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入手一套小产权,目前心里既忐忑又兴奋

微微一笑2016
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主楼
2017-04-12 11:47:15 来自Android手机客户端
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入手一套小产权,目前心里既忐忑又兴奋

三月入手一套三房小产权,大浪纷享城附近,开发商是在村民手里买的整栋,现在拿一部分出来卖,有申请历史遗留,说实话真不知道那玩意儿的真假,开发商报的面积都虚高,自己捣鼓下也能搞个三房两厅,全包下来52.8w,也是去做的公证,说起这公证书,简直就是掩耳盗铃,主要是让自己觉得踏实点儿,律师事务所会在上面把厉害关系撇清,唯一一点作用是就帮忙把合同装订成册,看起来比较正式,花了1000块。现在房子正在装修,心里即忐忑又兴奋,兴奋是终于在深圳有个窝了,忐忑是万一拆了一下就回到解放前了。本来是想用来回复你的hgw814832373,但想想应该发个帖子分享出来,让很多在这条路上折腾的人看到。
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邂逅深圳
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183楼
2018-05-17 21:50:15 来自Android手机客户端
罗湖的是因为插花地,新闻报道是特事特办,只此一次,都赔商品房了,其它的正规新闻好像都三缄其口,没听说过
千风风
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182楼
2018-05-17 19:42:43

查不到的
引用181楼dingheng520的发言:
都有小产权了,还可以申请安居房吗?住建部可以查到吧
dingheng520
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181楼
2018-05-17 15:40:23
都有小产权了,还可以申请安居房吗?住建部可以查到吧
huozhiguang
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180楼
2018-02-04 20:29:49 来自Android手机客户端
我跟你同一个时间点买的,位置比较你差面积比你小,还比你贵
huozhiguang
huozhiguang

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179楼
2018-02-04 20:24:14 来自Android手机客户端
这么便宜,多少平啊
Yh2017
Yh2017

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178楼
2018-02-02 00:50:47 来自iPhone客户端
可以告知看房的方法吗?怎么知道房源呢? 拜托了! 
引用49楼楼主的发言:
各位房网的网友不必问我这房子位置在哪里了,出于安全考虑,我是不会公布具体位置的,请理解,毕竟这不是合法的事。买房还是的自己拿着本子去看,多做记录,多对比。
纯真也小新D
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177楼
2017-05-20 15:01:26
买了就买了,往好的方面想,没什么忐忑的。恭喜
bandari981
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176楼
2017-05-17 11:12:42

