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每天花点时间写一下劳心伤神的换房经历

城市中人
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主楼
2017-12-09 01:16:29 来自iPhone客户端
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每天花点时间写一下劳心伤神的换房经历

        来到深圳已经12个年头,毕业第二年在父母支持下有幸100多万南山买了一套100平的三房,到今年8月开始着手准备换房,不为其他只为给娃换个近点的学校,最后成功换到大冲回迁房,一波三折。卖房基本上和所有地产公司都打过交道,最后总算尘埃落定中原帮我八倍原价卖出,还算一切都在掌握中。
        买房才是呕心沥血,由于涉及两个中介公司合作,关系较为复杂,最后买了一套比预算高几十万的房子。无奈心中的结一直未解,看房时候就发现的天花有水珠问题大事化小 小事化无,吃了一个大亏。
        不管怎么说,还是要感谢美联的朱同学一直帮我劳心劳力,虽然结局不是完美的,斗争还将会继续。后面就每天持续更新买卖房经历,记录一下数次被成功忽悠及成功识破忽悠的买房经历!先献上拍的天花板照片求专业人士看看这是不是漏水迹象,明天继续更新。



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城市中人
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沙发
2017-12-11 00:01:51 来自iPhone客户端
继续回到换房第一步,7月初开始决定把住着的房子卖掉换个学校近些的,06年买房的时候开发商说小区旁边的南山二小,过了十多年毛动静都没有,想到过两年每天要一两公里带娃上学,加上要过马路,学校评价一般,开始把小区委托中原地产挂上,很快就有各公司来联系了,反正来着不拒各取所需吧。但是市场却不如心中所想那么顺利,挂盘价一直调整,也不敢降得太狠,因为一直看不到自己心仪的楼盘。基本上看完了自己想要的楼盘,一个一个来说自己的感觉吧:南山学位一哥对应的三个楼盘,八九百万只能换个二房,三房基本千万级别,其中观海台小区环境相对较好,另外两个看完就放弃了,不能为了学位把生活都牺牲掉了。然后开始考虑育才学位,考察完大部分小区后基本认可的是雍景湾,学校在旁边公园在对面,但是房源太少了而且我非常想要一个客厅阳台,等到最后也没找到一个户型价位合适的。庸华府也去看过,这个小区虽然较老但是容积率绿化环境都不错,就是三房看了之后户型没看中,最后也是没有了缘分。花园城三期去看了,娃第一眼就吵着要离开,确实小区挺方便的但是环境一般而且靠着南海大道最后放弃了。深圳湾片区也去看了,买得起的只有太古城南区,最后看中了79平的三房,价格能接受而且听说以后学校牛逼的,户型也算接受范围之内了,无奈就是房子一直没卖出,太古城南的价位一直升,最后考虑到小区内生活气息而且已经超过预算了也放弃了。折腾了一两个月进入观望期,心态调整后开始慢慢发掘自己不熟悉的楼盘看看了,意外发现华润城的楼盘户型完全复合全家人要求,加上在建的学校传闻将会非常不错,虽然预算超过少许也能接受,便开始了降价卖房了,无奈心里价位一直无法出售而润府价格也是一直上涨,要求慢慢从3、4、5栋的东南调整至西南都没找到合适的买家出手掉手上的房子,完全进入僵局。
         很快到了11月份,看房也进入疲乏期,无聊之下便开始进入没事就逛逛楼盘看看价格变化的时期,偶然之下被游说成功跑去看看大冲城市花园,此前听说是回迁房是虽然价格较润府便宜也是完全不予考虑的。当时看了1,3,6栋感觉一般,但是看到5栋位置很好,而且这个楼盘介于学校和万象天地之间便开始关注这个楼盘5栋的日子。总体来说两个楼盘一个逼格较高,一个位置较好,也算各有优劣吧。很快便从中介朋友圈中看到5栋的房源,看完之后感觉相当可以,便咨询了底价,无奈业主报价出奇坚挺,砍价免谈。反正自己手上房子未出手也无法去交易这套房子,只能继续观望了,毕竟2017也算是楼市冷淡时期。  
土司安
土司安

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板凳
2017-12-11 15:50:10
楼主还继续更新吗
正一
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地板
2017-12-11 15:51:39
换房是很累的
咚咚金服-铁扇公主
咚咚金服-铁扇公主

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4楼
2017-12-11 18:05:24
真实感受。。大冲这边的房子涨价确实非常快,而且卖房的比较少
杨帆
杨帆

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5楼
2017-12-11 21:43:21 来自Android手机客户端
80平的已经到了720,100平的900,125的1080,175的1540,275的万2350,这些价格确实涨了不少,在没出房证时才6-7万单价
城市中人
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6楼
2017-12-12 21:00:53 来自iPhone客户端
会继续更新的。刚刚旅游回来,晚点继续,现在带娃
刘红飞
刘红飞

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7楼
2017-12-12 22:00:49 来自Android手机客户端
华润的房子拖几个月出手,买到高价房也没什么好奇怪的,毕竟刚开始卖也就700来万,现在1000万不到也正常,看着它涨起来的
忘不了情123
忘不了情123

