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为什么蛇口半岛城邦的二手价比后海南差了一截?

偶是半岛一期一栋的业主,总是不理解为什么我们半岛一期的二手价总是比不了后海南那边,连看海大户型的价格也比恒裕那些差了20-30%。实在郁闷。大家说是什么原因呢,仅仅是学位么?渔港建好、三期四期完成之后会改观么?
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