这个珍珠专买惠州的房子,当然不希望潜在的买房人购小产权了,必须极力推荐惠州惠州,呵呵。。。
引用154楼goodbra的发言:
呵呵,卓越讲的也算???如果就凭借卓越讲的这一条,他永远别想旧改深圳任何一个地方!罗湖去年的旧改就在眼前,自己去看这个现成的例子。且不说罗湖,就是向西村旧改,岗厦的旧改一样是赔偿给小产权业主的。深圳的小产权占有全市住房的50%以上的份额。这些统统是历史遗留问题,如果追究下去,这个利益链是很广的,谁敢强拆谁就是人民公敌。而且深圳从来没有出现过住人进去能够拆房成功的。去年龙华金凤凰妥妥的打政府的脸。爽得很。
引用152楼真珠的发言:
卓越讲,赔偿也是按拆迁法规给原村民卖主的,再由卖主与小产权房买主分利益,所以有得扯的空间
引用goodbra的发言:
卓越就一个地产商而已。卓越你看他敢去拆小产权吗?深圳旧改全部都是要100%签字才能动。卓越现在天天在我家楼下拉横幅想旧改我们这个片区,,不给20万一平,我是绝对不会签字的。
引用133楼真珠的发言:
连卓越地产专门负责多年旧改的人都说:小产权房没有法律保障,有风险
引用132楼真珠的发言:
深圳各个片区旧改情况不一样
引用124楼goodbra的发言:
说你SB你怎么还在这儿狡辩?跟你说只要你能拿出律师的认证书,罗湖去年的拆迁就是1:1赔偿给现在的业主,和老业主没有关系。这尼玛都是现成的事实,还不愿意相信, 那有什么办法?
引用123楼真珠的发言:
小产权房就是居于主权劣势。不同楼盘的小产权房有不同处理,法律不保障,得赌博原业主人品、赔原房价都算他有点良心
引用114楼goodbra的发言:
说你是SB是高抬了你,你自己去查查罗湖今年的旧改,不管是几手业主,只要有律师见证的购房证书。那就是1:1赔偿给现在的业主。你已经落后了。
引用111楼真珠的发言:
旧改法规保护的只是原村民卖主,即使已卖,旧改的高价也是赔偿给原村民卖主的。
然后有良心的卖主再一点原来的买家分给买主。(很少的)
如果没良心的卖主不分一点给买主,买主也难扯、因为不受法律保护
引用goodbra的发言:
大胆的买,深圳的小产权你还怕什么?龙华之前最典型的一个小产权在清湖,当时政府都说要停水停电拆除了,但是呢,现在还好好的,而且大家都还住得happy得很。你可以查查去年9,10月份的新闻。而且旧改的时候一样会赔偿给你,有律师的见证就行。罗湖旧改就是这样的。
引用105楼楼主的发言:
没量过,报的是89平,估计套内就50左右的样子
引用孟孟2222的发言:
楼主,房子面积找人测量过吗?跟卖家说的一样多吗?
南一号
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175楼
2017-05-17 09:53:56
二年前就是给你们这群无知的人给吓到了,关外那么好的房子,都不敢买。

好在去年年底买了一套三房自住,要是等到现在,又要多出好几万。

买吧,除了新建好没有人自住不要碰,只要有人入住了的,放心大胆的买。

引用113楼真珠的发言:
拆迁的好处也落不到买小产权的人,而是原卖主
引用dreamdark的发言:
自住的话就没什么,只要自己满意就行。如果搏拆迁,前途未知,慢慢熬吧!
国外直接进口N全国最低价
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174楼
2017-05-12 18:25:07
的确,看了一些小产权房,有的150平的四房,70多甚至90平的才二房,房间和厅的面积还小的很。

