走遍龙华民治9片区 区域置业价值大解析（附50盘点评）

作为福田后花园，龙华民治也被叫做睡城，与福田一山之隔，东面紧挨坂田，西面靠近西丽，北面是龙华老城区，南面是梅林关。随着龙华拍地频繁以及地王诞生，民治不再是刚需能够觊觎的住宅区了，房价飙升对“宇宙中心”来说成为一种惯性。

下面，重点解析民治区域价值，以及它的9个小片区。

（备注：以下图片都可以点击查看大图）

 民治属于龙华新区，位于龙华的最南端。以深圳北站为核心的轨道交通优势，目标发展成为深圳中轴核心，商务中心。

龙华地铁沿线的规划建设相对比较好，区域内地铁有龙华线和环中线十字型交叉经过，又因为近梅林关口，道路交汇处通达性比较高。

得益于4号龙华线带动作用，新楼盘主要集中在梅龙路和民塘路沿线，楼龄基本都是2005年以后的。4号地铁沿线的新楼盘档次比较高，以高楼层的社区为主。

旧小区主要集中在民治大道沿线，还有布龙路以北的区域。旧小区旁边夹杂着农民房，居住人群比较多，环境也要差一些。

民治相比龙华其它区域工厂较少，部分老旧的厂房也加入了旧改的行列，城区面貌相对较新。

深圳北站是集高铁、地铁、汽车为一体的大型车站。目前也是深圳占地面积最大、接驳功能最为齐全的大型交通枢纽。

民治区域地铁：4号线（龙华线）、5号线（环中线）、6号线（光明线—规划建设中）。

民治目前有两条地铁线路交汇经过，分别是4号线龙华线和5号环中线。

龙华线南北贯穿民治，连接福田的核心区域。

环中线是横向连接中部的一条线路，西起前海湾，东至黄贝岭，环中线相对没有经过太多核心经济区域，坐这条地铁线去关内上班大多都要换乘。

规划地铁6号光明线，连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，预计2020年建成开通，开通后去福田就会更方便了，也缓解4号龙华线的运行压力。

（深圳地铁4期后的总线路图，圆圈标记区域就是民治）

除地铁外，民治地面交通也挺方便，南北通行的主干道有5条，分别是福龙路、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速。梅林关口车道交汇经过，通达性比较好。但是车流较大，早晚高峰期也容易塞车。

区域内，大型休闲购物商业配套日渐完善升级，目前比较繁华的商业配套，分别有：

目前民治片区有公办学校9所，民办学校4所。除已有的9所公立学校以外，还有5所规划在建的学校。建成后，对片区的教育资源的补充，有比较大的提升作用。

规划学校分别为：

深高龙华校区、上塘学校、深外龙华校区、红山高中，在上图中都有标出。

其中深高龙华校区和上塘学校都是9年制，目前已进入完工阶段，于2016年秋季开学，龙华首次大学区试点招生。

已有8所公办小学学区划分：

初中目前只有2所，潜龙学校和民治中学，这两所学校的档次也差不多，规模来看民治中学的总人数要相对多一些。2015年在全市中学的排名，潜龙学校排第34名，民治中学排第44名。

2015年深圳龙华新区所有初中在全市排名

目前民治区域内，没有大型的公立医院，只有两所民营医院，分别是深圳龙安医院和深圳健安医院。另外，规划三所比较大的医院，分别是新华医院、深圳市第二儿童医院和上塘医院。

其中，属于三甲医院的分别为新华医院和深圳市第二儿童医院。全部建成后有望缓解民治片区的医疗资源相对匮乏的局面。

目前只有民治公园和德逸公园，还有深圳北站广场供休闲了。还有两个比较大的公园正在规划建设当中，分别是北站中心公园、白石龙公园。

 根据主干道和楼盘分布情况，把民治分为9个小片区，下面，分别对每个小片区及楼盘做详细解析。

【民乐、白石龙、横岭、北站、大润发、红山、上塘、龙胜、万众城】

区域内目前有5个楼盘，分别是星河丹堤、丰泽湖山庄、溪山美地、滢水山庄、万家灯火。

民乐片区档次最高，居住品质相对最好的楼盘。依山绕湖，有优美的园林环境，湖中的小岛别墅更是稀缺资源。在靠近银湖山位置，有小区的私家登山道，从登山道上去还有个高尔夫体育公园，真是豪宅配套。

