家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

150

《小白买房西游记》之三

龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-04-13 20:03:47
标签: 点击标签查看相关内容

《小白买房西游记》之三

      在2018年春节之前因为看好深圳东进战略,入手了龙岗中心城低单价次新地铁刚需屌丝盘,面积为89方总价330。做三房2WC2厅,转眼到了2015年330三周年之后的2018年3月底,深圳三价合一。二手房急冻一手火热,该刚需盘短期内从330~340~350~360~370~~~,一路飙升,让我大跌眼镜。我在春节前踩盘的时候该盘人气非常冷清根本就是卖不出去的,当时SS说有个高层的特价333,我回答说打个99折就好马上刷卡,SS同意了,于是,上午十点到龙岗中午十二点就要赶回福田做饭给小朋友吃,就中间这点时间刷卡成交了。因为爽快,SS也送了一个顺水人情首付可以拖到春节元宵节后再交,但是没有几天SS就微信说赶紧交首付可以做上浮5%,要不,春节后就要上浮15%了。


     我权衡了一下局势,再说已经入坑了,SS完全没有理由再逼单,赶紧交完99首付之后,发现现金流为0。生活陷进了困境,只能够依靠XYK买特价菜买特价米,自炸油条配着白粥。过着悲惨的房奴加卡奴兼孩奴三奴合一的水深火热的生活。再也没有任何可以支配的资金,从此再也没有诗和远方,这估计就是现代国人的缩影,拥有一点房子但是没有一点消费能力,这何尝不是一首冰与火之歌!

       到了2018年4月有一笔预期收益,但是无法预知何时到帐的100  CasH,时间可能是6个月甚至要长达1年,无法预测夜不能寐,如果今年没有把这个100花掉,明年可能就剩余85,后年就剩余70,到了大后年就剩余50了。然后就没有然后了。如果大排面真的一碗三十元?油条难道不可能一根卖十元吗?当我在《中山业主多军群》抛出油条十元论之后,,被冠以魔教教主之称,我晕,可是不管你喜欢不喜欢愿意不愿意,油条是以一种义无反顾的必然的趋势从一毛两毛五毛再到一元到两元五元向十元一步一步走近。

      一入水库深如海,从此现金是路人。

     通胀猛如虎,现金如草!我对人民币充满了严重的不信任,持有现金不止是一种裸奔更像是一种自杀,So,我必须做空人民币!而且还要加上杠杆!玩股票的我剩余一条红色底裤狼狈逃出股市已经心有余悸,在没有找到一个更加好的载体做空人民币之前,小白如我,唯有房子保命。

     可是,这只是笔预期收益,怎样将预期收益变成真正的现金流,必须找一位值得信赖的财主借贷,等到收益兑现的时候再还给财主,即使必须付出利息耗损,也是势在必行。因为,贷到就是赚到,辣么这位财主是谁?谁能够爽快大方借100给我? 答案只有三个字: XYK.,因为我自从2016年开始玩KA以后,授信额度已经达到110,积累两年足够做转换器械了,如有时间,再歪楼写  《小白和XYK的那些烂事》吧。

    将预期收益通过XYK转变CasH之后。我需要房票,刚好有一位小财主接受了我的核心价值观:二手刚需+带装修+二房或三房,收房马上出租自带回血功能的模式,以各占产权50%的合作形式自愿共享房票二张,当然非深票。如果是深票,简单直接粗暴毫不犹豫就龙岗低单价次新地铁刚需盘,也就不用那么多纠结和踩盘的。


    非深票,自然又是临深东莞中山惠州甚至是佛山不购的镇。第一先排除惠州,请惠州中介轻砖,谢谢。于是我的选筹排列分别是 :东莞1:长虎片区 2:塘凤片区 。中山3:翠亨新区 4:火炬开发区 佛山是5:顺德区容桂镇  6:南海区狮山镇  

    So,开始了以上标的疯狂的踩盘~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~(待更新)


分享
0
自由9961637_微信
自由9961637_微信

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-04-13 20:06:12 来自m.szhome.com
发财了
一颗葱
一颗葱

