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名校学区房10万+?no!科技园南外小区各价位扫盲

郭亮
郭亮

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主楼
2018-07-13 15:40:32
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名校学区房10万+?no!科技园南外小区各价位扫盲

主编推荐:

  

纵观目前深圳一些大牌热门名校,像深圳实验、高级中学、南二外等等,遍地都是10几万单价的房子,而且很多都有十几年的楼龄,很老,部分小区品质更是差,居住起来非常不舒适。那么,怎样才能买到各方面都满意的房子呢?

  

今天,淘房会成员、经纪人郭亮下足功夫,为大家写了篇南山科技园片区扫盲文章。希望对您置业有所帮助。


更多楼盘一线真实情报:

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本人在科技园扎根已有 8 载,对于科技园区域内各个楼盘都有独特的见解,今天给大家做个片区的扫盲贴,从名校学位房的角度以不同价位段分析介绍不同的楼盘选择。


不过由于名校本身拥有更多的硬件、软件资源配置以及优秀教师队伍资源及“升学率高”的历史,吸引了好学生、好生源,反过来,这些优秀学生又进一步带动了名校的提升,因此名校学位房一直以来都能保持房地产中不败的地位。很多家长为了让孩子能读上好的学校,不惜付出高昂的成本,也要买到一套名校学位房,让孩子能赢在起跑线上。


科技园就坐落了五所南外集团的名校,分别是南山外国语高新部、南山外国语科苑部、南山外国语文华部,南山外国语大冲部、南山外国语科华部,可以说学位资源十分优质。


深圳市南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校,经过近12年的发展,学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。


现有151个教学班,共有学生5775人,在412(237在编教师,175临聘专任教师,名教师中,有高级职称76人,中级职称182人;博士2人,硕士44人,学士326人,特级教师5人,外籍教师6人,海归教师11人。


【学校介绍】


文华小学部作为南山外国语学校的起源地,设备先进,功能齐全,学部文化底蕴深厚,现有小学五个年级,29个教学班,在校学生1434人,一线教师92人。


【学位楼盘列表】


长城公寓、金达花园、科技园34小区(博客公寓)、科苑花园36区、科苑花园37区、科苑花园38区、科苑花园48区、科苑花园58区、科苑学里、桑达苑、特发小区(通讯小区、翠岭居)


【地图展示】


南山外国语学校科苑小学部


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【学位楼盘列表】 


滨福世纪、滨福庭园、岸芷汀兰、博海、纯海岸、东海万豪(需住宅)、高新公寓、海怡东方、恒立听海花园、浪琴半岛、熙湾俊庭、阳光带海滨城Ⅰ期、阳光带海滨城Ⅱ期、中信海阔天空、卓越浅水湾花园、珑御府、深圳湾科技生态园(需住宅)。


【地图展示】


南山外国语学校大冲小学部


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【学位楼盘列表】 


缘来居,科苑居,朗景园、深南花园、凯丽花园(麻雀岭)、帝景园、科技园(需住宅),目前知道的有:13、14、15、17栋、科技工业园7栋=科发路2号30区6栋、科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、 科苑西2栋=科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋=科技工业园14栋、科技园20栋=科发路7号,汇景豪苑、现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、大冲都市花园(需住宅)、大冲新城花园(需住宅)、维用综合楼21栋(需住宅)、警察花园、科慧路1号沛鸿(需住宅)、吴屋村、阳光海景豪苑(需住宅)。


【地图展示】


南山外国语学校科华小学部


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【学位楼盘列表】 


莱英花园、城市山谷(新豪园、硅谷别墅)、英伦名苑(英伦春天、爱丁堡)、华润城润府(新世界豪园)、红树别院、大冲城市花园(阮屋村、吴屋村)


【地图展示】


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200万内怎么选?


在科技园从事了经纪人行业这么久,遇到的很多客户都会觉得科技园片区是十分高大上的区域,豪宅遍地,价格更是高的吓人。当然对于这样的评价,个人觉得还是支持的,毕竟科技园除了聚集了很多高新技术的企业外,也坐落了像万象天地这样高大上的商业。不过其实科技园也有很多便宜的楼盘,只是大家没怎么留意。像200万内的预算,可以看下像科苑西住宅区这种待拆迁的小区。


科技园小区(别名:科苑西小区)


小区关注度高,成交量大,是目前南外学位房中总价最低的小区。主打小户型,上车门槛低。


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优点:带南外大冲中小学学位,近深大地铁口,老破旧有拆迁概念。


缺点:室外环境差。


在售房源:


28㎡ 196万


34㎡ 230万


300-500万


深南花园


此房为带南山外国语学校大冲分部的性价比高的经典两房,面积80平为两房100平为三房合适需要学位及刚需起步客户的需求,成交价位为:450-550万之间比较活跃。


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优点:楼下双地铁口物业1号线深大站,采光通风效果好户户朝南,科技园学位房价格低洼地。


