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尾款放了,我却高兴不起来

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主楼
2017-12-06 12:03:53
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尾款放了,我却高兴不起来

        从卖房到买房,一卖一买,遇到房贷收紧,折腾个半死。买房11月初过户抵押,等待银行放尾款。12月1号尾款放了,开始我还挺高兴的,也为终于折腾完毕。但第二天收到银行的短信,我却高兴不起来。


        先从申请贷款说起,房子需要赎楼,选择原业主的银行做贷款。六月底签了合同后,立刻去找银行,银行职员A接待的,说原业主当时的贷款也是经过她办理的,沟通顺畅,静等我这边首期到位。七八月份遇到房贷收紧,利率一直上调,大环境如此,个人无力改变;但一直和银行保持联系,前后打了三次征信,从九五到基准到上浮五。九月下旬终于等到我卖房的尾款,立即开始办理贷款审批,当天下午,银行职员A、职员B以及她们的经理C都在场,帮忙整理资料,定下组合贷款300万,然后签名、按手印。等待贷款审批过程中出现三次意外:
        一、十一放假前一天,银行职员B打电话给我,说公积金中心不能按家庭为单位批90万的公积金贷款,因为我老婆的公积金这两年中断了。也就是说我只能申请50万的公积金贷款,商业贷款就从210万增加到250万。(其实一开始我去找职员A了解贷款的时候,已经将个人包括家庭情况说的很清楚了,她说可以按家庭申请90万公积金),马上放假了,加之征信也马上到期了,所以就同意按50万公贷,250万商贷申请,如果不是时间紧,我们完全可能重新调整贷款总额的,即提高首付,减少商贷。
        二、十一假期后十号左右的样子,银行经理C打电话给我(每次都是直呼我名字的,感觉不爽,也不计较了)说,我这贷款如果想早点放款,最好将利率调整到上浮10,否则放款时间就遥遥无期。我当时就火了,我说,这个放款时间跟我关系不大,我说打包总价签的合同,放款迟早对我没有影响;再者,我这利率一路上调,最后也是按上浮了5个点签的贷款合同,你们银行也应当站在我的角度想想,不能一味赚钱吧?看我态度很强硬,银行经理C作罢。
        三、过了两天,银行经理C又打电话给我,说个人收入不够,需要补充我老婆的收入证明。我说签合同时不是已经按照月供的两倍算好了吗?他说你们做的是等额本金啊?卧槽,签合同时,一堆资料,我们只签名按手印,还真没有留意!并且从一开始去银行你们就极力劝说我做等额本息(办贷款的都知道,银行就是这个尿性,肯定推荐本息的),现在却变成了本金,我前期的月供增加了5000啊?!我说还能改吗?他说已经批完公积金贷款了,商贷的还款方式也改不了。那也罢了,补收入证明,本金我也认了!
        四、十月底贷款批完,十一月初过户,随后抵押等放尾款,因为中介帮忙做了首期款赎楼,所以我一点也不着急尾款;当然如果早点放,今年能还一期贷款,明年就能随时还点款,减轻月供压力(没钱人的头脑就是想着少还点利息,没办法)。上周五12月1号,银行来消息,尾款放了,为此我还嘚瑟了一下。但第二天收到这个短信,立马高兴不起来了。按照计算,月供就是一万七,怎么第一期还款变成了两万四呢?本周一和银行职员B交涉,通过他们系统查到的,也是一样的,第一期月供多了7千的利息。为什么?因为我的还款日是20号,12月20日由于放款不到一个月,所以只能明年1月20日作为第一期还款,由于离放款已经过了50天,所以我要承担20天的利息,也就是这7千的来由。



        我们回想了一下,这个每个月20号还款日确实是银行和我们定下来的,也就是这个时间导致了现在的麻烦!我问了周边的朋友,以及银行的服务电话,都说还款日都默认是放款后的30天作为首期月供时间。作为消费者,我们当时说同意20号作为还款日,肯定没有想到会增加首期的利息问题啊?!而且银行作为专业人士,在现在放款时间不确定因素太多的情况下,肯定有提醒的义务,而且也应当按照惯例,将放款日的后30天作为首期还款日啊?!
我表达了我的异议后,银行主管D出面了,说我这一单他也听说过,那可以明年二三月份帮忙申请提前还一点钱,减轻月供压力(之前职员A跟我说的是要月供后的第二年后才能申请提前还,否则有罚息;这也是我催银行放款,希望12月份还一期,明年就可以随时提前还点钱的原因)。我说,我这贷款出现了以上一二三的各种幺蛾子,我也忍了,也不想纠缠谁对谁错;但是现在硬生生的多出了七千多利息,我是接受不了的。因为不管我明年是否提前还款,这个七千块我都要承担,增加了我的购房支出成本。我现在的要求就是要不让我12月20号还第一期月供,要不将每个月的还款日按照惯例改到放款30天后,即下个月初。主管D说没有遇到过我这种情况,给他们增加了麻烦。我说,你们的不专业给我增加了多少麻烦啊?出现这种情况总不能让我一个人买单吧?!
        现在在等银行答复,发个帖子,上来吐个槽。请问各位看官,遇到过类似情况吗?我能争取到让银行更改还款日期吗,如果不行,通过什么渠道投诉?
        也给将要办理房贷,或者已经在办理房贷的同学们提个醒,办理房贷时不能太相信银行业务员,合同的重要条款如还款方式、还款时间、还款日期一定要看仔细,否则后面只能给自己徒增烦恼。

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在深建设者
在深建设者

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沙发
2017-12-06 15:06:10 来自Android手机客户端
楼主选的是等额本金?以后是越还越少的那种?
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