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南山蛇口总价480万,这个房子买的不开心,记录一下买房历程

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主楼
2017-10-08 18:56:15
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南山蛇口总价480万,这个房子买的不开心,记录一下买房历程

看了2个月房子,最终在国庆假期定了,比当初预算高了30万,爱人不开心。




 我的买房历程很曲折:
 (1) 其实2014年就准备买房,结果爱人2013年在老家休假的时候,要在家买房,当时考虑是14年卖了在深圳买,结果到了14年房产证都没拿到。导致2014年房子没卖出去,在深圳买首付不够。这个时候眼界不开阔,不知道有首付贷。
 (2)到了2015年,在辛苦赚了1年钱后,又基本上可以够付首付了,可惜这个时候偏偏赶上房价跳跃上涨,看了1-2个月房子,房价就涨了30%,首付又不够了,又放弃了。后面大家就知道了,深圳翻了1倍,对我打击很大,当时一度考虑只在深圳赚钱,等有机会了回老家,这个时候身边也确实有一部分人同事或朋友陆续回老家了,不过回去的都是强二线的,比如武汉、成都等,像我的老家不是强二线,只有先在深圳赚钱。最关键的是在放弃买房后,投资股票,又遇上股价大跌,又亏损了几十万,人生跌落到了低谷。每次和老婆聊起房子,都是悔恨交加。

   到了2017年,在花了2年的时间积累后,首付又够了,在3月份开始看房。当时有2个想法,新房或二手房:
  (1)新房只有光明和坪山、龙岗比较便宜,比较了区位优势,上班距离后,选择去光明看房。去光明看了一次,看了九龙台,中粮云景、天汇城、益田假日府邸。九龙台在光明,靠近正在修建的地铁,但是当时没出价格,都说要5万以上(后来开盘是4.5万+5000装修价格);中粮和假日府邸都是3.8万左右。房价在承受范围之内,但是光明的区域真是偏啊,配套真是差啊,环境就九龙台那边还好。但是太远了,如果是投资的话我感觉还可以,自住真的接受不了,有条河有隐隐的臭味,不适合小孩子生活。
           对一个长期在蛇口生活,到了光明/公明,真是很难接受。没看上光明后,看房就暂时告一段落了。 先吃饭了,一会再继续。
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skull
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2017-10-08 22:56:04
我去,蛇口才5.8万,我去年西乡买了7.1万,我不是站岗到月球去了
Aoilio
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沙发
2017-10-08 19:04:29
楼主艰辛呀 上车了蛇口那里的小区

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板凳
2017-10-08 19:55:34
别急,听我慢慢道来
引用1楼Aoilio的发言:
楼主艰辛呀 上车了蛇口那里的小区

