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尾款放了,我却高兴不起来

雨后的彩虹915
雨后的彩虹915

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101楼
2017-12-07 10:49:44
我记得公积金那个系统里可以预先测算可以使用多少公积金贷款的额度,我买房时都是预先都计算过的。商贷的还款,自己在签合同时看清楚,合同条款虽然多,但是关键几个主要的字眼,自己还是要把握的。只能说明你事先功课做得不扎实,又碰上的是银行不靠谱的办事人员。
A枫3324648_微信
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102楼
2017-12-07 11:02:04 来自Android手机客户端
等着315吧
成露
成露

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103楼
2017-12-07 11:06:21 来自Android手机客户端
我也觉得银行规定20号还款应该提前告知。因为签合同的时候只知道按手印i,啥也不知道。如果规定了20号,然后放款的时间我们并不知道是哪号。那肯定会多出来利息。支持楼主继续投诉。银行有的职员的确业务不熟。之前我公司有入账,银行跟我直接退了,害我没收到钱,后面查询。是银行职员手误。我们就投诉,把手续费要了回来。300多。可是如果万一客户不再打款了呢,或者客户反悔呢?都是银行一个错误出来的连带风险。
引用楼主的发言:
这个20号的还款日是银行建议的,现在的问题就是在于银行在建议这个还款日的时候,应该遵循惯例也就是放款后的30日作为还款日,而不是随意确定一个还款日期。我始终人为银行应当有尽到告知的业务,再加之之前贷款审批出现一二三各种幺蛾子,就感觉这家银行的房贷业务员存在业务不精、逐利倾向明显的不良现象,也就是发帖吐槽的原因,也给有需要的人提个醒。
       另外,希望大家理性发言,文明探讨,谢谢关注!
无聊的团
无聊的团

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104楼
2017-12-07 11:16:59 来自iPhone客户端
按天计利息,没看出哪有问题,是不是楼主数学没学好。
共筑一个家
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105楼
2017-12-07 12:48:03 来自Android手机客户端
晴天娃娃999
晴天娃娃999

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106楼
2017-12-07 12:48:03 来自iPhone客户端
相同时间供完的总额是这样的
引用97楼nicoletaotao的发言:
没错,应该是这样,但是听别人说等额本金比等额本息少很多钱总体上,是这样吗
引用49楼晴天娃娃999的发言:
等额本金是每个月还的本金一样多,利息越来越少,每月总还款额越来越少
引用48楼Halisa的发言:
你是等额本金?怎么要这么多,我们贷的比你少一点点,但每个月只还你的一半
兮曦
兮曦

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107楼
2017-12-07 12:56:51 来自iPhone客户端
没觉得银行有什么问题,楼主自己事先功课做的不扎实,可能银行说了你也没记住。
签合同上都有扣款日期和金额的,楼主自己不看还怪银行?这么多钱,自己要多上心仔细啊。
jerryhjli
jerryhjli

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108楼
2017-12-07 13:25:43 来自m.szhome.com
1.7000块是合理的,前面多还20天利息,后面就少还20天利息。这都算不过来。
2.现在去银行贷款还以为自己多尊贵呢,人家直呼其名是好确认身份,这也正常吧。
szwdly
szwdly

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109楼
2017-12-07 14:09:41 来自iPhone客户端
工行  10月底抵押  到现在还没放尾款……楼主也是工行吗
懒玉
懒玉

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110楼
2017-12-07 14:48:20 来自iPhone客户端
什么理财月入1.5个点?股票基金型的除外
引用12楼白菜白的发言:
几百万不如去理财月入1.5个点没问题,一个睡在家里收几万不好,要去还两三万很舒服?
lemon101111
lemon101111

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111楼
2017-12-07 15:15:26 来自Android手机客户端
我没发现你多支付了利息啊,如果你是在深圳,你还能申请只上浮5%的贷款利息,已经算不错了。提前还贷不是要还满三年才没罚息吗?你找的这个银行算是不错了,满一年就没罚息
浩天装饰小琪
浩天装饰小琪

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112楼
2017-12-07 15:23:54 来自iPhone客户端
这样也太累呀!太累啦,一卖一买
银行房贷专家15012827277
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113楼
2017-12-07 15:34:44 来自iPhone客户端
楼主,想省到舍不得点中介钱,最后钱花了,还受气
lml1988
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114楼
2017-12-07 16:05:51 来自iPhone客户端
能放下来已经不错了 而且还有公积金 短期赎楼也没掏钱 已经很不错了
幸福遇见2
幸福遇见2

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115楼
2017-12-07 16:43:22 来自iPhone客户端
同问?1
引用29楼青蛙跳跳的发言:
楼主,你的是哪家银行,利率才4.28
小刘18823881802
小刘18823881802

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116楼
2017-12-07 17:05:19 来自iPhone客户端
只能说楼主太傻了或者没找到一个专业的经纪人
小投资人
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117楼
2017-12-07 17:20:27 来自iPhone客户端
这是一个月20天的供款,24000有啥问题?
引用楼主的发言:
        从卖房到买房,一卖一买,遇到房贷收紧,折腾个半死。买房11月初过户抵押,等待银行放尾款。12月1号尾款放了,开始我还挺高兴的,也为终于折腾完毕。但第二天收到银行的短信,我却高兴不起来。


