深圳热盘地图：3968套！七大热盘挑花眼(附最新进展）

上周，住建局发布了二季度入市计划项目，36个项目，供应15318套房源。

有不少朋友就问@深圳买房计划，这些项目中，哪些是最值得关注的？

别急，勤劳的@深圳买房计划替你实探+盘算了下最值得期待的、交通好、产品实用“热点盘”，尤其对没有头绪又想入市的小伙伴们，应该有所帮助！ 

觉得不错，先赞后看！

3968套！七大热盘挑花眼

◎海德园

上榜关键词：福田豪宅地段

位于福田的海德园，靠近安托山公园，周边有万科臻山府、锦庐花园、安峦公馆等高端楼盘。

海德园主打高端定位，从产品定位，亦或是地段、学校等配置来看，能与之抗衡的也只有华润城5期了。

▲海德园效果图

海德园项目总占地3.9万㎡，分为A、B两区，由8栋住宅塔楼和2层商业裙房，1栋幼儿园组成。其中，A区1-5栋，B区1栋超高层住宅和裙房，共计792套房。

这次推出的是B区房源，货量较少，165套。

区域：福田安托山

进度： 建设中

户型：户型建面涵盖89-248㎡3-5房，不管是刚需还是改善，都能找到属于自己的。

交通：距离7\2号线安托山地铁站约250米左右。

教育：距离红岭实验小学一街之隔，目前在建中。初中学区处于深圳高级中学范围。深高在深圳有多出名，问问家长就知道了。（学qui划分及入学政策，以教育局及学校规定为准）

◎半山臻境

上榜关键词：蛇口看海新盘，使用率高

小南山半山上的半山臻境，目前已出地面，计划5月“登场”。

半山臻境前身是赤湾西牛埔仓库区旧改，由中国南山和招商蛇口联合开发的纯住宅项目。

据工程规划许可证，项目分两期，有9栋住宅、1栋幼儿园。其中，6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，1栋规划为12班幼儿园。

▲半山臻境效果图｜项目官微

半山臻境紧邻赤湾学校，附近没有高层建筑遮挡，视野较好。

▲半山臻境项目现场，背后是山语海

销售透露，项目将于5月入市，计划两次推售。房源数共计609户，户型为115㎡（488户）、175㎡（121户）。

吹风价在10万上下，可供参考的是，旁边的山语海官方指导价是10.08万/㎡。

虽然半山臻境周边缺乏大型商业，不过项目附近有地铁上盖的赤湾地铁综合体项目，建成后将为赤湾周边带来首个大型shopping mall，已出地面十几层，预计2022年建成。

▲赤湾地铁综合体项目效果图｜中建三局

区域：南山蛇口

进度： 预计5月入市，已开放样板间，需验资300万

价格： 吹风价10万上下

户型：115㎡3+1房2厅2卫、165㎡4房2厅3卫

交通： 距离2号线赤湾站600米左右（百度实测）

教育： 月亮湾小学、南山第二外国语学校（集团）赤湾学校（学qiu划分及入学政策，以教育局及学校规定为准）

◎星河天地华府

上榜理由：光明中心区新盘、近地铁

星河天地项目位于光明中心区，距离最近的地铁是6号线光明大街站。

作为星河首进光明作品，项目体量达到60万㎡，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。

▲星河天地工地现场

项目分为3期开发，这次将推出星河天地华府住宅574套，户型面积段为89-139㎡。

项目自带约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”。小区规划有幼儿园和一所华南师大附属星河学校，目前为未动工。

周边的休闲资源较为丰富，包括东周公园、翠湖公园、新城公园等。

区域： 光明中心区

进度： 预计二季度入市

户型： 89-139㎡

交通： 距离6号线光明大街站400米（百度实测）

教育： 华南师范大学附属星河学校、东周小学（学qiu划分及入学政策，以教育局及学校规定为准）

◎天安云科府

上榜关键词：

天安云科府位于中山大学深圳小区附近，距离6号线支线中大站1.5公里左右（百度实测）。

▲云科府效果图

作为光明云谷的一期项目，占地约8.7万㎡，建筑面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套于一城。

