总价20万/套！深圳十大区最低买房门槛曝光！

房价回调4年，现在买一套深圳房子可以多便宜？

答案是：总价20万一套。

@深圳买房计划 统计了贝壳找房平台上，各区挂牌总价最低的住宅房源，发现：

20+万就能买龙华、龙岗；

30+万买坪山、40+万买宝安；

50+万已经能买入核心区了。

如果按户型看：

最低70+万能买2房、105万左右能买3房。

这个价格符合你的想象吗？

▲各区挂牌总价最便宜的1房/2房/3房户型（上下滑动查看） | 数据来源：贝壳找房（不重复统计相同小区同户型房源）

最便宜的房子是它！

价格低到“跌无可跌”？

如果仅仅是看各区总价最低的小区，会发现这些房源绝大部分都是单间/1房户型。

▲各区总价最低的小区（上下滑动查看） | 数据来源：贝壳找房

其中，价格最低的在龙华——🏡福星雅园，仅20万一套。

这个小区是单身宿舍性质，楼龄已经超过25年，里面多是小户型单房。

由于处在城中村里，交通非常不便，坐公交都要走10分钟，规划中的22号线也站点在直线2公里外。

▲福星雅园 | @贝壳找房

大概是因为价格太低，小区房价反而相对“稳健”——高峰期有过15.5万的成交价、近期也曾卖出过22万的价格。

▲小区成交价虽然低，但“稳健” | 图源：@贝壳找房

核心区内，总价最低的房源则在罗湖清水河片区的🏡旭飞华天苑，一套约15㎡的单间，总价约55万。

这一小区楼龄约25年，几乎是单体楼，没什么社区花园，并且有公寓、住宅混杂，房源较为老旧、维护一般。

▲罗湖总价最低的小区 | 图源：链家

▲房源维护情况一般 | 图源：贝壳找房

但小区周围的生活氛围还可以，周围有麦德龙、宝能第一空间、深圳出入境边防检查总医院等。

近期，小区小户型房源成交总价在45-60万区间，但在楼市高峰期时，同户型成交价甚至超过100万！

▲高峰期一度卖出105万，如今成交价约46万 | 图源：行舟深房

至于购房门槛最高的行政区，并不是福田/南山，而是光明——最低超100万一套。

目前，光明挂牌总价最低的房源是在公明的🏡宏发上域，约35㎡的1房，挂牌总价约120万。

▲光明区最便宜的住宅，也要100万以上 | 图源：贝壳找房

其实，这和光明区建设比较晚有关，光明区大部分红本房都在2000年后建成，总价最低的宏发上域，楼龄也只有13年左右。

宏发上域位于红花山公园周边，在地铁6号线红花山站附近，周边还有万汇城、红花山体育中心等配套。

▲小区俯瞰图 | 图源：贝壳找房

相对其他上车门槛小区来说，楼龄较新、配套较好。但也因此，小区虽然是光明最便宜的房源了，但成交价依然过百万。

你觉得这些低总价房子，值得买吗?

 75万起买2房

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如果结合户型来看，2房/3房户型的最低上车门槛，比1房要高出一倍不止。

比如，2房最低也要75万起，位于龙岗布吉街；

上车门槛最高的是南山155万起。

▲各区上车门槛最低的2房（上下滑动查看） | 数据来源：贝壳找房（下同）

3房最便宜的也在龙岗布吉街，约103万起；

门槛最高的还是在南山，总价285万起。

▲各区总价最低的3房（上下滑动查看）

龙岗不愧是刚需上车大户，无论2房、3房，最低上车门槛都在龙岗布吉街。

2房最便宜的房源位于🏡德福花园，约43㎡的小2房，总价约75万起。

3房最便宜的房源，则是在布吉街的🏡恒通工业城，约85㎡的3房，总价约103万起。

两个小区都在高速路旁，前者远离地铁与商业，后者周边都是工业区，均不宜居。

▲小区就在南坪快速旁 | 图源：贝壳找房

上车门槛最高的，则毫不意外的是南山。

比如，南山2房最便宜的房源位于南头🏡艺华花园，约45㎡的小2房，总价155万起。

3房上车门槛最高的小区也是在南头，🏡彩虹居约47㎡小3房，总价约285万起。

这两个小区相邻，都在南山南头，周边有工业城、城中村，居住氛围并不纯粹，到地铁也要步行约15分钟。

▲片区周边有工业城、城中村等，居住氛围不纯粹 | 图源：贝壳找房

这些低价的2房/3房中，不少还有户型问题。

比如，罗湖的🏡颖隆大厦，约35㎡做了2房，空间狭小、次卧是暗房。

▲罗湖颖隆大厦约35㎡2房户型 | 图源：贝壳找房

又如，大鹏的🏡PURE33璞岸约75㎡2房，虽然空间较为阔绰，但户型布局不够合理，扇形的结构导致空间不好利用，从客餐厅到厨房，需要穿过大阳台等。

▲大鹏PURE33璞岸约75㎡2房户型 | 图源：贝壳找房

总的来看，低总价房源大多存在以下特点：

1、多处于配套欠缺的区域。特别是远离商业、地铁。

但少数郊区低总价小区，如龙岗的锦城星苑、福田的凯伦花园就在地铁周边，盐田的蓝田壹站、福田的玉丰楼等，周边同时有地铁和商业，有需求的可以重点看看。

2、老破小，公寓住宅混住，或是用地性质非住宅。

比如宝安的恒丰工业城、龙岗的恒通工业城，虽然都是住宅属性，但所在土地都是工业用地。

3、低总价房源，往往集中在同一个片区。

如罗湖的多在清水河、福田的多在八卦岭等。如果预算比较宽裕，或可以反向买房避开这些区域。

4、小区内大多是小户型房源，或是户型布局“非主流”。

另外，由于总价非常低，部分房源需要全款购买。

▲总价103万的房源，也要一次性付款 | 图源：贝壳找房

最后，对新房更感兴趣的，可以看看以下首付45万以内的项目，最低单价仅2.2万/㎡起。

 ▲来源：乐有家研究中心