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主楼

2024-01-24 10:49:38

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2024，华润润溪花园，大亚湾西区高品质大宅

20年华润置地拿下大亚湾西区荷茶10万平地块。该地块竞标时候就有要求必须是央企或者央企控股，最终华润底价竞得，楼面价4000+。

华润润溪花园是继大亚湾海景房华润小径湾后，大亚湾区第二个华润项目。

按照华润的广告词——一辈子总要住一次华润置地。华润的品质肉眼可见的不错。也难怪在当下市场低迷的背景下，华润依然有底气1万12出售。

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沙发

2024-01-24 10:52:16

华润润溪花园当年的竞拍信息。

占地10万平，楼面价4000+

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板凳

2024-01-24 10:54:25

华润置地2020年时候拿下地块时候的土地现状。

那时候路都还没像样子。隔壁的外国语学校都还没有完全竣工交付

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地板

2024-01-24 10:55:30

21年的时候，华润润溪花园地块开始了土地整顿，为下一步开发做准备。

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4楼

2024-01-24 10:57:07

华润润溪花园建成平面效果图。

山景品质房，外国语为邻。

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5楼

2024-01-24 10:59:27 来自Android手机客户端

华润润溪花园霸气的大门和展厅

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6楼

2024-01-24 11:00:51 来自Android手机客户端

园林一瞥

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7楼

2024-01-24 11:06:16 来自Android手机客户端

户型图鉴赏。

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8楼

2024-01-24 11:08:23 来自Android手机客户端

一辈子总要住一次华润置地。

万科也有这么个口号……

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9楼

2024-01-24 11:11:56

80平做小三房，总价低，低门槛好上车，入主高品质社区。

95的大三房，空间扩展了些，多了一卫。算是标配吧。

115的改善型户型，不错，还有南北通的一款格局也不错。

华润的工法展示也是细节拉满，水电走天花板设计，方便解决房屋水管漏水的问题。毕竟见过了太多墙壁因为防水问题渗水掉皮的。

引用7楼楼主的发言:
户型图鉴赏。

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10楼

2024-01-24 11:19:48

现在折后价格1万12，不做0首付，算是华润对自我品质的坚守。

可以说，就是卖高品质。当下住房升级趋势，对住房产品提出了高要求。这样的社区，相信谁看了都能看得上。根据自身需要做出选择。

同地段的博林腾瑞，曾经价格高达1万78，开发商捡了一波时代的红利。然而博林腾瑞鹤立鸡群般的存在，包围的小区品质属实不咋滴，像和瑞乐府、夏日南庭、隔壁的村子等。

华润润溪花园东侧是现代化的大亚湾外国语学校，北侧是龙山派出所和林间漫以及板障岭森林公园，西侧是大亚湾新兴产业集群，像敏华大亚湾总部、东风本田、乙辰、泰德激光等知名企业园。南侧是大亚湾笔架山，再过去的山谷就是大亚湾的横塘新兴产业园。

引用9楼楼主的发言:
80平做小三房，总价低，低门槛好上车，入主高品质社区。

95的大三房，空间扩展了些，多了一卫。算是标配吧。

115的改善型户型，不错，还有南北通的一款格局也不错。

华润的工法展示也是细节拉满，水电走天花板设计，方便解决房屋水管漏水的问题。毕竟见过了太多墙壁因为防水问题渗水掉皮的。

引用7楼楼主的发言:
户型图鉴赏。

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11楼

2024-01-24 11:23:29

折后1万12的价格，同品质的竞品社区，万达片区的泰丰牧马湖算得上是。

不过牧马湖面积109-128-147㎡

引用10楼楼主的发言:
现在折后价格1万12，不做0首付，算是华润对自我品质的坚守。

可以说，就是卖高品质。当下住房升级趋势，对住房产品提出了高要求。这样的社区，相信谁看了都能看得上。根据自身需要做出选择。

同地段的博林腾瑞，曾经价格高达1万78，开发商捡了一波时代的红利。然而博林腾瑞鹤立鸡群般的存在，包围的小区品质属实不咋滴，像和瑞乐府、夏日南庭、隔壁的村子等。

华润润溪花园东侧是现代化的大亚湾外国语学校，北侧是龙山派出所和林间漫以及板障岭森林公园，西侧是大亚湾新兴产业集群，像敏华大亚湾总部、东风本田、乙辰、泰德激光等知名企业园。南侧是大亚湾笔架山，再过去的山谷就是大亚湾的横塘新兴产业园。

引用9楼楼主的发言:
80平做小三房，总价低，低门槛好上车，入主高品质社区。

95的大三房，空间扩展了些，多了一卫。算是标配吧。

115的改善型户型，不错，还有南北通的一款格局也不错。

华润的工法展示也是细节拉满，水电走天花板设计，方便解决房屋水管漏水的问题。毕竟见过了太多墙壁因为防水问题渗水掉皮的。

引用7楼楼主的发言:
户型图鉴赏。

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12楼

2024-07-20 10:24:51

《临深房子还有价值吗？》

20年房价之所以大涨，是因为美元开启印钞，中国全世界供应物资，外贸好赚美钞，结汇成人民币流入国内市场，钱好赚，增加了投资热情。

22年房价之所以开始走低，是因为美元加息周期，资金回流美的，市场上的钱变少，赚钱似乎变南。有通缩的现象，但本质并不是通缩。

川普最近扬言，美联储不得在川普上位前降息，并威胁美联储。大概也就是为了选票，但是川普上台，分析称川普代表的实体诉求是开启降息，让川普的祖国重新伟大。意味着资金会出走美帝寻找优质资产，中国必然是资本追逐的对象，楼市也会迎来大量游资。

当然，房价恐怕难以普涨，楼市会分化。优质资产会得到资金的青睐，不良资产就像老古董车。深圳先带动，水满则外溢。

美帝开启降息周期前的这半年，就是抄地的时机。当然，有条件还是优先临深，没条件临深也无可厚非。现在临深优秀社区价格不算高，算是抄地。

因此，临深片区的房子，临深，七板块：

大亚湾西区坪山河临深，万达商圈，比亚迪商圈，澳头，白云新城，淡水老城区，南站新城片区。

临深有价值的片区，从历史房价数据表现来看，龙山一路和卓越蔚蓝海岸二手曾经高达1万56的成交价，注意，这是二手成交价！

南站新城片区的优秀社区二手房也冲刺过2字头，白云新城片区因为地铁延长线，万城名座保利阳光为代表的优秀社区二手也冲刺过15000成交价。但是现在白云新城规划落空，不好说。

淡水老城区的优秀社区，价值相对波动不如龙山一路和星河丹堤片区那么大，相对而言比较稳定一些。

因此，现在临深的优质板块优质社区的房子，还是值得拥有的。举个例子，你敢想象，龙山一路精品社区丰谷天玺110平的四房，高峰时候新房1万89，现在干到7000+，买来投资还是不错，低价吸收，等待配套兑现就是投资回报的开始。

房子的价值，不在于这个钢筋混凝土，而是房子周围优质配套的集合。

对临深有兴趣的朋友，欢迎私聊V 913317259

2024，华润润溪花园，大亚湾西区高品质大宅

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