县城价住深圳房，未来5000余套可售，深圳第11区公共住房海量供应

引言：为了让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【深汕合作区篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）

深汕特别合作区位于广东省东南部，总面积468.3平方公里，以全国首创的“飞地”模式诞生。

2017年开始，深汕合作区由深圳全面主导后，发展进入快车道，在2021年，GDP总量已突破70亿。

深汕合作区作为深圳产业体系拓展的新兴城区，主动承接先进产业和先进技术，培育智能网联汽车、智能机器人、新能源等六大产业集群，大力推进深汕智造城、深汕湾机器人集聚区两大先进制造园区建设。

截至目前，深汕特别合作区累计引进产业项目达102个，已供地项目中37个已投产，56个在建，9个正在开展前期工作，全部达产后年产值将超千亿元。

极具优势的朝阳产业落地，汇聚了腾讯华南最大的云计算数据中心、华润新一代数据中心，以及显控、华睿丰盛、科卫等11家实体机器人企业，还储备了哈工大机器人集团、赛迪研究院、中航联创等众多优质企业。

产业集群扎根，各类人群流入，深汕合作区也正加快构建系统完善的住房保障体系，走好产城融合、宜居宜业之路。

2022年计划筹集公共住房约8000套

2021年，深汕合作区公共住房建设筹集约5000余套，临富里、临邦里、鲘门朝面山居住项目3个项目开工，深耕村竣工。

2022年，深汕合作区计划筹集建设公共住房约8000套，总建筑面积约60万平。合作区内在建规模最大、住宅套数最多（4232套）的深颐村项目，计划于今年年底前全部封顶，2023年底实现部分住房交付。

根据十四五规划，到2025年，深汕合作区保障房总套数将达5万套，总建筑面积达352万平。

11个公共住房

可售型达5000余套，租赁型超1.8万套

截至目前，统计到的深汕合作区公共住房项目共11个。

3个可售型公共住房，包括2个可售型人才住房、共计2410套，1个安居型商品房、共计2653套。

经查询，深汕合作区目前商品房在售价格区间为1万/平-1.3万/平，按照相关政策，人才住房价格约为市场价的60%，安居型商品房价格约为市场价的50%，届时购买价格大概在5000元/平-7800元/平之间，县城住房价享深圳城市氛围。

8个公共租赁住房，包括4个公租房、共计7614套，4个租赁型人才住房、共计10576套。

深乐村二期

类型：可售型人才住房

动态：建设中，预计2023年3月完成竣工验收、5月份交付入伙。

位置：位于深汕合作区鹅埠片区。

概况：项目占地面积约2万平方米，总建筑面积9万平方米，拟建人才住房616套，其中88平方米三房494套，120平方米四房122套，毛坯交付。

海逸村二期

类型：可售型人才住房

动态：建设中。

位置：位于深汕湾机器人集聚区，紧邻厦深高铁鲘门站。

概况：海逸村项目总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约26.1万平方米，投资额约20.5亿元。项目分为2期，一期为租赁型人才住房，二期为可售型人才住房。

二期规划用地面积约38533平方米，总建筑面积暂定188305平方米，其中计容建筑面积54388平方米，包括计规定容积率建筑面积123305平方米和地上核增建筑面积暂定不大于5000平方米，不计容建筑面积暂定60000平方米。

初步规划有9栋塔楼及完备的商业、生活配套设施，建成后将为深汕合作区提供1800套人才住房。

鲘门朝面山居住项目

类型：安居型商品房。

动态：建设中。

位置：位于深汕合作区鲘门镇朝面山村。

概况：项目用地面积52850㎡，拟建设保障住房1600套，项目地块容积率≤3.5，计容总建筑面积为184975㎡，其中住宅面积为169425㎡、商业面积为8000㎡、配套面积为7550㎡。

临邦里

类型：公共租赁住房。

动态：今年6月底达交付条件。

位置：位于深汕合作区中心区赤河广场对面。

概况：用地面积4.2万平方米，总居住面积5.84万平方米。主要建设配套商业、食堂、社区综合服务中心于一体的1328套公共租赁住房。

项目建设用地面积约4.2万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，可为深汕建设者和居民提供公租房1330套，配备商业、停车场和社区综合服务中心。

项目由2栋多层商业和6栋多层住宅构成。建筑沿用地并排3列布置，多层商业位于西北主入口处，居住组团部分以单庭院、双庭院平面布置，每个居住单元均能获得开阔的视野和充裕的阳光。

