宝中“大户人家”携刚需户型入市，9万单价何以致胜？

一直以来，豪宅都是关内的专属，但随着宝中的异军突起，熙龙湾、壹方城、新锦安等楼盘，也成为人们口中常说的豪宅，与前海的距离、临海的优势，高起点的区域规划，无疑让宝中在豪宅线上更具竞争力。

就在近期，新锦安海纳公馆，携1889套房源入市，把宝中重新带回到购房者的视野中，目前楼盘剩余可售户型建面约89-118㎡，均价9万/㎡，受到了市场广泛关注。

项目信息

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期产品，位于宝安中心区，宝安大道与甲岸路交汇处。临宝安大道，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。周边聚集了很多优质总部企业以及休闲文化市政配套，不远处即为壹方城商圈，生活便利度较高。

新锦安海纳公馆占地约5万㎡，总建面约35万㎡，由8座高层住宅建筑和一栋写字楼+商业裙楼组成，共有1890户，主推建筑面积约75-116㎡住宅。

剩余可售建面户型，分别89㎡、116㎡两种面积段产品：

建筑面积约89㎡（通透）

建筑面积约89㎡（动静分区）

建筑面积约89㎡（大开间） 

建筑面积约116㎡（通透）

建筑面积约116㎡（动静分区） 

建筑面积约89㎡（通透户型）

仅分布在1A座，朝向西南，通透布局空间分配科学合理，主要生活空间南向，功能空间朝弱势方向，在同面积段产品中可算是理想布局。主卧自然通透大面积采光明亮舒适，南北双阳台，餐厅可向生活阳台扩展。入户玄关设计有效保障室内隐私，入户独立性高，自然通风采光。 

建筑面积约89㎡（动静分区布局）

主力户型分广泛出现在每一座（其他单位微小差别），朝向东南或者正南方向，动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间朝向优势方向，带有大型阳台，可根据自身需求调整阳台大小，主卧双面大窗采光*，厨房空间可向生活阳台扩展以增加餐厅面积。部分户型与邻近单位形成夹角，可造厨卫空间通风采光受到一定影响。  

建筑面积约89㎡（大开间）

分布于1栋CDEF、2栋AB座，南向或北向。大开间短进深，主要生活空间统一方向，户型空间布局较为合理，主卧双面大窗采光。厨房可向生活阳台扩展，增加餐厅位实用空间。小房间略小比较适合做单人间或功能房间使用，卫生间可考虑进行分离处理增加实用性。 

建筑面积约116㎡（通透）

分布广泛，朝向东南或正南方向，通透布局功能分布合理，主要空间朝向优势方向，客厅带有大型阳台，主卧自然通透双面采光明亮舒适。餐厅可向生活阳台扩展。小房间略有偏小，但无承重墙设间隔，可根据需求与客厅合并改为横厅布局空间更为紧凑，做大4房使用。 

建筑面积约116㎡（动静分区）

分布广泛，朝向东南或正南方向，大开间短进深，动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，主卧双面大窗采光明亮舒适，南向次卧可根据需求自由选择大房间或单独使用，厨房可向生活阳台延申，部分户型与临近单位形成夹角，对小房间和厨卫空间的通风采光造成一定影响。

项目周边配套

①商业配套

其实在壹方城开业之前，宝安中心区的整体商业氛围并不浓烈，商业体量主要是以社区自带商业、沿宝安大道、创业一路、新湖路等沿街商业为主，逛街购物模式较为单一。

2017年壹方城开业场景可谓轰动宝安，一举解决了宝中无大型MALL的尴尬境况，开业当日吸引了大量游客，导致道路拥堵，可以说宝中不缺少人流量，缺少的是高规格的商圈。

而项目依附壹方城，有良好的购物空间，周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求，而且周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等，都已在动工阶段，且蕴含强大的商业价值，围绕壹方城周边，未来或形成深圳较强的商圈之一。