但有些又非常实在,我们这附近的祥和山庄80多平的三房,田背花园60多平的二房,实用率非常高。很多村委的小产权房很地道,实用面积和商品房没什么区别,管理甚至比很多商品房还规范。
引用166楼tq19860620的发言:
见证书上的面积都是房东(所谓开发商资金乱写的),89平米,实际上套内最多60平米,你自己用尺子一拉就大概能算出,很简单的事。小产权都是1梯4户,有的2梯7户或8户。公摊其实很小很小的。公摊10%就顶天了,你的建面应该是66平米。“开发商”写89平,就是为了使均价降低,让买的人觉得不贵,得了便宜
乐多多颠
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173楼
2017-05-12 11:57:59
反正已经买了,就顺其自然吧
vltfz
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172楼
2017-05-12 11:09:44 来自m.szhome.com
你太贪婪了,要人家20万一平
引用141楼goodbra的发言:
卓越就一个地产商而已。卓越你看他敢去拆小产权吗?深圳旧改全部都是要100%签字才能动。卓越现在天天在我家楼下拉横幅想旧改我们这个片区,,不给20万一平,我是绝对不会签字的。
引用133楼真珠的发言:
连卓越地产专门负责多年旧改的人都说:小产权房没有法律保障,有风险
引用132楼真珠的发言:
深圳各个片区旧改情况不一样
引用124楼goodbra的发言:
说你SB你怎么还在这儿狡辩?跟你说只要你能拿出律师的认证书,罗湖去年的拆迁就是1:1赔偿给现在的业主,和老业主没有关系。这尼玛都是现成的事实,还不愿意相信, 那有什么办法?
引用123楼真珠的发言:
小产权房就是居于主权劣势。不同楼盘的小产权房有不同处理,法律不保障,得赌博原业主人品、赔原房价都算他有点良心
引用114楼goodbra的发言:
说你是SB是高抬了你,你自己去查查罗湖今年的旧改,不管是几手业主,只要有律师见证的购房证书。那就是1:1赔偿给现在的业主。你已经落后了。
引用111楼真珠的发言:
旧改法规保护的只是原村民卖主,即使已卖,旧改的高价也是赔偿给原村民卖主的。
然后有良心的卖主再一点原来的买家分给买主。(很少的)
如果没良心的卖主不分一点给买主,买主也难扯、因为不受法律保护
引用goodbra的发言:
大胆的买,深圳的小产权你还怕什么?龙华之前最典型的一个小产权在清湖,当时政府都说要停水停电拆除了,但是呢,现在还好好的,而且大家都还住得happy得很。你可以查查去年9,10月份的新闻。而且旧改的时候一样会赔偿给你,有律师的见证就行。罗湖旧改就是这样的。
引用105楼楼主的发言:
没量过,报的是89平,估计套内就50左右的样子
引用孟孟2222的发言:
楼主,房子面积找人测量过吗?跟卖家说的一样多吗?
花开花落111
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171楼
2017-05-12 10:31:42 来自iPhone客户端
楼主麻烦悄我个业主电话想去看看,谢谢!
pc9999
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170楼
2017-04-22 01:20:50 来自Android手机客户端
我就住鸿德园。确实不错。
GEABC
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169楼
2017-04-22 00:58:12