目前星河丹堤的学区，相比关内学区还有一定的差距，对于有优质学区要求的置业家庭，那么该楼盘就相对不太适合。

楼盘品质相比星河丹堤要低，但是可以和星河丹堤共享湖景，也是沿湖而建，观湖小道上有安全围杆，在湖边散步也是一种惬意的享受。小区园林环境还不错，中小高层容积率比较低，但是楼盘西面的高层靠梅林关口，部分户型会有噪音影响。丹堤实验学校就在小区里面，目前只有小学。

靠山而建，由高层和别墅组成，小区比较大，楼龄也比较新，户型都比较大，最小的是3房，而且好多都是双本证的。车道大门正出五和大道，开车出行还算便利；楼盘离现有的地铁站较远，等规划中的地铁10号线开通，创新园站就会相对近一些。

旧小区，都是楼梯房。分一区和二区，一区在北面，二区在南面，中间隔一条五和大道。一区的占地面积比二区要大一些，部分楼栋临湖，可以看湖景。二区和万家灯火是共用花园，相比一区生活配套要方便。

和滢水山庄二期是连通共用花园，档次差不多，相比滢水山庄二期楼盘要新一些。 

目前有7个楼盘，分别是书香门第上河坊、书香门第、万科金域华府、玖龙玺、星河盛世、中航阳光新苑、汇龙苑。

四栋高层的电梯房， 2009年入伙的次新盘。楼间距比较宽，小区园林绿化比较少，只有较小的空中花园。楼盘裙楼是上河坊商业街，购物便利。临近梅林关口，通达性比较好，但是早晚高峰也容易堵车的。离民乐地铁站只有300米，坐地铁去福田是比较快。

位于书香门第上河坊西面，中间隔着地铁4号线高架桥。占地面积比较小，但是相对上河坊园林绿化要好一些。小区里面有个书香门第幼儿园，上幼儿园不用出大门，这样小孩也比较安全。南面还有个书香门第小学，离小区只有200米，上学比较方便，也对应了小区的名字“书香门第”。

位于白石龙地铁站的正东面，中间隔着惠鑫公寓，走过去大概有300多米，还算比较近。次新楼盘，小区楼下是星河COCO city商业综合体，购物和交通都比较好，居家便利不错。

小区自带深圳市龙华新区梅龙实验幼儿园，这是深圳普惠性幼儿园，目前设9个班，可以容纳300人，每月学费1200元。空中花园比较小，而且全部都是高层，容积率就比较高。缺点是左右两边都临主干道，靠路的户型会有噪音影响。

位于地铁4号线的西侧，南面紧挨着书香门第，近白石龙地铁口。小区内环境比较好，万科物管也比较严，大门进入后人车分流。楼盘外围是高层，中间是联排别墅。别墅的外立面端庄大气，中庭合苑风格。有门禁分开管理，居家安静。

北面是新楼盘九龙玺，目前在装修施工，中间隔一条赤公坑路，所以部分户型目前会有噪音影响。小区里面有金域华府幼儿园，自带部分商业裙楼，离星河购物中心也比较近，整体生活配套比较好。

2015年新开盘，2018年交房带精装修（带智能家居系统）。正白石龙地铁口，自带裙楼商业层，目前还在施工当中，建成后商业层可以直通高架的白石龙地铁站，就更加方便了。

楼盘最小户型是83平三房，还有89平4房，都有高拓赠送。但是园林绿化较少，容积率比较高。在楼盘西面规划会建白石龙音乐公司，过新区大道就可以到，建好后休闲就有去处了，也弥补白石龙片区没有公园的缺点。

位于九龙玺北面，中间隔一条石龙路。小区本身没有明显亮点，最大的优势就是离白石龙比较近，能享受白石龙片区的商业配套。楼龄是2005年的，外立面有点旧，园林绿化还比较好，但环境卫生感觉一般。目前均价4.6万。

