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棚改明明是大利好,为何被部分人解读为利空?

bihaiwan
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主楼
2017-08-11 08:43:29 来自Android手机客户端
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棚改明明是大利好,为何被部分人解读为利空?

最近一则棚改新政策,深圳大部分旧小区可以申请拆迁重建,除了部分回迁商品房外,其余均是人才房,回迁的商品房政府补偿也很到位,破房换新房,比原来的房产证建筑面积大,回迁业主身价翻倍(深圳同地段新房的价格基本上是这些楼龄20年的2倍左右吧),回迁商品房可以自由买卖,不要跟人才房混为一谈!

再谈旧改,深圳旧改获得的回迁商品房面积有可能会比棚改大那么个几平米,也有肯能和棚改补偿一致,最近的旧改政策就是套内1:1,宝安的38,39区棚改补偿也是套内1:1,补偿方式一样,这是其一,不要说有高点的,最近的鹿丹村旧改就是套内1:1,不可能满足你个人的无理要求,那每个人都有想法,旧改改还进行的下去?旧改不了的,深圳旧改一般不僵持个15年~20年,是改不成的,所以旧改无法进行下去,深圳的商品房旧改除了鹿丹村,再没有成功例子,而且还是在新任市委书记的监督下完成的,不然现在还是老破旧,基本上只能任其自然垮掉,垮掉不是政府的责任,当初让你改,你几个钉子户钉住不改,那怪不了政府!责任自己承担吧

所以深圳商品房旧改就是个死路!

再说回棚改,棚改虽然有人才房,但是都是大学生申请到的,深圳户口,想安家深圳的,和这样的人做邻居有什么不好,总比哪些暴发户为邻居好吧

基于上,明明的多赢局面,对深圳老破旧商品房是大大的利好,唯一获得新房的机会,为啥被解读为利空呢?
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meimei
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2017-08-11 10:49:03 来自Android手机客户端
旧改的小区往往是市中心成熟地段。如果不是棚改,开发商可以豪宅定位,房子建得高大上,比如中海天钻,单价奇高,旧改原业主可以大赚一笔。
现在全部为棚改,除了回迁,其他都是保障房公租房只租不售,开发商还有动力建豪宅吗?指定怎么节约怎么来,密度高得吓人,小区用料,户型,园林也会普通凑合。所以棚改成功后回迂房也不可能卖高价,最多市场价。但现在很多旧改概念的房价格已经炒上天,未来完全没有空间甚至可能被套。
惟一的好处,对于自住客,棚改速度加快能早日住上新房,改善居住环境:对于投资客,炒作的空间小了,尤其是已炒上天的怕改小区,收益毫无吸引力。
qylwp
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沙发
2017-08-11 08:49:01 来自iPhone客户端
星界
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板凳
2017-08-11 08:54:00 来自iPhone客户端
棚改后估计会有30%的回迁房,70%的公租房,对深圳大量底层无房的市民绝对是个大利好,未来大家都可以廉价的住上新房,但对回迁房业主心里可能会有影响,从商品房小区变成公租房小区
bihaiwan
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地板
2017-08-11 09:00:01 来自Android手机客户端
其实可以从另一个方面考虑啊,棚改后环境高大上,鸟枪换炮,一味等旧改,都等老了,头发都白了,也可能等不到,这么多年一直住在环境不好的旧小区,心里更不好啊,回迁商品房是单独建设的,同地段的普通商品房价格基本上都差不多的
引用星界的发言:
棚改后估计会有30%的回迁房,70%的公租房,对深圳大量底层无房的市民绝对是个大利好,未来大家都可以廉价的住上新房,但对回迁房业主心里可能会有影响,从商品房小区变成公租房小区
嘿嘿嘿哈
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4楼
2017-08-11 09:02:31 来自iPhone客户端
20年的老小區樓間距遠,沒有電梯的一般不超過7層,新建商品房至少30層以上,公攤又高,新建的和原有的比最起碼是4:1的關係,這多出的300%的保障房才是政府的盈利手段,自然會大力推動,相應的估計有房產證的原業主可能會要求1:1.3-1:1.5的賠償要求。
我就不信了344
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5楼
2017-08-11 09:06:37 来自Android手机客户端
容积率高很多了,住的人员多很多了,公租房人才房等不确定的人多了,不再有封闭的小区,好事坏事不一定,仁者见仁
星界
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6楼
2017-08-11 09:10:50 来自iPhone客户端
没有开发商卖新房拉价格,公租房小区里的回迁房很难卖得起价格,毕竟别人只要花25元一平米的租金就可以租到一样的房子,那还有人会去买吗,就算出租,租金估计也很低,不过棚改影响最大的是投资旧改房的炒房客,自住的无所谓
引用3楼楼主的发言:
其实可以从另一个方面考虑啊,棚改后环境高大上,鸟枪换炮,一味等旧改,都等老了,头发都白了,也可能等不到,这么多年一直住在环境不好的旧小区,心里更不好啊,回迁商品房是单独建设的,同地段的普通商品房价格基本上都差不多的
引用星界的发言:
棚改后估计会有30%的回迁房,70%的公租房,对深圳大量底层无房的市民绝对是个大利好,未来大家都可以廉价的住上新房,但对回迁房业主心里可能会有影响,从商品房小区变成公租房小区
Inactive
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7楼
2017-08-11 09:11:41
博鹏改的谁不是有几套房子在手的

环境好点和差点有啥区别?

