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详细说说换房交易过程

静悄悄_
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主楼
2017-09-11 11:02:12
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详细说说换房交易过程




今年3月份时候,有发帖详细说过,以小换大的换房之路
(有兴趣的可以翻之前的帖子)

后面成功买到自己喜欢的房子
在走交易流程,担心中间出什么岔子
帖子就没有再更新
现在房子一切流程都完成
房子也已经装修好

准备把交易过程写写,给后面打算换房的人,做一个参考。。

事先声明:帖子主要是我自己的一个经历。希望完整客观的展现

这个论坛中介比较多。这个职业我一直很尊重。
因为遇到靠谱的人员,在二手房交易中。的确帮了我们很多忙。
中间会谈到中介费,如果触及到了你们的利益
对不起。我真的不是故意的。
可以联系我删帖
不接受谩骂,也不希望大家在帖子里吵架
这样有违发帖的初衷
谢谢
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静悄悄_
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沙发
2017-09-11 11:05:35

先大概说说很多人关心的时间
 
因为是卖房,买房两个流程同时进行

中间时间点,稍微把控不好

或者国家突然出了什么政策

都是很忧心的事情 

我中间也被国家政策误伤了

就是银行一直不放贷的问题

等了一个多月,耽误了很多时间。多出了不少赎楼利息

幸好最后还是成功放贷  

而且是9折利率

静悄悄_
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板凳
2017-09-11 11:18:26

我是卖掉原来50多平的小两房

再买89平的三房

3月7日,签了卖房的合同

3月11日,签了买房的合同


3月8日,我去做公证
3月15日,买我房子的人,去做资金监管
3月22日,买我房子的人,贷款承诺函批下来
4月7号,买我房子的人,开始过户
4月13日,买我房子的人,领新证,做抵押
4月14日,收到首付款
4月19日,收到尾款

这个是我从签合同卖房子。到收到尾款的时间
一共就40多天
买家首套房,购房资质是很不错的
如果换房过程中,你着急收到尾款来买新房
买家的资质,也是很重要的哦

静悄悄_
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地板
2017-09-11 12:13:33

收到尾款之后

我这边立马联系中介

安排我做资金监管

虽然,我的卖家,给了我3个月的时间做资金监管
但是那时,心里总是很慌
因为其他城市陆续出了各种限购政策
虽然深圳,在全国来说,限购政策是最严厉的
但是小屁民一个啊。看不懂政策,不清楚走向
只想着感觉把流程走完,才能安心

于是4月19日,收到尾款

我4月21号就开始做资金监管

4月28日,贷款承诺函下来(当时还有9折利率折扣)

5月26日,去公证处公证(原来业主是香港人),然后过户

6月5日,领新证,做抵押

流程走到这一步。是非常顺利的。
领了新政,开始开开心心等着银行放贷
收房子,装修来着
谁曾想,人算不如天算啊
刚好赶上银行收紧房贷政策
贷款一直放不来
很多人,都说。反正房子也过户了。银行不房贷,你们应该不用着急啊
着急的是原来业主
又不用还贷那么快,多好的事情

事实是却不是这样。因为买我房子的人。只答应返租到8月底
因为人家是当婚房的,算好日子要装修,入住
如果一直不放贷,原来业主收不到尾款
就不会交房。我们就不能着手装修
到时候要搬2次家。想想就头大

于是开始漫长的等待,漫长的催促过程
6月初完成的抵押
抵押的人员就说银行额度就没有了
说手上有很多客户,都放不下来款
等到6月底时,中介说,银行每个月月初才有额度
她已经催按揭人员了
让我一起帮忙催

6月28号,我问按揭人员。7月初的额度会有我的份吗?
说,不一定。现在挤压不放款的太多了,她也没办法
也在找银行人员打点

于是。。我发了几百块钱红包
让帮忙催一下银行

恩恩。。7月3号,款就放下来了

等放款足足等了一个月

当时觉得真是煎熬

现在想想真是庆幸

赶上了末端9折利率优惠

现在听说95折利率的放款都很难

都是基准利率居多

吓死宝宝了。换个房,心里老了10岁不止

中间的煎熬,百种滋味。真是难以言喻










qylwp
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4楼
2017-09-11 12:14:59 来自iPhone客户端
静悄悄_
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5楼
2017-09-11 12:20:41


接下来,该详细说说

二手房交易需要的费用了

没人气哈?