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地板
2017-10-08 20:47:57
         接上次。
         (2)在看新房放弃后,就考虑二手房了。二手房当然还是选择一直生活的蛇口,海上世界生活圈。在新政出来后,一直很犹豫要不要买。各种政策,包括上调利率、共有产权、建立租赁公司、棚改政策等,担心房价会不稳定,想静观其变。但是等了几个月,蛇口房价稳如泰山,二手房根本没怎么跌,但是小孩上中班,不能等。于是在8月份就开始看二手房,定的目标价是450万左右,要求2房,有育才学区,装修要可以。下了一堆房产的APP,包括链家、房网、Q房、中原、乐有家等,看了招东小区、招北小区、花果山、玫瑰园、望海汇景苑、水湾B区、南水小区、振兴小区、招南小区、翠苑小区、滨海苑、文竹园、南水花园、海伴雅居等。反正周边老的小区基本上都看了,给我的感觉是:
            一、花果山小区、玫瑰园小区在第一梯队,这个小区大,房子虽然老点,但是小区不脏不乱,房子实用户型方正,是育才学位,基本上65平的2房是可以接受的大小范围,价格也是在420-450。小区的缺点就是太老。这个小区的房子看了很多,有400万的笋盘,但是学位被用了,我放弃了,后来很快就被成交了;有420万左右装修很差的房子,如果买来基本要重新装修,作为备选;有一些装修好的房子,435万左右,是作为候选。这个区域的房子成交还是挺快的。
           二、第2梯队的就是稍微新一点的望海汇景苑、海尚国际、海伴雅居。之所以放在第2梯队就是因为学区是育才太子湾。这个学校是17年刚刚合并到育才,今年新建立的学校,有小学和中学。但是是新并入的,学区并不看好。这边的房子普遍是2004年左右的,比上面房子新一点,面积也大一点,价格也便宜不少。基本上70平米的和花果山的65平米的总价相当。 所以优点就是比较新,面积大,带电梯,住起来更舒服;缺点也很明显,学区不怎么样,没有小区,基本都是1-3栋的房子。这几个地方放盘量小,成交慢。
         三、招北小区是在第3梯队,为什么是第3呢,其实这个小区和花果山很像,但是这个小区的环境感觉和花果山差一些,而且很多房子户型不方正。当然也有方正的,我看到的比较少。最后总体感觉就是不如花果山。这里面还有一个翠苑小区,这个小区我只看了一套房,那个房子装修价格都很合适,但是楼梯是之字型,感觉接受不了,最后这个房子降价了很多没卖出去,我觉的和这个楼梯关系很大。
         四、就是其他小区,也许是我没看到好房子,但是感觉就是小区脏、管理不善、墙体太差、户型不方正,装修太一般,环境不够好。反正就是不喜欢。
       最后看中了4套房子,特点都是2房,装修很好。 
       第1套:玫瑰园,这个房子我是真喜欢,装修好,有学位,价格合适,可惜当时首付款还到位,过了2个星期,据说445被全款买了。还是后悔了一阵子。
       第2、3套:花果山,装修好,价格合适,缺点就是小了一点。有个1楼的,有个5楼的。1楼的爱人不喜欢,放弃。
       第4套:海尚国际,学区一般,业主要价高,要470万。一直在谈,谈到460万也不同意。
      最后是2个星期的思想斗争:学区、价格、面积权衡。最后决定花果山,可惜就在准备和花果山谈的时候,突然杀出了另外一个海尚国际的,要价更高,480万。
      就在国庆节期间,和中介谈480万的,最终还是买了这个房子。签了合同后就很后悔,因为海尚国际卖不到这个价格,买的太高了,有些8月份成交的才5.4万左右,但是我花了5.8万多。泪点就是从这个时候开始。
      
       买完后回家冷静了,仔细分析了一下:30楼的海景才470,这个15楼左右的就因为装修好点就溢价了这么多,越想越后悔,联系业主解约,根本不同意,和中介谈也不同意。家人又怪我谈价格的时候没叫上她,自己擅自做主。每天都因这个房子拌嘴。眼看解约无望,又舍不得10万+的定金,最后自己给自己安慰了一下,就只能接受了。安慰点:
      1、装修好,还送了家居,省去自己的烦恼。
      2、这个小区是周边的价格洼地,海韵家园都是7.3万,对面的南海玫瑰园就不用说了,离海上世界太近了,直线距离200-300米,周边都是豪宅。滨海休闲带刚建成,景观资源不错;蛇口山那边应该要改造。
     3、育才太子湾刚建立,后面这个学校如果名气起来了,还是有点潜力。
     4、房子毕竟还是比花果山大不少,住起来还是舒服一些。
     5、还是看好蛇口未来潜力。
       