缺点:楼龄有点老,香港港式建筑有点点不方正的地方。


500—800万


汇景豪苑


汇景豪苑为2000年的房子,此户型为带南外学位的成交热点楼盘单价总价都比较低,南北通透科技园的客户关注度都比较高,目前这样的房源很稀缺。


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优点:楼下就是1号线深大站,交通非常便利。


缺点:楼龄比较老,出租办公较多。


800-1000万


科苑学理96-115平3房


小区位于铜鼓路与被环大道交界处,配套完善,有华润万象天地商业综合体。该小区在卖的户型为:81平两房--96平三房-115平三房,价格850万-1000万。


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优点:带外国语文华学位的比较新的小区,环境好,绿化面积大。


缺点:小区车位紧张,离地铁口稍微远点,大概1500米。


1000-1500万:


主要推荐带南山外国语科华学位的华润城润府一期


华润城润府一期是继幸福里后,华润又一城市高端居住社区。润府占地面积3.9万平米,建筑面积28万平米,由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成(1栋57层公寓,一栋59层、一栋53层、3栋39层2栋36层的超高层住宅,14套3层的低层住宅),一所约4800㎡18班的幼儿园,一个约2000㎡的会所,一个设于架空车库的4000㎡的公交车首末站(华润城站)组成,户型囊括约82-240平的2-4房。


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润府一期一共有6栋住宅+1栋公寓:


7、8栋统一为36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(CDEF为89,AB为83),于2014年10月12日开盘,属于润府一期的第一批产品,目前均已入伙大部分已拿到不动产证(3、4、5栋统一为39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(C、D、E、F为89,A、B为83),于2014年11月06日开盘,属于润府一期的第二批产品,目前均已入伙大部分已拿到不动产证)。


1栋为57层高的70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东,东南,看名商高尔夫景观,东南向的可以看到深圳湾海景。


2栋分一二单元59层高的超高层住宅,大户型住宅都集中在2栋;面积分别为85平的2+1房,113,125平为3房2厅2卫,均是西南朝向;132的3+1房2厅2卫,168的4房2厅3卫,均是东北朝向,无遮挡180度景观看螳螂山和沙河公园,因临近沙河西,有一些嘈杂,不过作为景观房也可以接受。


6栋为53层高的超高层住宅,统一为89平的3房2厅2卫,6梯8户,A、H西北B、C东北D、E东南F、G西南。


双阳台设计,景观与实用互不干扰,增加居住的舒适感,个人在售房源:3栋20楼以上,89平,1180万。


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大冲城市花园:


位于整个地块最中心的位置,紧挨着万象天地商业街,从小区到地铁站的距离也是最近的。最重要的是,小区后门正对着南外(集团)科华学校,将来接送孩子上下学,最方便。


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在售户型:80㎡两房860万;100平三房,1200万;125平三房,1275万。


除此之外,科技园南不少老牌豪宅也可关注,如阳光带海滨城、海怡东方、滨福庭园等都有可选的房源。在此不一一介绍,对房子刚兴趣可以私下交流。


在售房源:


滨福庭园 129.47㎡三房 1450万

海阔天空 126.44㎡三房 1350万

阳光带海滨城一期 138.71㎡3+1房1480万

海怡东方 115.97㎡三房 1450万


1500以上:


个人推荐科技园南区的珑御府。


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珑御府楼盘位于高新南十道与科技南路交汇处,2014年底开盘的全新社区,超多的赠送面积以及充足的车位让小区房源非常抢手,绿化非常漂亮,小区规划共2栋宅,共216户435个车位。


1栋分2个单元,共四个单元,其中1栋总高为29层、2栋总高为27层,物管是世界有名世邦魏理仕和深圳兰赫美特酒店双物管,一对一管家服务,负1楼有1200平米私人会所,里面有健身厅,喝茶室,SPA馆,聚会餐厅,房子外观大气上档次,送日立中(央)空调,电梯是进口三菱电梯,会所和大堂风格由香港大师设计,会所大堂气派。


临近高新技术产业、高素质人群、高尚生活区;带具有省高(级)资质南山外国语学校学位,近地铁2号线科苑站,近深圳湾体育馆,周边有生活配套成熟,生活安静,宜居。


在售户型:


180平实用面积220平米大平层(180+40平)高楼层安静看海景,东边户。


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光线充足户型:4+1房2厅5卫,3500万 厅出超大阳台。


