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南山380万上车盘，出门就公园地铁，学校深中九年制(深圳一梯队)

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主楼

2024-12-10 16:46:33

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南山380万上车盘，出门就公园地铁，学校深中九年制(深圳一梯队)

南山区留仙洞总部基地复式3-4房388万，平层101平680万，地铁口，深中，公园，商超就在家门口。

地铁: 15号线打石山站，13号线石鼓站，5号线留仙洞站。

学校:小区楼下自带18班幼儿园，深中九年制(深圳一梯队)。

公园:23万方西丽生态公园就在小区后门。

商超:万科里大型商场600米。

小区介绍:占地4万8栋住宅围合而成，配备泳池，运动场，小区绿化。

核心价值:留仙洞总部基地+南山智城+ 西丽高铁站形成的未来高铁新城，60万高净值人群入住办公，深中南创，公园，以及地铁的兑现，无论是从租金回报率，以及保值升值方面都有一定保障。

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沙发

2024-12-14 16:35:38

咨询请加微

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板凳

2024-12-14 19:35:32

优点

1、地段不错，项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，属于南山核心区，周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。

2、周边没有城中村和老破旧小区，整体城市面貌不错。

3、名校分校学区，丹华公馆位于深中南山创新学校的学区范围内，今年南山区中考第一，排名第二，妥妥的名校分校，学校就在小区隔壁，上学方便，九年一贯制！

4、价格便宜，总价低，仅需388万起就能买一套58㎡的复式1+3房，性价比超高

5、小区自身品质不错，小区花园面积比例大，占地4万方，外墙是铝板?玻璃幕墙，2.5万方超大全龄段园林，600米长风雨连廊，920平超大泳池！

6、一次性付款不占用住宅指标。

7、交房快，准现房，今年买明年住。

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地板

2024-12-14 19:36:26

不足

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道

2.车位比不足1:1

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间

4，R3性质住宅，属于第三类住宅，俗称宿舍；我们平常住的商品房属于二类住宅（R2），不过都是70年产权。

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4楼

2024-12-14 19:38:47

总结
1，在南山尤其是留仙洞总部基地、科技园附近上班，预算不多，比如只有400万左右预算，但是想买个南山一流名校书包的刚需家庭，或者700多万预算，同样想买个南山一流书包房，同时还想住的舒服一些的刚需家庭。

2，该地块的用途为R3（三类住宅用地），房本上会写土地性质为“宿舍”，不过它跟住宅是完全一样的，70年产权、有限购、可贷款30年、带学区..

3，项目的学区就是旁边的深中南山创新学校（九年制）
深中南山创新实验学校非常特别，它的学区范围中的目前可以住人的只有：
石鼓花园是小产权
万科云城只有公寓
中兴人才公寓是只卖给中兴员工的R3宿舍
TCL国际E城里也是宿舍...

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美国不过如此

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5楼

2024-12-15 09:48:55

好房子，好地段：未来的黄金地段。要产业有产业，要交通未来有西丽高铁站，15号线，13号线。要公园有公园。要学位有南山最好的学位。

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