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深圳二手房历年成交数据【绝对珍藏版】

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主楼
2015-06-06 12:42:02
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深圳二手房历年成交数据【绝对珍藏版】

前言:

做投资,永远是数据第一.谁都可以不信,唯有数据可信.房产投资同样必须遵从这个定律,在众多数据当中,二手房的成交数据(相比新房数据)更加客观和更加贴近最真实的市场.在此感谢房网,历年珍贵数据全部从房网收集而成.


2007年深圳二手房成交量

1月  5545套

2月  5141套

3月  7183套

4月  12421套

5月  11810套

6月  12245套

7月  13545套

8月  7798套

9月  6054套

10月 3318套

11月 3651套

12月 3352套


2008年深圳二手房成交量1月  3017套

2月  1464套

3月  3211套

4月  4334套

5月  4142套

6月  4035套

7月  4188套

8月  3452套

9月  3442套

10月 2753套

11月 4021套

12月 4843套











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沙发
2015-06-06 12:42:58










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板凳
2015-06-06 12:43:39
统计分析:



1、       
【量升价涨】:历年行情中,成交量由缩量到放量,房价一定涨;连续放量就是暴涨,伴随利好政策的连续放量,涨幅一定超出绝大部分人的想象。

2、       
【量缩价跌】:价跌必然伴随量减,而且一定是连续缩量。但是量减不一定都是价跌,前提是成交量要维持在6000套以上。

3、       
【年度天量的行情与特点】:天量即最大量之意。在此,天量的绝对值必须是月成交大于8000套以上。(1)天量之后再迭出天量,肯定为火爆行情。(2)天量之后,每月成交维持5000-6000套以上,延续之前的上升态势。(3)天量之后,随后的2-3个月内成交大幅锐减,而且绝对值在5000套以下甚至更低,见顶或者调整期开始。(4)底部天量,或者是长期成交低迷直至见到月成交达到接近万套的天量,绝对是人生当中为数极少的黄金机会。

4、       
【5000-6000套】:这个数字对于深圳二手房极其重要,无论是见顶、调整以及调整结束、延续上升行情、市场的活跃等等,都与组数字有关联。

5、       
【调整模式】:天量(或者是年内最大量)-之后两个月内成交量锐减至天量的一半以下而绝对成交量又少于5000套时(伴随政策利空调整的概率越大),调整行情开始.如07年7月后和2011年6月后行情.

6、       
【启动模式】:长期缩量而绝对成交量在5000套以下,随后成交量连续两个月超过5000套时(此时成交量越大,调整结束的概率越大),启动行情开始.如2012年4月后行情.

7、       
【见底模式】:与启动模式基本性质一致,细节略有区别(主要是调整的时间和缩量的程度不一样).见底之前,经历长达半年以上或者更长的连续价跌量减过程而且伴随地量的出现,绝对成交量大概维持至2000-3000套以下水平. 随后成交量连续两个月超过5000套时(此时成交量越大而且伴有利好政策的配合,见底的概率至少是98%以上),下跌行情结束,见底.如09年初行情.

8、       
【连续上涨模式】:连续放量而且成交量维持在5000-6000套以上.连续暴涨行情当中, 成交量维持在8000-10000套以上,如09年行情.

9、       
【历年房价与政策的关系】:利好一定涨,伴随大成交就是暴涨.利空不一定跌,只是引发短时间的调整.但是伴随成交大幅连续锐减,一定是见顶或者是长时间的调整.因此,出利好之时,听TANG的话跟ZF走,绝对是没错的。做投资,不看政策无疑是盲人摸象,必然是死路一条。

10、  【历年股市与楼市的关系】:股市涨楼市一定涨,楼市涨股市不一定涨。股市跌楼市不一定跌,楼市跌股市一定跌。(此数据缺乏技术含量,仅仅作为参考)

