“感谢房价下跌，让我终于能在深圳买房了！”

   ▲2024年8月二手房成交均价 | @乐有家研究中心

楼市跌了三年后，深圳刚需的存在感变得更强烈。

“总价200万，求推荐好房！”

“150万能在深圳买房吗？”

“攒了40万，想买套小房子。”

......

在前几年，几乎不敢发声的低预算刚需群体，开始逐渐冒头。

而网友也从过去“买不起”“没那么便宜”的回复，变成认真推荐房子，甚至是业主亲自回复介绍。

仿佛深圳楼市也开始了“降级消费”。

“感谢房价大跌！”

深圳低预算刚需开始上车

近期有网友感叹，原本不敢想能在深圳卖房，如今因为降价，得以顺利上车罗湖低首付的小两房。

▲@居居的小花园

事实上，从今年下半年开始，越来越多低总价的刚需买房人，开始咨询是否能买到合适的房子。

他们给出的预算往往在100-300万区间，主要是自住需求，或为了结婚/小孩上学、或为了定居深圳，甚至是为了少花租房钱。

因此，有人限定了总价/区域/面积，寻找房源；

有人希望业主自行推荐，以节省中介费。

毫无疑问的是，他们都是深圳首套房群体。

▲@小红薯62B783AE

▲@暴富

▲@是咸鱼阿

底下的评论，也多是分享自己的经验，罗列具体的片区、小区，甚至不乏业主亲自推荐。

当然，还有网友认为可以晚一些再买。

“我去年买了房，今年就后悔了。最近朋友搬来深圳也说想买房，不管我怎么劝，他还是很坚定。”有粉丝无奈地表示。

“还是想要拥有自己的小房子。”

“这几年给房东的租金也不少，还不如自己买套小的。”

“有了孩子之后，买房的意愿特别强烈。”

……

虽然买房人下定决心的理由五花八门，但他们大多也表示：不想承担太高的房贷。

有人直言：“不想让房贷透支自己，能安心生活就好。”

你会考虑今年买房吗？为什么？

单价低至2万+/㎡

深圳最便宜的八大片区出炉！

很多人认为，在深圳房子总价少说也得300万以上。

但事实上，总价低于300万的成交案例并不少。

乐有家门店成交数据显示：   

2024上半年成交的二手房里，总价300万以内的占比达到21.9%，环比上涨4.3%。

是唯一成交占比上涨的价格段。

▲仅总价300万以下占比增加 | @乐有家研究中心

甚至从5月开始，总价300万以内的成交占比还在上升，达到23-24%左右。

这意味着，几乎每成交4套二手房，就有一套总价低于300万。

而且由于楼市持续低谷，二手房均价跌至“2字头”的片区，也已经有八个。

分别是：

坪山坑梓、坪山街道，龙岗坪地、新生、盛平、布吉街、南联/双龙，大鹏葵涌。

其中，坪山坑梓、龙岗坪地是目前价格最低的片区，均价约为2.1万/㎡。

值得一提的是，在2020年底，坑梓、坪地的成交均价，分别是约3.14万/㎡、3.27万/㎡——同样是当年均价最低的2个片区，如今均降价超1万/㎡。

点击输入图片描述（最多30字）

▲2020年底80个片区成交均价（上下滑动查看） | @深圳买房计划 综合整理自@乐有家研究中心

你所在的片区，跌了多少？

约127万起！

这三类低总价小区火了

从具体的小区看，约100+万、200+万的低总价核心区的楼盘，今年格外受欢迎。

◎ 总价百万出头，八卦岭宿舍高居成交Top1 

很多人都在唏嘘八卦岭宿舍房价腰斩，但或许正是因为跌到位了，使得其成交大涨。

据@乐有家研究中心 数据：

8月，鹏基公寓以单月成交25套的成绩，成为成交量排名第一的小区。

但单价也从巅峰时期的超过12万/㎡，跌至5万+/㎡，多套房源的总价都在150万以下。   

比如，约28㎡的户型，在2021年时成交价达到355万；

如今，同样户型在8月已经跌至126.5万。

跌幅超过64%，几乎跌剩首付。

▲总价355万→126.5万 | @贝壳找房

◎ 低至150万以内，罗湖回迁房低价突围 

在榜单之中，回迁房也格外吸睛。

悦峰华府、悦峰尚府、观山盛苑、观山嘉苑四个小区，都是罗湖“二线插花地”棚改项目的回迁房，在去年陆续完成回迁入伙。

▲二线插花地项目回迁房

到今年，这些小区纷纷登上全市/全区成交TOP10榜。

作为全新的回迁房，这些小区不仅崭新，业主似乎也更舍得降价，让成交量维持在高位。

而价格方面，其成交总价可以低至150万以内——的确比罗湖其他老小区要更具吸引力。

▲多套成交价低于200万 | @乐有家

◎ 130万起，公寓成“黑马”：

除了住宅外，核心区低总价的公寓也变热了：

一是因为总价低；

二是因为租金回报率高。

比如位于龙华红山的龙光玖钻。

从成交数据看，今年至8月，龙光玖钻就成交了约65套，比去年全年成交的50多套还要多。（@乐有家+@贝壳找房）

但同时，成交价格也在下降。

约39.7㎡的户型，成交价一度高达210万；

如今同户型仅约130万，跌幅超40%。

▲成交价下降约40% | @乐有家

现在的龙光玖钻，1房产品总价几乎都在150万以内，让买入成本大降。

▲1房产品成交总价 @乐有家

但同时，作为公寓小区，龙光玖钻靠近4号线地铁口，周边又有6979、天虹等商圈，生活便利，租金也相对较高。

以上述约40㎡房源为例：

租金约4000元/月，总价约130万，租金回报率约3.7%——远高于住宅约1.67%的平均值。

同样的还有万科云城。

小区位于南山西丽，周边通勤距离近，加上自带商业，非常适合自住/出租。

2024年至今，@贝壳找房+@乐有家 上，万科云城共成交了约21套公寓，几乎是去年全年的2倍。

价格方面，约50㎡户型，总价低至约217万；

同样的户型，在2021年曾高达约389万——目前下降约44%。

但租金却依然维持在约6700元/月，使得租金回报率达到约3.7%。

▲成交价下降约44% | @乐有家

核心区+总价低+高租金回报率。

以上三类小区，你会感兴趣吗？