基础上又谈下了4万3,签的合同约定1个月内做资金监管;
2、7月2号约业主去建行做资金监管,但是建行门都没进去,中介说人家不接单了,换银行,开车从福田转战蛇口工行,工行还算接单,但是当天去材料不齐,7月4日补充了所有材料;
3、7月19日接到工行的贷款电话审核,顺利通过,7月20日拿到同贷书;
4、约业主7月25日过户,7月31日缴税,取证,抵押;
5、目前在等尾款和交楼过程中。
整个买房过程异常顺利,房子楼层高,朝向好(朝南),目前空置无租客,装修保养比较好,业主主动提出送全部家私电器。没有套路,没有拒贷,没有和中介吵架,没有为佣金扯皮,业主没有返价,总之,一切都很顺利。

取证当日晚上,深圳出了新政,很多网友问我的看法,我在此也谈一谈我的看法:
1、楼市我就相信三句话:短期看政策,中期看供求,长期看人口。当然,这个逻辑判断的基础是中国还能在党的领导下继续发展下去,如果不相信这个,不用买房,努力学习,早点移民欧美去给资本家打工就是了。从短期政策面来看,确实偏紧,房价继续上行的可能性不高,但是,买房的成本和难度会继续攀升,从银行获得廉价信贷的难度也越来越高,房子确实不是用来炒的,而是用来投资、自住、上学、落户的,从长周期来看,租金会持续攀升,直到租售比合理;
2、看看具体政策,先看限售,市府给出的判断依据是2017年交易的二手房中46%是不满三年的,说句实话,这个数据让我震惊,如果是这样,确实有必要抑制一下过度投机,但是这个政策从另外一个角度来说,大大减少了市场上商品房的供应量,任志强说2019年,可能拿钱也买不到房子,这话不是危言耸听,在供求严重失衡的北上深,价格存在大幅下行的基础吗?我觉得不会。但是短期加了很大杠杆倍数炒房的人,资金链会非常紧,可能会出现笋盘,刚需记得务必关注;
3、关于限离,这属于政策打补丁的操作,理论上夫妻通过反复离婚复婚,可以规避限购,买多套房(离婚买房,复婚更名,离婚再买房,周而复始,理论上卖多少套都可以),这个限制属于补漏洞,限制了投资需求,但是在深圳拥有二套房以上的人非常少,不是市场主流,这个影响偏小,有些人期望通过离婚获得低首付,也不太可能了,这属于信贷变相收紧;
4、限制公寓不说了,大部分有房票的刚需不会买公寓,有什么影响和咱无关。
总之,所有的调控,目的都是把投资客拦在外面,让刚需进场,这个时候如果你不进,还等着房价进一步下跌,在中国目前的国情下非常难,土地信用和央行货币发行的锚,这个崩了,金融就要崩溃了,大佬们在北京开会,其中一点是稳金融,不可能允许房价答复下跌,大家不必抱有幻想,尤其是深圳。

我本身是搞金融的,对宏观政治和经济有一定的研究,最近热议的一个话题是中美贸易战,其实明眼人都看得出来,这远远不是贸易战,有点冷战的节奏了,是从意识形态到政治制度,经济制度,贸易,货币金融等的全面战争,除了没打仗以外,应该什么手段都有可能出。说句老实话,从911之后的20年,是中国发展的黄金时期,中国利用美国反恐和金融危机的时间窗口(官方称之为战略机遇期),发展壮大自己,这接近20年太顺利了,要风得风,要雨得雨,让国民普遍觉得这个世界就是这么美好,而且可以一直美好下去。老美的贸易战给了我们当头一棒,要伟大复兴,成为世界强国,敲锣打鼓是不行的,而且中国目前的实力,也不是单靠一个美国的就能遏制的。假如我们中国真的能实现伟大复兴,一带一路能搞成,人民币能实现国际化,石油人民币和石油美元一样在国际上通行无阻,中东的土豪们卖了石油,拿了人民币,还得来中国投资我们的股市、债市、楼市,那是一番怎样的景象。所以一线城市买房,本质是就是赌国运,我们相信党,相信中国人民,相信中国能重返世界之巅,我们还是用买房给党和政府投信任票。
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菠萝王子
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2018-08-03 18:09:46