11、  【目前行情】:(1)整个2014年的成交大部分维持在4500-5500套之间,其中9月和10月成交低于5000套水平以下(除春节期间全年成交的最低水平而且低于5000套)。本轮行情始于2014年真正变化是11月之后,也就是“930”政策出台之后,尤其是经历了8月、9月、10月连续3个月的成交低迷之后,11月成交一跃达到7000套以上随后12月更是见到久违的“万套”,此为本轮行情的最佳买点。(2)即使是传统的成交最淡月春节的成交也达到5000套以上,2014年11月之后到目前的半年多时间里的成交全部达到7000套以上,尤其是今年的4月和5月更是冲上了万套之上,上涨之势已成定局。(3)6月的第一周成交,日成交平均在750-850套之间,可以预见整个6月的成交水平也能达到万套之上。倘若后市出现“迭出天量”现象,涨幅届时又会出现“超出大家的想象”的现象。(4)最终结论:最佳买点已经过去,但是年内的上升趋势已成定局而且会延续(判断年内政策转向的概率很低)。至于“买不买”“涨多少”“买哪里”等等问题不在本人的能力所及的范围之内。【重要提示】:本文不构成投资买卖的参考依据,投资有风险操作须谨慎!
先胜而后战
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地板
2015-06-06 13:14:22
2008年国际金融风暴,当时除了债券和货币基金,很难再找到安全的适合个人投资的行业和领域(当然是指自己熟悉的行业,例如自己不熟悉的邮票和红木古董类等投资领域除外)。2008年11月,适逢政府推出4万亿投资计划,因此产生了投资房产的想法和计划。但是当时对于房产投资是一无所知更不知道如何入手,误打误撞上了房网开始做功课,收集06年以来的每月成交。根据房网提供的深圳二手房成交数据,于2009年3月中旬开始入市(原因很简单,一是4万亿政策和众多利好,二是每日统计成交数据,于3月中旬计算得出3月成交将会突破万套,为07年7月房价见顶之后首次出现万套),由此开始了投资房产之路。
上房网7年,从来只是一个看客,认为自己的水平相当幼稚从来不敢发言。上房网只有两件事,一是收集资料,二是学习大家所长。不知不觉一晃就过了7年,在此特别感谢房网这个中国少有的平台,同时也很感谢各位大侠、大咖和大佬,从中真的学了不少东西。由此也萌发了和大家分享自己投资的一些方法,不足之处敬请大家海涵。


kkk0609
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4楼
2015-06-06 13:45:35 来自iPhone客户端
麦家
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5楼
2015-06-06 16:25:22
好贴
喜鹊2010
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6楼
2015-06-06 16:52:02
有想法!
牛上牛
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7楼
2015-06-06 17:38:57 来自m.szhome.com
难得一见的实战帖,技术含量高全是干货。值得珍藏,谢谢楼主的无私奉献。
andyloft
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8楼
2015-06-06 17:47:18

数据帖,这个才是出分析的数据
心宽心自由
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9楼
2015-06-06 22:50:31 来自m.szhome.com
有理有据,堪称我在房网看过最好的帖子!收藏!
超越人生988
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10楼
2015-06-06 23:10:54 来自iPhone客户端
楼主厉害,投资情况也分享一下吧
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11楼
2015-06-07 08:55:12
谢谢楼上的夸张
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12楼
2015-06-07 09:36:54
昨天漏发了2015年的数据,现在补上。顺带也把2014年的数据一起补上,这样看起来就会一目了然。

2014年
1月  5538套2月  3293套3月  5470套4月  6027套5月  5531套6月  5084套7月  5167套8月  4978套9月  4432套10月 4525套11月 7088套
























