爆料！深圳业主开始返价了？警惕“返价”话术

来源：深圳淘房志

“这套房你再不买，业主就返价了！”

“业主现在都在撤盘，等价格涨上去再卖！”

“有的学区房一夜之间涨了快200万！”

......

就在这几天，不断有中介找到熊猫侠，称现在二手房市场一片红火，不仅带看量巨大，且卖家心态迅速转换。

5月上旬，业主还在“哭天抢地”降价求成交，现在都在计划返价，甚至华润城的二手房，还有买家为了成交直接加价。

二手房市场，仿佛一夜回春，可谓是忽如一夜春风来，春天里百花开。

然而，真实的市场情况可能没这么乐观，不少展现出现来的，都只是繁荣的假象。 一方面，二手房市场去库存压力依然很大，市场的主导权依然在买家手中，很大部分购房者还是持观望状态，另一方面，卖家的信心也不坚定，不少小区甚至还出现“价格踩踏”的情况。 在这样信息混乱的市场情况下，购房者又该如何进行有利于自己的决策呢？

深圳二手房市场接下来会怎么走？ 

二手房市场确实有返价

但在售库存压力依然巨大

现在，深圳二手房市场上，确实有业主返价。 根据行舟深房数据统计，在5月19日当天，全市就有111套房源涨价，主要集中在龙岗、南山、福田三个区域。

来源：行舟深房

其中，南山科技园、福田中心、龙岗中心城的涨价房源最多，部分房源直接涨价10%。

网传爆单的华润城，在5月19日当天，就出现了一套在一期建面88平3房，价格直接上调了80万。

来源：行舟深房

根据乐有家数据统计，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下三年新高。

来源：乐有家

虽然，目前深圳在售二手房量相较于前段时间已经有所下降，但是相较于年初，依然多了超1万套的库存量。

来源：行舟深房

就算深圳二手房市场保持每周1000套的超高成交量，消化掉这些库存依然需要46周、近12个月。 因此，市场情况远没有大家想象的那么乐观。

最高降价320万

深圳一天超600套房源降价

而更多的业主正趁着这一波市场成交量好转，在赶紧降价出货。

乐有家研究中心最新监测显示，深圳122个片区里，89%的片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，仅13个片区报价有所回调，其中部分片区受挂牌房源量较少的影响而产生异常波动。

根据行舟深房数据统计，在5月19日当天，全市有601套房源下调了放盘价。

来源：行舟深房

福田的豪宅小区--翠海花园二期，一套建面198平的5房，出现了总价320万的降幅。

来源：行舟深房

这也是5月19日当天，全深圳二手房市场上，下调价格最多的一套房源。

深圳跌幅最惨之一的楼盘--八卦岭，一套建面约51平的2房，报价270万，下调价格22%，而同户型在3月份的成交价可是380万，短短两个月，又跌了110万。

来源：行舟深房

在近30天内，华润城一期内在售的82套房源中，有23套在降价，不少房源降价甚至超过10%。

二期、三期也是降价的房源量远多于涨价，其中不乏下调价格多次都未售出的房源。

来源：行舟深房

百花学区内的南天二花园、长城花园等小区，降价的情况也不在少数。

长城花园一套建面85平的2房，降了142万，单价已经是小区内最低价，也没成交掉。

来源：行舟深房

总的来看，市场看似热火朝天，实则依然需要以价换量，不排除还出现小区业主“竞相踩踏”的情况。

警惕“返价”话术

房比多家不吃亏

据熊猫侠了解到，现在市场上，买卖信息非常杂乱，很多所谓的“返价”话术，很有可能只是为了促成交的一个手段。

其实，市场上大部分中介还是比较真诚的，但不排除出现有极少部分的中介，运用专门的话术，在买卖双方之间打信息差。

一面跟买家制造焦虑，称业主要返价、赶紧出手；一面打压卖家，让其趁现在市场行情好、赶紧把房子按低价卖出去。

对此，熊猫侠只能建议，大家在买房时，别冲动，现在依然是买家掌握主动权，一定要多对比。

毕竟现在市场上的二手房基本上都是各个房源网站上都有放盘，很少出现独家代理的情况，买家在选择时，不仅要对比房源，更可以对比中介，保护自己的利益。