        先从申请贷款说起,房子需要赎楼,选择原业主的银行做贷款。六月底签了合同后,立刻去找银行,银行职员A接待的,说原业主当时的贷款也是经过她办理的,沟通顺畅,静等我这边首期到位。七八月份遇到房贷收紧,利率一直上调,大环境如此,个人无力改变;但一直和银行保持联系,前后打了三次征信,从九五到基准到上浮五。九月下旬终于等到我卖房的尾款,立即开始办理贷款审批,当天下午,银行职员A、职员B以及她们的经理C都在场,帮忙整理资料,定下组合贷款300万,然后签名、按手印。等待贷款审批过程中出现三次意外:
        一、十一放假前一天,银行职员B打电话给我,说公积金中心不能按家庭为单位批90万的公积金贷款,因为我老婆的公积金这两年中断了。也就是说我只能申请50万的公积金贷款,商业贷款就从210万增加到250万。(其实一开始我去找职员A了解贷款的时候,已经将个人包括家庭情况说的很清楚了,她说可以按家庭申请90万公积金),马上放假了,加之征信也马上到期了,所以就同意按50万公贷,250万商贷申请,如果不是时间紧,我们完全可能重新调整贷款总额的,即提高首付,减少商贷。
        二、十一假期后十号左右的样子,银行经理C打电话给我(每次都是直呼我名字的,感觉不爽,也不计较了)说,我这贷款如果想早点放款,最好将利率调整到上浮10,否则放款时间就遥遥无期。我当时就火了,我说,这个放款时间跟我关系不大,我说打包总价签的合同,放款迟早对我没有影响;再者,我这利率一路上调,最后也是按上浮了5个点签的贷款合同,你们银行也应当站在我的角度想想,不能一味赚钱吧?看我态度很强硬,银行经理C作罢。
        三、过了两天,银行经理C又打电话给我,说个人收入不够,需要补充我老婆的收入证明。我说签合同时不是已经按照月供的两倍算好了吗?他说你们做的是等额本金啊?卧槽,签合同时,一堆资料,我们只签名按手印,还真没有留意!并且从一开始去银行你们就极力劝说我做等额本息(办贷款的都知道,银行就是这个尿性,肯定推荐本息的),现在却变成了本金,我前期的月供增加了5000啊?!我说还能改吗?他说已经批完公积金贷款了,商贷的还款方式也改不了。那也罢了,补收入证明,本金我也认了!
        四、十月底贷款批完,十一月初过户,随后抵押等放尾款,因为中介帮忙做了首期款赎楼,所以我一点也不着急尾款;当然如果早点放,今年能还一期贷款,明年就能随时还点款,减轻月供压力(没钱人的头脑就是想着少还点利息,没办法)。上周五12月1号,银行来消息,尾款放了,为此我还嘚瑟了一下。但第二天收到这个短信,立马高兴不起来了。按照计算,月供就是一万七,怎么第一期还款变成了两万四呢?本周一和银行职员B交涉,通过他们系统查到的,也是一样的,第一期月供多了7千的利息。为什么?因为我的还款日是20号,12月20日由于放款不到一个月,所以只能明年1月20日作为第一期还款,由于离放款已经过了50天,所以我要承担20天的利息,也就是这7千的来由。
        我们回想了一下,这个每个月20号还款日确实是银行和我们定下来的,也就是这个时间导致了现在的麻烦!我问了周边的朋友,以及银行的服务电话,都说还款日都默认是放款后的30天作为首期月供时间。作为消费者,我们当时说同意20号作为还款日,肯定没有想到会增加首期的利息问题啊?!而且银行作为专业人士,在现在放款时间不确定因素太多的情况下,肯定有提醒的义务,而且也应当按照惯例,将放款日的后30天作为首期还款日啊?!
我表达了我的异议后,银行主管D出面了,说我这一单他也听说过,那可以明年二三月份帮忙申请提前还一点钱,减轻月供压力(之前职员A跟我说的是要月供后的第二年后才能申请提前还,否则有罚息;这也是我催银行放款,希望12月份还一期,明年就可以随时提前还点钱的原因)。我说,我这贷款出现了以上一二三的各种幺蛾子,我也忍了,也不想纠缠谁对谁错;但是现在硬生生的多出了七千多利息,我是接受不了的。因为不管我明年是否提前还款,这个七千块我都要承担,增加了我的购房支出成本。我现在的要求就是要不让我12月20号还第一期月供,要不将每个月的还款日按照惯例改到放款30天后,即下个月初。主管D说没有遇到过我这种情况,给他们增加了麻烦。我说,你们的不专业给我增加了多少麻烦啊?出现这种情况总不能让我一个人买单吧?!
        现在在等银行答复,发个帖子,上来吐个槽。请问各位看官,遇到过类似情况吗?我能争取到让银行更改还款日期吗,如果不行,通过什么渠道投诉?
        也给将要办理房贷,或者已经在办理房贷的同学们提个醒,办理房贷时不能太相信银行业务员,合同的重要条款如还款方式、还款时间、还款日期一定要看仔细,否则后面只能给自己徒增烦恼。
蚕梦2008
蚕梦2008

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118楼
2017-12-07 17:23:31

首先恭喜楼主还是搞定了,我周边的同事也有折腾更长时间的。
1.7w 的月供还是不少的,楼主如果还有闲散资金可以到我基金公司做一些基金理财,收益还是很可观的,每月的收益差不多可以把月供覆盖,有兴趣可以来我公司实地考察。

小投资人
小投资人

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119楼
2017-12-07 17:24:07 来自iPhone客户端
你是不是想说12月20日还1万,1月20还1万4。这样会开心点?真搞不懂你想说啥!
小投资人
小投资人

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120楼
2017-12-07 17:25:53 来自iPhone客户端
只觉得那银行小妹真可怜!
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