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凑上130万马上上车吗?请大神们赐教

真心求助,还望各位大神、前辈不吝赐教
家庭情况:80后老两口,来深多年,曾经年少不懂事,只想潇洒度日,错过了上车机会,目前有1个三岁小女娃已上幼儿园,租住人才房60平小两房,靠近工作地横岗,两人上下班都方便,房租少到可以忽略不计,根据现在的政策至少还能再住三年。近几年都是父母在深照顾孩子,孩子慢慢也大了,越发觉得房子太小实在住不舒适。另外因为房子没买,所以一直没想转深户(随时可转),担心以后小学学位不稳,所以购房需求刚得不能再刚了。
工作及财务状况:
老公工作在东湖附近,开车上班走丹平20分钟左右,月收入1万5--2万之间,工作稳定但收入又不是特别稳定那种。
我工作地在横岗,月收入1万2,两人工作都比较轻松,大幅提高收入的可能性不大。
由于两人都是小孩心性,平日消费习惯也不太好,做事情也没什么规划,因此一直没什么存款,好在经历15年深圳房市大涨的恐慌下,觉得深圳购房无望,16年初慌忙在广州增城新塘附近购置了一套三房加一个车位,首付30来万,月供2500多,现两年过去也翻了一倍多,算是一点小安慰吧,目前市值在180万左右,银行尚欠50来万。出手的话能余130万现金。

问题来了:
1、是否马上卖掉增城的房产,转买深圳,还是先观望?之前的房贷利率85折,换深1.1倍纠结。
2、想买三房两卫,这点钱哪个位置更适合上车?兼顾小学学位,倾向横岗,在这边生活了几年,老人小孩都有朋友,不想再换地方适应,但是横岗貌似没有什么好点的小学。就读书和未来发展来说,是否龙岗中心城更适合?
3、老公是主贷人,我的征信里无房贷记录,双方都有购房名额,可否做三成首付?流水也不够在银行额度这么紧的时候能贷到吗?
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