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罗湖名校学位房首付55万起!华润湖贝旧改旁,双核“潜力股”

杨增彬
杨增彬

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主楼
2019-04-16 07:00:09
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罗湖名校学位房首付55万起!华润湖贝旧改旁,双核“潜力股”

好的学位一直是家长关注热点!


螺岭学校每年对外只招收500名学生,上一年更是扩招到900名学生,把图书馆腾出来作为教室使用,。


2018年12月5日螺岭学校因为申请入学的学生过量,发布了螺岭学校片区30平以下房子不带学位的发文,因为没有得到教育局的批准,所以发文就撤下来了。但是之后教育局针对螺岭学校招生情况,发文必须提起一年购房,并实际居住,保证入学,未满一年的,临时购房的即使A类客户不保证入住。


2018年螺岭学位成交量最高的是东门168成交近180套,金城华庭109套,缤纷时代家园76套,东门华都57套,依次就是聚龙大厦,华隆园,东方颐园,凤凰印象,环岛丽园,海珑华苑等。


2019年开年也是延续上一年的趋势行情,成交量也是不断攀新高,下面我就简单总结螺岭学校部分小区供家长们参考:


东门168是螺岭不得不关注的一个神盘,是很多考虑小学学位的家长关注度很高的一个小区。01年批地04年入伙的小区,周边的生活配套齐全,步行可到湖贝地铁口。华润湖贝旧改项目也在如火如荼的进行中,未来的升值空间也是非常的大的。


去年本小区的成交量达到了177套,很大原因就是面积小总价低,最小面积因为带螺岭学位成交到9万多的一个价格,小区04年房子,总共有两栋,南座25层,北座29层,面积19-78平不等,此小区的置换率非常的高,很多的业主房子买过来后申请到学位后就挂盘出售。


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下面简单介绍下本小区的几种户型:


19--23.56平的为单房。目前学位没有被占用的价格最低185万,红本在手,满五唯一,学位刚被占用的165万,户型图如下


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27--32平的户型如下:


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目前在售的大部分学位已经锁定买过来要解锁后方可申请学位,价格200万左右,41平的一房一厅240万左右。


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以上几种户型是成交量活跃的户型,60平以上的户型成交量比较少户型如下


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单价6万多。华隆园小区的户型跟东门168很相似的一个小区以小户型为主,房子的使用率没有168高,价格相对要便宜,具体情况可以电话或微信私聊。


金城华庭是一个很有代表性的小区,小区内的管理好,环境适合住家。金城华庭位于罗湖区最繁华的凤凰路上,01年批地03年入伙 的,管理费3.2元,小区内的小户型以出租为主,大户型多为住家,交通,生活,娱乐配套非常的方便,小区内的绿化率非常的高,内配有幼儿园,是非常的适合住家的一个小区。


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最小户型为36--39平的一房一厅,价格250--280万不等,户型如下;


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下面介绍两房的户型,两房的户型是比较多的先简单罗列几种价格410万到500万不等,螺岭小学的学位有些已经被占用价格会便宜一些,具体情况可以私聊。


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76平,89平,94平,105平,140平的三--四房,需要这种户型的客户群体多是兼顾住家和学位的。价格580到1000万不等,学位大部分没有被占用。


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金城华庭是一个兼顾住家和学位的小区收到很多客户的钦赖。


环岛丽园一共有三栋组成,小区虽然不是很大但配套非常的齐全,对面就是怡景别墅罗湖第一豪宅区,出行方便,社区内配有,会所,游泳池,地下停车场等,管理费3.8元,附近有生活超市,菜市场等,同样可以申请螺岭小学学位。


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最小户型是37平的一房一厅价格275万,现在在售的房源比较少还有套280万。


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两房户型为67--73平,前两天刚成交一套470万,两房的客户群体多为住家客户。


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77平的优质小三房价格580万,学位用了三年了。


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90--109平的三房三房的户型很方正实用,朝向也很好,价格750--860万,价格可以商量。


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凤凰印象是京基打造的高层建筑,10年批地,11年入伙,以小户型为主,主力面积35平到108平,开发商带装修的盘。此盘的成交客户群体多以80.90后为主,价格230万到300万不等。


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考虑这种小户型的主要是以学位为主,自住的很少出租居多,租金5000出头。


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两房62平,70平450--500万,适合一家三口住家或后期出租。


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108--122平的户型较少,750--870万。凤凰印象的户型相对比较简单,可以根据自己的需求选择合适的户型,上面介绍的只是大概,具体价格还要以实际情况为主,房源的消化量或业主心态的变化导致价格有上下的浮动。


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聚龙大厦的房子户型还不错但靠近雅园立交桥,导致这里的价格偏低,适合一些资金短时间不足过渡的客户群体,还可以解决下一代上学的问题。


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下图为34平的一房一厅,230万,业主诚心卖。


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39平的一房一厅240万。

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下面是两房的户型图:


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330万左右起步的,三房户型如下86平97平500万左右。


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上面给各位看官简单介绍了螺岭小学的学位房小区的简单介绍,供大家参考。


本人简介:本人是Q房的一员,有7年的学位房地产经验:主要经营深中学位,螺岭小学,翠竹小学,翠北实验小学,锦田小学等学位房。最新的具体房源随时在变动,一些详细情况可以电话或微信私讯


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(本文作者:淘房会会员杨增彬13713780744)


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黄佳珠
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沙发
2019-04-15 17:01:02
xiaobiqi
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2019-04-16 09:15:26
thinkless
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地板
2019-04-16 09:21:32
呵呵,罗湖第一名校,这名头看得人好尴尬。
没有人18
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4楼
2019-04-16 09:41:27
30平以下的还敢买?
Rimands
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5楼
2019-04-16 10:40:24
国家统计局的数据——
3月份, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,

深圳一手房所谓的“降”,大家都知道的,只有二手房才能真正反映实际(甚至实际涨幅可能比统计局公布的涨幅还高,为什么?避豪宅税啊)
飞鱼哥哥
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6楼
2019-04-16 12:25:31
像螺岭这种学位被占用的房子一般会比正常的便宜多少?
Rachel0303
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7楼
2019-04-16 12:54:04
正式出政策之前应该还可以买,法不责旧
引用没有人18的发言:
30平以下的还敢买?
天抱
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8楼
2019-04-16 20:01:02
天抱
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9楼
2019-04-16 20:01:26
感谢分享
大手呵呵6666
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10楼
2019-04-16 21:05:53
朋友一套168.学位16年用过,170万,28楼。有需要的私我。
杨增彬
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11楼
2019-04-17 01:50:39
20万左右
引用Rimands的发言:
国家统计局的数据——
3月份, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,

深圳一手房所谓的“降”,大家都知道的,只有二手房才能真正反映实际(甚至实际涨幅可能比统计局公布的涨幅还高,为什么?避豪宅税啊)
杨增彬
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12楼
2019-04-17 01:51:28
一般20万左右,具体要看那年用的
引用飞鱼哥哥的发言:
像螺岭这种学位被占用的房子一般会比正常的便宜多少?
titiwei
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13楼
2019-04-17 08:25:07
16-25平,这是买个鸟笼子啊
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