小区幼儿园就在西大门旁边，近车道出入口，存在一些危险。紧挨着楼盘的北面还有个保障房项目，整体结构都已经搞好，目前还没有入住。

位于中航阳光新苑的东面，占地比较小，楼梯的小高层，楼龄也比较旧。也是近白石龙地铁口，离星河商业也比较近，生活便利性还不错。楼盘单价是白石龙片区相对最低的，对园林环境不怎么要求的上班族比较适合。

区域内目前5个楼盘，分别是榕苑、鑫茂花园、潜龙花园、皓月花园、碧水龙庭。

楼龄是1999年的老旧小区，东大门出来就是民治大道。楼梯小高层，没有地下车库，楼盘被城中村包围。过民治大道对面有个菜市场，离民治天虹也比较近，生活便利性还不错。缺点就是周围环境比较差。不过价格相对较低，目前均价只要3.5万。

分ABC三个区，每个区都是独立分开的，人车分流比较好。A区是最大的，同时园林绿化也要好一些，而BC区就比较小。中高层电梯房，中小户型为主。过一条民治大道对面就是天虹，购物比较方便。楼盘旁边有一个9年制的潜龙学校，可以就近解决上学问题。

位于鑫茂花园北面，中间只有一墙相隔。全部都是楼梯小高层，没有地下车库，物管也很松散，小区里面还有个潜龙幼儿园。和榕苑入伙时间差不多都是2000年左右，但是占地面积要偏大一些，单价比榕苑要稍微高一些，两个楼盘可以对比考虑。

在民康路和梅观高速交汇处，靠近高速的户型有比较大的车流噪音。楼盘占地面积比较大，全都是清一色的高层，楼龄也比较新，2009年入伙，部分户型有较大的赠送。一二期共用大花园，三期独立分开并且只有一栋楼。楼盘地势落差比较大，东北角地势高，所以在深圳雨水比较多的天气下，小区内积水的可能性比较小。

虽然容积率比较高，但是园林环境很干净，给人的感觉比较舒心。自带裙楼商业，人气还比较旺，小区里面还有个幼儿园。楼盘西面有很大一块空地，规划是建设公园，对小区来说是利好。

位于碧水龙庭的的北面，中间隔一条民康路，小区占地面积和皓月花园差不多，都是6万多平米。但是皓月花园是小高层为主，园林绿化也比较好，容积率就比较低只有1.29。

楼盘西面也有很大一块菜地，规划是建设深圳市第二儿童医院。流经菜地有一条排水沟，靠近排水沟的部分户型会有臭味影响。距离最近的民治地铁站也有700多米，开车出行都要经过民康路，上梅观高速进梅林关还是比较快。

北站区域目前有4个楼盘，都是高档住宅，其中莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院更是山景豪宅，这三个楼盘位置也挨的比较近。

主打山景豪宅别墅，环境优美位置安静，远离城市的喧嚣，静心享受“离尘不离城”。其中熙园山院离深圳北站相对比较近，开车出行从玉龙路上南坪快速，去福田和南山还是比较方便。

离红山地铁站比较近，尽享红山区域配套。都是高层，楼盘旁边就是深高龙华校区，缺点是地铁4号线高架在小区旁边经过，对部分楼栋户型会有点影响。

民治公园靠近梅龙路位置。早晚都有很多人去那里休闲，锻炼身体。公园有一个广场，那里是广场舞的集中地，晚上的时候音响效果很棒，隔好远就能听到激情澎湃的声音，但对于要安静的人来说是一种噪音，晚上9点钟的时候会结束，还好离楼盘都有一定距离。

世纪春城、金地梅龙镇、阳光新境园、绿景香颂比较集中，楼盘品质也相对较好，分布在在民治大道西侧；梅花山庄和骏景华庭在民治大道右侧。

小区比较大，分4期开发，楼龄和档次也有很大差别。小区绿化还不错，容积率比较低。离红山片区不算远，能享受红山片区的商业配套，同时房价相比红山要便宜一些。

位于世纪春城的北面，小区也比较大。一共有19栋大连排组成，1-18栋在同一个花园，只有19栋的花园是单独分开的，中间隔一条民安路。全是高层的板楼，楼盘外立面都是彩虹条纹装饰，看起来显得更密了。金地的物管还比较好。裙楼有部分小商业，人气还很旺。

