二手笋盘 你淘到了吗？

虽然说如今二手市场有出现房源价格普遍下调的现象，但也并非其然，像一些标识有降幅多少多少百分比，狂减多少多少万的，港真，算下来也只能算是目前市场价而已，并没有看起来那样有优惠。像这种情况，由于业主原本的挂盘价格其实已经超出了市场行情了，所谓的降价，其实也只是“挂羊头卖狗肉”。

不过呢，降价的笋盘确实还是有的，拿一套前海的阳光棕榈园做例子。

 （图片来源于中介）

如上图所示，该户型为84㎡两房，虽然户型有些拐角，但是有赠送入户，若想改成3房还是比较容易的。根据淘房会成员的提供的信息，该房最初报价是580万，由于业主急卖，所以价格是一降再降，从580万降到540万，再经过几轮买卖双方的博弈，价格更是一度降到了520万。

据了解，520万这个价格，当天房子是成交了的，不过由于买家首付出了问题，因此房子又随即放出来卖。而唔同刚好有一网友，是这套房的其中一个意向客户，跟业主也见过了两次面了，所以在价格的变化上，了解的也比较深刻，至少520万这个价格，还能有可谈的空间。

84㎡，520万，换算下，单价6万出头，价格对比目前同小区，甚至是同区域内的其他房子，确实颇具性价比。如今房子已经卖掉了，最后应该是510多万卖的。

再举一个龙岗那边的“栗子”。位于坂田北的嘉霖华禧，按照目前市场报价来说，基本是要5万左右。而唔同了解到的一套，79㎡的三房，报价345万，单价才4万出头，也就当初开盘时的价格了，相对比较有性价比。

嘉霖华禧楼盘才刚交房，楼龄是比较新的，而且楼盘在户型设计上，户型赠送较多，能实现高拓展，虽然楼盘档次或是规模在坂田来说，并不算太好，但对刚需来说，还是比较不错的，总价较低。据了解，这套房由于业主腾名额急卖，按原购价345万过户并没有差额税费，只要一个点契税，购房成本不会太高，刚需可以关注。

 （图片来源于中介）

最后还有一套福田的房源，是刚好今天一位淘房会会员发给唔同推广的一套房源，唔同也觉得价格相对还是比较不错的，因此也拿来做例子，给大家做个参考。

位于景田片区的景发花园，105㎡三房报价480万，单价4.5万。虽然该盘楼龄比较老，本身价格也不算高。但唔同也对比了下历史的成交价，发现，基本已经是16年年初的价格。如此看来，确实是笋。

（数据来源于中介）

不过据经纪人给来的最新消息得知，该房业主的朋友已经下了定金，因此大概率已经是卖掉了。

唔同建议：

笋盘虽然少，但并非没有，但是不是真的“笋”，就需要自身去辨别。毕竟“笋”其实是相对的，而买房还是要结合自身情况，适合自己才是最重要，或许有套房，价格相对便宜，而刚好又是你意向范围内的，那么也可以算是一套笋盘了。

如今市场上交易并不是太活跃，议价的空间还是有的，从经纪人方面也了解到，大部分楼盘放盘量是稍有增加，也就是说，选择性也是有的。建议近期有买房需求的网友们，不妨多出去走走，多约几个经纪人看看房，作作对比，看能否淘到那套你所心仪的笋盘。

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