取消“豪宅线”的楼市动态

一、政府让利，买家少交税，卖家想多卖钱

今天深圳“取消豪宅价格线”，楼市群热议，询问的也是不断，特别是业主群，感觉又想要拉涨几个百分点。有上调价格、还有想签合同业主约不过来，但大部分业主没大变化，调价只是少数。

增值税，只看建筑面积是不是144平以下、并且容积率大于1.0，满2年以上（含2年）可以免征增值税。

对深圳二手房是利好，减税的红利会被卖方、买家共同分享，促进改善性换房。

（1）哪类楼盘受益最大？

则是144平以下，成交价格超豪宅线价格的楼盘，特别是买的早、原始登记价低的，差额增值税多。现在满2年以上就可以免增值税，省了（成交价-原登记价）*5.6%，对于这类房源，省税最明显。

（2）哪类物业受伤最深？

各片区超过144平，但是总价并不高的老破大，一直“被豪宅”。

还有新房大面积户型，相对利空，因为二手税费降了。

原本二手交易当中，增值税、个税都是业主出的，但是卖房业主通常都要求实收，所以税费和赎楼，都转嫁给买家出，导致买家的首付成本高（正常首付+税费成本），因为二手税费成本不少。

现在减税后，确实有业主上调了价格，只要涨的价格，没有超过原来的差额增值税，对买家还是有利。买家相当于把税费成本算在总价中多贷款，虽然所付出的总价差不多，但首付压力降低。

此前，为避豪宅税，很多购房者会通过多交首付，降低过户价、少贷款来规避，现在完全没必要了。

二、市场暂没大变化，少部分业主涨价不卖，坪山某中介忙不过来一天签4单

下午，咚咚淘房哥走访一线市场，搜集真实动态！

南山：

深圳湾、蛇口是豪宅区，有不少业主涨价，不过也是面积144平以下的二手盘，还有的业主收到风声，就说再等等，不急这几天卖了，价格更是没的谈，半岛那套业主直接上调100万。而客户方面，咨询的多了，成交没有明显反馈出来。

科技园片区，南外学区，中考成绩出来后，这几个月价格已经涨了10-20%，最小户型一房差不多涨了50%，今天政策出来后，没大的变化，少部分价格上调。

比如科苑学里一套98平，之前830万可以卖，业主刚刚调价857万还不确定可以签合同，要跟家人商量重新调价。

还有华润城100平，昨日1200万可以卖，今日1290万成交。

宝安：

宝中是改善区域，超豪宅价楼盘也多，熙龙湾130-140平的，之前增值税要50，政策后当中业主直涨100万，比涨的税费还多，这是卖房的心态吗？

还有中介表示，没收到普遍调价信息，只是暂时业主约不过来签合同，然后说看房，就说过两天再来看。

龙华红山：

业主心态也有变化，红山上塘这片89平3房多，龙华320万豪宅线早就超了，现在可免豪宅税，业主心态普遍提高，好多打电话过去说暂时不卖，成交暂时还没体现。

福田：

司南走访了几个改善性区域，少部分业主有要求地产公司调高售价，但整体来看并不普遍。一方面是新政落地时间较短，还有一部分业主不太了解。

在和网友聊天过程中，有准备置业网友表示出担忧，害怕政策宽松导致房价走高，进而增加自己的购房成本。对于11.11以前需要缴纳差额增值税的房产，多数业主会将少收的税费增加在房价中，短期想置业的，特别是自住的家庭，近期看房频率适当加快，遇到好房源不要犹豫了。

罗湖：

罗湖片区只有零星的业主上调价格，深中学区的柏丽业主涨价，要660万才卖了。

而人民南、黄贝岭本身也是中小面积户型成交多，免增值税对原来普通住宅不影响。

对于近期刚签合同，还没取证的买家是好消息，可以省一笔税费。有业主也表示，要分享省下来的税费，相信买家、卖家短期内，都会在房价中博弈，来适应市场。

龙岗：

也有风吹草动，还好报价没感觉明显提高，不以豪宅线，以面积但是对二手成交肯定有利，龙岗今年价格算稳定，但是去年底今年初才是价格最低点。

而对于买老破大，之前能做高评高贷的，特别是面积144平以上，在2018年3月“三价合一”，再加上今天以面积定豪宅，这两个政策算是“双杀”。

坪山：

坪山的二手整体盘活了，某中介老板说今天签合同签不过来，今天签了4单，还有2单反价了没签成，价格很难谈。

以前坪山超过200万就认定为豪宅，导致二手税费高，确实是误伤刚需，其实坪山这价格，是深圳上车区域。

三、买卖双方博弈价格，降税的初衷

1. 取消豪宅线价格标准之后，省税对二手成交是有带动作用，调价的还是少数，市场暂时还没明显变化，买家、卖家重新博弈。

对于买家，只要上涨的价格，没有超过原本的豪宅税，购房成本就不会增加，（总价提高—税费降价），其实首付压力是降低的，当然能分享省税的红利更好。

2. 以前深圳各区以豪宅线价格定是否豪宅，也有不合理性，房价提高了，豪宅标准没变，比如坪山200万以上就是豪宅，刚需更是伤不起。

豪宅价格线取消，初衷是为了减税，并不是要提升房价。加上贸易战深圳面临的经济增长压力，减轻置业者负担。

3.回想2019年深圳走出了独立的行情，确实在一波波利好中度过，2.18粤港澳大湾区纲要出台，6月底集中拍地，然后8.18先行示范区，再加上11.11的减免豪宅税政策。

如果没有这些政策出台，深圳很可能还持续2018年底低迷行情。降税后市场短期会升温，长期还是稳房价为目标，香港问题就是例子，深圳先行示范区改革意义，不能被房价绑架。

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