小区内环境还比较干净，游泳池和儿童娱乐设施肯定也少不了，还有一个会所，休闲娱乐都有。也是能享受红山片区的商业配套，德逸公园也在小区西面，过一条梅龙路就可以到，也是运动休闲的好去处。缺点是小区容积率比较高，人群居住密度比较大。

位于金地梅陇镇的西南角，只有一墙相隔，不仔细看还以为是同一个楼盘，单价要比金地梅龙镇稍微便宜一点。路口位置地段还不错，缺点就是小区小。

在金地梅陇镇小区东面位置，离地铁站比较远，出行主要走布龙路和民治大道。楼下是绿景购物中心，有华润万家超市，购物休闲很方便。楼龄比较新2012年才入伙，空中花园式园林，绿化比较少。

小区比较小，被万众城家居和城中村包围着，还好靠布龙路的大门出入比较方便。离绿景商业不远，只有300多米，购物还比较方便；板楼户型南北通透，楼间距也比较宽。楼盘东面是一个沙吓工业区旧改，希望建成后会对周边环境带来改善吧。

听名字很高在上，占地确实比较大。有较多的私家别墅，独门独院很是气派，风格也是各自不同，但是基本都是没有红本的。除别墅外的馨园和梅花新园是有红本的，单价4-4.5万。离大润发比较近，购物比较方便。整个山庄能散步休闲的地方很大，但是没有人车分流，也没有统一的物业管理。

楼盘有汇龙湾、莱蒙水榭春天、1866绿景公馆、幸福枫景、城投七里香榭、日出印象、中航天逸、华业玫瑰四季、润达圆庭。

位于民塘路和民宝路的西北夹角位置， 2014年底才入伙的新楼盘，占地面积较小，外围是高层中间坐落着别墅，容积率比较高达到3.7。靠红山地铁站比较近，楼盘西面空地规划是建招华购物中心，未来周边配套可期。

在汇龙湾的北面，占地比较大，分1-6期，4期还没开发。楼盘基本是沿民塘路而建，目前都已经入住了，都是高层容积率比较高，但是小区环境比较干净，花园里面一楼打通做了架空层，在下面打牌休闲最合适不过了。一二三期在一起共用一个大花园，花园设施还算完善，有游泳池还有篮球场，沃尔玛超市就在小区楼下，购物非常方便。

五期和六期离红山地铁站会相对近一些，在楼盘的东侧有一块很大空地都有规划。楼盘整体配套不错，生活比较便利。  

位于水榭春天6期东侧，楼盘比较新2014年才入伙，夹在水榭春天和世纪春城中间。分南区和北区，楼盘品质比较高，自带裙楼商业。为了深高龙华校区学区积分，争的沸沸扬扬。目前楼盘还是划分在民顺小学和民治中学。

在梅龙路右侧位置，小高层楼盘，占地比较小，2008年入伙的。民治中学和民顺小学就在小区旁边，上学很近比较方便。小区里面还有个幸福枫景幼儿园，读书氛围浓厚，可以一站式解决小孩教育问题。小区北面还有个德逸公园，楼盘整体便利性比较好。

小区园林环境不错，人车分流，不用担心小孩的安全问题。部分户型有较大赠送，可以扩展。优势是能享受红山片区配套，缺点就是离地铁站比较远。

分AB两个区， A区比较大，在人民路东侧，位置相对较好；而B区相对较小，而且南面临近城中村。整体园林绿化不错，小高层结构容积率比较低，只有1.29。离德逸公园比较近，上学也比较方便，但是离商业配套和地铁站相对远一些。目前均价4.5-5.5万，这个价格对比红山次新盘还是有点优势的。

位于水榭春天一二三期西侧，2013年底才入伙的次新楼盘，楼下是九方商业综合体。小区北面就是新建的上塘学校，预计今年秋季开学。离红山地铁站大概有600米，周边规划比较好，能享受红山片区配套。全是高层容积率比较高，离地铁4号线高架桥近的户型会有噪音影响。

