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悔啊!过户赎楼就该找专业代办,想省钱反倒亏大了

咚咚找房
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主楼
2017-05-17 16:15:15
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悔啊!过户赎楼就该找专业代办,想省钱反倒亏大了



 

 

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自咚咚找房上线开通以来,咨询买房卖房的网友不计其数,淘房哥和贷款哥,几乎每天都能收到这类问题,面对复杂的过户流程,让很多本来可以自助交易的购房者,不得不选择高价代办,动辄几万元的代办费,大大增加了交易成本。

为了能省点钱,有些网友甚至表示让小编代办一下,好处大大的有~~~
可是作为房网的工作人员,主要的目的是提供咨询,毕竟不是专业做过户的,这事接不了啊!

 
重点来了:2017年5月房网、咚咚找房正式联合咚咚金服开通“过户赎楼帮办”服务。


既然来真的,那么就肯定要为网友们提供优惠的同时,还要帮网友解决在过户赎楼中那些未知的“怕怕怕”。
如:

1、怕被骗
2、怕资料泄露
3、怕多花钱
4、怕浪费时间
5、怕走错流程
等等那些网友所担心害怕的......



同时,也为网友们解答过户过程中提出的各种问题:
“二手房过户需要缴纳什么费用?”
“非深户,社保要满几年才可以买房?”
“交易过户过程要几天?”
“过户税费是怎么算的?”
“现在两套住房,能不能卖掉一套再买啊?”
……
 
无论是亲友间过户还是熟人间过户,
二手房买卖交易当中常常会遇到各种问题:

1、产权调查不知怎么做,也不知道有没有纠纷
2、不懂二手房买卖合同如何签署才能保证有效
3、定金和交楼押金没有监管,不知如何确保安全

4、申请银行贷款不知道要哪些资料,如何才能确保顺利批贷
5、赎楼找哪家公司更安全,更省钱
6、递件过户不知道要准备哪些资料

7、正式的网签合同不清楚到哪里打印,不知道如何正确填写
8、不清楚税费如何计算,更不清楚哪些税费是可以减免的
9、过户取证手续不知道如何预约,银行抵押手续不清楚如何衔接

10、交楼过户不知道如何进行,双方意见不一不知如何协商
11、夫妻过户、继承过户、赠予过户麻烦多多,不知道如何合理避税
12、涉外过户流程更繁杂,不知道如何减免税费和办理过户
13、不可预知的问题太多,比如提供资料证件有变更不知如何处理



 交易团队还根据网友们在关于过户赎楼中经常遇到的问题,列出相应解决方式(F&Q):

1.产权调查:确保房子无纠纷,没有被查封
2.控制风险:协助买卖双方签订二手房买卖合同,确保合同无漏洞
3.定金交楼押金托管:为买卖双方提供定金及交楼押金监管,确保交易安全及顺利过户

4.提前还款申请:帮卖方去银行办理按揭赎楼提前还款申请并打印还款清单
5.资金监管:协助买卖双方选定贷款银行,并陪同买卖双方去银行做资金监管
6.申请贷款:协助买方在选定的银行贷款,并协助买方准备申请贷款资料,解决批贷中可能遇到的问题,确保批贷顺利通过,让批贷更快捷

7.现金赎楼:为卖方提供现金赎楼,快速还款,快速取证,加快交易流程,为买卖双方省钱
8.打印网签合同:代买卖双方打印网签合同,确保合同填写无误,让过户顺利通过
9.预约过户取号:代买卖双方预约递件过户的取号,提前做好准备,确保过户时间衔接紧密,让流程更加顺畅

10.核实税费:根据买卖双方的实际情况,计算税费缴纳的标准,并确定用核定或核实来缴纳税费,帮交易双方省税
11.递件过户:帮买卖双方准备递件过户的资料,全程陪同双方到不动产登记中心递交过户资料
12.缴税取证:帮买方预约取证号,全程陪同买方到不动产登记中心去缴纳税费并领取新证

13.银行抵押:帮买方预约抵押号,衔接银行抵押资料,全程陪同买方做完抵押
14.物业交接:全程陪同买卖双方去办理过户水电、燃气,并做物业交接,确保交楼完成后,才将交楼保证金退还
  




特别说明:本服务仅面向房网及咚咚找房的自助成交用户开放,通过中介公司带看并撮合的成交,服务您的中介公司其实都可以帮您办理相关业务,我们是不予受理的哦。
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沙发
2017-05-17 16:17:00
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韭菜园彦祖
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板凳
2017-05-17 18:25:20
那我要是没找到业主咋办
郑海标
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地板
2017-05-18 11:12:10
冰糖哥
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4楼
2017-05-18 13:57:35

南山苟勇
南山苟勇

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5楼
2017-05-20 18:57:19
我有几点疑问,麻烦能解释一下吗?

