不缺成交量，布吉房价为何上不来？（布吉水径大暴走）

最近几个月大山一直在统计布吉片区的二手房成交数据，总体情况是价格保持平稳，成交量一直保持在一个比较活跃的水平，很多楼盘保持着高成交量，如丽湖花园、龙珠花园、国展苑、桂芳园、可园等。还有很多楼盘成交量保持在中等成交量的水平，如中兆花园、信义假日名城，中海怡翠山庄等。

在今年年中，我们统计了2017年上半年全深圳二手房个盘成交量前10，其中布吉桂芳园、龙珠花园、国展苑都以高成交量位居榜内。但是对于业主们关心的房价，却一直上不去。

从片区上去分析，布吉建成区域时间比较早，居住楼盘分散，没有形成较好的规模居住区域，多为农民房聚集区，交通拥堵，医疗、教育水平相对一般。旧改项目少，速度慢是片区发展的最大阻碍。这些已经体现在布吉的房价上。

但是，能选到适合自己的房子是最好的，为什么这么多人会选择布吉，相信有无奈，也有布吉的价值所在。大山这周组织了一场布吉水径片区的大暴走，看看都有哪些楼盘值得刚需去淘一淘。

原定暴走看盘万科麓城、丽湖花园，茵悦之生花园、中海怡翠山庄，但是实地看盘就是有很多不可确定因素，中海怡翠山庄的物管太严，我们这一小团队十多人根本是进不去小区，分批进入这个方案最后也被否定，遗憾未能进入中海怡翠山庄，后面经过商议，淘房会成员临时约了下水径片区的阳光花园，花语岸这两个楼盘的房源作为补充。

由于看前面3个盘我们已经暴走了2个半小时的时间，去往下水径还是有一段不小的距离，接近1.5公里，网友看房热情不减，一致跟随大队，后来我们一对人马是成群结队的坐上公交，坐了3个站，由上水径去到下水径片区，不得不说，大暴走的成员们还是非常给力的。

第一站：万科麓山（新房）

万科的物管这块还是不错的，原定看万科麓城一期，后来也是因为考虑到物管这关取消。新开盘的四期万科麓山目前在卖，我们去了营销中心了解了新开盘的情况。

万科麓山主推住宅户型95㎡三房，125㎡四房，户均朝南，紧邻银湖山（有登山道），小区内有幼儿园、麓城外国语小学、华润万家、麓城体育公园等配套，相对在布吉这个片区来说，万科麓城自身配套做的非常齐全，楼盘品质也值得认同，楼间距较宽，同时也是地铁5号线环中线上水径站地铁口物业，不过要吐槽的就是从地铁口E出口出来还要经过一小段楼梯、斜坡还有隧道才能到达麓城。

小区门口就是布龙路，去往坂田和龙华非常方便，就是早晚高峰比较堵，未来坂银通道开通后，去往福田可以大大缩短时间。目前在售住宅户型价格5.8-6.3万/㎡。

第二站：丽湖花园

从万科麓城出来去往丽湖花园需要经过天桥，还要走上12分钟左右路程，之前踩盘时，实测丽湖花园去往5号线上水径站地铁口需要步行时间15分钟左右。丽湖花园这个楼盘由多层楼梯、电梯小高层组成，占地面积大，户型多样，小户型房源成交量高。

我们看了一套54平的两房，楼梯房，客厅出阳台，主卧和次卧的空间还算可以，就是厨房和卫生间有斜角，南向，楼层较低，采光一般，总价180万。

另外看了两套65-66.88平的两房，空间更大了一些，电梯房，采光不错，总价去到220万左右，这两套房并没有太让人喜欢的地方，也没有明显的缺点，中规中矩，楼下花园小区正在做绿化，走道翻新，目前环境一般。

离大型配套较远，未来有招商三联的旧改综合体商业可以享受得到，目前已动工，估计明年就会上市。

第三站：茵悦之生花园

茵悦之生花园算是在布吉片区的世外桃源了，紧挨三联水库和山景，从丽湖花园出来去往茵悦之生还步行了大概15分钟的时间，楼盘品质还可以，花园小区密度低，入住率高，非常适合老人小孩居住，但是离配套相对就比较远，看了一套69.5平的两房，赠送面积较多，实际使用面积大概80平，可以做到四房，入户可以做一个房间，阳台上扩建的这个小房间还是比较小的，住不了人。

第四站：阳光花园

阳光花园靠近5号线下水径站，步行时间也要10分钟左右，周边小产权房比较多，外部环境比较一般，小区里边居住氛围还是很不错，看了一套108平东西通的四房，客厅双阳台设计，总价380万。

第五站：花语岸

次新盘，说到花语岸这个楼盘很多网友可能会想到一个新盘花语馨，同一个开发商，两个楼盘紧挨着，但是却又相互隔绝，相对地面交通来说，花语岸要更好一些，最近这几个月花语岸成交还算不错，里边居家氛围很好，看了一套88.8㎡的3房，带装修，东北向，看花园小区，总价380万，有一定的增送面积，阳台比较大，比较喜欢，主卧空间不错，但是两个次卧空间就太小了，估计只能放下1.3米的床，然后就没有多少空间了，这是个败笔。

还有一套67.4㎡的两房，主卧和次卧空间比较合理，业主报价295万。

小结：

水径片区的地面交通比较发达，离水官、清平高速比较近，去往龙华、福田、罗湖比较方便，平常时段还好，但是早晚高峰的拥堵情况确实比较严重，配套需要依靠旧改来提升，目前比较大型的旧改项目有招商三联旧改，大型综合体项目，整体占地面积比麓城还要大。

本次布吉水径片区暴走，看的楼盘有新房、次新房、老旧楼盘，二手房总价在200-400万左右，从刚需自身居住角度来讲，个人觉得可以胆子大一些，看自己预算范围内再往上一些的楼盘，看比自己需求面积再大一些的户型，因为布吉片区不同楼盘的品质和户型差距不是一般的大，但是首付预算相差的可能仅仅是十来二十万，相对来说，如果还能提高预算，那就咬咬牙吧，不然住了一段时间又要换房的话成本也会更高。

感谢水径片区淘房会成员：袁广18124178831 袁大通13924639985

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