唉,说句实话,我不怕别人说房价要跌,反正我现在买房的钱也是来自于当年卖房的,大不了全部还回去,没什么了不起。
我最看不惯的是,明明身为中国人,把自己工作生活的不如意全部抱怨在党和政府身上,内心深藏了一个天堂般的美帝(是美帝的实际情况天差地远),话说人家美帝现在在排华,签证都在收紧,这么跪舔,不知道人家会不会赏你一根骨头。
大家身为中国人,给自己的国家提意见无可厚非,但是本质上大家都在一条船上,美好生活不是来自于美帝,而是来自于把这个国家建设的更好,移民走捷径,欧美把这条路越封越小了,反而是现在身在海外的人面临内心的煎熬,背上了原罪;
以前在华为干过几年,做技术支持,南来北往的走遍了大半个世界,深切体会到中国人努力奋斗精神,体会过中国从一个发展中国家想上攀升的不易,在巴基斯坦,一个兄弟说,就是要牺牲一代人,让自己的孩子能像欧美国家的孩子那样自由的成长,别像自己这么辛苦。非常佩服这些把自己的前途命运和国家前途命运紧紧相连的人们。
我们希望,在未来三十年,是人民币能够像美元一样成为国际货币,中国的海军从波斯湾到南海为商船护航,亚非拉的穷国能跟上中国的列车共同富裕,湾湾能顺利回归,我们也能制裁制裁哪个看不顺眼的国家,深圳能成为硅谷那样的全球创新中心。至于有些人向往欧美,大可以去看看人家收不收,好走不送。
引用50楼一朵小花儿的发言:
楼主看问题比较理性
土司安
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沙发
2018-08-03 09:58:44
恭喜楼主
家在小蚂蚁
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板凳
2018-08-03 10:12:49
楼主终于选到合适的房子啦 ,恭喜恭喜
sky_yin
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地板
2018-08-03 10:13:13
厦门房价已开始崩盘信号了
菠萝王子
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4楼
2018-08-03 10:19:02

厦门有点像当年的温州,房价和基本面背离太明显了
引用3楼sky_yin的发言:
厦门房价已开始崩盘信号了
南山南qh
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5楼
2018-08-03 10:39:18 来自Android手机客户端
好文,相当有见地
中环200
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6楼
2018-08-03 11:36:41
不要疑神疑鬼,自己吓自己。

互联网金融狗头铡已落,大爷大妈人头落地

股市虎头铡不是割韭菜,而是要大股东的命

现在有些恐怖分子,打着分田地均贫富的口号

还要搬出龙头铡

属于不利于近平同志的人

良心大大滴坏




引用3楼sky_yin的发言:
厦门房价已开始崩盘信号了
zijin008
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7楼
2018-08-03 14:44:10
恭喜楼主
深户代办13149945655
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8楼
2018-08-03 15:03:17 来自Android手机客户端
恭喜楼主!
你是树
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9楼
2018-08-03 15:05:29 来自Android手机客户端
连一个车牌都骗你,你还相信裆
笑多了会怀孕卡卡
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10楼
2018-08-03 15:10:54 来自iPhone客户端
有见地……
enoch520
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11楼
2018-08-03 15:27:05 来自iPhone客户端
恭喜你,买在最高点
幸福象花一样1203
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12楼
2018-08-03 15:34:59 来自Android手机客户端
多少钱买的?
strongbxg
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13楼
2018-08-03 15:35:26 来自iPhone客户端
恭喜你,买在最高点
幽草涧
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14楼
2018-08-03 15:41:47 来自Android手机客户端
很有道理
landywang5
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15楼
2018-08-03 15:43:45 来自iPhone客户端
刚需确实不需要看政策,看看现在的利率就后悔没在一年前买了,虽然没涨,对于投资者来说不涨就是跌了,对于刚需来说买房是用来住的,不影响。
喵三只
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16楼
2018-08-03 15:45:15 来自Android手机客户端
觉得楼主说的有理
菲林鸟
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17楼
2018-08-03 15:46:37 来自Android手机客户端
感觉一带一路,就是拿老百姓的钱,去落后小国家宣扬国威了。结果美国一搞贸易战,立刻现出原形
秀妈
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18楼
2018-08-03 15:47:59 来自Android手机客户端
恭喜恭喜
fw20120505
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19楼
2018-08-03 15:52:32 来自iPhone客户端
是有点赌国运的感觉
A找房瑭瑭2383101_微信
A找房瑭瑭2383101_微信

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20楼
2018-08-03 15:53:23
恭喜楼主上车!
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