最低2.6万 最高15.9万！各区最新二手房成交价出炉

104政策已经过去将近一年，调控余力仍在，房价虽有松动但波动不大，税费及银行利率的调整令购房成本持续上升，置业者也慢慢明白供需矛盾才是房价的左右手。

8月福田、南山区的几个豪宅入市热销率先激发了豪宅市场的回温，在二手房市场中，优质豪宅产品更加稀缺，8月份香蜜湖、深圳湾以及宝安的部分高端楼盘成交量价齐升，改善需求占据市场主流，金九银十是否会有转机？

（本文数据由咚咚专家-淘房哥团队提供，仅为部分户型成交价，并不代表该楼盘整体均价。坪山光明等区域未选取，欢迎使用咚咚查房价系统查询）

深圳各区二手房价格表

南山区

对于500万以上的价位区间，南山主要以2/3/4房为主，除了部分高端小区如中信红树湾成交只为1房外，其余成交基本是以2房3房为主。

800-1000万，主要还是以3房为主，同时都集中在位置比较好的区域，如后海、科技园、前海、蛇口。

成交总价在200万内的房源汇总，其实不难发现，大部分都是本身主打小户型的楼盘，如常见的桃苑小区还有友邻公寓，不过从这些房源的面积来看，所对应的户型基本都是单房了。

宝安区

宝安新安200万以内小户型，大多数是单间为主，其中宝安中学的初中学区成交最为突出，学区内三大低总价小户型均有成交，如不考虑学区，需要一定的居住面积，宝安的富通城3期可以做到一房一厅，碧海小学就在小区对面，海湾中学学区较一般，但周边配套能满足日常需求，不过距离11号地铁碧海湾站比较远（稍微超过1公里），区域内也会有较大的飞机噪音。

800万以上的选择，基本就以宝中和碧海的成交居多了，这两个区域配套设施比较齐全，加上地段、环境、交通等也符合改善家庭的要求，关注度相对较高，基本属于宝安改善置业首选区域之一。

福田区

8月份福田成交量统计前三位的区域分布为香蜜湖、皇岗，八卦岭。

在户型分布上，福田区小户型成交占比依旧较高，1房成交占比24.44%，小户型成交较多的区域有八卦岭、石厦、华强南等。2房3房成交占比65%，成交较靠前的片区是皇岗、梅林、新洲等传统刚需置业较为强劲的区域，值得关注的是本月4房以上户型成交大幅上升，占比达到11.72%。

龙华区

8月龙华区的成交量环比有所下滑，价位方面，总体价位水平依旧持续平稳中的小幅波动，上塘和关口片区的均价已经慢慢爬升到与红山不相上下的地步了，低价就是王道，老城这次的成交量难得压过宇宙中心一次。

户型方面从成交面积的统计数据就能看出来，投资客或刚上车的置业者首先想到的就是关口和民治的小户型，其他片区基本还是以刚需喜闻乐见的小三房为主。

龙岗区

龙岗区域8月份从成交占比来看，布吉关口、大芬片区、水径片区、龙中大运片区、回龙埔及龙城公园片区成交较为活跃。

1房成交占比8.64%，2房成交占比51.85%，3房成交占比35.39%，4房或以上户型成交占比4.11%。

罗湖区

罗湖区8月二手房成交量环比小幅增加，黄贝岭片区8月份二手房交易活跃，成交占比罗湖各区之首高达25%。

翠竹片区8月份二手房成交与7月份保持一致，环比7月份基本持平。成交前五的楼盘全是学校翠竹小学、深圳中学、翠园中学学区内的楼盘。翠竹片区教育资源丰富学校较多，成交的各盘中大都是以学校学区为主。

盐田区

盐田区8月份市场调研，盐田区8月份二手房成交量环比7月基本持平。

沙头角片区是盐田区3个小片区中成交最为活跃的片区，该片区主要是以住家改善的区域，片区内环境较好，背山面海。周边配套也比较齐全。