那先不更新。。有人气再来

taoysz
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6楼
2017-09-11 12:49:52

阳光雨的夏天
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7楼
2017-09-11 13:29:45

等待小小马
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8楼
2017-09-11 13:39:45
坐等楼主更新
引用5楼楼主的发言:


接下来,该详细说说

二手房交易需要的费用了

没人气哈?

那先不更新。。有人气再来

kiss7758
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9楼
2017-09-11 14:34:25
现在银行放款确实很慢,有的9折到现在还没放款
正一
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10楼
2017-09-12 11:18:45
坐等楼主更新
pimson
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11楼
2017-09-12 14:29:10
几百块红包能够放款,便宜到底了
橄榄雪
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12楼
2017-09-12 14:41:35 来自iPhone客户端
感兴趣,楼主继续
静悄悄_
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13楼
2017-09-12 14:53:12

感谢小编帮忙加精

房子买的89平。总价是371万(当然现在肯定不止了哈 )
原来业主欠款64万

评估费2000

担保赎楼8028
赎楼利息5642(6月5号进行抵押,7月3号银行才放款。导致赎楼利息高涨)

中介费3.5万(中介费这个是靠自己谈的。不具有任何参考性)

因为有的中介假如帮你争取到了很多东西,或者砍价比较给力
给多点都是值得的。。
我这个中介费之所以能谈这么低

是因为签约的当晚,我跟我老公出现了意见分歧

当时在2套房中间犹豫

我倾向于买另外一套,那套是新装修(出租标准的装修)。楼层非常好
便宜13万。缺点是朝向靠马路跟地铁站,会吵

老公倾向于买现在这套。朝向好,靠花园。光线好,通风,又安静
缺点是楼层太低(5楼)。装修基本不能用,还贵了13万

所以当晚。在中介那,我是坚决不同意买(并非演戏),中介看态度那么坚决。
行情也不是特别好。所以误打误撞,中介费降了下来
(但是最后,流程手续走的算顺利。所以,所有流程走完。我还是额外给那个中介单独发了红包,表示感谢。不多,几百块钱)


扯远了。继续费用

个税跟契税,加起来46000
让按揭员帮忙催放款时
给按揭员发了几百红包

房子原来的业主是香港人。还有一个公证费
但是公证费当时谈价时
就已经说明。原来业主出
所以不需要我们出。公证费好像是5800

这个公证费大多数都是购房人员出
但是原业主是极好的一个人

她说,买这个房子。反正我们也赚了不少,公证费我们出就我们出吧
(她开盘时候买才130多万。我们接手是371万)
这样的业主,百年难遇。感恩



静悄悄_
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14楼
2017-09-12 14:55:19

总结一下

买了套二手房的交易费用
加起来大概是10万左右

 具体看房子的情况了

仅供了解参考

静悄悄_
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15楼
2017-09-12 15:07:42

行情这个东西
真不是我这个小屁民能看懂的

只能在房价相对平缓的过程中进行置换

有惊无险置换成功

假如再晚几个月

9折贷款折扣利率没有了。

而且很多人说房价在降

怎么我们小区的,都在微涨

当时我看房时,89平的。360-380万都有比较多可以选择

前两个月我带朋友再看,报价都是在390万 400万以上了

难道是有价无市吗?看不懂

但针对 我们小区来说

确实是微涨

xipengl
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16楼
2017-09-12 15:13:53
楼主可以公布下买了哪里啦
咚咚金服-雷神
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17楼
2017-09-13 11:39:24
恭喜楼主,大多数朋友置业的过程都是艰辛的,但能享受开花结果那一刻也是很值得的!
小林子sz
小林子sz

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18楼
2017-09-13 17:18:54 来自iPhone客户端
感谢楼主,最近想换房,很受用,谢谢!
董月宇18823308826
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19楼
2017-09-14 22:55:59

梧桐妹
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20楼
2017-09-15 14:07:23
我也在考虑换房,参考了。谢谢!
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