12月 9792套
2015年
1月  8706套2月  5118套 3月  7016套4月  10450套









5月  13378套
本人的数学极差,当年大学的微积分都是依靠“贿赂”老师混蒙过关。不过,不知道为什么对数字却是情有独钟。喜欢对数字进行总结和归纳,例如彩票、指数、成交量等等这些与数字有关的都曾经做过所谓的历年“统计”,并进行总结分析。由此也植下了【谁都可以不信,唯有数据可信】的投资信念。
以上2014年-2015年5月的数据,不知道大家会得出怎样的结论?反正个人觉得非常简单而且一目了然。简单一点说吧,把深圳二手房比如成一壶水:月成交2000-3000套以下就是冷水状态,没有点火。5000-6000套区间是半温状态,继续烧火水就会逐渐烧开至沸腾,熄火就会回到冷水状态。8000-10000套就是沸腾的临界点相当于98度。万套以上就是完全的沸腾区,此时水壶里面将会充满兴奋、焦虑、忐忑、憧憬、悔恨、兴幸等等各种各样的情绪。
事实上,历年的行情始终不断的在循环着这个过程。假如,只需要你稍微细心一点观察和统计这些历年数据,投资,真的很简单,至少到目前为止它真的很简单。



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13楼
2015-06-07 09:40:22
晕菜,怎么上面的“一目了然”的数据是这个样子的。重发

2014年1月5538套2月3293套3月5470套4月6027套5月5531套6月5084套7月5167套8月4978套9月4432套10月4525套11月7088套
























12月9792套
2015年1月8706套2月5118套 3月7016套4月10450套










5月13378套

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14楼
2015-06-07 10:04:21
具体的投资情况(数量)就不分享了吧,大致的片区是福田中心区、后海、蛇口沿山路和深圳北临深片区(东莞)。不过,一些投资经历倒是可以分享一下,日后吧。
[超越人生988](2015/6/6 23:10:54)
楼主厉害,投资情况也分享一下吧
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15楼
2015-06-07 10:15:40
【激情岁月---2009年】
【略有遗憾---2012年】
【关于深圳双拼房的一些思考】


倘若,大家觉得有兴趣的话,可以分享一下以上的内容。关于目前双拼房(一房两证),前两个月去龙华片区做了一些实地调查,同一小区双拼与非双拼的价格大概相差6000-7000元一平。
editor123
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16楼
2015-06-07 11:49:28 来自iPhone客户端
实战贴 现在的行情类似07年?有没有07价格行情图
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17楼
2015-06-07 13:01:37
从网上和国土局收集的资料,最早只能找到2006年的6月开始。07年的数据也只有每个月各个片区的的成交量和均价,没有价量图。如果有同学能提供2006年和2006年以前的成交和均价数据的话,感激不尽。

07年至7月份其实是延续06年整年的上升行情。06年-07年7月整体是一个放量上涨的过程,至07年7月份价和量都达到了历史最高峰。自2007年3月18日至2007年9月15日,金融机构一年期存款基准利率不断上调,一年期贷款基准利率从6.12%逐步提高到7.29%,全年共计6次加息,10次上调存款准备金。不过真正压垮房地产市场最后一根稻草是9月出台的“央行规定以家庭为单位,第2套住房贷款首付不得低于40%,利率不得低于基准利率的1.1倍—严厉打击炒房行为”。此后楼市无论是价还是量都呈现急速下降状态,由最高峰13000套跌至3000套的水平。这种低迷甚至是冰冷的状态一直维持到08年年底,也就是4万亿投资政策出台。07年8月-08年11月,基本就是价跌量缩一个过程。

[editor123](2015/6/7 11:49:28)
实战贴 现在的行情类似07年?有没有07价格行情图
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18楼
2015-06-07 13:08:12
如果真的要比较的话,个人更倾向类似09年-10年的行情,相同的是持续政策利好和持续有序放量。不同的是绝对价处于的位置不一样。简单一点说是一个是底部,一个是上升平台。从大的方面来看,目前的行情其实就是处于09年至目前的大行情当中的其中一段行情。
喜鹊2010
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19楼
2015-06-07 13:32:28
赞成楼主的看法,类似2009年
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20楼
2015-06-07 21:32:30
本轮行情,还有一点是与往年任何一次的行情都不一样的,就是市场各方对深圳楼市(二三线城市除外)的看法出奇的一面倒,大到媒体小到各论坛基本很难再找到看空者,包括房网的空军现在也很难见到,莫非当年的空军都投诚了?

说实话,这多年真的很难见到这种情形,不知对后市的影响又会如何呢?
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