户型有35㎡和60㎡，精装交付，拎包入住。

临富里

类型：公共租赁住房。

动态：建设中。

位置：位于深汕合作区中心区赤河广场对面。

概况：项目总用地面积4.6万平方米，总居住面积5.83万平方米，主要建设配套商业、食堂、社区综合服务中心于一体的1297套公共租赁住房。

临安里

类型：公共租赁住房。

动态：精装修完工，达到交付使用条件，将按深汕合作区统一安排进行配置。

位置：位于深汕合作区鹅埠片区深汕大道以北、新福路以东。

概况：项目位于西部组团鹅埠先进制造集聚区，总用地面积9.2万平方米，总居住面积14.9万平方米。

项目共3274套公共租赁住房，包括16栋8层宿舍楼，1栋4层活动中心，1栋2层食堂，以及商铺、水泵房、变配电房组成。

两种户型，其中A户型为单间，建筑面积约35平方米；B户型为一房一厅，建筑面积约55平方米。

临泰里

类型：公共租赁住房。

动态：建设中。

位置：深汕特别合作区鲘门镇红海大道与思成路西南侧，鲘门高铁站南侧

概况：项目总用地面积5.73万平方米，总建筑面积10.2万平方米，主要建设配套商业、食堂、社区综合服务中心于一体的1715套公共租赁住房。

深颐村

类型：租赁型人才住房

动态：建设中。

位置：位于鹅埠镇深汕大道以南、龙山路以北。

概况：项目建设用地面积约8.3万平方米，总建筑面积约47.6万平方米，总投资额约37亿元。

深颐村区位条件优越，配套齐全，配套机动车位数共3205个，公共服务配套面积8510平方米，包括幼儿园（办学规模18个班）、游泳池、社区老年人日照中心、社区健康服务中心等，小区绿化率40%。

深颐村4232套住房均为精装交付，其中35平方米户型1872套，88平方米户型2232套，100至120平方米户型128套。

周边配套丰富，西侧有北大深圳医院深汕医院（深汕人民医院），将建设为集教育、研究、临床、医养为一体的三级医院，东侧拟建设一所九年一贯制公办学校。

深乐村一期

类型：租赁型人才住房

动态：已全部封顶，正在进行机电安装及外立面装饰，计划于今年年底完成竣工备案。

位置：位于鹅埠片区，北邻规划中的谭公爷山山体公园，西邻深汕科技生态园。

概况：深乐村一期占地面积74196平方米，总建筑面积约442729.8平方米。

集居住、购物、休闲等多种功能于一体。配建停车场、室外游泳池、幼儿园、社区服务中心、社区老年人日照中心、社区健康服务中心。

提供住房共3400套，35平方米单身公寓884套，88平方米三房两厅一卫约2358套，120平方米四房两厅两卫或，三房两厅两卫158套。

海逸村一期

类型：租赁型人才住房

动态：建设完成，正在推进室内精装修和园林景观工程的收尾工作，预计今年底交付。

位置：位于深汕合作区深汕湾机器人集聚区，紧邻厦深高铁鲘门站。

概况：海逸村项目总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约26.1万平方米，投资额约20.5亿元。项目分为2期，一期为租赁型人才住房，二期为可售型人才住房。

一期占地面积约1.6万平方米，建筑面积约7.9万平方米，包括两栋29层、一栋30层的单体住宅楼，以及配套的商业楼、公共用房。

规划建设住房442套，配套建设齐全的商业及生活设施，打造集居住、购物、休闲等多功能于一体的新兴城市生活圈。

两种户型，120平方米三室两厅26户、90平方米三室两厅416户，均以精装修标准交付。

深耕村

类型：租赁型人才住房

动态：273套房，常态化配租中，户型均为建筑面积约71.5平方米的2房，基准租金为16.8元/月/㎡，物业管理费2.8元/月/㎡。

配租对象：只要求注册在合作区的单位（含个体工商户也可以申请）；具有大专及以上学历，或者初级及以上专业技术资格，或者属于初级工（国家职业资格五级）及以上。

位置：位于深汕合作区鹅埠镇产业路与鹅埠路交汇处，东临边溪河，南临南门河。

概况：项目总投资额约21亿元，占地面积约5.4万平方米，主要由13栋高层住宅、1所公立幼儿园、2层地下室共2300个车位组成。2500余套精品住宅，配建特色商业街区、滨河景观休闲区等生活基础设施。

项目还配备深圳市南山外国语幼儿园，周边有南外深汕西中心学校。

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