托雷斯16
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4楼
2017-10-08 20:51:15 来自Android手机客户端
买了就不要考虑了
citylightssz
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5楼
2017-10-08 22:23:51 来自Android手机客户端
买了就是好的
skull
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6楼
2017-10-08 22:56:04
我去,蛇口才5.8万,我去年西乡买了7.1万,我不是站岗到月球去了
1SZH
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7楼
2017-10-08 23:19:35
西乡7.1的是无敌海景豪宅吧,肯定住的比蛇口的舒服啊,呵呵……
引用6楼skull的发言:
我去,蛇口才5.8万,我去年西乡买了7.1万,我不是站岗到月球去了
skull
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8楼
2017-10-08 23:27:27
没啊,才7楼,看西乡大道马路呢。货柜车吵死人了。
引用7楼1SZH的发言:
西乡7.1的是无敌海景豪宅吧,肯定住的比蛇口的舒服啊,呵呵……
引用6楼skull的发言:
我去,蛇口才5.8万,我去年西乡买了7.1万,我不是站岗到月球去了
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9楼
2017-10-09 08:04:42 来自iPhone客户端
你在西乡是新房,大社区,我的是2004年的二手房,小社区。
引用6楼skull的发言:
我去,蛇口才5.8万,我去年西乡买了7.1万,我不是站岗到月球去了
skull
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10楼
2017-10-09 08:44:30
我的也不是新房,2006年的了,11年的老社区了,圣淘沙骏园这楼盘
引用9楼楼主的发言:
你在西乡是新房,大社区,我的是2004年的二手房,小社区。
引用6楼skull的发言:
我去,蛇口才5.8万,我去年西乡买了7.1万,我不是站岗到月球去了
彭城不破
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11楼
2017-10-09 09:44:38
恭喜楼主
南山南32
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12楼
2017-10-09 10:35:51
恭喜上车

南山佬
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13楼
2017-10-09 10:45:57
产权多少年?烂尾楼改的,预先都知道吧?

loopyn
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14楼
2017-10-09 11:09:12 来自iPhone客户端
知道,但是没想明白烂尾楼会有什么影响吗
引用13楼南山佬的发言:
产权多少年?烂尾楼改的,预先都知道吧?

loopyn
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15楼
2017-10-09 11:09:33 来自iPhone客户端
产权70年
引用13楼南山佬的发言:
产权多少年?烂尾楼改的,预先都知道吧?

lml1988
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16楼
2017-10-09 12:06:25
楼主买了就不用想太多了,买到的就是好的!蛇口地段就不用讲了,自贸区、太子湾、海上世界,比肩前海的地段;教育方面,育才太子湾学校 也不错,很有发展潜力,招聘老师都是全球招聘的,可见建这所学校的定位有多高。
引用15楼楼主的发言:
产权70年
引用13楼南山佬的发言:
产权多少年?烂尾楼改的,预先都知道吧?