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8楼
2017-12-12 22:51:04
城市山林一期。。。学校明年开建。2019年可以入读,地跌2019年下半年通车,现在卖?好像不是时候!!!!!
yyy25
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9楼
2017-12-13 16:51:58
楼主换成功了吗
城市中人
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10楼
2017-12-14 00:49:55 来自iPhone客户端
虽然看中了这个小区的惟独5栋房源,也不再去介意传说中的回迁房氛围问题了。既然有了多一个目标,加上自己居住的小区广场舞愈发的疯狂以后势必影响孩子晚上的学习,06年买房时候传说的南山二小至今未见动静,还有停车的问题严重化,小区的成交价一直没有上去。在美联朱同学的帮忙牵线下,感觉难得一遇的5栋房源居然说降价了少少,脑子一热就把这换房的方案完全确定了。终于换房的事情感觉尘埃落定,正常来说这应该是一个美好的结局,可惜事情总不会按照自己的轨迹行走,从开始相中准备下定这套房子开始就有不断的大小忽悠,纵使十万分的小心也始终还是会有躲不开的时候。
         换房的计划还是比较大胆的,此前曾有一位客户看我房子后出价比心理价位略低但是留了联系方式,准备拿着他的资金去买入相中的房子,只要时间差控制好是完全没有问题。就在签约卖房收定金不久,晚上10点多,马上就有卖房中介的第一招了,要求我马上打一两万给大冲那边,美其名曰为了让业主相信我真心想买,收了定金业主就不用给其他人看房了。这个事情被我拒绝了,业主我都没见到面,卖我自住房子之前也没提出这事,敢情就是等着我把房子卖掉之后利用我怕买不到房子又便宜卖了自己的心里。对了,顺带提一下,我这买房是美联地产和大X地产合作。第二天见到业主时候,就直接证实业主没有这个要求。是谁在搞鬼基本我们也心里有数了。
城市中人
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11楼
2017-12-17 22:19:09 来自iPhone客户端
         卖房的事基本就定局了,买家非常合作,一切都有商有量,所以的流程都是按照约定的去做的。
        回到买房这个事情,签完卖房的第二天就约见业主着手买房的事情了,拿着收到的定金跑去当买房定金,也算是无成本的运作。最初打算是只需要供一两百万就可以,但是买我房子的人首期款大约会给五百万,也就是说我需要支付的首付降高于收到的首期款。此前朱同学和我说的是买房可以首期款给五百多万,然后尾款就分成贷款和收到我卖房的尾款一部分,我也就全信了,结果到了当天见到业主了,和众多业务员确定只能首期款加贷款,不能再有另外一部分了,差点买房的事就搁浅了。大伙在门口商量了一两个小时后,终于还是决定硬上了,多贷款几百万,幸亏银行记录良好和单位较好,也算有惊无险贷款可以通过,这平白无故多了两百多万贷款算是第一个小插曲,只能说自己买房了解太少。跟着就是中介费的事,预计总体税费和佣金不超支,最后也总算达成一致。客厅有水滴的事支付定金之后就开始叮嘱两个地产公司一定要帮忙处理,都信誓旦旦的说这是肯定要办的事情。接着的事情就是按照约定时限去打首期款审批贷款了,去银行办理的当天还顺便问了一下业主能否首期款收到就把房子转过来装修和漏水的事有没有进展,收到的答复是装修的事含糊的答应了,漏水的事答非所问好像不知情,表示一切都听大x地产的。这段时间一直都在问美联的有没有跟进处理,答复就是要么是在观察要么在处理,其实这漏水的所谓处理就是来到我买的房子这撬开天花板找不到连续的漏水点就当没这回事,一直观察敷衍拖到首期款监管。只能在资金监管后再次要求尽快处理,事情有明确结果下一步才能继续进行,两家中介公司又开始表决心,而我开始要求我要在楼上处理的时候过去看,至少也应该拍视频给我。
城市中人
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12楼
2017-12-30 17:34:30 来自iPhone客户端
很快不用一个礼拜银行承诺函下来了,漏水的事情也是一直问是不是在处理,收到的答复一直都是肯定的,实际是没有处理的。然后就是去过户的事了,本来是说好要求漏水弄好再去过户的,但是时间太短中介一直答复在处理,吹牛逼说绝对会处理好,碍于大家应该表示相互信任这个面子上,还是硬着头皮去把过户弄了,最后过完户就发现真相是漏水根本没处理,所谓处理就是把买的房子天花漏水的位置撬开观察,得出没漏水,水滴不知道哪里来的天才结论至于楼上会撬砖加压闭水试验这些全部都是放屁一样的承诺,我也只能用那就不处理不去取房产证来要求原业主和中介去把事情解决,然而原业主不答应也不反对,中介许诺无数次肯定是会搞定,事情就完全卡死了。无奈之下只能先扣下部分佣金,等这毛事明确了再支付完成。
梅西先生
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13楼
2018-08-15 10:51:07
完全信中介,就呵呵了
武杰思
武杰思

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14楼
2018-08-15 11:53:19

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