积分:-

注册时间:-

板凳
2018-04-13 20:25:38 来自m.szhome.com
好文采!很客观!
A刘先生4746962_微信
A刘先生4746962_微信

积分:-

注册时间:-

地板
2018-04-13 20:57:29 来自m.szhome.com
发财了,胶己人打死无相干
喜欢就好5364800_微信
喜欢就好5364800_微信

积分:-

注册时间:-

4楼
2018-04-13 23:40:49 来自m.szhome.com
速度加仓,跟上楼主有肉吃!
龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

5楼
2018-04-14 12:46:08
《小白买房西游记》之三   接上文


      在2018年春节前办理按揭的时候,银行按揭员说了一句“可能今年内都放款放不下来了”,我是佛系也懒得问她,但是猜得出来肯定不是说农历年放款不下来,离春节就几天肯定是放不下来,说的必然是2018国历年整年都放款放不下来,偶内心暗喜,管你呢,有本事十年后再放款,老子还省了月供呢,用100的本金控制一个330多资产,最划算不过,你有本事过5年再放款,我咔擦挂盘卖掉了,嘻嘻。


       本来买这个刚需盘的钱是准备买中山翠亨新区XX郡的,因为在 第五: 2017年认筹加仓翠亨新区相隔一夜被限购,无法购买失望而回。一直忍耐至今,不能够轻易的出手,在这么长的时间,一直都在研究深圳的低单价次新地铁刚需盘,比如沙井的X悦城,平湖的卓越X源,龙岗的新干X等等。




     (更新中)


龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

6楼
2018-04-14 13:12:39
接上文


       期间当然也有留意福田的老旧低容积率棚改概念老盘,毕竟我在福田住了十年,对附近的各个楼盘还是相对了解的,市中心是价值的沉淀,加上有学位,租金又高,首付够的话个人倾向于首选福田,但是:一是首付太高,我只有100首付的预算,不想把自己给自己太大的压力,(尽管有XYK做机动部队,)二是有福田老旧自住,鸡蛋当然要分散点。所以将所有的精力都集中于低单价次新地铁刚需盘。


     深圳的格局的西强东弱,(更新中)
龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

7楼
2018-04-14 13:31:34
       接上文


      深圳的格局西强东弱,更加有深圳无数的楼市专家楼市大V积极为开发商背书,舆论一路向西,买东部是要被骂SB了,嘻嘻。


     加上深圳严格的限购政策严格的限价,春节前的东部楼盘成交清淡, 原因是:一:有购房资格的深圳刚需可能首付不够难以入手;二:没有购房资格但是手上有钱的深圳投资客被逼转向临深,所以东莞临深长虎塘凤等价格都要接近3头,


      临深楼盘价格接近3头,东部龙岗中心城3字出头,这何尝不是一首冰与火之歌!因此,我得出的论点就是:龙岗是价值的洼地。
龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

8楼
2018-04-14 14:02:12
             
  接上文
          

       就城市品质来说,除了福田南山,龙中是最具国际范的,地图上看着远不想去,等到你去了,就不想离开,从整个板块上来看,把龙中当做一个巨大的小区,这是一个超高绿化率,超低密度的楼盘。

      因为是龙中是新区,一张白纸好规划,所以道路宽大,比如你开车在老城区罗湖转,内心焦急无比而且还老是找不到路,可是我在龙岗随便转也不会迷路。


    深圳无数的楼市专家楼市大V说:第一 深圳的东进战略是炒作,二:东进的战略要让步于粤港澳湾区。


     窃以为:以上全错。




     公式应该为: 深圳的东进战略  +   粤港澳湾区  =   暴击

葱哥来看房
葱哥来看房

积分:-

注册时间:-

9楼
2018-04-14 14:17:55
一张白纸好规划,对龙岗最真实的评价!
龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

10楼
2018-04-14 16:49:09
接上文                                                                                     


      或有《中山业主多军群》老师怒怼,买房应买地段,应该买关内2房,因为东进,好古老的词语,龙岗过去2年又什么回报?然后你发现龙岗的房子都超了豪宅线,卖房还要贡献豪宅税。等等。