低楼层:180平 4+1房2厅5卫  2700万 厅出超大阳台。


浪琴半岛


1、2栋高(30层)2、3层是面积为Townhouse海景别墅,特设私家车道及空中车库;4层是架空花园及娱乐设施,4层以上为平面海景美宅。    


3栋为26层,高92.45米。1、2层是住户大堂和架空层;3层起是面积为251㎡的无敌海景5房3厅3卫单元;20层以上是面积为371㎡的复式单元。  


楼体均为板式结构,户型方正实用,南北通透、自然通风采光优良,2梯2户。


户型解析:


1栋2栋175平米均为两本产证,底墅单证,3栋一本证。


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1栋2栋01与02户型:1栋偏东,2-3层共计8套底墅(带四家车位,面积470-650平米)。4层-30层175平米4房3卫3阳台,南北通透,单层客厅出阳台,双层客厅出阳台。1栋主向偏东南,2栋主向正南北。


3栋01与02户型:3-19层251平米5房3卫3阳台,两梯两户,南北通透主向偏东南,双层客厅出阳台,单层餐厅。20-26层为370平米6房复式。(观光电梯,深圳湾一线海景。)


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优点:


小区实现人车分流,车位足。景观深圳湾海景,远眺香港,俯瞰深圳湾体育馆。小区自带恒温泳池,华城超市,麦当劳,钱塘潮酒楼,健身房,美容会所等。


缺点:


是靠近滨海大道,噪音有点大,会有些吵,都是大户型,总价高,1栋2栋双本证。


在售房源:


20楼以上,176平,客厅出阳台,1980万,双证;10楼 176平,1820万;楼王21楼,251平 5房4卫,3300万。


本人从事房地产行业已经8年有余,深知熟练的交易操作流程,深耕南山科技园,华侨城片区,主要涉及的学位房是:南山外国语文化部,南山外国语大冲部,南山外国语科华部(九月份开学)清楚的了解小区的户型及周边的规划和发展,很高兴为你服务,为你找到满意的家。


点击在新窗口浏览全图(本文作者:淘房会会员郭亮18666660491)


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人在旅途2353792_微信
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沙发
2018-07-13 00:32:03
阳光海景豪苑的58两房是否为学位房
bmw369
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板凳
2018-07-13 01:55:50
五六百万的南外学位房?能转学吗
david0824
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地板
2018-07-13 17:50:03
大冲学校是不是一般?
Yljyhr
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4楼
2018-07-13 18:18:37
南外大冲中学的学位房有哪些呢?晶品居,缘来居,朗景园都没有吗?
郭亮
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5楼
2018-07-13 19:10:34
前身是大冲小学,生源范围较大!
引用david0824的发言:
大冲学校是不是一般?
郭亮
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6楼
2018-07-13 19:12:05
南海大道与深南大道,北环大道与铜鼓路合围片区
引用Yljyhr的发言:
南外大冲中学的学位房有哪些呢?晶品居,缘来居,朗景园都没有吗?
郭亮
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7楼
2018-07-13 19:12:37
是属于南山外国语大冲分部
引用人在旅途2353792_微信的发言:
阳光海景豪苑的58两房是否为学位房
zhaolin628
zhaolin628

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8楼
2018-07-13 22:42:47
南外大冲今年第一年中考全区排名第六,已经很不错了。
贝儿2016
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9楼
2018-07-13 23:02:07
爱疯6
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10楼
2018-07-14 00:23:25
孜孜3522001_微信
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11楼
2018-07-14 07:25:10
有兴趣,是卖掉关外的房子买个大一点的学区房还是随便买个老破小,再在南山租房子
Yljyhr
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12楼
2018-07-14 07:57:23
等南外科华今年开始招生,估计会分走一部分大冲的好生源吧
如蓝
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13楼
2018-07-14 08:38:04
豪方花园价位?
林艳
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14楼
2018-07-14 08:43:42
凯丽花园也很便宜哦
竹报幸福
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15楼
2018-07-14 08:44:48
平均分不到400,八大上线率不到40%,四大上线率不到20%,这些都是普通学校
林艳
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16楼
2018-07-14 08:45:00
楼主,请问如果在大冲上学,租房租哪里性价比好一点?
枫桥夜客
枫桥夜客

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17楼
2018-07-14 12:02:32
我有个朋友转学成功了,但是这种概率很小, 高新和文华基本没有空挡,除非有人退出才能转进来,相对如果是外区调过来,相对本区自己从其他学校转过来容易些。政策规定优先外区转学。

引用bmw369的发言:
五六百万的南外学位房?能转学吗
漫天彩霞
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18楼
2018-07-14 13:25:15
hme
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19楼
2018-07-14 13:36:47
郭亮
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20楼
2018-07-14 13:39:02
今年中考成绩大冲学校南三区排第六

引用david0824的发言:
大冲学校是不是一般?
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