问题是补偿你几套房子,周围的房子和你一样,租金比你便宜很多,房子给谁去住去?这才是问题

将来收取房产税,租不出去,房子变成负资产
201503
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8楼
2017-08-11 09:18:59

反正如果是我的话,除非老房子旧的要塌了,要不然我是不会同意这个棚改的
liqiang123
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9楼
2017-08-11 09:20:30 来自m.szhome.com
你愿意住跟龙悦居一样的公租房同小区…………龙悦居那个宿舍密的啊,吓人
引用楼主的发言:
最近一则鹏改新政策,深圳大部分旧小区可以申请拆迁重建,除了部分回迁商品房外,其余均是人才房,回迁的商品房政府补偿也很到位,破房换新房,比原来的房产证建筑面积大,回迁业主身价翻倍(深圳同地段新房的价格基本上是这些楼龄20年的2倍左右吧),回迁商品房可以自由买卖,不要跟人才房混为一谈!                                                                     再谈旧改,深圳旧改获得的回迁商品房面积有可能会比棚改大那么个几平米,也有肯能和棚改补偿一致,最近的旧改政策就是套内1:1,宝安的38,39区棚改补偿也是套内1:1,补偿方式一样,这是其一,不要说有高点的,最近的鹿丹村旧改就是套内1:1,不可能满足你个人的无理要求,那每个人都有想法,旧改改还进行的下去?旧改不了的,深圳旧改一般不僵持个15年~20年,是改不成的,所以旧改无法进行下去,深圳的商品房旧改除了鹿丹村,再没有成功例子,而且还是在新任市委书记的监督下完成的,不然现在还是老破旧,基本上只能任其自然垮掉,垮掉不是政府的责任,当初让你改,你几个钉子户钉住不改,那怪不了政府!责任自己承担吧                                                                                                所以深圳商品房旧改就是个死路!                                   再说回棚改,棚改虽然有人才房,但是都是大学生申请到的,深圳户口,想安家深圳的,和这样的人做邻居有什么不好,总比哪些暴发户为邻居好吧                  基于上,明明的多赢局面,对深圳老破旧商品房是大大的利好,唯一获得新房的机会,为啥被解读为利空呢?
米琪林
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10楼
2017-08-11 10:04:59 来自iPhone客户端
跟暴发户住一个小区确实难受 乱停车 高空抛烟头 还有的老人家里媳妇怀孕了没事在那坐电梯上下 去垃圾桶里翻纸皮 不过人才房估计更不咋滴
b2444488
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11楼
2017-08-11 10:13:02 来自m.szhome.com
棚改就是利好!有些傻子看不见!有人说环境差,租金低?我们不可以自己住家吗?不可以把现在优质房卖掉吗?深圳提供大量安居房,整个深圳市的房租都要下降了!不会独独棚改房吧!所以,有些傻子就是嫉妒
b2444488
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12楼
2017-08-11 10:14:10 来自m.szhome.com
没有棚改房的傻子们,嫉妒有用吗?
新8军军长
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13楼
2017-08-11 10:14:43
对炒房者是个利空
b2444488
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14楼
2017-08-11 10:16:04 来自m.szhome.com
呵呵!傻子又跳出来了一个
b2444488
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15楼
2017-08-11 10:17:05 来自m.szhome.com
新四军军长,空军军长吧!
b2444488
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16楼
2017-08-11 10:19:04 来自m.szhome.com
空军一号,空军一号,快投降吧!新八军空军军长
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17楼
2017-08-11 10:28:10
密度和高度影响价格不大,在现代化高度发展的深圳,怎么可能不建个30层以上的,宝中的一方中心40多层,卖10万,隔壁的翻身7层的楼梯房卖4万,容积率超低,但是影响了一方中心的售价吗? 而且一方楼下是巨型商业啊,是不是有人说会超,人流复杂,但这影响了一方中心吗? 丝毫不影响,你要看位置? 优质位置的物业不管如何都能卖高价, 再远点的QCC前城,高54层,从下面看,超高密度,一期卖8万左右,这有影响吗?

南山福田的农民房租便宜,紧挨着商品房,但是商品房租金超高,这影响了商品房租金下降吗? 
人才房,是随便人可以申请到的吗? 你凭什么认为人才房安居房的人素质低?
起码有学历的,在深圳居住多年的才能申请到吧? 深圳现在是大力引进人才
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18楼
2017-08-11 10:32:19
深圳现在走的是香港、新加坡模式!

商品房越来越少,将会成为稀缺资源,有钱人土豪买商品房,没钱人就住人才安居房,这是大趋势。

这种模式下,随着人口的流入,商品房只会越来越贵,商品房的租金也会贵的。

你见过香港的房子会因为公共安居房的普及而下降了吗? 
恰恰相反,新加坡的房子基本都在15w人民币左右的单价。
bihaiwan
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19楼
2017-08-11 10:40:55
按兄台这个逻辑来思考问题的话,那深圳会不会因为惠州东莞的房价便宜,深圳就卖不出高价?

 惠州东莞会不会因为老家才 3千元/平单价的房子就无人要了?

引用7楼Inactive的发言:
博鹏改的谁不是有几套房子在手的

环境好点和差点有啥区别?

问题是补偿你几套房子,周围的房子和你一样,租金比你便宜很多,房子给谁去住去?这才是问题

将来收取房产税,租不出去,房子变成负资产
逗号dd
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20楼
2017-08-11 10:45:21 来自iPhone客户端
大趋势是左,将来核心区老破旧棚改后政府多赚的公租房产权全是政府的,把这些房子租给人才们,住公租房的人才们的梦想仍然是这辈子努力让自己或者下一代买旁边的商品房。你能想象人才们一辈子住公租房没有自己产权房的那种感觉吗哈哈哈哈
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