此外得益于项目的地理位置优势，距离地铁1号线新安站，仅60m的距离（百度地图测量，仅供参考），乘车直达南山、福田等商业MALL，也相当便利。

壹方城是壹方中心的商业项目，坐落于比邻前海的宝安中心区核心位置，深圳地铁1号线（罗宝线）、5号线（环中线）交汇处（宝安中心站），商业面积18.5万平方米，是罗湖华润万象城的1.5倍，于2017年10月28日开业，是目前深圳最大的单体 mall。

正中商业广场目前处于停工状态，位于新湖路与新安一路交界处，规划为宝安大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，采用地下2层和地面5层的设计形式，以及100-500m写字楼，具体复工时间暂不得而知。

②学区配套

参考咚咚找房学区地图查看，新锦安海纳公馆对应的小学时海旺学校小学部，中学则是海旺学校，是一所九年一贯制的学校。目前宝安区学校正在逐步实行集团化管理，网上有传言海旺学校有望被宝安中学集团化，但具体推动信息有待考证。

海旺学校成立于2010年，是区教育局直属公办学校，从宝安区2018年录取率来看，在宝安区中学排名算中规中矩，四大录取率在5.7%，八大的录取率在11%。

③文体配套

项目处于是宝安区行政中心范围内，文体市政配套方面应该是支撑该区域房价的主要因素，沿宝安中心区中央绿轴，规划建设的宝安中心区中央绿轴公共文化建筑（即图书馆、青少年宫、演艺中心）、滨海文化公园、深圳书城湾区城聚集在一起，再加上宝安体育中心，经常有各种足球比赛和演唱会等，在文体配套方面可谓是丰富多彩。

宝安公共文化艺术中心是继承以原“宝安1990”建筑,即宝安图书馆旧馆、群众文化艺术馆和新安影剧院为核心，在位于新湖路与创业路交汇处，拟规划的全新文化艺术配套工程。项目的主体部分是“三馆合一”即博物馆、艺术馆和美术馆的文化综合体，在此基础上配套三馆共用的综合服务设施。“新三馆”总建筑面积84142平方米，其中博物馆20855平方米、艺术馆13280平方米、美术馆16207平方米，还为相邻小学配套规划了运动场地。

华侨城45.8亿拿下宝中地块   欲打造宝中“欢乐海岸2.0” 项目共分为三期，其中一二期位于宝安区范围内，三期位于大铲湾港区的前海湾区内侧。

一期：海滨文化公园、演艺和商业服务与游乐设施，即依托演艺项目，建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园；

二期：海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术，湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术主要功能有七主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术，现代化等；

三期：海港乐活公园，含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。按照计划，拟将“滨海文化公园”项目打造成为“国际化滨海城市新坐标，滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。 

据介绍未来深圳海岸线的规划，一直从宝安中心区、沿前海、蛇口、后海、到深圳湾，打造中心区域的深圳湾滨海长廊。

④医疗配套

宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院，其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区，而南方医科大学深圳医院则距离项目较近，仅不到1公里的距离，另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足社区医疗需求。

南方医科大学

深圳医院是深圳医疗卫生“三名工程”的重大项目，由深圳市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院，按照“管办分离”的模式委托南方医科大学管理，成为大学的第六所直属附属医院。

小结

宝中作为宝安区行政中心所在，不管是从人文环境、生活配套、产业布局等，都是整个宝安示范区域，紧邻前海，在地理优势上，临海区域还规划的写字楼、滨海公园、总部经济产业带，未来还将承接前海60万精英人口，承担居住功能区，区域价值凸显。  

现阶段深圳全市各区都发展迅猛，宝中8-10万/㎡的高昂的房价上，面于传统关内南山、福田、罗湖等区域优势并不大，只能说在豪宅区域选择上更具多样化，但老牛对于宝中还是有一定的期待，毕竟连接前海、湾区，未来依然是大趋势。 

另外，楼盘一期大户型和楼盘的开发商已得到市场检验，而二期剩余可售89-116㎡的常规户型，更易获得主流家庭青睐。

（内容完）

如果你想获得*手新房情报，

如*备案价、新盘入市情况等，

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。