本次将推出1316套，户型面积为95/109/114/128/138/180㎡。以三房、四房为主。

虽然位置偏僻，但区域属于光明科学城启动区，无需担心配套不足。

目前区域内正在建设，包括光明云谷一期、科学城智慧公园和市政基础设施综合工程一期项目，总投资达107.64亿元，担负着为光明科学城提供高品质配套服务的重任。

▲科技主题商业效果图

其中光明天安云谷一期将配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

▲中山大学深圳附属学校

区域： 光明科学城

进度： 预计二季度入市

户型： 95/109/114/128/138/180㎡

交通： 距离6号线支线中大站

教育： 中山大学深圳附属学校学区（学qiu划分及入学政策，以教育局及学校规定为准）

◎华侨城荷棠里

上榜关键词：坂田新盘、深实验坂田学区

华侨城荷棠里，是华侨城首入坂田之作。其前身为坂田大贸旧改，2017年8月动工拆除。

▲华侨城荷棠里进度已出地面。

项目占地并不大，总建面约9.7万㎡，容积率5.9。共规划有3栋高层建筑，其中1栋写字楼，以及2栋30-40层的高层住宅。总户数513户，保障房145套，商品房368套，将推出89-117㎡3-4房。停车位稍显不足，只有465个。

▲和美外国语小学所在地块为项目地块之一，

紧靠华侨城荷棠里的是另一块教育用地——和美外国语小学所在地，规划30个班，建成后可提供1500个学生位。初中学区为共享学区，可积分就读深圳实验学校坂田学校。

需要注意的是，深实验坂田（初中部）学区范围大，基本涵盖坂田南的大部分楼盘，难免会出现学生位紧张的情况。

华侨城荷棠里周边目前并未有大型商业，只能依赖于较远的海达和成购物广场、坂田天虹、百佳华购物中心等大型购物中心。好在对面的在建项目万科万致天地有10万㎡商业规划，弥补周边商业不足。

区域： 龙岗坂田

进度： 已出地面多层

户型： 89-117㎡3-4房

交通： 距离5号线坂田站500米左右（百度实测）

教育： 小学学区是和美外国语小学、坂田实验学校，初中学区为共享学区，可积分就读深圳实验学校坂田学校。

◎金尊府

上榜关键词：坪山中心区、中式豪宅、现楼

金尊府位于坪山区坪山锦龙大道东侧，距离14号线沙湖站500米左右（百度实测）。

作为坪山的高端住宅项目，金尊府在2015年12月底由信达+深圳坤润投资以30.3亿元联合拿地。泰禾由于资金链问题，目前已退出金尊府项目。

金尊府由9栋高层建筑围合式构成，主推建面89-140㎡住宅产品，以中大户型为主。本次推出的货量并不多，只有356套，位于3、5栋。

区域：坪山中心区 

进度： 现楼发售，预计5月入市

户型： 89-140㎡

交通：距离在建地铁14号线沙湖站500米（百度实测）

教育：所属小学学区为中山小学、锦龙小学、马峦小学、新合学校大学区招生范围，初中学区为中山中学和新合实验学校大学区招生范围。

◎颐安都会中央

上榜关键词：大运稀缺准现房、四线枢纽

目前待入市的大运新盘少之又少，仅有颐安都会中央仍有货源。

颐安都会中央邻近4线枢纽大运站（3/14/16/33号线)，总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡，分7期开发，集住宅、写字楼、购物中心、公寓等多种业态于一体，是大运片区最大的综合体项目。

▲颐安都会中央

据销售透露，还未确定推售日期，户型图等资料也未出。

区域： 龙岗大运

进度： 准现楼，展厅开放中

户型： 88-126㎡

交通：距离3号线大运站500米左右（百度实测）

教育： 华南师范大学附属学校学区（学区划分及入学政策，以教育局及学校规定为准）

关于新盘推售节点

需要注意的是，在二季度新盘清单的热盘未必会入市，不在清单的热盘也未必不会入市。

比如蓄客已久的玖裕茗院、信义君御山居在一季度待入市清单，但二季度计划清单里却消失了。

也有并未在计划清单，但处于开门吆喝的阶段，比如万科大都会，临时售楼处已开放，销售透露开盘时间在6月底7月初。

还有部分并未一次卖完的项目，比如天健天骄北庐，还剩下200多套房源待售，面积为158-321㎡。据销售透露，将在5月开售。

事实上，影响入市节点因素包括市场情况、备案价太高不给过、撞上调控（像之前的7选一）等等。但预估大致的入市节点还是可以。通常情况下，一个新盘从拿地建设到入市基本上一年内可以搞定。

当然，也有不少新盘捉摸不定，像宏发万悦山这类新盘，愣是拖了几年才入市。

因此，如果实在担心买不到新房，最好的方法是，不要只盯着一个新盘，而是哪个新盘先开售就摇哪个，总有机会摇上。