二手房网签合同备案时间对征收税费起点的作用？

结论

二手房网签合同备案时间对税费的起点具有重要影响。税务机关通常以二手房交易的网签时间作为税费征收的起点，此时间点通常决定了契税、增值税等税种的计算方式。网签备案使税务机关能够准确地掌握房屋交易的信息，从而确定相关税费的征收基准和时效。交易双方在签订合同的同时进行网签，将提高税务监管的透明度和效率。

分析

法规分析

根据《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见2018》第三条规定，房屋买卖合同经网签备案后，可以作为办理涉税业务的依据。这意味着，房屋的网签备案时间确实可以作为税务机关确定税费计算起点的重要参考。网签备案的推行提高了房产交易透明度，有助于税务机关更及时、准确地征收相关税费。此外，《财政部关于依法履行职责切实加强税收政策管理的通知》也强调了税务管理中应当确保税收政策的规范执行，以保护国家税收收入和纳税人的合法权益。

实务分析

实务中，房屋网签合同备案时间一般作为征税起点的依据之一。根据实务内容，税务机关通过房屋网签备案系统获取房屋买卖合同信息，并将这一时间节点作为确定个税、契税等税费的起算点。此外，契税法规定，纳税义务发生的时间是合同签订时间，即网签备案完成后，契税的征收是基于网签日期这一时间节点。另外，网签系统的实施确保了房屋交易信息的可靠性，使得税务机关能够在法定时间内准确计算和评估应缴税金。

综上所述，网签合同的备案时间在征收税费中起到了决定性作用。交易双方应当意识到，及时准确的网签备案不仅是法律合规的要求，也是合理规避税收风险的一种有效途径。

参考法规

1. 住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见（建房〔2018〕128号）

   
   

(三)　实行房屋买卖合同网签备案制度。加强房屋买卖合同网签备案管理，实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。

2.住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见（建房规〔2020〕4号）

（十二） 拓宽数据应用范围。市、县住房和城乡建设部门应当推送房屋网签备案数据，方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政、教育、财政、人力资源社会保障、市场监管、统计、法院等部门和单位及相关公共服务部门利用，为当事人办理税务、贷款、住房公积金、不动产登记、积分落户、子女入学、市场主体登记、强制执行等业务和公共服务提供便利，让数据多跑路，让群众少跑腿。

3.关于加强房屋网签备案信息共享、提升公共服务水平的通知（建房〔2020〕61号）

四、 优化房屋交易纳税申报服务

住房和城乡建设部门要及时向税务部门共享房屋买卖合同网签备案信息，争取2020年底前实现两部门网签信息实时共享。税务机关要充分利用房屋网签备案信息，加快实现房屋交易纳税申报“无纸化”“免填单”。纳税人办理房屋交易纳税申报业务时，税务机关可通过房屋网签备案系统获取房屋买卖合同信息的，不再要求纳税人提供房屋买卖合同原件或复印件。