1:你说你们代办,你们是否有正规的资质,就是房地产协会办理的相关手续!以及你们从事的代办手续是否在你们公司的经营范围以内。
2:虽然说代办能收客户少一点的费用,但是你们前期没有信息的传递,以及带看等繁琐的业务,你们这样明目张胆忽悠客户跳单合适吗?
3:客户跳单后,被中介起诉,要求支付跳单的费用,一般追佣是3个点,你们再其中怎么照顾到买家的利益不受到伤害。
4:你们找一个看似专业的人,其实有很多矛盾的地方,即使有一两个人专业,是否所有参与的人都专业,是否取得经纪人上岗证,是否有过上岗培训和置业培训。
5:通过中介方提供的信息并且提供带看,买家直接找到买家成交,上了法院是否要对中介方支付赔偿?

麻烦浪子哥回答一下!谢谢!
另外请不要删除我的信息!
南山苟勇
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6楼
2017-05-20 19:11:05
跳单前有几点麻烦各位可以仔细考虑清楚

1:是不是中介的佣金就一分都不能少了?
2:跳单成功,中介是否会起诉你,追收你的跳单佣金,(因为你享受了别人提供的信息和带看的服务)
3:如果追诉你的佣金,原本是为了省佣金,最后得不偿失,谁来替你买单?
4:是否会遇到不讲理,只讲武的从业人员?谁替你挡枪?(第一现场有报道过)
5:中介天天上门追收你佣金,你做好心理准备了吗?
6:你的租客天天不厌其烦的被人骚扰,你怎么处理,报了警,警察如何处理?
7:你买房的初衷是什么?
出来做份工都不容易,买房也不容易,要么你不要选择别人提供的信息,既然选择了中介提供的信息,并且别人也带看了,就尊重一下别人的职业,尊重从来都不是一厢情愿的。让尊重不只流于言语!
zwj523368278
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7楼
2017-05-21 14:18:27
厉害了,关乎切身利益

引用6楼南山苟勇的发言:
跳单前有几点麻烦各位可以仔细考虑清楚

1:是不是中介的佣金就一分都不能少了?
2:跳单成功,中介是否会起诉你,追收你的跳单佣金,(因为你享受了别人提供的信息和带看的服务)
3:如果追诉你的佣金,原本是为了省佣金,最后得不偿失,谁来替你买单?
4:是否会遇到不讲理,只讲武的从业人员?谁替你挡枪?(第一现场有报道过)
5:中介天天上门追收你佣金,你做好心理准备了吗?
6:你的租客天天不厌其烦的被人骚扰,你怎么处理,报了警,警察如何处理?
7:你买房的初衷是什么?
出来做份工都不容易,买房也不容易,要么你不要选择别人提供的信息,既然选择了中介提供的信息,并且别人也带看了,就尊重一下别人的职业,尊重从来都不是一厢情愿的。让尊重不只流于言语!
百年不育
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8楼
2017-05-22 00:42:58
好深刻的问题! 咚咚给个业主名录吧?咱们直接在咚咚互通有无,多爽!
引用2楼韭菜园彦祖的发言:
那我要是没找到业主咋办
百年不育
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9楼
2017-05-22 00:47:50
建议限定 跳单的排除在外,原单的可以考虑,就是限于本网内勾搭成功的卖买双方,可以代办,外来的可以请买卖双方签个诚信协议,发生第三方追责的,就要买卖双方高额赔偿!

引用5楼南山苟勇的发言:
我有几点疑问,麻烦能解释一下吗?

1:你说你们代办,你们是否有正规的资质,就是房地产协会办理的相关手续!以及你们从事的代办手续是否在你们公司的经营范围以内。
2:虽然说代办能收客户少一点的费用,但是你们前期没有信息的传递,以及带看等繁琐的业务,你们这样明目张胆忽悠客户跳单合适吗?
3:客户跳单后,被中介起诉,要求支付跳单的费用,一般追佣是3个点,你们再其中怎么照顾到买家的利益不受到伤害。
4:你们找一个看似专业的人,其实有很多矛盾的地方,即使有一两个人专业,是否所有参与的人都专业,是否取得经纪人上岗证,是否有过上岗培训和置业培训。
5:通过中介方提供的信息并且提供带看,买家直接找到买家成交,上了法院是否要对中介方支付赔偿?