位置中航天逸西侧，分一期和二期开发，2011年才拿的地，现在一期已经入住了，小区占地不规整，呈三角形结构，而且一期和二期还不共用花园，园林绿化少，容积率比较高。楼盘最大的优势是能享受区域的生活配套，价格相比红山高档楼盘要稍微低一些。目前二期还在建设当中，会有一些声音和灰尘的污染。

紧挨着中航天逸楼盘的南面，中间由一条小路相隔，不认真看还以为是同一个小区。离红山地铁站比较近，但这个楼盘建好了一直还没开盘，容积率更高达到了4.3。

区域楼盘有：合正中央原著、星河传奇、金地上塘道、中海锦城、卓越皇后道、潜龙曼海宁、特发和平里、港铁天颂。

位于水榭春天楼盘的北面，中间隔一条人民路，小区由高层和别墅组成，基本都是以三房以上的大户型为主，空中花园式园林，绿化比较少但是比较精致。上塘学校就在挨着楼盘的西面，离沃尔玛和九方都比较近，生活配套还比较便利。离最近的红山地铁站大概有1KM。

位于中央原著的楼盘北面，新楼盘2014年才批地，建设速度比较快，现已经开盘了。有住宅也有公寓，楼盘容积率为5，居住感觉会比较拥挤。

楼盘分两期开发，都是由高层组成。一期占地相比二期要大一些，园林环境也要稍好，中小户型为主。离最近的地铁站上塘大概有1KM，没有自带商业，离红山的商业配套比较远。楼盘东西两侧都是城中村，一期旁边有个深圳龙安医院。

新楼盘，正地铁口物业。有自带商业，车位比较充足，但是容积率比较高。

潜龙曼海宁，特发和平里，港铁天颂这三个楼盘位置挨的比较近，都是近龙胜地铁口新物业，其中潜龙曼海宁和特发和平里部分楼盘都已经入住，目前商业和人气还不足。

楼盘有锦绣江南、风和日丽、丰润花园、苹果园、新华城、银泉花园、玉华花园。相对比较旧，只有新华城是2010年以后入伙的，其它几个楼盘都是2004年以前。

园林环境还比较好，在区域内占地面积也是最大楼盘。小高层为主，容积率还算比较低只有1.7。一二三期是同一个花园社区，4期单独分开园林相对比较小。民治第二小学就在4期旁边，自带部分裙楼商业，简单的生活配套都有。缺点是离地铁站比较远。

这4个楼盘是挨的比较近。

苹果园很小，就一排高楼，主要是公寓小户型。

丰润花园和风和日丽是共用园林环境，楼盘比较旧都是小高层，小区中间还暗藏另一番景象，有一个长条形的别墅区，建筑风格比较老，不知道居家体验怎么样。

新华城是单独分开管理的，但是又能共享风和日丽的小区环境，楼龄也比较新，2010年才入伙的。高层电梯房，有自己的的空中花园，不大但是很干净，小孩在上面玩也很安全。均价4.5万，楼盘还有200多平的单证大面积户型，总价也要1000万。楼盘北面紧挨着壹城中心，未来还可以共享壹城中心的商业配套。

旧小区，电梯小高层，每一个单元一个电梯，我在想如果电梯出故障，楼层高的话还真是个问题。人车不分流，被农民房包围。优点就是电梯房单价3.7万，相比也是算便宜的了。

老破旧房子，看起来就是农民房，小区花园很差，基本没有小区概念，但他就是红本房。当然价格是便宜单价3万，买不起太贵又要房间多、房间大，可以买来过渡下。板楼结构通风性比较好，把房间重新装修漂亮点，住的还是比较舒服没那么拥挤。

占地面积很小，两排小高层，花园比较狭窄，靠布龙路出行还比较方便。

跟华美丽苑紧挨着，楼盘还算比较大，早在2004年就批地了，建好几年了到去年时候才开盘，毛坯现楼。户型都有较大的赠送，阳台普遍比较大。楼盘西面有很大一块空地，是碧桂园的规划项目。商业可以到绿景购物中心，但是离地铁站比较远。