       买房这玩意,真的是互骂SB,


      选择关内2房 还是选择关外3房?这样的话题类似与欧大和大白核心地段刚需两房和欧大的低单价大面积,没有什么新意。


     
       友不如故!房不如新,旧地段当然也不如新地段。我们应该用发展的眼光去看待地段,即未来的地段,。因为楼主穷,因此有保留的接受了欧大的低单价大面积的核心价值,核算了一下,把买大面积的转换成买3房,






         省下的钱,再继续临深选筹。希望可以在选盘里面做一个爆击出来。


龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

11楼
2018-04-14 18:00:58
     接上文

        欧大的大面积低单价是A9~的内功心法,A8及A8以下还是谨慎。

     有保留的接受了欧大的低单价大面积的核心价值, 房产从投资角度来看,要选择以后好出手的户型,90平以下税费少,刚需愿意买,太小面积的1房又浪费房票;太大面积的4房5房牺牲了流通性。 再之,我的资金非常有限,只能够摊薄饼摊多些面积,房子是时间的玫瑰,时间都会填平粤港澳大湾区所有洼地的。





       目前我的选筹标准为:第一:  二手刚需+带装修+二房或三房,收房马上出租自带回血功能的模式, 第二: 选筹排列分别是 :东莞1:长虎片区 2:塘凤片区 。中山3:翠亨新区 4:火炬开发区 佛山是5:顺德区容桂镇  6:南海区狮山镇  第三:首付30 。



    
       首付30 ,该怎么办?

       



龙誉天
龙誉天

积分:-

注册时间:-

12楼
2018-04-14 18:43:28
       《小白买房西游记》之三  接上文


    首付30 怎么粤港澳大湾区买一套房子,其实我也很绝望,调控之下,备案的价格是限死了,价格看起来是跌了,可是上有政策,下有对策,KFS全部采用精装修3~4千单独一次性收钱的方式,

      方式大致如下:


    88方,均价15000,双合同,毛坯3成按11000一方给,剩下装修4000一方,一年半给完。 这样算下来,装修款就是35.2万    +   首付29万 =   64.2万。


   踩遍了中山佛山东莞统统如此。


    失望而回。卧槽~~~~

xyl1992
xyl1992

积分:-

注册时间:-

13楼
2018-04-16 10:50:38
30w
可以买樟木头丰泰橡树溪谷二房,地铁,高铁,还有火车。

可惜之前有个二手房98平四房送20平,138w。满五唯一的


东莞你说的那几个片区很难买到了

引用12楼楼主的发言:
       《小白买房西游记》之三  接上文


    首付30 怎么粤港澳大湾区买一套房子,其实我也很绝望,调控之下,备案的价格是限死了,价格看起来是跌了,可是上有政策,下有对策,KFS全部采用精装修3~4千单独一次性收钱的方式,

      方式大致如下:


    88方,均价15000,双合同,毛坯3成按11000一方给,剩下装修4000一方,一年半给完。 这样算下来,装修款就是35.2万    +   首付29万 =   64.2万。


   踩遍了中山佛山东莞统统如此。


    失望而回。卧槽~~~~

cunshqiushu
cunshqiushu

积分:-

注册时间:-

14楼
2018-04-16 10:53:08 来自Android手机客户端
写得好!
blueske
blueske

积分:-

注册时间:-

15楼
2018-04-16 10:56:57 来自Android手机客户端
恭喜!空转多
艾圆妈妈
艾圆妈妈

积分:-

注册时间:-

16楼
2018-04-16 11:08:09 来自iPhone客户端
是写的临深?
求自炸油条方子……
test456
test456

积分:-

注册时间:-

17楼
2018-04-16 12:48:40 来自Android手机客户端
XYK是啥?100cash是100W吗?
快乐的莹莹00
快乐的莹莹00

积分:-

注册时间:-

18楼
2018-04-16 13:39:01
信用卡
不做评价
不做评价

积分:-

注册时间:-

19楼
2018-04-16 13:43:58 来自iPhone客户端
多买几套,以后绝对大赚
清沏湖水
清沏湖水

积分:-

注册时间:-

20楼
2018-04-16 16:06:01 来自iPhone客户端
买房好
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号