lml1988
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17楼
2017-10-09 12:10:17
楼主再看下这个,太给力了http://bbs.szhome.com/30-50010-detail-173450698.html
爱上酒窝
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18楼
2017-10-09 12:37:11
蛇口这个价不算贵,买了就安心吧
zkcskn
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19楼
2017-10-09 20:45:39 来自Android手机客户端
也不贵了,价差几千元,省了装修家私,那里自己弄一下好点的可能都要十来万。
有商业有学位比起那些边远地方啥都没新房好多了。
JasmineLily
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20楼
2017-10-09 20:58:32 来自m.szhome.com
楼主买的这个房子多大面积?
引用3楼楼主的发言:
         接上次。
         (2)在看新房放弃后,就考虑二手房了。二手房当然还是选择一直生活的蛇口,海上世界生活圈。在新政出来后,一直很犹豫要不要买。各种政策,包括上调利率、共有产权、建立租赁公司、棚改政策等,担心房价会不稳定,想静观其变。但是等了几个月,蛇口房价稳如泰山,二手房根本没怎么跌,但是小孩上中班,不能等。于是在8月份就开始看二手房,定的目标价是450万左右,要求2房,有育才学区,装修要可以。下了一堆房产的APP,包括链家、房网、Q房、中原、乐有家等,看了招东小区、招北小区、花果山、玫瑰园、望海汇景苑、水湾B区、南水小区、振兴小区、招南小区、翠苑小区、滨海苑、文竹园、南水花园、海伴雅居等。反正周边老的小区基本上都看了,给我的感觉是:
            一、花果山小区、玫瑰园小区在第一梯队,这个小区大,房子虽然老点,但是小区不脏不乱,房子实用户型方正,是育才学位,基本上65平的2房是可以接受的大小范围,价格也是在420-450。小区的缺点就是太老。这个小区的房子看了很多,有400万的笋盘,但是学位被用了,我放弃了,后来很快就被成交了;有420万左右装修很差的房子,如果买来基本要重新装修,作为备选;有一些装修好的房子,435万左右,是作为候选。这个区域的房子成交还是挺快的。
           二、第2梯队的就是稍微新一点的望海汇景苑、海尚国际、海伴雅居。之所以放在第2梯队就是因为学区是育才太子湾。这个学校是17年刚刚合并到育才,今年新建立的学校,有小学和中学。但是是新并入的,学区并不看好。这边的房子普遍是2004年左右的,比上面房子新一点,面积也大一点,价格也便宜不少。基本上70平米的和花果山的65平米的总价相当。 所以优点就是比较新,面积大,带电梯,住起来更舒服;缺点也很明显,学区不怎么样,没有小区,基本都是1-3栋的房子。这几个地方放盘量小,成交慢。
         三、招北小区是在第3梯队,为什么是第3呢,其实这个小区和花果山很像,但是这个小区的环境感觉和花果山差一些,而且很多房子户型不方正。当然也有方正的,我看到的比较少。最后总体感觉就是不如花果山。这里面还有一个翠苑小区,这个小区我只看了一套房,那个房子装修价格都很合适,但是楼梯是之字型,感觉接受不了,最后这个房子降价了很多没卖出去,我觉的和这个楼梯关系很大。
         四、就是其他小区,也许是我没看到好房子,但是感觉就是小区脏、管理不善、墙体太差、户型不方正,装修太一般,环境不够好。反正就是不喜欢。
       最后看中了4套房子,特点都是2房,装修很好。 
       第1套:玫瑰园,这个房子我是真喜欢,装修好,有学位,价格合适,可惜当时首付款还到位,过了2个星期,据说445被全款买了。还是后悔了一阵子。
       第2、3套:花果山,装修好,价格合适,缺点就是小了一点。有个1楼的,有个5楼的。1楼的爱人不喜欢,放弃。
       第4套:海尚国际,学区一般,业主要价高,要470万。一直在谈,谈到460万也不同意。
      最后是2个星期的思想斗争:学区、价格、面积权衡。最后决定花果山,可惜就在准备和花果山谈的时候,突然杀出了另外一个海尚国际的,要价更高,480万。
      就在国庆节期间,和中介谈480万的,最终还是买了这个房子。签了合同后就很后悔,因为海尚国际卖不到这个价格,买的太高了,有些8月份成交的才5.4万左右,但是我花了5.8万多。泪点就是从这个时候开始。
      
       买完后回家冷静了,仔细分析了一下:30楼的海景才470,这个15楼左右的就因为装修好点就溢价了这么多,越想越后悔,联系业主解约,根本不同意,和中介谈也不同意。家人又怪我谈价格的时候没叫上她,自己擅自做主。每天都因这个房子拌嘴。眼看解约无望,又舍不得10万+的定金,最后自己给自己安慰了一下,就只能接受了。安慰点:
      1、装修好,还送了家居,省去自己的烦恼。
      2、这个小区是周边的价格洼地,海韵家园都是7.3万,对面的南海玫瑰园就不用说了,离海上世界太近了,直线距离200-300米,周边都是豪宅。滨海休闲带刚建成,景观资源不错;蛇口山那边应该要改造。
     3、育才太子湾刚建立,后面这个学校如果名气起来了,还是有点潜力。
     4、房子毕竟还是比花果山大不少,住起来还是舒服一些。
     5、还是看好蛇口未来潜力。
       

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