不是居住用地?住宅用地?
引用165楼楼主的发言:
恩,你这个还好,我看了我这里的土地是灰色的,属于发展备用地,大浪片区基本都是这样标注的的
引用海_洋_饼_干的发言:
小产权房分很多种的,其中独栋的村民私宅是风险最高的,独栋的最好别碰,因为一旦拆迁,开发商会赔给持有红本的村民个人,至于村民会不会再分给你,那就要看运气了即使你有与他签订的买卖转让合同,风险很高。但如果你买的是村委统建楼或开发商与村委合作盖的统建楼,则相对安全。所以赔不赔到你手上,要看你买的是哪种小产权。
另外,我也是最近在沙井买了一套二手的小产权,六十万的两房,楼盘是属于开发商与村委合作盖的统建楼,土地性质是黄色的一二三类住宅用地,理性感觉问题应该不大,但花了六十万才买个小产权,还是二手的,心里跟楼主一样也很忐忑,没有安全感,怕以后出什么事儿钱打水漂,毕竟六十万都可以在老家买品牌大产权了,也不知道是不是被中介忽悠买贵了,哎,买都买了,只能听天由命了。

GEABC
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168楼
2017-04-22 00:43:58

什么历史遗留啊?这个还有文件?
引用19楼楼主的发言:
就开发商与原村民签的合同,和一个历史遗留,以及一些收据,都是复印件,也不知道真假。转账的是手机转账的,可以下载电子回执的,把交易用途写上了
引用hgw814832373的发言:
你买的时候看了开发商的那些证件吗?两证一书,申请历史遗留建筑的文件,原村民转让合同?这些都看了吗?你付款的时候是转账(到银行或者手机银行、或者ATM机)还是直接刷卡?
引用楼主的发言:
三月入手一套三房小产权,大浪纷享城附近,开发商是在村民手里买的整栋,现在拿一部分出来卖,有申请历史遗留,说实话真不知道那玩意儿的真假,开发商报的面积都虚高,自己捣鼓下也能搞个三房两厅,全包下来52.8w,也是去做的公证,说起这公证书,简直就是掩耳盗铃,主要是让自己觉得踏实点儿,律师事务所会在上面把厉害关系撇清,唯一一点作用是就帮忙把合同装订成册,看起来比较正式,花了1000块。现在房子正在装修,心里即忐忑又兴奋,兴奋是终于在深圳有个窝了,忐忑是万一拆了一下就回到解放前了。本来是想用来回复你的hgw814832373,但想想应该发个帖子分享出来,让很多在这条路上折腾的人看到。
angel_001
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167楼
2017-04-20 20:11:14 来自iPhone客户端
买在沙井哪啊
引用164楼海_洋_饼_干的发言:
小产权房分很多种的,其中独栋的村民私宅是风险最高的,独栋的最好别碰,因为一旦拆迁,开发商会赔给持有红本的村民个人,至于村民会不会再分给你,那就要看运气了即使你有与他签订的买卖转让合同,风险很高。但如果你买的是村委统建楼或开发商与村委合作盖的统建楼,则相对安全。所以赔不赔到你手上,要看你买的是哪种小产权。
另外,我也是最近在沙井买了一套二手的小产权,六十万的两房,楼盘是属于开发商与村委合作盖的统建楼,土地性质是黄色的一二三类住宅用地,理性感觉问题应该不大,但花了六十万才买个小产权,还是二手的,心里跟楼主一样也很忐忑,没有安全感,怕以后出什么事儿钱打水漂,毕竟六十万都可以在老家买品牌大产权了,也不知道是不是被中介忽悠买贵了,哎,买都买了,只能听天由命了。

tq19860620
tq19860620

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166楼
2017-04-18 17:35:16
见证书上的面积都是房东(所谓开发商资金乱写的),89平米,实际上套内最多60平米,你自己用尺子一拉就大概能算出,很简单的事。小产权都是1梯4户,有的2梯7户或8户。公摊其实很小很小的。公摊10%就顶天了,你的建面应该是66平米。“开发商”写89平,就是为了使均价降低,让买的人觉得不贵,得了便宜
微微一笑2016
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165楼
2017-04-18 12:42:57 来自Android手机客户端
恩,你这个还好,我看了我这里的土地是灰色的,属于发展备用地,大浪片区基本都是这样标注的的
引用海_洋_饼_干的发言:
小产权房分很多种的,其中独栋的村民私宅是风险最高的,独栋的最好别碰,因为一旦拆迁,开发商会赔给持有红本的村民个人,至于村民会不会再分给你,那就要看运气了即使你有与他签订的买卖转让合同,风险很高。但如果你买的是村委统建楼或开发商与村委合作盖的统建楼,则相对安全。所以赔不赔到你手上,要看你买的是哪种小产权。
另外,我也是最近在沙井买了一套二手的小产权,六十万的两房,楼盘是属于开发商与村委合作盖的统建楼,土地性质是黄色的一二三类住宅用地,理性感觉问题应该不大,但花了六十万才买个小产权,还是二手的,心里跟楼主一样也很忐忑,没有安全感,怕以后出什么事儿钱打水漂,毕竟六十万都可以在老家买品牌大产权了,也不知道是不是被中介忽悠买贵了,哎,买都买了,只能听天由命了。

海_洋_饼_干
海_洋_饼_干

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164楼
2017-04-17 22:23:38
小产权房分很多种的,其中独栋的村民私宅是风险最高的,独栋的最好别碰,因为一旦拆迁,开发商会赔给持有红本的村民个人,至于村民会不会再分给你,那就要看运气了即使你有与他签订的买卖转让合同,风险很高。但如果你买的是村委统建楼或开发商与村委合作盖的统建楼,则相对安全。所以赔不赔到你手上,要看你买的是哪种小产权。
另外,我也是最近在沙井买了一套二手的小产权,六十万的两房,楼盘是属于开发商与村委合作盖的统建楼,土地性质是黄色的一二三类住宅用地,理性感觉问题应该不大,但花了六十万才买个小产权,还是二手的,心里跟楼主一样也很忐忑,没有安全感,怕以后出什么事儿钱打水漂,毕竟六十万都可以在老家买品牌大产权了,也不知道是不是被中介忽悠买贵了,哎,买都买了,只能听天由命了。

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