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大型综合体值得投资吗?满京华云著、壹城中心、佳兆业城市广场——哪个值得投资

好久没有开帖了,今年楼市出现的优质楼盘也确实太少了。虽然今年房价波动不大,能够有充足的时间选房,可是选择性也不多。感觉深圳就没有卖不出去的房子,今天我点评一下对这几个大型综合体的看法,纯属个人观点,希望能够帮助要买房的人。

  满京华云著:项目前身原为沙浦旧工业区,整个项目改造完成后,将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。定位为西北门户区域标杆,总建面约150万平米。在建的住宅分三期建设,按规划商品房共1714户和保障房406户。
       本次推出的住宅是二期,共推出552套,其中516套住宅,36套商业。备案价格区间约为3.7万——4.2万之间,均价约为40250元/平米,不过开发商是精装修交房,在备案价的基础上小户型需要加1500元/平米、大户型加2000元/平米的装修费用,并且装修款要加在首期款里面。所以项目的实际成交均价应该是在4.1万——4.2万一平米左右。
      在售的小区只有两栋住宅,小区花园很小,容积率高,停车位也只有380个。户型使用率很一般,73——76两房一卫,82——84三房一卫,86——89三房两卫,118平米四房两卫。两梯四户和两梯五户,楼间距比较窄,大部分景观面是看对面的楼和隔壁的学校。根据户型格局、小区环境、物业管理综合来看,后期此小区的居家舒适度也会很一般。
        从地段的角度来看,沙井片区后期的主要产业还是以工业企业和加工贸易出口为主。片区的从业人员工资普遍较低,能够买得起房子的群体还是比较少。整个片区的商品房消耗还是要依靠南山和宝安的购房群体,当然想吸引南山和宝安的购房群体就得有高性价比。除了价格,吸引力最大的还是地铁交通和学校。可是此楼盘在这两个方面都欠缺,距离地铁都有1.5公里+,后期规划的地铁可能也比较远,没有太强的参考性。学校都是新规划的学校,也不是名校,教育质量有待考验。
          如果考虑投资,装修款足矣抵二手房交易税费,在4万左右的价格基础上,稍微加点预算或者淘一淘笋盘,还是可以找到更优质的房源。
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