麻烦浪子哥回答一下!谢谢!
另外请不要删除我的信息!
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10楼
2017-05-22 14:29:50 来自iPhone客户端
咚咚金服代办是有正规的资质的,已经在房地产经纪人协会有备案,从事代办在其公司经营范围以内。
咚咚金服对中介撮合成交的代办业务是不会受理的,即使后发现此行为也会终止服务。代办过户服务只接受买卖双方自主交易需求,赎楼业务是对所有用户开放,金服不做二手房买卖中介业务。
兰和子
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11楼
2017-05-22 14:32:49 来自iPhone客户端
收藏了
KuiBB
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12楼
2017-05-22 15:57:11

文清装饰
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13楼
2017-05-22 18:12:15

引用楼主的发言:



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如:

1、怕被骗
2、怕资料泄露
3、怕多花钱
4、怕浪费时间
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同时,也为网友们解答过户过程中提出的各种问题:
“二手房过户需要缴纳什么费用?”
“非深户,社保要满几年才可以买房?”
“交易过户过程要几天?”
“过户税费是怎么算的?”
“现在两套住房,能不能卖掉一套再买啊?”
……
 
无论是亲友间过户还是熟人间过户,
二手房买卖交易当中常常会遇到各种问题:

1、产权调查不知怎么做,也不知道有没有纠纷
2、不懂二手房买卖合同如何签署才能保证有效
3、定金和交楼押金没有监管,不知如何确保安全

4、申请银行贷款不知道要哪些资料,如何才能确保顺利批贷
5、赎楼找哪家公司更安全,更省钱
6、递件过户不知道要准备哪些资料

7、正式的网签合同不清楚到哪里打印,不知道如何正确填写
8、不清楚税费如何计算,更不清楚哪些税费是可以减免的
9、过户取证手续不知道如何预约,银行抵押手续不清楚如何衔接

10、交楼过户不知道如何进行,双方意见不一不知如何协商
11、夫妻过户、继承过户、赠予过户麻烦多多,不知道如何合理避税
12、涉外过户流程更繁杂,不知道如何减免税费和办理过户
13、不可预知的问题太多,比如提供资料证件有变更不知如何处理



 交易团队还根据网友们在关于过户赎楼中经常遇到的问题,列出相应解决方式(F&Q):

1.产权调查:确保房子无纠纷,没有被查封
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3.定金交楼押金托管:为买卖双方提供定金及交楼押金监管,确保交易安全及顺利过户

4.提前还款申请:帮卖方去银行办理按揭赎楼提前还款申请并打印还款清单
5.资金监管:协助买卖双方选定贷款银行,并陪同买卖双方去银行做资金监管
6.申请贷款:协助买方在选定的银行贷款,并协助买方准备申请贷款资料,解决批贷中可能遇到的问题,确保批贷顺利通过,让批贷更快捷

7.现金赎楼:为卖方提供现金赎楼,快速还款,快速取证,加快交易流程,为买卖双方省钱
8.打印网签合同:代买卖双方打印网签合同,确保合同填写无误,让过户顺利通过
9.预约过户取号:代买卖双方预约递件过户的取号,提前做好准备,确保过户时间衔接紧密,让流程更加顺畅

10.核实税费:根据买卖双方的实际情况,计算税费缴纳的标准,并确定用核定或核实来缴纳税费,帮交易双方省税
11.递件过户:帮买卖双方准备递件过户的资料,全程陪同双方到不动产登记中心递交过户资料
12.缴税取证:帮买方预约取证号,全程陪同买方到不动产登记中心去缴纳税费并领取新证

13.银行抵押:帮买方预约抵押号,衔接银行抵押资料,全程陪同买方做完抵押
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14楼
2017-05-23 11:19:59

多念南无阿弥陀佛
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15楼
2017-05-23 11:24:42
跳单如何界定?想了解一下,谢谢
多念南无阿弥陀佛
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16楼
2017-05-23 11:26:27
       如果某一人两个月前由一个中介带去看了一个房子,当时价格不合适没买;两个月后去另一中介看房,另一中介带去了看同一个房子,当时业主改成了急卖,价格合适就买了,这是否算跳单?
晓玩
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17楼
2017-05-23 11:35:47
这个不算跳单吧,除非原卖家和之前的中介签订了独家售楼委托,如果该卖家再经过其他第三家中介卖掉房子才算违约。至于买家不受限制了
引用16楼多念南无阿弥陀佛的发言:
       如果某一人两个月前由一个中介带去看了一个房子,当时价格不合适没买;两个月后去另一中介看房,另一中介带去了看同一个房子,当时业主改成了急卖,价格合适就买了,这是否算跳单?
咚咚金服-罗杰
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18楼
2017-05-23 17:52:37
我们提供自主过户代办,还有按揭服务、赎楼业务,是地产中介业务的强后盾
清扬装饰
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19楼
2017-05-23 22:56:09
达雅居装饰
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20楼
2017-05-24 13:56:23
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